Hof van Spaland Schiedam verbouwing plannen en updates

SCHIEDAM - De Coöperatieve Vereniging van Erfpachters (CVvE) winkelcentrum Hof van Spaland in Schiedam heeft met AM Real Estate een intentieovereenkomst gesloten voor de herontwikkeling en uitbreiding van het winkelcentrum. Het Winkelcentrum Hof van Spaland ligt in de wijk Kethel in Schiedam-noord en heeft een enigszins gedateerde uitstraling. Renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum moet ervoor zorgen dat het winkelcentrum ook op lange termijn goed kan functioneren als een waardige winkelvoorziening voor de wijk. Belangrijke pijlers in de herontwikkeling van het winkelcentrum zijn een verbreding in de samenstelling van het winkelaanbod, een vergroting van de winkeloppervlaktes (schaalvergroting) en het verbeteren van de verblijfskwaliteit van het winkelcentrum. Overigens wordt met dit laatste al binnenkort gestart. De komende periode wordt benut om gezamenlijk met de betrokken partijen, waaronder de gemeente Schiedam, tot een eerste planuitwerking voor het winkelcentrum en aangrenzende gebied te komen, wat zal resulteren in een Masterplan.

In opdracht van de gemeente Schiedam voert N.V. De werkzaamheden duren ongeveer 12 weken en worden in 5 fasen uitgevoerd. Tijdens de werkzaamheden kan het voorkomen dat uw winkel tijdelijk niet direct bereikbaar is voor leveranciers. Irado plaatst hiervoor pallets aan de rand van het werkterrein. Uw leveranciers kunnen hier hun goederen afleveren, waarna Irado deze naar uw winkel transporteert. Dit geldt alleen voor de ondernemers die bevoorraad worden vanaf de achterzijde, via de Lindeijerstraat - Hof van Spaland. Wij begrijpen dat er met name de periode december extra drukte verwacht wordt in het winkelcentrum vanwege de feestdagen. Hier houden wij uiteraard rekening mee. Heb je naar aanleiding van deze pagina nog vragen over dit project? Welkom bij ons (voor)-onderzoek! We nemen je mee op een reis door vijf fasen van onderzoek, waarbij we een kijkje achter de schermen bieden. Ons doel is om inzicht te krijgen, te innoveren en te verbeteren. Laten we samen ontdekken hoe we dat gaan doen!

In opdracht van de gemeente Schiedam zijn wij gestart met het structuurontwerp van het Winkelcentrum Hof van Spaland en het Bachplein. Het is een mooi werk, met naast de herontwikkeling van Hof van Spaland ook het ontwerp voor maatschappelijke voorzieningen en appartementen op het Bachplein. In totaal betreft de bebouwing ca 50.000 m2 en 1000 parkeerplaatsen. De ontwikkeling vindt plaats in samenwerking met de gemeente en Fakton uit Rotterdam. Schiedam - Op het Bachplein moeten 300 woningen bijgebouwd worden. Ook moet er een gezondheidscluster komen. Het laatste scenario is volgens de burgemeester het meest realistisch gebleken. Behalve met de winkeleigenaren onderhoudt de gemeente naar eigen zeggen ook contact met de winkeliers van het Hof van Spaland. Verder overlegt de gemeente met de huisartsen Schiedam-Noord en de fysiotherapeuten (het Paramedisch Centrum Bachplein), die een gezondheidscluster willen realiseren op het Bachplein.

De Noordrand 2025-groep heeft eind 2019 een enquête uitgezet over de vernieuwing van het Bachplein en het Hof van Spaland. Schiedam - Dát er iets moet gebeuren met winkelcentrum Hof van Spaland staat al meer dan een jaar vast, maar wat is nog steeds niet duidelijk. Het is zeker dat er van verhuizing van het winkelcentrum naar het Bachplein en sloop van het Hof van Spaland geen sprake meer is. De gemeente heeft een louter indicatief ontwerp laten uitwerken, de Coöperatieve Vereniging van Erfpachters Hof van Spaland (CWE) is nu weer aan zet. In het indicatieve ontwerp speelt de verhuizing van de Lidl binnen het winkelcentrum een rol, aldus het college van B&W in een brief aan de raad. Met het resultaat van de door de gemeente uitgevoerde haalbaarheidsstudie als optie zijn de verenigde winkeleigenaren nu zelf aan zet om te bepalen wat zij in de toekomst met het winkelcentrum willen. Er is inmiddels een kwartiermaker aangesteld, die ze in het verdere proces ondersteunt. Begin augustus heeft deze kwartiermaker zich aangesloten bij de overleggen die de gemeente met de CVVE voert. De gemeente zal het vervolgproces blijven faciliteren, aldus B&W. Wel merkt de gemeente op dat het veel tijd vraagt om de uiteenlopende belangen van de 34 winkeleigenaren bijeen te brengen. Elk van hen behartigt zijn/haar eigen belang, waardoor besluitvorming over renovatie langer duurt dan aanvankelijk gepland was. Met de komst van de kwartiermaker van de CWE zal de kans op versnelling van de renovatie toenemen. De gemeente geeft aan niet meer te gaan wachten op de winkeleigenaren: Nu de haalbaarheidsstudie heeft uitgewezen dat er geen winkels op het Bachplein komen, en de gemeente eigenaar is van de grond op het Bachplein, kan het Bachplein sneller ontwikkeld worden dan Hof van Spaland. Een ontkoppeling is nodig om vertraging in deze woningbouwontwikkeling te voorkomen, aldus het college.

Schiedam - De nieuwe HEMA in winkelcentrum Hof van Spaland heeft woensdagochtend direct voor grote drukte gezorgd. Volgens Roger Pluijm werd er rond 08.50 uur nog hard gewerkt aan de laatste voorbereidingen. “Met man en macht werd nog de buitenbestickering van de etalages verwijderd”, schrijft hij. Toen Pluijm even later terugkeerde naar het winkelcentrum, bleek de belangstelling groot. “Om 9.50 stond er een rij van 50 man.” Bij de opening werden bezoekers welkom geheten door een regiochef of filiaalmanager. Binnen ontstond direct flinke drukte. De nieuwe winkel maakt indruk op bezoekers door de moderne inrichting, verlichting en het vernieuwde ontwerp. Vooral bij de bekende HEMA-producten was het meteen druk. “Er was een massale aanval op de rookworstenvitrine”, aldus Pluijm. Ook bij de kassa’s stonden lange rijen. Zelf rekende hij af via de zelfscan, maar dat betekende volgens hem niet dat hij de traditionele openingsattentie misliep. “10 stuks Roomboter Stroopwafels dus. Niette-vaan-die-kartónne!”

SCHIEDAM - Er komen meer winkels in en om de Hof van Spaland, maar het is minder noodzakelijk om die uitbreiding aan de andere zijde van de trambaan te zoeken. Daar werd vijf jaar geleden nog wel aan gedacht. Nu ligt het meer voor de hand om na de sloop van de Blauwe Brug uitsluitend woningbouw op dit deel van het Bachplein te realiseren. Nieuwe winkels komen er vooral aan de kant van de Schiedamseweg. Als garage Nooteboom even verderop meewerkt aan een verplaatsing, kan er op de plek van het huidige pompstation aan de Zwaluwlaan woningbouw plaatsvinden. Dat zijn enkele hoofdpunten uit het plan van aanpak voor het Bachplein en de Hof van Spaland, zoals het college van burgemeester en wethouders dat dit weekend aan de Schiedamse gemeenteraad heeft voorgelegd. Het college van B & W wil één projectleider aanstellen, die alle ontwikkelingen in de omgeving van de Hof van Spaland bewaakt en ook zorgt dat er optimaal wordt gecommuniceerd met de eigenaren en winkeliers in de Hof van Spaland, met de huidige gebruikers van de Blauwe Brug en met de bewoners van Schiedam-Noord, in het bijzonder de bewoners van het Bachplein. Met het plan van aanpak wil de gemeente een al jarenlang bestaande impasse doorbreken. Al tien jaar werden de herinrichting van het Bachplein en de uitbreiding en verbetering van de Hof van Spaland als één project gezien waarin alles met elkaar samenhing, maar juist daardoor gebeurde er niets. Nu is het inzicht doorgebroken dat de verschillende plannen voor het gebied niet van elkaar afhankelijk moeten zijn. Met de sloop van de Blauwe Brug kan dit najaar worden begonnen. De gemeente wil met stichting Net Niet Genoeg, het tamboer-, trompetter- en majorettekorps Juliana en andere gebruikers zorgvuldig een herhuisvesting bespreken. Ook met het aangrenzende Paramedisch Centrum Schiedam wil de gemeente een verplaatsing bespreken, mogelijk naar de toekomstige nieuwbouw op het Bachplein. De sloop van de Blauwe Brug kost natuurlijk wel wat, maar met het onderhoud en veilig houden van het voormalige wijkcentrum is in toenemende mate geld gemoeid en dat zal dan niet meer uitgegeven hoeven te worden. Op die manier gezien heeft de sloop zichzelf in vijf jaar terugverdiend, zegt het college. De gemeente gaat op zoek naar projectontwikkelaars, die op de locatie van de Blauwe Brug woningen willen bouwen. Het evenemententerrein moet behouden blijven, het is ook nodig voor berging van overtollig regenwater. Daarom gaat het gemeentebestuur ervan uit dat maximaal 25 procent van de vrije ruimte op het Bachplein wordt bebouwd. Nieuwbouw, alsmede een aanpak van de verouderde flats op het Bachplein, zullen volgens B & W een positieve invloed hebben op de hele buurt, maar beslist ook op het winkelcentrum. Vroeger was hier het noodwinkelcentrum Prélude, maar de gemeente vindt winkelontwikkeling aan de westelijke zijde van de trambaan minder voor de hand liggen dan in 2009. De Hof van Spaland is een goed functionerend winkelcentrum. Er is geen leegstand, er is zelfs behoefte aan uitbreiding. Maar die behoefte is niet meer zo groot als in 2009. Toen was er een distributieplanologisch onderzoek (DPO) dat aantoonde dat er ruimte was voor 2200 tot 4200 vierkante meter winkelvloer extra. Maar in 2012 werd het DPO geactualiseerd en bleek de behoefte aan uitbreiding verminderd te zijn tot maximaal 1800 vierkante meter. Het gemeentebestuur begrijpt dat de eigenaren en winkeliers van de Hof van Spaland hierdoor terughoudend waren om verder te investeren en dat ze voorrang gaven aan het up-to-date houden van het winkelbezit. Het is wel een van de factoren geweest die ertoe leidden dat ook andere verbeteringen in de omgeving uitbleven. Omdat er lange tijd het idee bestond dat alle verbeteringen tegelijk noodzakelijk waren. Het college benadrukt de rolverdeling. De eigenaren en ondernemers zijn verantwoordelijk voor het vastgoed en de winkels en de kwaliteit ervan. De gemeente is eigenaar en beheerder van het binnengebied en dus ook verantwoordelijk voor handhaving, beheer en veiligheid in en om het winkelcentrum. Er is een regelmatig overleg tussen de gemeente, de winkeliersvereniging en de CvVE. Daar komen allerlei prangende kwesties aan de orde, zoals de mogelijkheid om de entrees tot de Hof van Spaland aantrekkelijker te maken en de verkeerssituatie te verbeteren, vooral waar het gaat om parkeren en laden en lossen. Uiteraard ook de overlast als de winkels gesloten zijn. Cameratoezicht en afsluitbaarheid van de entree komen daarbij ook ter sprake. De detailhandel geeft - ook in heldere rapportages - aan dat de Hof van Spaland er baat bij heeft om de bestaande hoofdwinkelroute te handhaven, met twee polen, namelijk de tramhalte en het pleintje bij de Schiedamseweg. Het advies van de detailhandel is ook om eventuele uitbreiding mogelijk te maken in het direct aansluitende gebied. Zo blijft het winkelcentrum compact. Hiertoe wordt het DPO uit 2012 herijkt. De actualiteit laat dan zien wat nu de behoefte aan uitbreiding is. Als je vanaf de Schiedamseweg komt, is de entree tot de Hof van Spaland niet aantrekkelijk. ’t Oude Raedthuys van Kethel is natuurlijk een prachtig monument, maar de entree voelt niet goed, er is ook overlast. Het plan van aanpak spreekt van gedeeltelijke sloop van het bankgebouw en een winkelpaviljoen en ook van een gezelliger inrichting van het winkel- en parkeerpleintje. De Schiedamseweg moet daarin wel zijn functie als langzaam verkeersroute naar het dorp Kethel kunnen behouden. De gemeente is niet zo’n voorstander van winkelvestiging aan de zuidzijde van de Hof van Spaland. Dáárvoor staan de garage en het pompstation van Nooteboom dus niet in de weg. Toch wil de gemeente met Nooteboom bespreken om de garage te verplaatsen naar een bedrijventerrein. Als de eigenaar daarin meegaat, is een herontwikkeling naar woningbouw bespreekbaar. Het Bachplein is al te lang verwaarloosd, zo stellen de plannenmakers. Onderhoud is steeds uitgesteld, maar kan niet langer wachten, zeggen B & W. Toch is de aanpak van de buitenruimte pas gepland in 2018. Doelstelling is dat het Bachplein belangrijker wordt in de wijkbeleving. Het moet aantrekkelijker worden. Onze stad verandert. Op verschillende plekken werken we tegelijk aan projecten die de leefbaarheid, veiligheid en bereikbaarheid vergroten. We werken nauw samen met verschillende partners. Terwijl wij de openbare ruimte verbeteren, van verkeersveiligere straten tot comfortabele fietsroutes, pakken netbeheerders de netcongestie aan en bouwen ontwikkelaars aan nieuwe woningen. We begrijpen dat het veel lijkt en soms lastig kan zijn. Op deze pagina vindt u alle wegomleidingen op de kaart. Ook alle wegwerkzaamheden en tijdelijke verkeersmaatregelen in Schiedam en omgeving zijn op de digitale kaart te vinden. Op deze kaart zie je waar en welke (ophoog)projecten gepland staan en in welk jaar ze starten. Per buurt is een inschatting gemaakt van wanneer we daar aan de slag gaan. Kans in de stad: WIJpark (Dr.).

Table: Kernpunten van de herontwikkeling

Waarom deze herontwikkeling

Het winkelcentrum Hof van Spaland ligt in een gebied waar de verzorgings- en winkelkwaliteit eerder gedateerd oogt en het aanbod nauwelijks is toegenomen, terwijl het verzorgingsgebied zich heeft vergroot door urbanisatie en nieuwbouw in de nabijgelegen Sveaparken. Renovatie en uitbreiding moet ervoor zorgen dat Hof van Spaland ook op lange termijn functioneert als een belangrijke winkelvoorziening voor de wijk Kethel en Schiedam-Noord. De plannen richten zich op vergroting van winkeloppervlaktes, verbreding van het winkelaanbod en verbetering van verblijfskwaliteit in het centrum, terwijl het Bachplein een geïntegreerde ontwikkeling krijgt met woningen en maatschappelijke voorzieningen.

Planfase en uitvoering

• Masterplan-ontwikkeling in co-creatie met gemeente en betrokken partijen
• Structuurontwerp van Hof van Spaland en Bachplein
• Betrokkenheid van winkeleigenaren en CVVE via vaste overleglijnen
• Eerste planuitwerking en haalbaarheidsstudie als fundament voor investeringen
• Kwartiermaker ondersteunt samenwerking en versnelling van besluitvorming

Publieke ruimte en bereikbaarheid

De projecten richten zich ook op de openbare ruimte, verkeersveiligheid en parkeren. Het plan behandelt de entrees tot Hof van Spaland, de hoofdroutes en de integratie met het Bachplein. De Schiedamseweg blijft een belangrijke langzaam-verkeersroute, terwijl er aandacht is voor de verplaatsing van voorzieningen zoals de garage en pompstation, mogelijk gevolgd door woningbouw. Cameratoezicht en toegangscontrole blijven belangrijke aandachtspunten voor veiligheid en leefbaarheid.

tags: #ah #hof #van #spaland #schiedam #verbouwing