Om de goede relatie met de buren te behouden is het misschien verstandig om jullie eigen auto ergens anders te parkeren (als dit mogelijk is) maar wanneer komen jullie klanten? Over vergunningen e.d. je kan ze bijvoorbeeld aangeven: wij hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, echter de buren hebben daar tuin van gemaakt en claimen nu de openbare plek. Formeel hebben ze natuurlijk geen poot om op te staan qua claim op een parkeerplek, maar vaak staat in een bestemmingsplan dat een bedrijf aan huis gevoerd mag worden zonder bestemmingswijziging zolang de omwonenden geen last hebben van klanten.
Eigenlijk mag alleen een kantoor aan huis hebben (geen ontvangst van klanten), maar vaak wordt dit opgerekt tot “geen last van klanten”. Je kunt zelf naar de gemeente gaan en het bestemmingsplan raadplegen om te kijken of je, als je een bestemmingsplanwijziging aan de gemeente zou vragen, er veel problemen mee kunt verwachten. Meestal parkeert men ook op ons terrein, maar soms parkeert men om onbekende redenen op de openbare parkeerplek voor de buurmans deur (’zijn’ plek).
Wat zijn de pretenties en wat kun je verwachten?
1 keer is al teveel en ik zie het dus gebeuren dat de buurman uiteindelijk toch zijn beklag zal doen bij de gemeente. Wat zou voor ons de consequenties dan zijn, omdat wij dus vergeten zijn te melden dat wij een bedrijfje aan huis voeren? Begin maar eens je eigen auto op die openbare parkeerplaats te zetten. Heeft-ie niks meer om over te mopperen. Hoeveel parkeerplaatsen zijn er eigenlijk in die straat?
Ha, als ik mijn auto op ‘zijn’ plekje zet dan gaat hij gelijk klagen bij de gemeente voor overlast bedrijf aan huis en verminderd woongenot, daar heeft hij al mee gedreigd. In nabije omgeving is in principe voldoende parkeergelegenheid, maar hij wilt hem voor zijn deur kwijt, want dan kan hij zijn auto zien. Onterecht. Jij woont in de straat en het zijn openbare parkeerplaatsen. Als jij je auto daar neerzet kunnen je klanten er niet parkeren, en kan hij niet meer klagen over overlast.
| Belangrijke factoren | Wat betekent dit? |
|---|---|
| Bestemmingsplan | Regelt dat bedrijfsactiviteiten aan huis mogelijk zijn zonder bestemmingswijziging, mits geen overlast voor omwonenden. |
| Ontheffingen | Kunnen tijdelijk of onder voorwaarden vergunningen mogelijk maken; vaak beperkt tot aantal personeel en klanten op afspraak. |
| Parkeren | Publieke ruimte ontlasten; bewoners dienen zo veel mogelijk op eigen terrein te parkeren. |
| Melding aan gemeente | Betreft doorgaans geen verplichting tot volledige bekendmaking aan buren; wel kan bezwaar worden aangetekend. |
Ondertussen kan je met je klanten overleggen over parkeeralternatieven. Per gemeente geldt er een afzonderlijk beleid. Het vraagstuk over een voor publiek toegankelijke bedrijfsruimte gerregeld in het bestemmingsplan. Voor wat betreft het parkeerbeleid zal de gemeente een norm hebben opgesteld. Meestal is daarin geregeld dat bewoners zoveel als mogelijk op eigen terrein dienen te parkeren en de openbare ruimte dienen te ontlasten. Voor bedrijfsruimten zijn daarbij separaat normen gesteld.
Bij de gemeente zijn beide plannen gratis in te zien en kan er ook zonder probleem anoniem informatie in worden gewonnen. Doe dat gewoon. Volgens mij is sec het parkeerprobleem geen probleem; stel dat jij regelmatig familie op bezoek hebt die voor het huis van je buren parkeren kan hij klagen wat hij wil maar zal hij nooit gelijk krijgen. Integendeel, gebruikelijk is tegenwoordig dat bewoners verplicht zijn om hun eigen auto's op eigen grond te parkeren.
Ik denk dat het feit dat jij een bedrijf runt op een plek waar dat mogelijk niet in het bestemmingsplan voorzien is dat dat wel een probleem zou kunnen zijn. Ik snap je aarzeling om “geen slapende honden wakker te maken.” Ik weet natuurlijk niet hoe groot jouw gemeente is en of een persoonlijk bezoek aan het gemeentehuis met vragen aan een ambtenaar al gelijk duidelijk maakt dat het om jouw huis gaat?
Anders zou je, bij inzage in het bestemmingsplan (en de toelichting daarop) een vraag kunnen stellen alsof je overweegt om een woning in jouw wijk te kopen maar dat je van de garage/aanbouw een nagelstudio-schoonheidssalon-verzekeringskantoor wil beginnen. (ik zou bewust iets anders noemen dan een afslankstudio maar wel iets vergelijkbaars).
Ik heb een tijdje geleden, na enig aarzelen, ook een ontheffing gevraagd om een bedrijf (kantoor) aan huis te mogen hebben. Ik had zo’n buurvrouw die al klaagde wanneer wij ’s avonds na 22 uur nog onder de douche gingen want dan hoorde ze water lopen... In de ontheffing die ik heb gekregen is nadrukkelijk geformuleerd dat ik maximaal 1 personeelslid hier mag laten werken en klanten alleen op afspraak mag ontvangen. Volgens mij werkt dat bij een afslankstudio ook zo. Je kunt wel een probleem krijgen omdat de aanvraag ter inzage komt te liggen en je buren bezwaar zouden kunnen maken. Zij moeten hier echter geronde redenen voor hebben.
Zoals Edward al aangaf, het heeft geen zin om een beetje te gissen wat wel en niet mag of wat je wel en niet “normaal” vindt. Daar zijn regels voor. De situatie kan per gemeente/wijk/straat verschillen. Lees het bestemmingsplan er goed op na. Daarin staat precies wat er wel en niet mag in een huis op die locatie. Daarnaast zijn er ontheffingen mogelijk. Jij EN je buren hebben je/zich te houden aan hetgeen is bepaald in het bestemmingsplan en de daarop eventueel verleende ontheffingen.
Heeft mijn antwoord je goed geholpen? Heb je reeds een account? Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
