Heeft u plannen om te gaan bouwen of verbouwen? Of wilt u weten welke bouwmogelijkheden er zijn op een perceel? Dan zijn er verschillende mogelijkheden. Dat doet u door bovenaan deze pagina op de knop 'afspraak maken' te klikken. In een gesprek bespreken wij met u de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden. Voor de mogelijkheden kijken wij in het geldende bestemmingsplan (dat heet nu het Omgevingsplan).
Bij het maken van een afspraak verzoeken wij u bij het invulveld ‘opmerkingen’, uw vraag zo duidelijk en volledig mogelijk te stellen. De gemeente controleert of iedereen die bouwt of verbouwt, zich aan de regels houdt. Denk hierbij aan het controleren van de bouw op bouwtechnische regels. En of er wel een vergunning om te verbouwen is. Als u denkt dat een bouw of verbouwing niet volgens de regels gaat, kunt u dit melden bij de gemeente. Dit kan telefonisch via (0316) 291 391, keuze 3.
Zij mogen:
- Gebouwen (niet woningen) binnengaan, percelen of een gebied betreden zonder toestemming;
- Informatie opvragen;
- Zakelijke gegevens en documenten bekijken en kopieën hiervan maken;
- Zaken onderzoeken, bijvoorbeeld verpakkingen openen en spullen meenemen. De controleurs mogen nooit woningen binnengaan zonder toestemming van de bewoners.
Als de gemeente vindt dat een bouw of verbouwing niet volgens de regels gaat, kan zij de bouw of verbouwing stoppen. Op woensdag 29 juli zijn de balies en de receptie van onze locatie Gouden Handen in ’s Heerenberg gesloten.
Videoserie VTH – video 2 ‘Het traject van de vergunning’ | Provincie Zuid-Holland
Waar bent u naar op zoek? Asbest kan gevaarlijk zijn voor de gezondheid. Bent u klaar met de bouwwerkzaamheden? Wilt u starten met bouwwerkzaamheden? In bepaalde gevallen bent u verplicht om een gebruiksmelding in te dienen voordat een gebouw in gebruik genomen kan worden. Met de Omgevingswet wil de rijksoverheid de regels voor ruimtelijke ontwikkeling(en) vereenvoudigen en samenvoegen.
Heeft u een boom die u wilt kappen? Voor bepaalde activiteiten moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Een ontgrondingsactiviteit is een activiteit waarbij werkzaamheden plaatsvinden die iets aan of in de hoogteligging van een terrein veranderen of waarbij de bodem van een water wordt verlaagd. Bedrijven en particulieren die iets (laten) slopen, moeten dit in bepaalde gevallen van tevoren melden bij de gemeente.
Vraag een vergunning aan om tijdelijk uw leegstaande woning of ander gebouw te verhuren. Heeft u te maken met een complex plan of is het niet duidelijk of uw plan een kans van slagen heeft? Dan is het verstandig om voorafgaand aan een omgevingsvergunningaanvraag een vooroverleg in te dienen. Op woensdag 29 juli zijn de balies en de receptie van onze locatie Gouden Handen in ’s Heerenberg gesloten.
Alleen bouwplannen voor binnen de historische kern van ’s-Heerenberg zijn welstandsplichtig. Dit betekent dat uw plan moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. Infoscan (t.b.v. In woningen die voor 1960 zijn gebouwd, kunnen loden waterleidingen liggen. Te veel lood in drinkwater is niet gezond.)
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. De Omgevingswet gaat over alles wat u buiten ziet, hoort of ruikt. Dit noemen we de fysieke leefomgeving. Ook is de verantwoordelijkheid verschoven voor het maken van regels voor de fysieke leefomgeving van het Rijk naar de gemeente. Alle regels over de fysieke leefomgeving in één Omgevingsplan. De doelen, ambities en wensen die zijn opgesteld in de Omgevingsvisie worden in het Omgevingsplan vertaald naar regels en randvoorwaarden. Dit kunnen regels zijn waar u bijvoorbeeld een woning mag bouwen of een bedrijf mag vestigen. U kunt in het Omgevingsloket bijvoorbeeld zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen voor de activiteit die u wilt uitvoeren.
Omgevingsloket bedrijfsleven: Voor het bedrijfsleven zijn vijf instructievideo's ontwikkeld. Heeft u te maken met een complexe aanvraag of is het niet duidelijk of uw plan een kans van slagen heeft? Toch kan het voor veel duidelijkheid zorgen, voordat u grote kosten gaat maken. Op basis van de door u ingevulde en bijgevoegde gegevens zullen wij uw plan beoordelen.
Naar aanleiding van uw verzoek wordt gekeken of een omgevingsvergunning nodig is en/of het plan kans van slagen heeft. Het vooroverleg is eigenlijk een indicatie over de haalbaarheid van uw plan. Het vooroverleg wordt afgerond door middel van een eindbrief waarin de uitkomsten van onze beoordeling zijn verwerkt. Aan het behandelen van een vooroverleg zijn mogelijk kosten verbonden, dit noemen we leges.
De Omgevingswet onderstreept het belang van participatie. Wanneer u zelf een plan wilt gaan uitvoeren is het handig om voorafgaand de omgeving hiervan op de hoogte te brengen. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning is de aanvrager verplicht aan te geven of participatie heeft plaatsgevonden en wat het resultaat hiervan is. Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari jl. is ook gestart met de stapsgewijze inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), ook wel kortweg Wet kwaliteitsborging genoemd, verplaatst de toetsing aan de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij, de zogenoemde kwaliteitsborger. De gemeente is dus niet meer verantwoordelijk voor de toezicht en controle van het bouwwerk. Dit geldt niet direct voor alle bouwwerken, maar gaat in fases. U kunt dit nagaan via het Omgevingsloket.
De Wkb heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren. De toets vooraf op de bouwplannen wordt vervangen door de toets in de praktijk. Dit gebeurt op de bouwplaats zelf, tijdens het bouwproces. Wanneer heeft u een kwaliteitsborger nodig? Deze heeft u bijvoorbeeld nodig als u een nieuw huis gaat bouwen of een bedrijfspand wilt realiseren. Zoekt u een kwaliteitsborger voor uw project? Deze zijn te vinden zijn via het Omgevingsloket.
Voor bepaalde activiteiten moet u een omgevingsvergunning aanvragen. U kunt in het Omgevingsloket bijvoorbeeld zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen voor de activiteit die u wilt uitvoeren. Dan is het verstandig om voorafgaand aan een omgevingsvergunningaanvraag een vooroverleg in te dienen. Het uitvoeren van participatie is verplicht wanneer de activiteit niet past binnen de regels van het Omgevingsplan. Het doel van participatie is het vroegtijdig informeren en raadplegen van anderen.
De hoofdregel is dat de reguliere procedure geldt. Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt. De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen. Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, krijgt u de vergunning niet automatisch. Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken bezwaar maken. In bijzondere gevallen geldt de uitgebreide procedure van 6 maanden. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd. Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, ontvangt u niet automatisch de vergunning. Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank.
tags: #aanbouwen #gemeente #montferland