Boerderijen hebben altijd een belangrijke rol gespeeld in ons landschap, de Nederlandse cultuur en onze geschiedenis. Het is een praktisch ingerichte woon-werklocatie voor nuchtere boerenfamilies, vaak met weinig comfort of luxe, laat staan een van de CO2-reducerende oplossingen die we nu kennen. Oude woonboerderijen voldoen niet aan de maatstaven van wonen en werken van nu en hebben vaak een renovatie nodig met als resultaat hoogwaardig, duurzaam en energeneutraal te zijn. Bij oude woonboerderijen heb je vaak te maken met bijgebouwen, een oude schuur, een deel en soms ook een voorhuis, waar je natuurlijk een comfortabele woning van wilt maken. Daar is een goed doordacht plan voor nodig rekening houdend met het integreren van de warmtepomp, isolatie, ventilatie, zonnepanelen en vloerisolatie.
Waar begin je bij het verbouwen van een oude woonboerderij?
Met dit stappenplan voorkom je dat je voor onverwachte uitdagingen komt te staan. Je kunt de verbouwing van je woonboerderij zo complex maken als je wilt en zolang je het goed plant met uitvoerders en binnen je gestelde budget blijft, is de verbouwing van je boerderij tot een droomhuis echt een feestje. Als er iets mis gaat, de planning loopt uit, een materiaal wordt te laat of helemaal niet geleverd, dan besef je pas dat er een expert bij moet komen en dan is het vaak te laat. De gemeente grijpt in of je plan moet worden aangepast en dat is een teleurstelling of een financiële strop.
Bij het verbouwen van een woonboerderij komt veel kijken. Het liefst voordat de eerste schop de grond in gaat. Op dat moment liggen de keuzes nog open. Een binnenmuur kan nog worden verplaatst. Een deur kan nog worden gedraaid. De positie van een lichtschakelaar, de kijklijn van de keuken naar buiten, dat zijn details die later niet meer te corrigeren zijn zonder extra kosten. Wij werken het liefst samen met de aannemer en de architect van het begin af aan. Zo sluiten het exterieur en het interieur op elkaar aan, niet als twee aparte werelden, maar als één geheel.
Een woonboerderij heeft ruimte. Soms te veel, soms net te weinig op de verkeerde plek. Voor de vraag welke functie waar moet komen, bestaan geen vanzelfsprekende antwoorden. Waar slaap je, waar werk je, waar ontvang je gasten? En hoe loopt iemand door het huis op een gewone ochtend?
Wij beginnen met een plattegrond. Niet als technische exercitie, maar als middel om te achterhalen hoe je het leven in jouw boerderij ziet. We positioneren zones, zoeken de verkeerstroom, en brengen oplossingen aan waar de beschikbare ruimte niet vanzelf klopt. Wil je een muur weghalen, aanbouwen of onderkelderen? Dan heb je iemand nodig die dat ook technisch kan vastleggen. Een interieurarchitect met een BNI-registratie heeft een opleiding inclusief bouwkunde. Wij maken de technische tekeningen, vragen vergunningen aan waar dat nodig is, en werken waar het vraagstuk het vraagt samen met een bouwkundig bureau.
Maar de constructie is nooit het eindpunt. Achter elke structurele ingreep zit een ontwerpvraag: hoe voelt de ruimte als die muur weg is? Waar valt het licht? Wat zie je als je binnenkomt? Die vragen stellen we tegelijk. Het begint met een gesprek. Wij nemen een interview af; over je wensen, je leefstijl, wat je dagelijks nodig hebt en wat je misschien nog niet had bedacht. In de werktekenfase wordt alles technisch uitgewerkt en worden offertes aangevraagd. Pas na akkoord op de offertes en de materialen staat het ontwerp vast. Tijdens de bouw zijn wij op de werf. Wij lopen rondes met de aannemer, bewaken de uitvoering en zijn aanspreekpunt als er vragen zijn. Het traject sluit af met een voor-oplevering en een definitieve oplevering. Je kunt meer doen dan je denkt en minder dan je misschien hoopt. Actief meedenken in het ontwerp, je budget bijhouden op een aparte rekening, materialen selecteren samen met ons: dat zijn zinvolle bijdragen.
Schilderwerk, het demonteren van oude vloeren of de schoonmaak na de bouw kun je zelf oppakken als je dat wilt. Wat we afraden is het zelf bestellen van materialen die een uitvoerder moet installeren. Bij ontbrekende onderdelen of garantievragen ben je dan de schakel die het moet oplossen. Dat kost tijd die je liever ergens anders aan besteedt. Voor het structurele werk, de installaties en de coördinatie van uitvoerende partijen huur je expertise in. Niet omdat je het niet zou kunnen, maar omdat de kwaliteit van het eindresultaat ervan afhangt.
Kijk binnen in deze prachtige woonboerderij. Net buiten het centrum van Zwolle ligt deze karakteristieke woonboerderij. De boerderij grenst aan een prachtig park, als toonkamer van het IJssellandschap, en sinds 1832 staat hier op de kadastrale kaart de boerderij aangegeven. Wij hebben een deel, de ruimte waar vroeger de koeien stonden, getransformeerd naar een moderne leefruimte. In de oorspronkelijke staat was er sprake van een voorhuis waar het leven zich afspeelde. De wens was er om de voormalige koeienstal grondig aan te pakken en daar het hart van de boerderij van te maken. Dit alles met behoud van oude elementen in combinatie met moderne materialen. De oude draagconstructie met de gebinten en spanten zijn intact gebleven en geven nu de warme oorspronkelijke sfeer van een boerderij. De houten spanten hebben tevens een nieuwe functie gekregen. Zij ondersteunen nu een loopbrug die het voorhuis met de masterbedroom verbindt. De wens was een overzichtelijke ruimte met een grote woonkeuken en een zitgedeelte. Een belangrijke factor hierbij is het creëren van lichtinval in de voorheen donkere ruimte. Het licht komt nu binnen via een enorme pui van 4,5 meter hoog en gemoffeld staal. In combinatie met de lamellen zorgt dit voor een spectaculair spel van lichtinval. Tevens zorgt de pui voor een mooie natuurlijke verbinding naar het terras. Om rust in het ontwerp te bewaren is er gebruik gemaakt van drie basiselementen: beton, staal en hout.
Wil je meer zien van AL architecten? Login met je app gegevens. Stel je even voor, een prachtige landschap van het buitengebied met her en der een boerderij. Als architect maken we regelmatig plannen voor het verbouwen van een boerderij. Vaak is dat een complete renovatie zodat het een comfortabele woonboerderij wordt. Een goed voorbeeld van een boerderij renovatie tref je in Bergambacht. In 2011 was dit in onbruik geraakte boeren erf bijna rijp voor de sloophamer. Gelukkig schrok dat onze opdrachtgever niet af. En ook wij konden hier doorheen kijken. Via een gedetailleerde 3D maquette hebben we het pand in kaart gebracht. Er zijn verschillende soorten boerderijen en stallen die om te vormen zijn tot prachtige woonboerderijen. De stolpboerderij, die je vooral in Noord-Holland en Friesland aantreft, zijn kenmerkend hoog en hebben soms wel een oppervlakte van meer dan 250 vierkante meter. De dwarshuisboerderij is vooral te vinden in Drenthe, Noord-Brabant en Limburg. Bij de dwarshuisboerderij werd het woonhuis gescheiden van de stal. Een vierkantshoeve, kwadraathoeve of carréboerderij, ook wel binnenhof boerderij, is een in België, Nederland, Duitsland en Oostenrijk voorkomend boerderijtype dat behoort tot de dwarshuisgroep. In Nederland vindt men de meeste carréboerderijen in Zuid-Limburg. De hallenhuisboerderij is vooral op de zandgronden van Oost-Nederland te vinden en heeft vaak een sobere en doelmatige opzet. Omdat een boerderij allereerst een bedrijfsmatig pand is geweest, moet je rekening houden met de bestemming van het erf. Zeker als je niet van plan bent om het boerenleven op te pakken is het goed idee om te bekijken of de gemeente restricties stelt aan het perceel. Wonen kan uiteraard in het gedeelte dat al voor wonen bestemd was. Mocht je het plan hebben om in een van de grote schuren te gaan wonen, dan moet je soms het bestemmingsplan wijzigen. Als architect hebben we dat vaker bij de hand gehad, en we kunnen je begeleiden bij het nemen van de juiste stappen. Sommige ondernemers zouden graag hun bedrijf willen vestigen op het woonerf. Ook in dat geval moet je het bestemmingsplan goed bestuderen. Want je mag niet zomaar jouw bedrijfskantoor in de schuur van de koeien plaatsen. Als het bestemmingsplan onder controle is, dan kun je werken aan het architectonische hoogstandje: maak van dat prachtige agrarische pand een fraaie en fijne woning. Laat je inspireren door de uitzichten op het landschap en de naastgelegen velden. Maak doorkijkjes waar dat kan, en geef je fantasie even de vrije loop.
Omdat een boerderij vaak een groot oppervlak heeft is het verstandig om een gedetailleerd plan van aanpak te maken. Het begint vaak bij het isoleren van de wanden, de vloeren en het dak. Maar ook het vervangen van de installaties, zoals water-elektra en stroom, zal geen overbodige luxe zijn. De meeste boerderijen zijn sober uitgerust en voldoen niet meer aan de criteria van tegenwoordig. Om goed te kunnen genieten van de tuin zal het plaatsen van extra ramen, voor daglicht en uitzicht, vaak een verfrissend ingrediënt zijn. De kosten van een oude boerderij renoveren hangt uiteraard af van de omvang van het pand en de locatie van het perceel. Zo zal aan een boerderij in Noord Groningen een ander prijskaartje hangen dan een pand dat midden in het Groene Hart ligt, op fietsafstand van Utrecht, Amsterdam of Rotterdam. Ook de arbeidskosten voor woonboerderij verbouwen varieert door heel Nederland. Een goede stelregel is dat de verbouwingskosten van een vierkante meter woonoppervlak, ongeveer de helft is van de aanschafwaarde van diezelfde vierkante meter. Maar om het preciezer te kunnen roepen is natuurlijk een goede raming nodig. Mocht je zelf al een indicatie willen maken, wij hebben een hulpmiddel ontwikkeld voor het opstellen van een raming. Hierin zitten al een flink aantal elementen die nodig zijn bij een project.
Vandaag mogen wij een kijkje nemen in een boerderij uit 1860. In mijn rubriek ‘boerderij inspiratie’ Marie-Jolie’s prachtige woonboerderij. Wessel (40) en Marie-Jolie (40) wonen in een boerderij uit het bouwjaar 1860 en 2016. Samen met hun 2 zoons Rav (9) en Mack (5) de oudste zoon Glenn heeft net het nest verlaten en een huis gekocht samen met zijn vriendin. De boerderij moest grondig her- en verbouwd worden dus konden we er niet gelijk wonen. Toen wij de boerderij kochten stond ons huis nog niet te koop, het was de slechte tijd van verkopen maar gelukkig verkochten wij deze in 6 dagen maar daarom moesten wij wel 8 maanden in het huis van mijn moeder wonen. Wat wij verbouwd hebben? Ja wat niet. Alles bleek in nog slechtere staat dan wij dachten en zo moesten helaas zelfs de oude gebinten eraan geloven. De gehele deel is dus gesloopt en opnieuw gebouwd maar wel in hetzelfde model en formaat als het oude, ze maakten een mal van de oude staldeuren en zo ontstond het grote raam. De gebinten werden door 1 persoon met de hand gemaakt en op de oude manier met pen-gat verbindingen geplaatst. Ook besloten wij om gedeeltelijk weer riet te plaatsen wat heeeeeel vroeger ook zo was. Het voorhuis bleef staan maar hier kwam uiteindelijk toch nieuwe fundering en een compleet nieuw dak op, verder verplaatsten en sloopten we wat muren en kwam er ook boven een compleet nieuwe verdiepingsvloer en wanden in. Het mooie en bijzondere aan ons huis vind ik dat het eigenlijk nog steeds de boerderij uit 1860 is maar dan met de uitstraling en kleuren van nu. Trots op dat het niet verloren is gegaan en het nu hopelijk nog net zo lang mag blijven bestaan. Het favoriete plekje in huis is denk ik wel de woonkeuken, daar wordt denk ik 80% van de tijd doorgebracht. Onze droom is altijd geweest om een oud boerderijtje op te knappen, voor de niet standaard woonruimtes. Het hoge plafond, de sfeer, het hout en voor de ruimte om het huis heen. Een prachtig oud vrijstaand huis in boerderijstijl op een perceel van bijna 3000 m². maken. Nog een keer verbouwen dus!
Zoals aangegeven ligt het huis in Schijndel in het buitengebied. Nu zou je denken, super rustig, maar er rijdt toch nog wel wat verkeer door de straat. Het binnenkijken huis bestaat eigenlijk uit twee huizen die aan elkaar verbonden zijn met een bijkeuken, toiletten en een aparte douche. Omdat het huis nogal gemoderniseerd mocht worden zijn we al vanaf dag één aan de slag gegaan. Plafonds zaten, maar het huis biedt zoveel mogelijkheden dat ik daar wel doorheen kan kijken. We hebben de afgelopen jaren dan ook al veel verbouwd. Woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet zijn afgelopen volledig verbouwd. Maar de basis van ons interieur is een grijze betonlook PVC-vloer met witte en zwarte muren. Verder ben ik op mijn kantoor juist bezig om een vintage inslag te creëren met een knipoog naar de Grease-periode door allerlei lichte pasteltinten. Daarnaast ben ik gek op woonaccessoires en eigenlijk heb ik er daar dus veel te veel van. Gekke combi dus, ik hou van rust in huis, maar ook van warmte en gezelligheid. Heel blij mee. Zoals bijvoorbeeld ons wollen vloerkleed van IKEA in de woonkamer. Qua tafels heb ik zo mijn eigen smaak. Onze salontafel bestaat gewoon uit 2 eiken balken die we voor onze overkapping buiten hebben gebruikt. De eettafel was een tafel die uit heel veel verschillende kleuren hout bestond. Die was ik beu, maar het onderstel vind ik nog steeds prachtig. Onze keuken is nog steeds de oude keuken van toen we het huis kochten. Verbouwing wat uitgebreid met een aantal IKEA-kastjes. Gewoon de meest simpele kastjes die exact dezelfde uitstraling hebben als deurtjes van de oude keuken. We hebben trouwens in de keuken onze oude laaghangende schouw met afzuigkap verwijderd tijdens de verbouwing en er een mooie moderne strakke afzuigkap in gezet. Het industriële heb ik erin gebracht door de spots in de keuken. Daar hebben we een zwarte rail geplaatst met vierkante zwarte spots eraan. Een paar kasten zelf te voorzien van houten latjes. Momenteel zijn we dus met de badkamer en het toilet boven bezig. En met de slaapkamer voor mijn zoon in ons bijhuis, dat wordt echt een enorme slaapkamer! En dan willen we de chillruimte nog verder verbouwen. Die grenst aan mijn kantoor in het bijhuis en heeft dus een eigen keuken. Balken eruit. En ook weer de muren gestuct. We zijn er nog niet maar al wel een heel eind. Eigenlijk heb ik heel veel favoriete plekjes in huis. Ik ben heel blij met onze woonkamer met de hangende haard, maar vind ook de wc heel erg tof. Daarnaast zijn we echt gek op onze tuin! We hebben een heerlijke tuin die ook steeds meer wordt zoals we hem voor ogen hebben. We zijn hier ook al 3 jaar mee bezig, dat wel. Wil je meer weten over een van onze projecten? Elke boerderij is anders en uniek. In deze rubriek wil ik graag foto’s gaan delen van mensen die net als ik op een boerderij wonen. Woon jij op een leuke boerderij en mogen wij bij jou binnenkijken?
Wij wonen sinds maart 2017 in een kop-rompboerderij, ons huis dateert uit 1770 en in 1974 is de schuur helemaal ingestort. Dank zij de inzet van de stichting Oud Kollumerland werd de boerderij van de sloop gered. De Stichting Oud Kollumerland kocht de boerderij aan en liet het gebouw herstellen, wat op een gedeeltelijke herbouw neerkwam. Met de gerestaureerde dwarswoning nr. De kop-rompboerderij is in de tweede helft van de achttiende eeuw gebouwd. Het voorhuis is opmerkelijk hoog en breed; de naald van de woningkap ligt niet eens zo veel lager dan dat van de schuur. Voorhuis en schuur zijn beide gedekt met oranje-rode pannen. De tuitgevel van het voorhuis ligt onmiddellijk aan de straat en is vier raamtraveeën breed, waarbij een aanmerkelijk bredere muurdam de plaats van de haard in het interieur verraadt. De schoorsteen met bord is midden op de tuitgevel gezet en het rookkanaal heeft scheef achter de gevel gelopen. Oude foto’s laten zien dat dit gedeelte helemaal doorgeroet was en bij de restauratie moest het worden vervangen. In de geveltop zitten twee zolderramen die ver naar de zijkanten geplaatst zijn. Naast het voorhuis staat, verscholen achter een schutting, de stookhut. De schuur kreeg bij de toppen, die voorheen gedicht waren met wagenschot, uilenborden, met zwanen en accoladelijsten. De achtergevel van de schuur laat grote schuurdeuren, geflankeerd door een groot en een klein raam en een staldeur met boven- en zijlicht zien. Dit zijn allemaal foto’s van de woonkamer, keuken, slaapkamer, hal en onze tuin. Wij zijn nog druk bezig met de badkamer verbouwing en ook de boven verdieping moet nog helemaal verbouwd worden. De stoere slaapkamer van Déjan kan je via deze link bekijken. Bedankt voor het lezen en bekijken van mijn foto’s.
Totale renovatie, verbouwing en inrichting van bestaande boerderij met stallen, schuren en de oorspronkelijke woning. De traditionele gebouwen werden samengevoegd dankzij een moderne uitbreiding in glas en wit gelakt staal. Het landelijke interieur van de gerenoveerde boerderij contrasteert mooi met de moderne bijgebouwen. De gebruikte materialen zijn allen heel sober en natuurlijk. Bij de bovenverdieping van de hoeve ligt de nadruk vooral op de historische prachtige dakspanten. De moderne aangebouwde complexen in glas en staal zorgen voor een open gevoel waar circulatie centraal staat.
Praktische tips en klantvragen
- Werk samen met een ervaren aannemer en architect van meet af aan voor een naadloze aansluiting tussen exterieur en interieur.
- Maak een gedetailleerd plan van aanpak, inclusief isolatie, installaties en bestemmingsplan.
- Overweeg bij grote schuren wonen uitsluitend met goedkeuring van het bestemmingsplan en eventuele gemeentelijke restricties.
- Verdeel budget voor de verbouwing op een aparte rekening en houd in de gaten wat wel en niet kan binnen je planning.
- Laat structureel werk, installaties en coördinatie door professionals aanpakken voor kwaliteitsgarantie.
Voor meer inspirerende voorbeelden en mogelijke aanpak kun je de verschillende boerderijtypes verkennen: stolpboerderij, dwarshuisboerderij, carréboerderij en hallenhuisboerderij. Denk aan de lichtinval, zichtlijnen, uitzicht en doorkijkjes die het karakter van het pand versterken. Een goede combinatie van beton, staal en hout zorgt voor een ademruimte waar oud en nieuw harmonieus samenkomen.
Exclusieve House Tour in de 13.7 Miljoen Villa van Marcel Melis
tags: #binnenkijken #boerderij #verbouwen