Ben je in het bezit van een ligplaats en zoek je een comfortabele woonark om daar af te meren? Dan biedt deze goed onderhouden ark uit 1973 een uitstekende kans. Met zijn courante maatvoering (17,30 x 5,15 m) en grote raampartijen biedt deze ark een heerlijk lichte en open woonbeleving. Vanuit de woonkamer kijk je weids uit over het water. De entree is ruim en praktisch, met vaste kasten en een separaat toilet. De woonkamer is ruim te noemen, met extra slaapkamer in de (korte) overbouw - ideaal als logeerkamer, leeshoek of atelier. Achter de keuken vind je de badkamer, met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De ouderslaapkamer ligt aan de waterzijde en heeft een vaste kast. Daarnaast zijn er twee extra kamers: één met vaste wastafel en een tweede met zicht op de tuin. Deze ark is bij uitstek geschikt voor wie beschikt over een eigen ligplaats en daar een nette, complete woonark wil afmeren. Interesse? Woonark Tiga Makota
Wat als je wél een ligplaats zoekt?
Vraagprijs € 27.500 k.k. Bent u op zoek naar een instapklare woonark en beschikt u over een ligplaats van circa 17 x 4 meter? Indeling: Vanuit de entree loopt u de lichte woonkamer met ruime open keuken binnen. Deze verzorgde woonark combineert het vrije gevoel van wonen op het water met een warme, huiselijke sfeer. Deze fraaie Piper Luxemotor 49L combineert de moderne bouwstijl met klassieke lijnen van een traditionele luxemotor met het com...
Andere vergelijkbare objecten en opties
Zeetjalk Noordstar - Vraagprijs € 190.000 k.k. De zeetjalk Noordstar combineert veel binnenruimte met relatief compacte afmetingen. Een woonboot financieren werkt net even anders dan een gewoon huis.
Financiële aspecten en algemeen beeld
Een woonboot financieren: hoe werkt dat? Omdat een woonboot drijft, is het geen vastgoed, maar een roerend goed. Meestal is het een registergoed. Dat betekent dat de woonboot is ingeschreven in het scheepsregister van het Kadaster. Dat is belangrijk, want op een registergoed kan een hypotheek worden gevestigd. Het is altijd mogelijk om een woonboot alsnog in te schrijven in het scheepsregister. Een hypotheek voor woonboten is echter beperkt: op dit moment (2023) zijn Rabobank en Orange Credit actief voor bestaande boten, Triodos Bank voor nieuwere woonboten. Het maximale bedrag waarvoor je een woonboot kunt financieren is doorgaans maximaal 90% van de getaxeerde marktwaarde. Daarnaast kan renteopslag voorkomen en kan een deel van de hypotheek versneld worden afgelost. Voor toelating is vereist dat de woonboot permanent wordt bewoond en dat ligplaatskosten kunnen worden meegerekend.
Ligplaats en oever: bij aankoop staan ligplaats en oever meestal niet jouw eigendom. Je gebruikt deze op basis van een ligplaatsvergunning die aan het adres gekoppeld is. Eigenaar is meestal de gemeente, provincie, rijksoverheid of een waterschap. Ligplaatsen worden opgenomen in bestemmingsplannen. Kosten voor ligplaatsen bestaan uit precariobelasting of huur op basis van een huurovereenkomst met de gemeente of andere overheidsorganisatie. In 2022 werd huurbescherming voor gehuurde ligplaatsen ingevoerd, wat betekent dat gehuurde ligplaatsen minder snel verloren gaan. Soms koop je ook de ligplaats mee, dan wordt deze jouw eigendom. Jaarlijkse kosten hangen af van ligplaatsgrootte, bootgrootte en locatie.
Overdrachtsbelasting en OZB: bij een eigendoms- of erfpachtplek betaal je overdrachtsbelasting tot 10,4% over het waarde-deel, terwijl de woonboot zelf vaak geen OZB heeft. Bij een gehuurde ligplaats betaal je geen overdrachtsbelasting. Onderhoudskosten hangen af van casco: beton vereist weinig onderhoud, stalen casco vereist periodiek onderhoud; verzekeringen variëren afhankelijk van de risico’s en regio. Het onderhoud van een betonnen casco is over het algemeen minder intensief dan bij een stalen bak. Verzekeringen kunnen verplicht zijn via de opstalverzekering.
Belangrijk: onderhoud en regelgeving. Stalen schepen vereisen onderhoud om roest te voorkomen; betonnen casco's vereisen minder onderhoud maar vereisten voor brandveiligheid en nutsvoorzieningen blijven. Afhankelijk van de locatie gelden verschillende vergunningen: ligplaatsvergunning, omgevingsvergunning voor bouwplannen, en mogelijk watervergunning. Sommige gebieden hebben specifieke brandveiligheidsvergunningen nodig. Levensstijl en voorzieningen bepalen de keuze: zelfvoorzienende systemen of reliance op vastelandvoorzieningen. Veel woonboten zijn niet bedoeld om te varen; termen zoals woonboot, woonark en woonschip blijven in de praktijk door elkaar gebruikt, wat verwarring kan veroorzaken.
Levendige overwegingen en praktische tips
- Overweging: financiële consequenties van wonen op water, beperkte hypotheekmogelijkheden, ligplaatskosten en de waarde van de ligplaats bij verkoop.
- Verschillen tussen type drijvende woning: onderhoud, stabiliteit, wooncomfort en regelgeving rond ligplaatsen.
- Belang van een aankoopmakelaar gespecialiseerd in woonboten (EMCI-gecertificeerd) voor advies en begeleiding.
- Start met een realistische begroting inclusief ligplaatskosten en onderhoud.
- Controleer of de ligplaatsvergunning en eventueel erfpachtbezit goed gedocumenteerd zijn.
- Vraag naar taxatierapporten van deskundige EMCI-gecertificeerde taxateurs voor de hypotheekaanvraag.
- Overweeg de keuze tussen een betonnen casco of een stalen casco en de bijbehorende onderhoudsfrequenties en kosten.
Woonboot, woonark, watervilla: wat is het verschil? Woonboten en woonschepen vereisen vaak meer onderhoud dan woonarken of watervilla's. Woonarken en watervilla's bieden doorgaans meer stabiliteit en comfort. De regelgeving rond ligplaatsen verschilt per locatie en type woning. Een goede voorbereiding is essentieel en een gespecialiseerde aankoopmakelaar kan veelwaarde leveren bij het navigeren door deze complexe materie.
Hoe is het om te wonen in een woonboot? | Funda
Watertemperatuur, natuur en rust benadrukken de unieke voordelen van wonen op het water: vrijheid, directe natuurcontact, zwembad- en recreatiemogelijkheden zoals open water zwemmen en het gebruik van een SUP vanaf de eigen steiger. Aan de andere kant kan geluidsoverlast van voorbijvarende boten en de bewegelijkheid van het drijvende huis als nadelig worden ervaren. Desondanks wegen de voordelen voor velen zwaarder dan de nadelen, waardoor wonen op een woonboot een aantrekkelijke levensstijl blijft.