Middenin een druk winkelcentrum een winkelpand compleet renoveren, zonder overlast voor de buren en gasten. Dat was de opdracht voor J.P. van Eesteren in Rotterdam, bij het casco maken van het pand van de Action in Winkelcentrum Zuidplein. In de opdracht van DTZ Zadelhoff werkte J.P. Nieuwe stalen trappen en een roltrap vroegen om constructieve aanpassingen aan vloeren. Voor de roltrap was het noodzakelijk om een vloersparing te maken in de betonvloer. Na plaatsing van de roltrap werd de onderzijde van de roltrap voorzien van een stalen omkasting. Alle aanpassingen aan elektra en werktuigkundige installaties zijn door J.P. van Eesteren gecoördineerd. Net als het volledig vernieuwen van de rolluiken. De winkel is casco opgeleverd aan de gebruiker die hierna zelf heeft ingericht. De totale omvang van deze aanpassing bedroeg ca. Bijzonder is dat zowel naastgelegen winkels als het winkelend publiek geen overlast mochten ervaren. Dit was extra uitdagend omdat winkelcentrum Zuidplein ook een bus- & metrostation is.
Uitdagingen en aanpak tijdens de casco-renovatie
De opdracht vereiste een zorgvuldige planning en coördinatie, aangezien het winkelcentrum Zuidplein zowel een winkelgebied als een vervoersknooppunt is. De aanwezigheid van een bus- en metrostation maakte geluids- en bouwtijdbeperkingen noodzakelijk om de dagelijkse activiteit zo min mogelijk te storen. Nieuwe stalen trappen en een roltrap vroegen om specifieke constructieve aanpassingen aan vloeren, waarbij een vloersparing in de betonvloer geïnstalleerd moest worden om de installatie veilig te kunnen plaatsen. Na de installatie van de roltrap werd de onderzijde voorzien van een stalen omkasting, wat deel uitmaakte van de afwerking en veiligheid.
Coördinatie en uitvoering door J.P. van Eesteren
Alle aanpassingen aan elektra en werktuigkundige installaties zijn door J.P. van Eesteren gecoördineerd, wat essentieel was voor een naadloze integratie met de bestaande infrastructuur van het winkelcentrum. Ook het vernieuwen van de rolluiken werd in dit project volledig door hen verzorgd, zodat de winkel bij oplevering casco klaar was voor onmiddellijke inrichting door de gebruiker.
Casco-oplevering en opleveringsomvang
De winkel is casco opgeleverd aan de gebruiker, die hierna zelf heeft ingericht. De totale omvang van de aanpassing bedroeg ca. [bedrag niet gespecificeerd in beschikbare tekst], wat aangeeft dat het om een grootschalige renovatie met meerdere disciplines ging. Een opvallende eigenschap van dit project was dat geen overlast mocht optreden voor zowel naastgelegen winkels als winkelend publiek, wat extra inspanning vroeg van het plannings- en uitvoeringsproces.
Belangrijke details in het ontwerp en de uitvoering
• Verplaatsing en aanpassing van trappen vereist samenwerking tussen constructie- en installatiedeskundigen. • Vloersparingen in betonvloeren om roltrappen en ondersteunende structuren te huisvesten. • Optimaal transitiegedoe tussen casco en afwerking met aandacht voor geluids- en trillingsbeperking. • Uitgebreide coördinatie van elektra en werktuigbouwkundige installaties om een naadloze oplevering te garanderen. • Verduidelijking van opleveringsvoorwaarden zodat de gebruiker direct kon starten met inrichting.
Infra- en veiligheidsaspecten tijdens de renovatie
Het project vroeg om strikte veiligheids- en logistieke maatregelen vanwege de combinatie van een actieve winkelomgeving en een openbaar vervoersknoopunt. De vloersparing en de stalen omkasting onder de roltrap moesten voldoen aan relevante bouw- en veiligheidseisen, zodat een stabiele constructie werd gegarandeerd en de openbare ruimte continu bruikbaar bleef. Het coördineren van elektra en werktuigkundige installaties gebeurde met aandacht voor minimalisering van hinder en snelle doorlooptijden.
Locatie en openingstijden
Adressen en praktische informatie: Kleiweg 141-143, 3051 GN Rotterdam. Plan je route met Google Maps. Openingstijden: Dinsdag 08:30 - 20:00, Woensdag 08:30 - 20:00, Donderdag 08:30 - 20:00, Vrijdag 08:30 - 21:00, Zaterdag 08:30 - 20:00, Zondag 10:00 - 18:00, Maandag 08:30 - 20:00. Deze informatie kan variëren, bekijk actuele tijden bij de winkel.
- Adresgegevens: Kleiweg 141-143, 3051 GN Rotterdam
- Openingstijden: dagelijks variërend, met extended hours op vrijdagavond
- Vervoersknooppunt: bus- en metrostation direct toegankelijk
Belangrijke leerpunten uit de casus
- Effectieve coördinatie tussen bouw, elektra en werktuigbouwkunde is cruciaal bij casco-renovaties in drukke winkelcentra.
- Vloersparingen in beton en stalen omkasting onder roltrappen vereisen nauwkeurige engineering en inspectie.
- Minimaliseren van overlast voor buren en publiek is mogelijk met zorgvuldige planning en fasering.
- Casco-oplevering vereist duidelijke afspraken zodat de gebruiker direct met inrichting kan starten.
Met deze aanpak kon de Action-winkel in Rotterdam na renovatie casco worden opgeleverd, klaar voor integratie door de eindgebruiker zonder significante hinder voor de omgeving.
tags: #action #kleiweg #verbouwing