In opdracht van Woonbedrijf verduurzaamt BAM Wonen honderden naoorlogse woningen in Eindhoven. Daarbij is de samenwerking zeer nauw en gaat het naast renoveren ook om continu leren, verbeteren en doorontwikkelen. Woonbedrijf in Eindhoven werkt al jaren intensief samen met BAM Wonen aan het verduurzamen van wijken en woningen in de stad.
Doel en aanpak: verbeteren van energielabels en wooncomfort
“In 2022 en 2023 hebben we al 267 woningen verduurzaamd in de Generalenbuurt in Eindhoven”, vertelt Huub Nouwens, projectleider renovatie bij Woonbedrijf. “En nu volgen we dezelfde verduurzamingsaanpak voor 243 woningen in de wijk Vaartbroek.” Een belangrijk doel van de renovatie is het energielabel van de woningen fors verbeteren. Huub: “Woningen met een energielabel E, F of G brengen we naar een label B, of nog beter. Zo verlagen we het energieverbruik van onze bewoners. Goed voor de portemonnee en het milieu.”
Programmatische aanpak en selectie van partners
Om de woningen in relatief korte tijd te verduurzamen is een programmatische aanpak ontwikkeld. Huub: “Op basis van Best Value-methode selecteerden we drie partners, waaronder BAM.” Die keuze is mede gebaseerd op de ruime ervaring van BAM in de renovatiemarkt, weet Michel. “Wij zijn een grote speler in deze markt en lopen daarin voorop met onze vaste partners en eventuele innovatieve oplossingen. Met onze aanpak verlagen we het energieverbruik van bewoners door daken te isoleren of vernieuwen, ruiten te vervangen, spouwmuurisolatie bij te vullen en vloeren te isoleren.”
Focus op bewoners en sociaal aspecten
Maar de samenwerking gaat verder dan alleen het bouwtechnische deel. Grote renovaties brengen overlast met zich mee. Woonbedrijf, BAM en de andere ketenpartners besteden daarom veel aandacht aan de sociale aspecten rond een project. Huub: “Bij een renovatie heb je niet alleen te maken met bouw en techniek. De uitvoering brengt ook hinder en gedoe rond de woning met zich mee. Logisch dat bewoners daardoor wat gevoeliger worden voor allerlei zaken.”
Dat betekent dat het nodig is om oog te hebben voor bewoners. “We komen onder meer bij bewoners thuis die meer aandacht vragen op medisch of sociaal gebied. BAM heeft daarin een signalerende functie voor ons, de werkvoorbereider en bewonersbegeleider hebben namelijk veel contacten met de bewoners. Samen bedenken een adequate benadering om ook voor deze bewoners de renovatie te laten slagen.”
Zo wordt er veel aandacht besteed aan communicatie met de bewoners. “Bij de start van een project inventariseren we bij de bewoners wat ze als positief of negatief zien aan hun woning en wat ze graag willen verbeteren”, vertelt Huub. “Vervolgens maken we plannen en gaan we hiermee naar de bewoners toe. BAM en Woonbedrijf staan met een kraampje, ijskar of koffiekar in de wijk waarbij we de bewoners de plannen uitleggen en vragen beantwoorden. Ze kunnen zich dan ook aanmelden voor een klankbordgroep. Daarnaast organiseren we onder meer een infomiddag waarin de voorgenomen renovatie wordt toegelicht en kijkdagen in de modelwoning, zodat bewoners echt een beeld krijgen van het eindresultaat. En bij het begin van de renovatie in een woning voert BAM nog een startgesprek met de bewoners waarin alle zaken rond de uitvoering nog eens worden doorgenomen en uitgelegd.”
Michel bevestigt: “Wij doen het samen en met onze ervaring in participatieprojecten, nemen we corporaties veel werk uit handen. Wij verzorgen het participatieproces, gaan bij bewoners langs, organiseren informatieavonden en zorgen dat bewoners instemmen met het renovatieproject. Dat moet ook, want minimaal 70% moet zijn jawoord geven. Dat is goed gelukt, bij het project Vaartbroek stemde ruim 90% in. De meesten wonen inmiddels in een fijne, energiezuinige, gerenoveerde woning.”
Voorbeeld: bewonerservaring en continu leren
Een van die bewoners is Anneke Hellings in de Eindhovense wijk Vaartbroek: “Wij zijn heel tevreden over de renovatie van onze woning. Het is nu bijna klaar en het ziet er schitterend uit. Sinds april zijn ze bezig in ons huis en dat is heel fijn verlopen. De werklui zijn erg vriendelijk, de communicatie naar ons is duidelijk en de planning wordt gehaald. Alles wordt gewoon geregeld.”
Bij BAM Wonen verduurzamen we jaarlijks duizenden huurwoningen. Zowel rijwoningen als portiek- en galerijflats geven we een upgrade met schilrenovaties of gasloze oplossingen, zoals nul-op-de-meter, all-electric of met een aansluiting op een warmtenet. Sinds oktober 2023 doen wij dit ook met EPV 2.0. We verduurzamen steeds sneller, slimmer en efficiënter.
Digitale aanpak en Fits-oplossingen
Bij BAM Wonen zetten we drones in voor de technische opname. Zonder gedoe voor bewoners en uiterst nauwkeurig controleren we vroegtijdig de staat van de woningen en meten we digitaal in. Daarnaast komen we tot innovatieve oplossingen, zoals Fits; de variabele aanpak in de energietransitie. Door het digitaal inmeten, kunt u een weloverwogen keuze voor een afzonderlijke Fits maken. Het grote voordeel is zodra wij de woningen compleet in een 3D model hebben staan, dat we dan de planvorming digitaal kunnen doen en dus niet elke keer langs hoeven bij de bewoners omdat we bepaalde informatie nodig hebben. Het doel is namelijk: een duurzame toekomst en tevreden bewoners.
Onze digitale aanpak versnelt zowel de voorbereiding als de productie van uw verduurzamingsopgave. Traditioneel meten is tijdrovend en gevoelig voor vergissingen. Ook met onze smartphones kunnen we 3D inscannen.
EPV 2.0 en financiële effecten
Vernieuwde Energieprestatievergoeding: EPV 2.0 is op 1 oktober 2023 ingevoerd. EPV 2.0 is aangepast aan de geldende normen om de energieprestatie van gebouwen vast te stellen, de monitoringseisen zijn vereenvoudigd en de regeling is nu bij meer woningtypen toepasbaar, zoals hoogbouw. EPV 2.0 zorgt voor een betere business case omdat er daadwerkelijk meer cashflow richting corporaties gaat. Bewoners betalen de Energieprestatievergoeding in plaats van de gasrekening van de energieleverancier, zodat de bewoner per saldo hetzelfde betaalt maar een betere, energiezuinigere woning krijgt.
Bewoners ervaren meer woongenot en zij krijgen maar één keer te maken met een verbouwperiode. En comfortabel wonen, geeft een tevreden bewoner.
Verduurzaming in bredere context: producten en samenwerkingen
Bij BAM Wonen verduurzamen we jaarlijks duizenden huurwoningen. Zowel rijwoningen als portiek- en galerijflats geven we een upgrade met schilrenovaties of gasloze oplossingen, zoals nul-op-de-meter, all-electric of met een aansluiting op een warmtenet. We werken samen met corporaties en beleggers om bestaande huurwoningen comfortabel en energiezuinig te maken, en combineren dit met reguliere onderhoudswerkzaamheden.
Whitepaper en kennisdeling: BAM Wonen heeft een whitepaper opgesteld over het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad en hoe investeringen eerder of sneller terug te verdienen zijn. Ook biedt BAM Wonen een modulair woningconcept Flow en whitepapers over snel betaalbare en duurzame nieuwbouw.
Toekomstvisie en samenwerking
Focus commercie en productie: om de dienstverlening verder te verbeteren maakt BAM Wonen organisatorisch onderscheid tussen commerciële en productie-units. Samenwerking is wat ons drijft. Door te luisteren naar wensen en behoeften van bewoners, opdrachtgevers en partners garanderen we premium kwaliteit. De complexe projecten leveren een multifunctionele woonomgeving op, met voorzieningen zoals parkeergarages, commercieel vastgoed en binnentuinen, en zo nodig geïntegreerde beveiligingssystemen.
Verduurzaming en leefomgeving: de samenwerking met woningcorporaties en bouwpartners moet leiden tot lagere energieverbruik, hoger wooncomfort en positieve wijkimpact. Door een gestroomlijnde aanpak en data-gedreven planning blijven we als BAM Wonen toonaangevend in duurzaamheid, digitalisering en industrialisering.
| Wijk | Aantal verduurzaamde woningen | Verduurzamingsaanpak | EPV 2.0 impact |
|---|---|---|---|
| Generalenbuurt, Eindhoven | 267 (2022-2023) | Isolatie daken, ruiten, spouwmuur, vloeren; bewonersparticipatie | Vergroting cashflow richting corporaties |
| Vaartbroek, Eindhoven | 243 | Zelfde verduurzamingsaanpak als Generalenbuurt; startgesprekken, klankbordgroepen | Grotere kans op winnende business case |
De bewoners staan centraal in elke stap van het proces en zijn essentiële dragers van succes. Het gezamenlijke doel is een betaalbare, comfortabele en duurzame woonomgeving voor alle betrokkenen, nu en in de toekomst.