Bij het ontwerpen van een verbouwing beginnen we altijd bij de bestaande woning. De verhoudingen, details en materialen van het oorspronkelijke huis vormen onze belangrijkste bron van inspiratie. Geen jaren 30 woning is hetzelfde en juist die verschillen maken elk ontwerp uniek. Bij een aanbouw of uitbouw nemen we bestaande details niet letterlijk over, maar vertalen we het idee erachter. Denk aan gemetselde plantenbakken, halfopen metselwerk of karakteristieke lijnen die in een moderne vorm terugkomen. Ook bij strakkere verbouwingen blijven de maatvoering, dakhellingen en gevelritmes in lijn met de oorspronkelijke woning.
Een totaalrenovatie is voor ons een van de mooiste opgaven. Hier komen onze kennis van jaren 30 woningen, bouwkundig inzicht en gevoel voor leefbare interieurs samen. De bestaande woning herstellen we waar nodig en passen we aan op de woonwensen van deze tijd. Indelingen worden opener. Licht, lucht en leefbaarheid staan centraal.
Van garage naar lichte uitbouw
In het verleden is de garage van deze jaren ’30 woning verbouwd en bij het huis getrokken. De keuken bevindt zich nu in deze lage (en relatief donkere) aanbouw. De aanbouw ligt bovendien wat geïsoleerd ten opzichte van de rest van de woning, en het is er koud en vochtig. Kraal architecten maakte het ontwerp voor een nieuwe, lichte uitbouw. De uitbouw wordt meer bij de rest van het huis betrokken. In het nieuwe plan is de keuken meer betrokken bij de rest van het huis. In de keuken is meer werkruimte gecreëerd. In de bijkeuken is nu voldoende opbergruimte. Achter het kookeiland is een nis gemaakt voor het koffiezetapparaat.
Januari 2022: Aannemer Tom van Campenhout is gestart met de werkzaamheden. De vloer van de aanbouw is gestort. Hier zie je het wandje tussen de nieuwe keuken en de bijkeuken. Half april 2022: De nieuwe hobbyruimte krijgt steeds meer vorm. Hier zie je duidelijk de verbinding met de keuken. De vloer is gestort. Het glas in het hemellicht is geplaatst.
Ontwerpprincipe en verbinding met de bestaande architectuur
Een uitbouw aan een jaren 30-woning vraagt om een doordachte aanpak die respect toont voor de authentieke architectuur. Moderne uitbreidingen kunnen perfect harmoniëren met art-deco-elementen en karakteristieke details wanneer je de juiste stijl kiest. Dit betekent vaak kiezen voor glazen serres, dakkapellen die aansluiten bij de bestaande lijnen, of uitbouwen die de oorspronkelijke proporties respecteren. Bij een karakteristieke woninguitbouw draait alles om het respecteren van de oorspronkelijke architectonische elementen. De glazen serre blijft de meest populaire keuze voor een uitbreiding bij jaren 30-architecture. Deze uitbouwstijl sluit naadloos aan bij de periode waarin veel jaren 30-woningen werden gebouwd met tuindeuren naar terrassen.
Serre, dakkapellen of dakopbouw
- Serre biedt uitstekende lichtinval en creëert een naadloze overgang tussen binnen en buiten, wat perfect past bij het open karakter van jaren 30-architectuur.
- Een dakkapel behoudt de authentieke vormgeving van het huis en kan uitgevoerd worden in een stijl die aansluit bij de bestaande architectuur.
- Een dakopbouw biedt meer ruimte maar vereist zorgvuldige vormgeving zodat de daklijn harmonieert met de bestaande structuur.
Een uitbouw met rechte lijnen en grote glaspartijen past beter bij de strakke jaren 30-esthetiek dan ronde vormen of overmatige decoratie. De hoogte van de uitbouw is een belangrijk aandachtspunt: de proportie tussen gevel en dak moet gerespecteerd worden om de authentieke uitstraling te behouden.
Voordelen en aandachtspunten van serres en dakkapellen
De voordelen van een serre zijn duidelijk zichtbaar. Je krijgt extra woonruimte die het hele jaar door bruikbaar is, mits goed geïsoleerd. De lichte constructie past goed bij de elegante lijnen van jaren 30-woningen. Er zijn echter ook nadelen om rekening mee te houden. Isolatie kan een uitdaging zijn: serres kunnen in de winter koud en in de zomer heet worden. Dit vraagt om goede ventilatie en mogelijk zonwering. De kosten variëren sterk, afhankelijk van grootte en afwerking. Een eenvoudige serre kost minder dan een volwaardige uitbouw, maar een luxe uitgevoerde glazen uitbreiding kan aanzienlijk duurder zijn.
Dakkapellen passen beter bij jaren 30-woningen dan dakopbouwen, omdat ze de oorspronkelijke daklijn respecteren. Met een dakkapel behoud je de authentieke vormgeving van je jaren 30-huis. De kapel kan worden uitgevoerd in een stijl die aansluit bij de bestaande architectuur-denk aan rechte lijnen en passende materialen. Een dakopbouw biedt meer ruimte, maar vraagt extra aandacht voor de vormgeving. Als je toch voor een dakopbouw kiest, zorg dan dat de nieuwe daklijn harmonieert met de bestaande architectuur.
Regels, vergunningen en praktische aanpak
Voor monumentale woningen zijn de regels strenger. Hier is meestal alleen een dakkapel toegestaan, en dan nog in een vorm die past bij de oorspronkelijke bouwstijl. Voor een monumentale woninguitbouw heb je altijd een omgevingsvergunning nodig, plus goedkeuring van de welstandscommissie. Een omgevingsvergunning is verplicht voor uitbouwen groter dan bepaalde afmetingen. Voor kleinere uitbreidingen volstaat soms een melding. Bij monumentale panden zijn de eisen strenger. Hier moet je aantonen dat de uitbouw de monumentale waarde niet aantast. Dit betekent vaak dat je moet werken met traditionele materialen en technieken. Start tijdig met je vergunningaanvraag. De behandeling kan enkele maanden duren, vooral bij monumentale woningen.
Wij begrijpen dat een authentieke uitbouw vraagt om vakmanschap en respect voor de oorspronkelijke architectuur. Het mooie van onze werkwijze is dat je één aanspreekpunt hebt voor het hele traject. Van de eerste schets tot de oplevering begeleiden wij je stap voor stap.
Prefab en snelle realisatie
Een aanbouw aan je jaren 30 woning is een goede investering. Je kunt er niet alleen zelf van genieten, maar verhoogt er ook de waarde van je woning mee. Bij De Prefabriek ontwerp je de uitbouw van jouw jaren 30 woning eenvoudig zelf. Van de gevelbekleding tot het daklicht en van de pui tot de spots. Extra fijn: we plaatsen de aanbouw aan je huis al binnen vijf dagen. Ontdek de mogelijkheden en krijg direct inzicht in de kosten. Steeds meer mensen kiezen voor een moderne aanbouw aan hun jaren 30 woning. En dat is niet zo gek, want het uitbouwen van je jaren 30 woning is een slimme investering. Je creëert heel veel extra ruimte. Die kun je zelf bijvoorbeeld gebruiken voor het uitbreiden van de keuken, de eetkamer of de woonkamer. Maar door die extra vierkante meters stijgt ook de waarde van je jaren 30 woning met een uitbouw voor een eventuele verkoop. Je verdient het dus vrijwel altijd terug.
Een ander groot voordeel van een moderne aanbouw aan je jaren 30 woning is dat je zorgt voor een hogere isolatiewaarde van je woning. Onze prefab aanbouw is standaard voorzien van +++-isolatiewaarde. Met een prefab-geïsoleerde systeemvloer (Rc 4,5 m²K/W), geïsoleerde wanden (Rc 4,9 m²K/W) en een dak met een stalen balklaag (6,0 m²K/W).
De kosten van een prefab uitbouw aan je jaren 30 woning lopen uiteen. Dat heeft in de eerste plaats te maken met het formaat van de aanbouw. Maar ook de gekozen materialen, mate van afwerking en vele extra opties hebben hier invloed op. Met onze configurator krijg je direct inzicht in de kosten voor de standaard mogelijkheden. Bij elke optie die je aan- of uitklikt zie je het totaalbedrag veranderen. Het grote voordeel van prefab? De minimale overlast van werkzaamheden op locatie. Wij bereiden jouw prefab uitbouw helemaal volgens ontwerp voor in onze fabriek en hebben slechts 5 dagen nodig voor de oplevering. Twee dagen voor de geveldoorbraak en voorbereidende grondwerkzaamheden. Eén dag voor de effectieve plaatsing. En twee dagen voor het afwerken van de binnen- en buitengevel. Zo kun jij extra snel genieten van de uitbouw aan jouw jaren 30 woning.
Vergunningvrije uitbouw en contact
Landelijk is het zo dat je tot 4 meter vergunningsvrij mag uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft. Uitzonderingen hiervoor zijn woningen die onder beschermd stadsgezicht vallen of een monumentenstatus hebben. Ook geldt het vrijwel altijd alleen voor een uitbouw aan de achterkant, dus niet aan de voor- of zijkant. Per gemeente kunnen de precieze regels en voorwaarden verschillen. Vragen? Neem contact met ons op! Of kom langs in een van onze showrooms in Amsterdam en Oisterwijk (regio Tilburg). Daar kun je alle materialen, designs en opties voor de aanbouw aan je jaren 30-woning in het echt bekijken. Onze experts staan hier voor je klaar voor een advies op maat en het bespreken van aanvullende mogelijkheden.
Timelaps uitbouw | Bouwbedrijf J. van Esseveld & Zn.
Praktische data en rekening houden met isolatie
| Onderdelen van de prefab uitbouw | Isolatiewaarde |
|---|---|
| Systeemvloer | Rc 4,5 m²K/W |
| Wanden | Rc 4,9 m²K/W |
| Dak | Rc 6,0 m²K/W |