Wanneer u een boerderij heeft gekocht of een boerderij heeft, dan kan het tijd zijn voor een verbouwing. Misschien is de boerderij of de woonruimte bij de boerderij verouderd en is het toe aan een renovatie. Of wilt u de (schuur van de) boerderij om laten bouwen tot een woning. Heeft u plannen om uw boerderij te verbouwen? Dan helps Bouwbedrijf Wendelgelst B.V. Een boerderij verbouwen is een groot project, waar veel bij komt kijken. Wanneer de boerderij verouderd is, dan is het verstandig om hier met een specialist naar te kijken. Zo weet u precies wat er nodig is om uw boerderij te verbouwen tot een moderne boerderij van deze tijd.
Wilt u weten wat de verbouwing van uw boerderij gaat kosten? Bouwbedrijf Wendelgelst B.V. komt graag bij u langs om uw wensen te bespreken en een vrijblijvende offerte op te stellen. Aangezien er verschillende mogelijkheden zijn voor het verbouwen van uw boerderij, zoals een oude boerderij renoveren of bijvoorbeeld een stal ombouwen tot woning, geven we hieronder meer uitleg en tips per soort verbouwing. Tegenwoordig gebeurt het steeds vaker: een boerderij stal of schuur verbouwen tot woning. Of het achterhuis van een boerderij verbouwen om het bij het voorhuis te betrekken. Zeker wanneer de boerderij altijd in de familie heeft gezeten, hecht u veel waarde aan alle details en voelt het echt als uw thuis. U wilt dan ook niets liever dan van deze oude werkplek of een gedeelte daarvan een plek maken om te wonen.
Het wonen in een oude boerderij of een oud gedeelte van een boerderij is iets wat helemaal bij deze tijd past. Veel oude boerderijen worden na de aankoop opgeknapt en zo gerenoveerd dat ze geschikt zijn om in te wonen. Er zijn hiervoor echter wel veel verschillende stappen die ondernomen moeten worden. Stappen waar u in eerste instantie niet zo snel aan denkt. Een boerderij verbouwen begint natuurlijk met het onderdeel waar u wellicht heel erg naar uitkijkt: het ontwerp. Met het ontwerp krijgt uw idee om een stal of schuur om te bouwen tot een woning steeds meer vorm. Bij een ontwerp is het verstandig om eerst goed voor uzelf na te gaan wat u precies wilt realiseren.
Ontwerp en indeling van de boerderij
Welke oude details wilt u graag behouden en welke niet? Wanneer u voor uzelf na heeft gedacht over de basis, kan het helpen om een expert in te schakelen voor het uiteindelijke ontwerp. Een aannemer of een architect kan u hierbij helpen. Zij luisteren naar uw wensen en kijken hoe zij de boerderij het beste kunnen indelen. Zo zorgt u ervoor dat u een logische indeling krijgt, met alles wat u nodig heeft. Een oude boerderij is meestal nog niet geïsoleerd. Wilt u er een woning van maken, dan vergt de isolatie dus absoluut uw aandacht. Zo voorkomt u dat de warmte van uw verwarming verloren gaat en zit u er over het algemeen ook een stuk warmer bij.
Wanneer u uw boerderij wilt isoleren, kunt u het beste kijken naar alle onderdelen van isolatie. Denk hierbij aan het dak, de vloer, de binnen- en buitenmuren. Ook het glas is een vorm van isolatie. Houdt u dezelfde kozijnen? Dan kunt u het beste kiezen voor HR++ glas. Gaat u voor een kozijn renovatie? Buiten het isoleren van een boerderij is het goed om na te denken over andere onderdelen die u kunt verduurzamen. Bij een renovatie van een boerderij tot een woonboerderij is het vaak zo dat de hele ruimte eerst gestript wordt en alles vanaf nul opnieuw wordt opgebouwd. Het is daarom heel erg belangrijk om een goed ontwerp en een planning te maken, waar u 100 procent tevreden over bent. Zo weet u wat er moet gebeuren en kunt u aan de hand daarvan de werkzaamheden (laten) uitvoeren.
Verdiepen in verduurzaming en investeren
Voor het verduurzamen van uw woonboerderij kunt u bijvoorbeeld denken aan het laten leggen van vloerverwarming en ervoor kiezen om uw huis te verwarmen met een warmtepomp of een ander duurzaam alternatief. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en in hoeverre dit past in uw budget? Een boerderij verbouwen is een groot project. Des te mooier als u dit project kunt combineren, zodat er uiteindelijk van één boerderij, twee huizen gemaakt kunnen worden, toch? Zo bespaart u uzelf de moeite om twee boerderijen te kopen, maar eveneens scheelt dit in de kosten, die u misschien zelfs kunt splitsen met de andere bewoners.
Alleen is dit wel zo gemakkelijk? Heeft u de droom om een boerderij te verbouwen tot twee woonhuizen? Om met de deur in huis te vallen: het splitsen van een woning is niet altijd mogelijk. U heeft hiervoor namelijk toestemming en bepaalde vergunningen nodig van de gemeente. Sommige gemeentes staan het splitsen van een woning niet of alleen in bepaalde wijken toe. Het is daarom belangrijk om eerst na te vragen bij uw gemeente wat de regels precies zijn. Is het mogelijk? Dan dient u een splitsingsvergunning aan te vragen, zodat beide woningen in het kadaster kunnen worden vastgelegd.
Is het mogelijk vanuit de gemeente om de boerderij te verbouwen tot twee woonhuizen, dan zijn er voor uzelf alleen nog een aantal zaken om rekening mee te houden. Wanneer u het huis bijvoorbeeld gaat delen met uw naasten, houd er dan ook rekening mee hoe u het zou vinden als zij op een gegeven moment verhuizen en de woning te koop komt te staan. Verder dient u beide woningen te voorzien van alle basiselementen. Zo heeft iedere woning een eigen toilet, badkamer, keuken, voordeur en huisnummer nodig. Kan het vanuit uw gemeente en heeft u geen probleem met de eisen, die bij een boerderij verbouwen tot twee woonhuizen komen kijken? Dan kunt u gaan nadenken over de verbouwing en de indeling van uw boerderij.
Planning en fasen voor twee woningen
Bij het opsplitsen van een woning is de indeling, maar ook de isolatie tussen beide woningen van groot belang. Het kan ook zijn dat u op dit moment werkt in een boerderij en dat deze toe is aan een renovatie. U kunt ervoor kiezen om uw boerderij te slopen en opnieuw op te bouwen, maar u kunt er ook voor kiezen om uw huidige boerderij te verbouwen. Met zowel een verbouwing als een renovatie kunt u uw boerderij anders indelen, het uiterlijk veranderen of moderniseren. Wanneer uw boerderij al honderden jaren oud is en u misschien nieuwe plannen heeft voor uw bedrijf, dan is het investeren in een verbouwing erg interessant. Wij helpen u graag bij het moderniseren van uw boerderij, ook als het om de zakelijke kant gaat.
Ieder bedrijfspand is wel eens toe aan een opknapbeurt, zo ook een boerderij. Wat dacht u van het achterhuis verbouwen, een nieuwe vloer, extra plaatsen in de stal, of de boerderij uitbouwen om meer ruimte te creëren? Bij het verbouwen van de boerderij kan ook meteen gekeken worden naar het aansluiten van (extra) elektriciteit, voor bijvoorbeeld nieuwe machines, zoals melkrobots. Heeft u al een woonboerderij of wilt u er één kopen? Bij een reeds gerenoveerde boerderij, zijn vaak al verschillende verbeteringen doorgevoerd. Toch kan het zijn dat er inmiddels alweer nieuwe verbeteringen nodig zijn of dat de verbeteringen van destijds niet voldoende zijn om bijvoorbeeld de kou van buiten tegen te gaan.
Woonboerderijen verbouwen, zoals de typische stolpboerderij uit Noord-Holland, is een intensief project. Wilt u uw huis renoveren of uw woonboerderij, zoals de stolpboerderij, verbouwen? Kijk dan goed naar het energierapport van uw woning. Zo kunt u zien wat er tot nu toe al is gedaan aan de verduurzaming van uw woning en wat u eventueel kunt verbeteren. Verder kunt u ook alvast voor uzelf de wensen op een rijtje zetten, wat zijn de dingen die u graag anders wilt aan uw woning? Bent u klaar om uw boerderij te verbouwen? Neem dan contact op met Bouwbedrijf Wendelgelst B.V., zodat wij voor u alles in goede banen kunnen leiden.
Drie concepten voor landelijke stijl
Wij lichten graag drie van onze nieuwbouwconcepten uit, die perfect passen bij de landelijke stijl van een boerderij. De landelijk klassieke woning kunt u een beetje vergelijken met een boerderij met een voor- en achterhuis. U heeft hierbij zowel een huisdeel als een schuurdeel, waardoor de boerderij hetzelfde gevoel krijgt als vroeger. Door de mix van bakstenen en zwarte planken krijgt u een mooi contrast tussen oud en nieuw. Wat u eventueel ook kunt laten toepassen op de huidige buitenmuren van uw boerderij.
Bent u meer van het Oer-Hollandse gevoel? Met het concept Oer-Hollands gevoel, laat u dat gevoel spreken. Behoud de uitstraling van uw boerderij, maar geef het net een wat modernere twist door de zwarte gepotdekselde houten planken en de rieten kap. De nieuwe witte kozijnen geven hierbij een mooi contrast, en de deuren geven de woning al helemaal een luxe uitstraling. Tot slot hebben we nog een concept dat u kunt gebruiken als idee voor uw boerderij verbouwing. Dat is het concept landelijke eenvoud, dat gebaseerd is op een authentieke schuurwoning. Gaat u uw boerderij schuur verbouwen tot woning? Door de kap van uw schuur te verlengen en eventueel te kiezen voor een andere kleur of een ander materiaal op de buitengevel, ontstaat een hele nieuwe uitstraling. Het oogt simpel, rustig, maar het landelijke gevoel blijft. Hergebruik materialen uit uw schuur, door bijvoorbeeld de oude houten balken terug te laten komen aan de buitenkant van uw woning.
Bouwbedrijf Wendelgelst B.V. heeft al meer dan 30 jaar ervaring met het bouwen en verbouwen van woningen en bedrijfspanden. Bij onze projecten ziet u een overzicht van een aantal verbouwingen die wij hebben gerealiseerd. Wanneer u uw boerderij wilt verbouwen, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Wij kunnen u helpen met advies, het ontwerp en de uitvoering. Zeker omdat bij dit type verbouwing veel komt kijken, wilt u een aannemer die met u meedenkt en kijkt naar de mogelijkheden. Wilt u meer informatie over de mogelijkheden? Dan kunt u contact met ons opnemen. Wij maken dan graag een afspraak op locatie, zodat wij meteen kunnen zien waar het om gaat. Op locatie bespreken wij al uw wensen en aan de hand hiervan ontvangt u een vrijblijvende offerte.
Bouwbedrijf Wendelgelst B.V. is een bouwbedrijf in de omgeving van Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Haarlem, Haarlemmermeer en Heemstede. Woont u in deze regio? Wie De Grote Huisverbouwing kijkt kent onze klusser Ad. Hij is een oude rot in het vak en heeft daarom een lading expertise en werkervaring. Eén belangrijke les die je van hem kunt leren is dat je áltijd voorafgaand aan het verbouwen een planning moet maken. Dit is de rode draad in het gehele proces. Wanneer je dan door de bomen het bos niet meer ziet, heb je altijd iets om op terug te vallen.
Werkplanning en stappenplan
Maar, hoe kun je het beste een verbouwing plannen? Wij vertellen je er meer over! In de planning voor het verbouwen neem je alle stappen op die je wil gaan uitvoeren, hoe klein deze ook mogen zijn. Het is aan te raden om samen met iemand anders over het plan na te denken. Verbouwen doe je nooit alleen, dus de voorbereidingen kun je ook het best samen treffen. Vergeet ook niet om in de planning tijd te rekenen voor alle demontage, installatie, schoonmaak, controle en afwerking. Nog voordat je een planning gaat maken is het belangrijk om doelen en een budget vast te stellen. Bepaal wat je wilt bereiken met de verbouwing. Kijk op basis daarvan naar alles wat ervoor nodig is om dat te bereiken en stel op basis hiervan een realistisch budget op. In de volgende fase ga je op onderzoek uit naar alles wat bij de verbouwing komt kijken. Eventuele externe partijen, vergunningen, materialen en ga zo maar door. Gedurende de verbouwing zorg je ervoor dat er onderling duidelijk gecommuniceerd wordt om misverstanden te voorkomen. Zorg er natuurlijk voor dat de kwaliteit voldoet aan jouw eisen, om toekomstige gebreken voor te zijn.
Afwijken van de planning mag en gebeurt in dit vak vrijwel altijd. Er zijn maar weinig situaties waarin een plan precies verloopt zoals van tevoren wordt gehoopt. Het is dus belangrijk om hier van tevoren rekening mee te houden. Ga er op een positieve manier mee om, zoek naar een goede oplossing en ga rustig aan weer verder met de planning.
Kosten en tijdsplanning
Wat zijn de kosten? Jouw woonboerderij verbouwen? Maak met dit stappenplan van je oude boerderij een droomboerderij!
Boerderijen hebben altijd een belangrijke rol gespeeld in ons landschap, de Nederlandse cultuur en onze geschiedenis. Het is een praktisch ingerichte woon-werklocatie voor nuchtere boeren familie’s vaak met weinig comfort of luxe, laat staan een van de CO2 reducerende oplossingen die we nu kennen. Oude woonboerderijen voldoen niet aan de maatstaven van wonen en werken van nu en hebben vaak een renovatie nodig met als resultaat hoogwaardig, duurzaam en energie neutraal te zijn.
Bij oude woonboerderijen heb je vaak te maken met bijgebouwen, een oude schuur, een deel en soms ook een voorhuis, waar je natuurlijk een comfortabele woning van wilt maken. Daar is een goed doordacht plan voor nodig rekening houdend met het integreren van de warmtepomp, isolatie, ventilatie, zonnepanelen en vloerisolatie. Alleen wáár begin je bij het verbouwen van een oude woonboerderij?
Met dit stappenplan voorkom je dat je voor onverwachte uitdagingen komt te staan. Je kunt de verbouwing van je woonboerderij zo complex maken als je wilt en zolang je het goed plant met uitvoerders en binnen je gestelde budget blijft is de verbouwing van je boerderij tot een droomhuis echt een feestje. Als er iets mis gaat, de planning loopt uit, een materiaal wordt te laat of helemaal niet geleverd, dan besef je pas dat er een expert bij moet komen en dan is het vaak te laat. De gemeente grijpt in of je plan moet worden aangepast en dat is een teleurstelling of een financiële strop.
Bij het verbouwen van een woonboerderij komt veel kijken. Het liefst voordat de eerste schop de grond in gaat. Op dat moment liggen de keuzes nog open. Een binnenmuur kan nog worden verplaatst. Een deur kan nog worden gedraaid. De positie van een lichtschakelaar, de kijklijn van de keuken naar buiten, dat zijn details die later niet meer te corrigeren zijn zonder extra kosten. Wij werken het liefst samen met de aannemer en de architect van het begin af aan. Zo sluiten het exterieur en het interieur op elkaar aan, niet als twee aparte werelden, maar als één geheel.
Een woonboerderij heeft ruimte. Soms te veel, soms net te weinig op de verkeerde plek. Voor de vraag welke functie waar moet komen, bestaan geen vanzelfsprekende antwoorden. Waar slaap je, waar werk je, waar ontvang je gasten? En hoe loopt iemand door het huis op een gewone ochtend? Wij beginnen met een plattegrond. Niet als technische exercitie, maar als middel om te achterhalen hoe je het leven in jouw boerderij ziet. We positioneren zones, zoeken de verkeerstroom, en brengen oplossingen aan waar de beschikbare ruimte niet vanzelf klopt. Wil je een muur weghalen, aanbouwen of onderkelderen? Dan heb je iemand nodig die dat ook technisch kan vastleggen. Een interieurarchitect met een BNI-registratie heeft een opleiding inclusief bouwkunde. Wij maken de technische tekeningen, vragen vergunningen aan waar dat nodig is, en werken waar het vraagstuk het vraagt samen met een bouwkundig bureau.
Maar de constructie is nooit het eindpunt. Achter elke structurele ingreep zit een ontwerpvraag: hoe voelt de ruimte als die muur weg is? Waar valt het licht? Wat zie je als je binnenkomt? Die vragen stellen we tegelijk. Et begint met een gesprek. Wij nemen een interview af; over je wensen, je leefstijl, wat je dagelijks nodig hebt en wat je misschien nog niet had bedacht. In de werktekenfase wordt alles technisch uitgewerkt en worden offertes aangevraagd. Pas na akkoord op de offertes en de materialen staat het ontwerp vast. Tijdens de bouw zijn wij op de werf. Wij lopen rondes met de aannemer, bewaken de uitvoering en zijn aanspreekpunt als er vragen zijn. Het traject sluit af met een voor-oplevering en een definitieve oplevering.
Je kunt meer doen dan je denkt en minder dan je misschien hoopt. Actief meedenken in het ontwerp, je budget bijhouden op een aparte rekening, materialen selecteren samen met ons: dat zijn zinvolle bijdragen. Schilderwerk, het demonteren van oude vloeren of de schoonmaak na de bouw kun je zelf oppakken als je dat wilt. Wat we afraden is het zelf bestellen van materialen die een uitvoerder moet installeren. Bij ontbrekende onderdelen of garantievragen ben je dan de schakel die het moet oplossen. Dat kost tijd die je liever ergens anders aan besteedt.
Voor het structurele werk, de installaties en de coördinatie van uitvoerende partijen huur je expertise in. Niet omdat je het niet zou kunnen, maar omdat de kwaliteit van het eindresultaat ervan afhangt. Ga je binnenkort je huis verbouwen? In de praktijk zien we vaak dat mensen een verbouwing onderschatten waardoor mensen tegen onvoorziene problemen aanlopen. Om dit te voorkomen is het belangrijk om op voorhand te zorgen voor een goede voorbereiding. Denk goed na over je toekomstplannen. Wat zijn jouw woonwensen en zijn jouw woonwensen realistisch voor je situatie? Het is verstandig om qua budget rekening te houden met ca. 15% budgetoverschrijding. Is jouw budget €25.000,-? Zorg dan dat het bouwbudget maximaal €21.000.- is.
Vervolgens kan je een planning maken. We raden je aan om ruim te plannen. Zo doende blijft er ruimte over voor uitloop en kunt je de tijd nemen om alles goed in orde te maken. Op dit moment is het erg druk in de bouw en we raden je dan ook aan om geen korte termijnplannen te maken. Ons advies is om meerdere offertes aan te vragen. Zo doende kan je de kosten vergelijken. Communiceer ook goed met de aannemer en andere partijen die bij de verbouwing betrokken zijn. Vraag daarom altijd of alle kosten verwerkt zijn in de offerte, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Vraag meteen ook even na of alle benodigde materialen tot in de woning geleverd worden.
Voor sommige bouwplannen heb je een vergunning nodig. De aanvraag van een vergunning kan complex zijn en lang duren. Ons advies is daarom om tijdig te starten met de vergunningaanvraag. Ook raden we je aan de hulp van een specialist, zoals een aannemer, in te schakelen. Verder doe je er goed aan om bij de gemeente na te vragen wat het bestemmingsplan is van jouw locatie en aan welke regelgeving je jezelf moet houden. Controleer ook meteen of de verbouwing voldoet aan het Bouwbesluit. Je kan ervoor kiezen om de hele verbouwing zelf te begeleiden. Wil je ervan verzekerd zijn dat alles vlot en prettig verloopt? Dan raden wij je aan om een expert in te schakelen. Als aannemer kunnen wij je verder helpen. Zeker wanneer het gaat om zaken als een vergunningaanvraag of het maken van schetsen, kan je het beste een expert inschakelen.
Mijn 20 stappen naar een perfecte renovatie
Een ongeluk zit in een klein hoekje. Wanneer jouw vakmensen onverhoopt schade maken, is het wel zo fijn dat zij hiervoor verzekerd zijn. Ga je binnenkort jouw huis verbouwen? We wensen je alvast veel succes. Inmiddels heb ik samen met mijn team honderden blogs geschreven over verbouwen. Om die blogs te schrijven hebben we veel onderzoek gedaan, tientallen experts geschreven en natuurlijk onze eigen ervaring gedeeld. Laatste keer vroeg iemand bij ons op kantoor, waarom we nooit een blog hadden gemaakt met onze beste tips voor mensen die hun huis gaan verbouwen. Hij stelde voor om in de blog/video een samenvatting te maken van onze handigste tips voor mensen die gaan verbouwen. Eigenlijk vond ik dat wel een goed idee… Vandaar dat ik een blog en een video heb gemaakt met mijn 13 beste tips. Ik ben er van overtuigd dat jij dankzij deze tips een stuk fijnere verbouwing zult krijgen. Het is tijd om aan de slag te gaan met jouw droomhuis!
13 praktische tips voor jouw verbouwing
- Zorg dat je van te voren precies weet wat het eindresultaat moet worden
- Vraag pas offertes aan bij aannemers als je de (constructie)tekeningen hebt laten maken
- Maak een verbouwbudget en deel deze met jouw architect, constructeur en aannemer
- Investeer in het maken van een goed en duurzaam ontwerp
- Zorg dat je voldoet aan de regelgeving
- Neem de tijd voor de verbouwing
- Laat een bouwtekening maken door een tekenaar of architect
- Laat altijd een constructieberekening maken als je constructieve wijzigingen doorvoert
- Vergelijk minimaal 3 offertes van 3 verschillende aannemers
- Selecteer de aannemer niet alleen op prijs
- Maak voor start van de verbouwing duidelijke afspraken over meer- en minderwerk
- Vraag altijd aan jouw buren of ze ook mee willen doen met de verbouwing
- Zorg dat je altijd een onderhoudsplan maakt na afloop van de verbouwing
Een boerderij verbouwen is een grote stap. De kosten voor het verbouwen van een boerderij naar een bewoonbare leefruimte kunnen hoog oplopen; vaak boven de 80.000 euro, afhankelijk van bereik en wensen. Een goede inventarisatie van uitgaven en budget is cruciaal. De indeling van de woonruimte, isolatie tussen de twee woongedeeltes en de technische installaties vereisen een doordachte aanpak. Indien nodig zorgen wij voor de benodigde vergunningen en constructieberekeningen, zodat uw project conform regelgeving verloopt.