Op grote schaal geïndustrialiseerd bouwen wordt al jaren genoemd als een van de oplossingen voor het gebrek aan betaalbare koop- en huurwoningen, een tekort aan arbeidskrachten én stijgende bouwkosten.
Toch heeft nu pas de eerste grote bouwer een locatie aangewezen waar deze 'kant en klare' woningen met duizenden per jaar gemaakt gaan worden.
Bouwbedrijf Van Wijnen zet het komende jaar in Heerenveen een fabriek neer.
Daar worden op termijn 4000 van zulke woningen per jaar gemaakt.
"Wij doen dat met twee delen", zegt ceo Peter Hutten. "Op de locatie zetten we de woning dan in elkaar als lego."
Op dit moment produceert Van Wijnen nog 400 prefab-woningen per jaar.
Waarom prefab woningen? vraagstukken, kosten en tijdwinst
De afgelopen jaren heeft het bedrijf een aantal huizen ontwikkeld waarvan de bouwer denkt dat er de komende jaren veel vraag naar is.
Het gaat bijvoorbeeld om gasloze (gezins-)woningen van rond de 100 vierkante meter met twee of drie slaapkamers.
Volgens Hutten is de kostenbesparing dankzij de opschaling straks zo'n 30 procent.
Larissa woont in een prefab-woning in Assen. En dat voelt helemaal niet als bouwpakket, zegt ze: Met name op de bouwplaats wordt veel tijd en daarmee kosten bespaard.
"Een woning op de traditionele manier bouwen duurt honderd dagen, twintig werkweken dus", zegt Hutten. "Deze woningen monteren we in één dag."
Voor een blok van vijf woningen is daarmee een week nodig. "Daarna leggen we nog een tuin en een straat aan. Dat duurt twee weken. Binnen drie weken staat er dus een heel blok."
Ook op ontwikkelkosten zoals een architect wordt bespaard, "die heb je maar één keer nodig".
Daar staat wel een forse investering vooraf van ruim 50 miljoen euro tegenover.
En er is nog een grote uitdaging, ziet directeur Coen van Rooyen van branchevereniging NVB Bouw: de planning.
"Als je zo'n enorme investering doet moet je zeker weten dat je de woningen kwijt kan."
"Als je tien woningen per dag maakt heb je ook tien bouwlocaties nodig", zegt van Rooyen. "Die krijgen we niet aangewezen."
De meeste bouwbedrijven proberen het wel, ziet hoogleraar Peter Boelhouwer, maar volume krijgen is de grote uitdaging.
"Als je zo'n fabriek hebt, moet je iedere week een paar woningen produceren. De productie moet doorgaan. Dat maakt het lastig."
De onbekendheid bij opdrachtgevers helpt volgens Boelhouwer ook niet mee.
Concrete afspraken en locaties
Met Heerenveen en ook een aantal andere Friese gemeenten heeft Van Wijnen nu concrete afspraken gemaakt.
"Er ligt een afspraak voor een paar honderd woningen op drie locaties", bevestigt Jaap van Veen, wethouder wonen in Heerenveen.
Hij ziet de wachtlijsten voor sociale huur oplopen en verwacht ook voor betaalbare koopwoningen de komende jaren meer krapte op de Friese woningmarkt.
Met de afspraken in Friesland is er nog geen bestemming voor duizenden woningen per jaar, maar Van Wijnen wil de woningen uit de fabriek door het hele land gaan plaatsen.
"We gaan de komende jaren van 1000, naar 2500 naar 4000 per jaar", zegt ceo Hutten.
Wat is prefab en hoe werkt het?
Prefab is de afkorting van prefabricated, wat ‘vooraf gebouwd’ betekent.
Bouwbedrijf U. Veenstra B.V. is leverancier van prefab woningen.
In de afgelopen decennia zijn de bouwtechnieken dusdanig verbeterd, dat het niet meer nodig is om het grootste deel van de bouw op locatie uit te voeren.
De grote onderdelen van een prefab woning worden vooraf in de fabriek gemaakt. De bouw van deze onderdelen vindt onder droge, geconditioneerde omstandigheden plaats.
Prefab woningen worden sneller opgebouwd dan normale woningen. De verschillende onderdelen plaatsen we binnen enkele dagen.
De weer- en winddichte prefab woning wordt vervolgens naar uw eigen smaak ingedeeld.
Deze bewezen bouwmethode is het uitgangspunt, maar de afmetingen, indeling, plaatsing van kozijnen, deuren, stopcontacten, verlichting etc. bepaalt u met de architect/adviseurs zelf.
Het resultaat van een prefab woning bouwen, is uiteindelijk een betaalbare woning die u geheel zelf indeelt en dus bij al uw woonwensen past.
Wat uw wens ook is, welke prefab woning u ook wilt kopen, voor een zeer kwalitatieve maar betaalbare prefab woning komt u naar U. Veenstra B.V.
Modellen, opties en meerwaarde
Onze modelwoningen geven u een goed beeld van de vele bouwmogelijkheden die Bouwbedrijf U.Veenstra en Blauhuis u bieden.
Alles begint met het hebben van (een optie op) een bouwkavel. U zoektocht naar een aannemer kan beginnen.
Bij bouwbedrijf U. Veenstra kunnen we voor u een compleet gepersonaliseerde woning realiseren vanuit onze brochure. Het in de hand nemen van een architect is bij ons niet nodig.
De kosten voor het bouwen van een nieuwbouwwoning is afhankelijk van vele facetten. Naast uw persoonlijke wensen in type woning, afmetingen en bouwkundige opties zijn er ook locatie gebonden kosten als leges, type en uitvoering fundering.
Met een goedgekeurde tekening voor uitvoering kunnen we alle benodigde bouw- en installatiematerialen voor uw woning bestellen. Na een gesprek voor definitieve uitvoering zijn voor u alle kosten inzichtelijk en zijn er geen verrassingen achteraf.
Bij Janssen-Bouw wordt de complete onderdelen in onze eigen huizenfabriek in Etten-Leur gemaakt. De complete onderdelen worden daarna naar de kavel vervoerd en daar in elkaar gezet. Dit proces zorgt ervoor dat een prefab huis bouwen sneller en efficiënter gaat dan een traditionele woning.
Veiligheid, kwaliteit en duurzaamheid
Een woning opgebouwd uit houtskelet biedt vele voordelen. Ten eerst betreft het een natuurproduct waarmee gebouwd wordt.
Het houtskelet is vrij indeelbaar en heeft een open karakter waarmee op relatief gemakkelijke wijze alle installaties aangebracht kunnen worden.
De binnenzijde van het skelet wordt met steenwol gevuld voor akoestisch aangenaam binnenklimaat.
De buitenzijde bekleden wij met een gesloten harde isolatielaag waarmee in combinatie met de isolatie van binnen een aanzienlijke thermische schil wordt gerealiseerd.
De kreet nul op de meter woning wordt vaak gebruikt, echter is dit niet zomaar te bepalen voor een nieuw te bouwen woning. Vele variabelen zijn hierbij van toepassing.
Vele variabelen zijn hierbij van toepassing, bijvoorbeeld de gezinssamenstelling, stookgedrag, hoe vaak en hoe lang u gebruik maakt van uw douche of bad.
Ook het bezit van b.v. een elektrische auto die geladen moet worden is van invloed op het verbruik en daarmee gekoppeld of u nul op de meter kunt realiseren.
Bij bouwbedrijf U. Veenstra heeft u geen tekening van een architect nodig. Wij ontwikkelen samen met u een woning aan de hand van onze brochure.
Prefab woningen worden als totaalaanbod verkocht: vaak vrij op naam, waardoor overdrachtsbelasting niet betaald hoeft te worden.
Veiligheid en vergunningen blijven belangrijk; een omgevingsvergunning is vereist en het Bouwbesluit geldt.
De toekomstbestendige aanpak laat toe de woning aan te passen aan veranderende mobiliteit en wensen, en de ISDE-subsidie kan van toepassing zijn bij duurzame installaties.
Prijzen en modellen (enkele voorbeelden)
Starline Home bouwt sinds de jaren 70 duurzame maatwerk prefab woningen tot 200 m² die anno 2026 CO2- en stikstofarm zijn. Levertijden zijn flexibel en lokalisatie-afhankelijk.
Model Vivace M90, leverbaar vanaf € 257.408,- incl. btw.
Model Cresendo XXL184 leverbaar vanaf € 349.633,- incl. btw.
Model Rubato L100, leverbaar vanaf € 245.696,- incl. btw.
Model Passivo XL100, leverbaar vanaf € 247.395,- incl. btw.
Janssen-Bouw geeft casco prefab woning vanaf € 179.060,- en afgebouwd vanaf € 306.960,-.
Het stappenplan naar jouw droomwoning omvat ontwerp, vergunningen, en montage van prefab onderdelen in fabriek en op locatie.
Onze prefab inspiratiewoningen geven een idee van wat mogelijk is, met aanpasbare indelingen en opties.
De kosten hangen af van jouw keuzes en of je kiest voor traditionele bouw of houtskeletbouw; een kavel en mogelijk bouwkavel-adviezen kunnen helpen bij de offerte.
Voordelen en nadelen samengevat
- Voordelen: korte bouwtijd, constante kwaliteit, lagere bouwkosten, duurzaam en minder overlast op de bouwplaats.
- Nadelen: beperkte architectonische vrijheid, vereiste grote bereikbaarheid voor transport en kraan, en mogelijk hogere kosten bij maatwerk na plaatsing.
Prefab wonen blijft een populair thema vanwege het woningtekort en de behoefte aan sneller leveren van woningen met voorspelbare kwaliteit en kosten.