Of je nu extra klus- of opslagruimte wilt hebben, of een fraaie wijnkelder: de ruimte onder je huis is altijd goed te benutten. Zelf een kelder bouwen is een leuk idee, maar vergt wel de nodige voorbereiding. Hoe pak je dat aan en waar moet je allemaal op letten?
Voorbereiding en keuze van type kelder
Bij het bouwen van een eigen kelder moet je rekening houden met een aantal verschillende factoren. In de eerste plaats moet je zien te achterhalen hoe diep je fundering zit. Als dat diep genoeg is, bijvoorbeeld 2,5 meter, dan kun je zelf een kelder uitgraven onder je huis waar je in kunt staan. Bedenk ook of je de klus zelf wilt uitvoeren of dat je dit wilt laten doen door een aannemer. Als je besluit zelf aan de gang te gaan, kan het geen kwaad van tevoren een inspectie te laten doen.
Als je een kelder wilt laten plaatsen, heb je twee opties: een prefab kelder of een traditioneel gebouwde kelder. Een prefab kelder wordt vooraf in een fabriek gemaakt en vervolgens op locatie geplaatst, wat kosten bespaart door efficiënte productie en snellere plaatsing. Bij het bouwen van een kelder zijn de werkelijke kosten sterk afhankelijk van de individuele wensen en de complexiteit van het project. Een prefab kelder kan een efficiënte en kostenbesparende optie zijn.
Benodigdheden en veiligheidsaspecten
Ga van tevoren goed na welke gereedschappen en materialen je nodig hebt en bestel deze bij bijvoorbeeld Remmers Webshop. Voor het bouwen van een kelder heb je allereerst een goede fundering nodig en natuurlijk een bouwvergunning. Ja, voor het bouwen van een kelder heb je meestal een bouwvergunning nodig. Je moet een bouwtekening en constructieplan indienen bij de gemeente. Zorg ervoor dat je voldoet aan alle lokale bouwvoorschriften en -eisen.
Voor het bouwen van een kelder zijn de juiste professionals belangrijk: bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om een ervaren vakman of gespecialiseerd bedrijf in te schakelen. De juiste professional kan niet alleen zorgen voor een soepel verlopend project, maar ook onverwachte kosten en problemen voorkomen. Als je het zelf doet kan je zo’n 40% van de prijs aftrekken. Doe je het echter fout zelf en gaat het mis dan kan je weer 100% bij de prijs optellen.
Stap 1 - Graafwerk en afvoer
Om te beginnen zou je er altijd voor moeten zorgen dat je gemakkelijk te werk kunt gaan. Er komt veel puin en zand vrij, dus een goede afvoer is noodzakelijk. Zorg ervoor dat je gemakkelijk kunt werken en dat je een goede afvoer hebt, want er komt nogal wat zand / puin vrij. Het puin kun je vervolgens machinaal laten weghalen of handmatig afvoeren. Zuig de puin machinaal op / weg of voer handmatig de puin af. (Onderschat deze klus niet, specialisten doen dit niet voor niets voor duizenden euro’s)
Graafwerk is vaak de eerste stap en kost tussen de €5.000 en €10.000, afhankelijk van de complexiteit. De bouwplaats moet goed worden uitgegraven en geëgaliseerd. Zorg ervoor dat de grondwaterstand onder controle is om vochtproblemen in de toekomst te voorkomen.
Stap 2 - Fundering en betonvloer storten
Om te beginnen zou je er altijd voor moeten zorgen dat je gemakkelijk te werk kunt gaan. Als de ruimte is uitgegraven kun je beginnen aan het metselen van de muren en het storten van de betonvloer. Bij het storten van de betonvloer is het belangrijk om gebruik te maken van hoogwaardig beton dat geschikt is voor kelders. Een goede verdichting van het beton is essentieel om luchtbellen te vermijden die de structuur zouden kunnen verzwakken.
Een betonnen kelder storten is een slimme keuze voor wie een solide en duurzame fundering onder zijn woning wil hebben. Beton staat bekend om zijn sterkte en waterbestendigheid, waardoor het ideaal is voor het creëren van een kelder die bestand is tegen de elementen en die decennialang meegaat. Voor de zekerheid overweeg ik om de buitenkant van de kelder te behandelen.
Mijn plan is om te werken met een betonpomp met giek. Het gebruikte mengsel en de hoeveelheid wapening bepaalt de constructeur, en ik ga ervan uit dat de betonleverancier het mengsel afstemt op de situatie - dus op de valhoogte, de hoeveelheid wapening en de gewenste consistentie. Het grootste risico zit volgens mij in het verdichten zelf: dat het niet overal voldoende gebeurt, of juist te veel. Maar de stortploeg doet dat dagelijks, dus ik vertrouw wel op hun vakmanschap.
Stap 3 - Kelderwanden en bekisting
Als de ruimte goed genoeg hebt uitgegraven, kun je de muren gaan metselen en de betonvloer gaan storten. Deze kelders worden ter plaatse gebouwd door beton in mallen te storten. Als je geen ervaring hebt in het maken van betonbekistingen is het zelf in 1x goed maken van een bekisting voor een kelder de meest moeilijke uitdaging die er is. Zelfs aannemers hebben vaak moeite om een kelder waterdicht te krijgen.
Een gemetselde kelder is indien goed uitgevoerd, waterdicht. Een gemetselde kelder waterdicht maken is extra lastig. Dat kan eigenlijk alleen door het aan de buitenkant te bekleden met een waterdicht materiaal. De buitenkant behandel je niet voor de zekerheid. Dat doe je omdat het noodzakelijk is (gemetselde kelder) en dat doe je niet als het niet noodzakelijk is (beton gestort met minimale dikte van 30 cm).
Wat betreft het maken van een wandbekisting: ik heb geen ervaring met kelderspecifieke wandkisten, maar wel met houtbouw in het algemeen. Op het eerste gezicht lijkt een wandkist me vooral veel herhaling van hetzelfde werk. Het ontwerp vergt wat denkwerk, maar daarna lijkt het me redelijk rechttoe rechtaan. Een wandkist timmeren is het makkelijkste gedeelte. Het gaat om de goede hoekaansluitingen. Als je zelf de bekisting maakt in de avonduren, kost dat veel tijd, dus ook langer bronneren. Ik ga toch nog eens beter kijken naar het huren van bekisting.
Stap 4 - Waterdichting en isolatie
Een waterdichte kelder vereist speciale aandacht voor de waterdichtheid van de betonwanden. Zelfs aannemers hebben vaak moeite om een kelder waterdicht te krijgen. Maar daarentegen kan je het later op de lekkageplekken ook prima (laten) injecteren. Onderschat het echter niet.
Waarschijnlijk wil je ook licht, elektronica en een trap in je kelder. Bedenk ook dat je ergens een trapgat moet maken, en een (houten) keldertrap in elkaar moet zetten. Bij de afwerking van de ruimte kun je denken aan klussen als: kelder zelf waterdicht maken, betonnen vloer isoleren, waterleiding leggen, schakelaars aansluiten, schilderwerk binnen toepassen.
Investeer in goede isolatie en een efficiënt ventilatiesysteem. Het is belangrijk dat het verlichtingssysteem veilig is en dat de ventilatie goed is geregeld, ook tijdens de zomer. Dit draagt bij aan een beter klimaat in de kelder en het voorkomt schimmel. Kijk dus van tevoren goed of er ramen of ventilatieroosters in de kelder kunnen worden geplaatst voor een goede ventilatie.
Afwerking en voorzieningen
Het meeste werk komt kijken bij de afwerking van de ruimte. De afwerking, inclusief stuc- en schilderwerk, is belangrijk voor de uitstraling en varieert van €3.000 tot €7.000. Voorzieningen zoals een adequaat ventilatiesysteem en mogelijkheden voor daglichttoetreding, zoals een koekoek raam, zijn ook belangrijk te overwegen, met prijzen tussen €500 en €2.500.
Bedenk ook wat de functie van de ruimte wordt: opslag, klusruimte of een wijnkelder. Wil je weten wat daarbij komt kijken? Als het beton is uitgehard, moet de kelder worden geïnspecteerd op eventuele scheuren of andere problemen. Het is verstandig om offertes op te vragen bij verschillende specialisten om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden binnen je budget.
Hoe je kelder waterdicht maken in 7 stappen? Kelderbekuiping hoe begin je eraan?
Kostenoverzicht en besparingstips
De kosten van het aanleggen van een kelder hangen sterk af van keuzes en omstandigheden. Bij een klusjesman zijn de gemiddelde kosten voor het (ver)bouwen van een kelder tussen de 20 en 45 vierkante meter ligt tussen de €40.000 en €60.000. Als je het zelf doet kan je zo’n 40% van de prijs aftrekken. Voor het bouwen van een kelder zijn de volgende kostenposten relevant:
| Post | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Prefab kelder | €12.500 - €25.000 |
| Beton | €3.500 - €7.000 |
| Waterdichting | €1.500 - €3.000 |
| Graafwerk | €5.000 - €10.000 |
| Fundering & opbouw | €10.000 - €15.000 |
| Afwerking (stuc, schilder) | €3.000 - €7.000 |
| Vergunningen & inspecties | €1.000 - €2.000 |
| Bodemonderzoek & transport | €1.000 - €4.000 elk |
| Onvoorziene kosten (reserve) | €5.000 - €10.000 |
Manieren om slim te besparen zonder op kwaliteit in te leveren: begin met het vergelijken van verschillende offertes, overweeg een prefab kelder, denk goed na over de benodigde ruimte en bekijk wat je zelf kunt doen. Elke vierkante meter telt.
Duur, planning en vergunningen
Het bouwen van een kelder kan qua duur variëren van 2 tot 6 maanden, afhankelijk van de omvang en complexiteit van het project, en de weersomstandigheden. Het verkrijgen van de juiste bouwvergunningen is een cruciale stap in het bouwen van een kelder. De kosten voor het verkrijgen van bouwvergunningen kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de eisen van de lokale overheid. Het is belangrijk om vroegtijdig contact op te nemen met de lokale gemeente om een duidelijk beeld te krijgen van de vereisten en het proces.
Risico's en aandachtspunten
Dit is ook geen klus voor 1 persoon. Hier zijn 3 man zeker 2-3 weken mee bezig: 1 week voor de vloer, 2 weken voor de wanden. Als je zelf de bekisting maakt in de avonduren, kost dat veel tijd. Er zijn in sommige regio’s grondwaterproblemen bij het bouwen van kelders, dus controleer dit vooraf. Zelfs aannemers hebben vaak moeite om een kelder waterdicht te krijgen. Wat ik tot nu toe heb gevonden, is dat de dichtstbijzijnde maat ongeveer 11 x 5 meter is (prefab). Dat de bak na het storten gevuld moet worden met water om opdrijven te voorkomen, was me bekend.
De keuze van materialen heeft grote impact op de kosten. Beton, cruciaal voor de structuur, kost tussen de €3.500 en €7.000. Vergeet ook de jaarlijkse onderhoudskosten niet. Het is belangrijk je verzekering te herzien na de bouw van een kelder; veel verzekeraars verhogen de premie om de extra waarde en het verhoogde risico te dekken.
Praktische tips en overwegingen
- Denk na over hergebruik van materialen: balkhout van bekisting kan later voor vloerdelen of dak gebruikt worden, plaatmateriaal voor binnenwanden.
- Voor het voorkomen van grindnesten geldt: de constructeur bepaalt de wapening en de betonleverancier stemt het mengsel af op de situatie.
- Overweeg het huren van professionele bekisting en een stortploeg voor betere kwaliteit en minder risico’s.
- Een goed gebouwde kelder kan de totale woonoppervlakte van je huis vergroten, wat leidt tot een hogere marktwaarde.
Voor het bouwen van een kelder zijn offertes vergelijken, keuze van materialen, en een betrouwbare aannemer de belangrijkste stappen. Maak vandaag nog kosteloos je opdracht aan op ons platform. Binnen 24 uur ontvang je dan offertes van vakmensen uit jouw regio.