De Bouwbegeleidingscommissie (BBC) is de adviescommissie van het Presidium op het gebied van huisvesting.
Het Presidium heeft deze commissie in 2015 (opnieuw) ingesteld met het oog op de renovatie van het gebouw van de Tweede Kamer op het Binnenhof.
De BBC geeft het Presidium advies vanuit het perspectief van alle 1.500 mensen die in de Tweede Kamer werken.
In de commissie zitten Kamerleden en vertegenwoordigers van de fracties en de ambtelijke organisatie.
De BBC komt regelmatig bijeen.
De verslagen van de BBC-vergaderingen zijn openbaar.
De politieke controle ten aanzien van de renovatie van het Binnenhof ligt in handen van de commissie voor Binnenlandse Zaken.
Wanneer verbouwen een optie is en hoe het kan helpen
Voldoet het door u aangekochte (tweede) huis niet helemaal aan alle voor u belangrijke voorwaarden, dan is verbouwen een optie.
Wellicht is de wens om de bestaande woning te vergroten.
Breekt u een huis of gebouw af en herbouwt u dit op dezelfde plaats, dan is er sprake van renovatie.
Breekt u een huis of gebouw af en bouwt u het volume op een andere plaats terug, dan is er sprake van nieuwbouw.
Wilt u een woning uitbreiden, dan is de gemakkelijkste weg om een ongebruikt bijgebouw af te breken en het volume toe te voegen aan de woning.
Italiaanse regelgeving: Piano Casa en uitbreidingsmogelijkheden
Is dat niet het geval dan is het binnen de Italiaanse wetgeving mogelijk oppervlakte toe te voegen aan een onroerend goed tijdens de restauratie.
Dit wordt de Piano Casa wetgeving genoemd.
Deze informatie betreft de generieke regelgeving, die voor verreweg de meeste situaties van toepassing is.
In alle gevallen geldt dat pas na indiening van het individuelle project bij de lokale overheid er de zekerheid is dat er toestemming voor gegeven wordt.
Algemene regels en percentages voor uitbreidingen
Gebouwen die geen woonbestemming hebben, worden beoordeeld op m2 oppervlakte.
Ook hier geldt dat in elk geval 20% oppervlaktevergroting mogelijk is.
Er zijn grotere uitbreidingsmogelijkheden tot 35% en wellicht zelfs 40% mogelijk.
Voorwaarden is dan wel dat deze uitbreiding gerealiseerd wordt volgens de zogenaamde Itaca wetgeving, dat wil zeggen dat het gebouw onder meer voor zijn eigen energievoorziening moet zorgen door middel van zonnepanelen en warmwaterboiler.
Ook moet de bouw in de hoogste energetische klasse worden gerealiseerd.
Dit stelt hoge eisen aan gebruikte isolatiematerialen.
Uiterlijk en materiaalbehoud bij herbouw of renovatie
Er mag geen verandering plaatsvinden in het landschappelijke uiterlijk van het gebouw, ook als het verplaatst wordt.
In uitzonderingsgevallen wordt er er een verdieping minder geaccepteerd, maar niet meer.
Ook als er een stenen buitentrap is, die niet meer wordt gebruikt, moet deze gehandhaafd blijven.
Het uiterlijke materiaalgebruik van het huis moet bewaard blijven, echter indien er stucwerk is toegepast, mag deze geheel of gedeeltelijk worden verwijderd.
Voor het dak moeten originele pannen worden (her)gebruikt, die hoeven echter niet antiek te zijn.
Ramen, deuren en bouwkundige afstemming
Wat de ramen betreft, dient in de meeste gevallen de bestaande grootte te worden gerespecteerd.
Op de begane grond kan een deur veranderd worden in een raam in dezelfde grootte als de oorspronkelijke deur.
Dus een deur waar een grote hooiwagen doorging, kan als raam in dezelfde grootte terugkomen.
Omgekeerd kan een raam als deur worden uitgevoerd door de onderdorpel tot aan de grond te verwijderen.
Wat specifiek de ramen betreft is het altijd wenselijk om vooraf goed bij de gemeente te informeren wat toegestaan wordt en wat niet.
Interne wijzigingen en eenvoudige constructies
Bij de herbouw van een schuur die uit een eenvoudige constructie bestaat, bijvoorbeeld 4 palen en een dak zijn er geen beperkingen om de bouwkundige kenmerken te behouden.
In het interieur is elke verandering toegestaan, mits bouwkundig verantwoord te beoordelen door de geometra.
Overzicht regelgeving en bouwproces in Italië
Een huis verbouwen in Italië gaat anders dan u gewend bent.
Er zijn uiteenlopende partijen bij betrokken én er gelden in Italië andere regels.
Het is daarom goed om u vooraf te verdiepen in wat er komt kijken bij verbouwingen.
Uiteraard begeleiden we u graag in het gehele traject; we weten immers dat ondersteuning bij [verbouwing] essentieel is.
Aankoopervaringen en praktische voorbeelden
Droomhuis bleek nachtmerriehuis.
Soms zit het mee, soms zit het tegen. Maar bij de pakken neerzitten, daar doen we niet aan bij La Dolce Casa.
Ik neem u mee naar een voorbeeld van een van onze aankoopbegeleidingen.
Een jaar geleden was ik met de opdrachtgever in Sardinië. Die had daarvoor het woonwensenformulier ingevuld, de Quick Scan laten doen, …
Huis kopen in Italië, hoe doe je dat?!
Belangrijke bouwregelgeving en vergunningen
Er zijn uiteenlopende partijen bij betrokken en er gelden in Italië andere regels.
Er zijn regels rondom de bestemming van het gebied waar je gaat bouwen, het uiterlijk van het bouwwerk en hoeveel hinder je ten opzichte van buren veroorzaakt.
Zo is er bij elke verbouwing de vraag of je een omgevingsvergunning aan moet vragen.
Deze vergunning is misschien wel de meest bekende in de bouw.
Verder zijn er regels rondom de bestemming van het gebied, het uiterlijk van het bouwwerk en de hinder voor buren.
Vergunningen en welstand
De welstandseisen zijn opgesteld door de gemeente en worden gecontroleerd door de welstandscommissie.
De regels hebben betrekking op het uiterlijk van het bouwwerk dat je gaat bouwen.
Het Omgevingsplan bevat bestemming, verbeelding en regels.
Bouwwetgeving en rechtens verkregen niveau
De hoofdregel bij verbouw is dat er uitgegaan wordt van het rechtens verkregen niveau.
Deze benadering houdt in dat de rechtmatig aanwezige kwaliteit door de verbouwing niet slechter mag worden, maar ook niet beter hoeft te worden.
Er zijn uitzonderingen op de hoofdregel beschreven in afdeling 5.3 van het Bbl.
Praktische vervolgstappen
De regels gelden voor delen van het bouwwerk die daadwerkelijk fysiek wijzigen.
De regels gelden niet voor delen die niet fysiek worden aangepast.
Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning moet je de tekeningen en constructieberekening aanleveren.
Het is handig dat een architect en constructeur rekening houden met deze regels bij het ontwerp.
tags: #bbc #strandhuis #verbouwen