Op BouwBeurs 2023 liepen we de Innovatieroute, dit is deel 1. We kwamen er allereerst de VerbouwApp tegen. De VerbouwApp is oorspronkelijk ontwikkeld voor professionele bouwers, maar de makers kregen steeds vaker vragen van opdrachtgevers. ‘Een verbouwing heeft veel impact’, zegt Josha Prins, die in 2019 werd uitgeroepen tot beste klusser van de regio Utrecht. Ze gaat verder: ‘Het is vaak nog zo dat er in de hectiek van het werk miscommunicatie ontstaat. De VerbouwApp maakt het mogelijk dat de opdrachtgevers of bewoners meekijken met zaken als planning, werkzaamheden en voortgang. ‘Het werkt voor alle partijen fijn als er overzicht is, want dat zorgt ervoor dat de verbouwing soepel verloopt’zegt Josha.
‘De VerbouwApp maakt het voor de uitvoerende partij gemakkelijk om planningen en to-do-lists te maken, en om informatie te delen. Alle informatie, waaronder plattegronden en werktekeningen, checklists, documenten over vergunningen etc. is beschikbaar op één plek. Zijn er taken afgerond, dan kunnen ze worden afgevinkt. Zo weten alle betrokkenen altijd wat de actuele situatie is. Als bouwbedrijf kun je met de VerbouwApp je eigen checklist maken die past bij de werkwijze van jouw bedrijf of project.
Josha: ‘Natuurlijk blijven we innoveren bij de VerbouwApp. We vernieuwen onze content regelmatig, voeren verbeteringen door, en houden rekening met nieuwe regels zoals de Wet kwaliteitsborging (Wkb). Aannemers spelen als coördinatoren een belangrijke rol in bouwprocessen en hebben bij het uitvoeren en plannen van projecten te maken met een groeiende complexiteit. De eisen die moderne bouwprojecten aan aannemers stellen, vragen om een goed, digitaal en gebruiksvriendelijk systeem voor het beheren en archiveren van documentatie. Goede software komt tegemoet aan de concrete behoeften van aannemers. Maar wat is software voor aannemers precies? Wat zijn de voordelen ervan? En waarom is software onmisbaar voor moderne aannemers?
Werk met externe gebruikers. Zo werk je samen met de hele keten in één systeem. Zo werkt iedereen met dezelfde informatie en wordt de kwaliteit van projecten gewaarborgd. Deel bestanden. Bestanden, daar draait het om in projecten. Met de juiste software kun je deze gemakkelijk delen, ook met externe projectleden. Veiligheid voorop. De informatie moet veilig zijn - door het toekennen van rechten op verschillende niveaus ziet iedereen allen de documenten die ze mogen zien.
De aannemer is de spin in het (complexe) web als het op bouwprojecten aankomt. Aannemers bewaken het budget en waarborgen dat een project op tijd en volgens afspraken wordt opgeleverd. Een taak die gepaard gaat met veel verantwoordelijkheid en meer dan genoeg uitdagingen. Het is de taak van de aannemer om ervoor te zorgen dat de kosten van een bouwproject binnen het vooraf vastgestelde budget blijven. Door de schaarste van bepaalde materialen en de vaak lange levertijden (deels nog een erfenis van de coronacrisis), is het een grotere uitdaging dan ooit om grip te houden op bouwkosten. Om projecten toch draaiende te houden en ze op tijd en binnen budget op te leveren, moeten aannemers creatiever omgaan met materialen.
Bij duurzaamheid gaat het verder dan een trend. Het milieubewustzijn bij burgers en overheden en de hoge energieprijzen wakkeren de vraag naar duurzame woningen en bedrijfsgebouwen aan. Wil je als aannemer aan deze behoefte voldoen? Dan is het zaak om op de hoogte te blijven van de nieuwste bouwtechnologieën. Daarnaast moet je bij het kiezen van bouwbedrijven, installateurs, leveranciers van bouwmaterialen en technisch personeel voldoende oog hebben voor het duurzaamheidseffect. Aannemers dienen er op toe te zien dat er gebouwd wordt volgens de geldende wet- en regelgeving. Zij zijn namelijk hoofdverantwoordelijk voor een bouwproject en het eerste aanspreekpunt als werkzaamheden niet volgens plan of niet regelconform verlopen.
De regelgeving binnen de bouw is dynamisch en verandert van tijd tot tijd. Bouwsoftware helpt aannemers bij het succesvol tackelen van de hierboven besproken uitdagingen. Tijdens een project komen er nogal wat documenten voorbij. Denk aan Word- en pdf-bestanden, blauwdrukken en audio- en video-opnames, maar ook 3D-modellen, materiaallijsten en prijsopgaven. In de kern is software voor aannemers een veelzijdig samenwerkingsplatform dat oog heeft voor de specifieke behoeften van de partijen die betrokken zijn bij een bouwproject. Het luistert vaak naar de namen document management systeem (DMS) of common data environment (CDE). Welke naam je het systeem ook geeft, software voor aannemers is helemaal ingericht op het creëren van inzicht én het scheppen van overzicht. Omdat informatie altijd en overal aanwezig is voor alle gemachtigde partijen binnen het bouwproject, wordt het voor aannemers makkelijker dan ooit om hun sturende rol foutloos te vervullen.
Het landschap met software is tegenwoordig een stuk diverser en uitgestrekter dan een paar jaar geleden. Die keuzevrijheid is enerzijds een welkome luxe, maar kan er eveneens voor zorgen dat je als aannemer door de bomen het bos niet meer ziet. Er zijn bijvoorbeeld ‘point solutions’. Dit is software die vooral zeer specifieke processen binnen de bouw ondersteunt. Als aannemer heb je te maken met dynamische archieven en regelmatig veranderende regelgeving. Alle data binnen een project moeten aan elkaar te koppelen en relateren zijn. Specialistische software voor aannemers is ingericht op de processen en werkwijzen binnen de bouw en op het faciliteren van een probleemloze samenwerking tussen ketenpartners als architecten, installateurs, elektriciens, stukadoors en de leveranciers van bouwmateriaal. Het resultaat? Daarnaast maakt de juiste software het makkelijker om te voldoen aan de Wet kwaliteitsborging (WKB). Je weet als aannemer voortaan zeker dat door jouw opgeleverde projecten voldoen aan wettelijk vereiste kwaliteitsstandaarden.
Goede software maakt het ontwerp en de realisatie van een gebouw kostenefficiënter. Daarnaast biedt het extra, op harde en actuele data gebaseerd, inzicht in de haalbaarheid van het ontwerp. Slim versiebeheer zorgt er bovendien voor dat iedereen altijd met de juiste versie van een document werkt. Op het moment dat er een nieuwe versie of revisie is, kun je die ‘over de oude heen’ uploaden. De oude documenten blijven behouden, maar zie je in principe niet meer. Met enkele klikken verstuur je grote bestanden óf grote hoeveelheden bestanden met binnen je bedrijf, maar ook buiten je bedrijf. Dat voorkomt problemen.
Bij ERA Contour draait het allemaal om woongeluk. Gelukkige bewoners die fijn leven in sterke buurten. Wij bouwen, ontwikkelen en renoveren woningen. Dat doen we met ons hoofd en vanuit ons hart. Met onze eigen impactstrategie zetten we ons in voor een duurzame leefomgeving en het maken van sociaal maatschappelijke impact. Wij ontwikkelen, bouwen en renoveren buurten met alles wat we in huis hebben. Niet omdat het moet, maar omdat we zien wat beter kan. We luisteren naar bewoners, denken vooruit en nemen verantwoordelijkheid voor de plek én de mensen die er wonen. Zo geven we buurten nieuwe energie en maken we samen ruimte voor fijn wonen. We zijn al 60 jaar makers van buurten. Van CO2-arm beton tot bamboe wc-rollen (ja echt) - die B zit ‘m bij ons in grote én in kleine dingen. En dat merk je. Aan hoe we bouwen en ontwikkelen. Aan hoe we samenwerken. En aan hoe we omgaan met bewoners, partners én collega’s. De woningen aan de Stadhouderslaan in Ridderkerk zijn Nul op de Meter gemaakt. Hiervoor waren grote aanpassingen nodig. Kosmopolitisch, rauw en ‘aaibaar’ tegelijkertijd: New York City, midden in Rotterdam. In Happy Days in Zoetermeer voelt het alsof je elke dag op vakantie bent. Alle woningen hebben aan de voorkant een veranda, een verlengstuk van de woning met uitzicht op de natuur.
Heb je net een nieuw huis gekocht? Of ben je toe aan een verbouwing of een nieuw interieur? 4. Skill app. Misschien heb je al veel klus ervaring, toch is het soms fijn om even deze app te raadplegen. Hierin vind je tips voor de meest voorkomende klussen. Welk gereedschap heb ik nu nodig? Welke schuurmachine kan ik het beste gebruiken? En hoe kies ik de juiste behanglijm? Zelfs als je 2 linkerhanden hebt is deze app ideaal: je vindt duidelijke stappenplannen voor bijvoorbeeld een vloer leggen of behangen. Kortom, hét naslagwerk voor iedere klusser!
5. Snappguide gebruikt de kracht van crowdsourcing om u te helpen met uw verbouwing of renovatie. Deze app & site biedt een scala aan how-to projecten, compleet met instructies en foto’s om je verder te begeleiden. De gidsen zijn deelbaar en voorzien van likes en reacties. 6. Met de HomeZada app ben jij je eigen project manager. Deze kleine tool helpt je binnen je budget te blijven, stelt project tijdslijnen vast en houdt de taken bij. De app geeft je ook de mogelijkheid om een verlanglijst te maken van de items die je nodig hebt. En je kunt foto’s toevoegen van je favorieten producten en favoriete links van pagina’s opslaan, zodat je ze later makkelijk terug kunt vinden.
Floorplanner is de eenvoudigste en snelste manier om mooie, interactieve plattegronden te tekenen en te delen. Met hun tools kun je je huis, tuin of kantoor in een paar klikken tekenen en voor de inrichting vind je alles wat je zoekt in de mega grote bibliotheek. Deze app kan dus een handige aanvulling bieden op Magic Plan. MagicPlan creëert snel professionele plattegronden en werk schattingen. Het meet kamers en tekent plattegronden alleen door het nemen van foto’s.
Samen met u realiseren of renoveren wij uw droomwoning. Heeft u tips voor handige verbouw-apps? Bewoners en gebruikers willen kwalitatief goede gebouwen. Bijvoorbeeld met een goede brandveiligheid en een laag energieverbruik. De overheid wil meer toezicht en controle in de bouw, zodat bouwers zich aan de geldende regels houden. De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat hiervoor zorgen. Het nieuwe stelsel geldt eerst alleen voor bouwwerken in de laagste gevolgklasse. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Dat geeft alle betrokken partijen de kans om ervaring op te doen met de nieuwe werkwijze voor toezicht in de bouw.
Status: Wkb is vanaf 2024 ingegaan (in stappen). De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 ingegaan. De veranderingen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daarna volgen de andere bouwwerken en verbouwingen. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.
Doel: minder gebreken bij nieuwbouw en verbouw. Het kabinet wil dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren. Zo kan de bouwkwaliteit van gebouwen verbeteren door minder bouwfouten en gebreken. Bijvoorbeeld constructiefouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie. Ook hoeven bouwbedrijven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten. En het werk van onafhankelijke controleurs (kwaliteitsborgers) wordt makkelijker en sneller, omdat de bouwers zelf al veel gecontroleerd hebben.
Nieuwe wet: strenger bouwtoezicht en een betere aansprakelijkheidsregeling. Het kabinet voert een nieuw stelsel van kwaliteitsborging in. Onafhankelijke controleurs (kwaliteitsborgers) controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. Dit doen zij tijdens het ontwerp en op de bouwplaats. Aannemers zijn verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die zij zelf veroorzaken. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. Klanten kunnen, net als in de huidige situatie, 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. Nu gaat dit bedrag automatisch naar de aannemer als het gebouw klaar is.
Werken de regels van de Wkb in de praktijk anders dan gedacht? Binnen één digitaal platform biedt HomeDNA een reeks krachtige apps die woningbouwprojecten ondersteunen in elke fase van het proces. Van renovatie tot service en van kwaliteitsborging tot bewonerskeuzes: onze apps helpen aannemers, uitvoerders, servicemonteurs en wooncoaches om slimmer samen te werken met bewoners en ketenpartners. Met de Bouwkwaliteit App, Service App, Renovatie App, Leveranciers App en Mijn Huis App digitaliseer je processen, verbeter je de communicatie en verhoog je de kwaliteit van dienstverlening.
Met de Bouwkwaliteit App voer je direct op de bouwplaats inspecties uit, leg je gebreken vast met foto’s en bewaar je deze per bouwnummer en werksoort. Zo werk je gestructureerd aan kwaliteitsborging en heb je altijd inzicht in de bouwvoortgang. De Service App ondersteunt servicemonteurs bij het efficiënt uitvoeren van reparaties tijdens de onderhouds- of garantiefase. Monteurs zien hun planning, registreren werkbonnen met foto’s en opmerkingen, en koppelen deze eenvoudig terug aan de binnendienst. Voor een klantgerichte aanpak tijdens renovatie of groot onderhoud is de Renovatie App onmisbaar. Bewonersconsulenten leggen klantgegevens vast, voeren gespreksverslagen in en bespreken samen met bewoners de beschikbare woningopties. De Leveranciers App vereenvoudigt de samenwerking met leveranciers en onderaannemers tijdens de bouw en garantiefase. Meldingen kunnen direct worden doorgezet, werkbonnen digitaal afgehandeld en rapportages geven inzicht in prestaties per partij. De Mijn Huis App is het persoonlijke portaal voor bewoners. Zij ontvangen hierin updates over hun woning, maken afspraken voor opleveringen of keuringen en kunnen eenvoudig reparatieverzoeken indienen. Met de Voorschouw App leggen kopers zelf gebreken vast tijdens de voorschouw, direct op een digitale plattegrond en voorzien van foto’s en toelichting. Met de Checklijsten App werk je gestructureerd aan kwaliteit en veiligheid tijdens elke bouwfase. Via tablet of smartphone vul je checklijsten in, voeg je foto’s toe en meld je afwijkingen - zelfs offline.
Uber, Booking.com en Airbnb hebben het nut van online platforms al lang en breed aangetoond. Dankzij innovatieve technologie worden vraag en aanbod razendsnel samengebracht. Ook in de bouwbranche zijn dergelijke platforms sterk in opkomst. Welke zijn er momenteel precies en waarin verschillen ze van elkaar? Ongeveer een op de zes woningbezitters in toeristisch Amsterdam verhuurt zijn woning via Airbnb en een op de drie Nederlandse vrijgezellen is geregeld te vinden op een datingsite. En wie kent Uber en Booking.com niet?
De afgelopen jaren waren goede tijden voor de bouw, maar de coronacrisis zorgt voor onzekere tijden. Om ook in deze tijden je agenda goed gevuld te houden, is het een aantrekkelijk idee om gebruik te maken van een online platform als extra marketingkanaal. Maar hoe zie je door de bomen het bos nog? Want er zijn verschillende (en steeds meer!) platforms waar je je als bouwbedrijf kunt aanmelden. Wij hebben de belangrijkste vijf voor je op een rijtje gezet. Ze hebben bijna allemaal een andere werkwijze en een ander verdienmodel. Voor jou als bouwbedrijf betekent dit dus dat er wat te kiezen is.
Werkspot, dat al uit 2005 stamt, is mogelijk het bekendste platform in de bouw. Een consument kan gratis een klus plaatsen, waar een vakman of bedrijf dan weer op kan reageren. De consument kan daarna kiezen met welke vakmannen of bedrijven zij contact opnemen. Deze laatste betalen vervolgens een vergoeding voor de lead. Op Werkspot worden veel verschillende typen opdrachten geplaatst. Dat heeft als mogelijk voordeel dat er een breed aanbod aan opdrachten te vinden is, maar als mogelijk nadeel dat het soms lastig is voor een vakman of bedrijf om daartussen dé droomklus te vinden. En misschien zijn sommige klussen te klein voor jouw organisatie.
Zoofy werkt eigenlijk een beetje zoals Uber. Een consument kan gratis een klus bij je aanvragen. Pas wanneer deze klus daadwerkelijk is uitgevoerd, betaal je als vakman of bedrijf een vast percentage aan Zoofy. Op Zoofy worden vooral de wat kleinere huis-tuin-en-keukenklussen geplaatst.
Eigenlijk lijken de platforms Advanza en Homedeal sterk op elkaar. Vandaar dat we ze voor het gemak even samenvoegen. Een consument vult bij Advanza en Homedeal ook eerst een aanvraagformulier in. Daarna wordt deze aanvraag direct gematcht aan in totaal vier bij het platform ingeschreven vaklieden. Op basis van een filter dat je vooraf instelt, bepaalt het platform welke vakmannen de betreffende aanvraag ontvangen. Als bedrijf of vakman betaal je dan een vast bedrag per lead. Trustoo is een relatief nieuwe speler in de markt, waarbij het meer om kwaliteit dan om prijs draait. Bij Trustoo krijgt ieder bedrijf namelijk een eigen bedrijfsprofiel waarmee het in een lokale Top 10 kan komen op zijn specifieke werkgebied. Stel een klant zoekt een schilder in een bepaalde stad of dorp, dan krijgt hij na het invoeren van die gegevens de tien hoogst gerankte schildersbedrijven uit de nabije omgeving. Potentiële klanten kijken vervolgens welk bedrijf het beste bij ze past. Een bedrijfsprofiel op Trustoo is helemaal gratis. Wanneer je als bouwbedrijf meer aanvragen wilt ontvangen, kun je ook kiezen voor een Premium-profiel. Dan betaal je een vast bedrag per aanvraag. Trustoo is overigens vooral geschikt voor de wat grotere aannemersklussen, zoals een uitbouw, nieuwbouw of complete renovatie.
Het vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering resteert, valt niet onder verbouw. Een aanpassing van (een gedeelte van) het bouwwerk waarbij de contouren van het bouwwerk niet veranderen is een verandering. Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Bij het bouwen van losstaande bouwwerken is er geen sprake van verbouw. Dat valt onder nieuwbouw. Het ministerie heeft een brochure over verbouw uitgebracht. De regels zijn alleen van toepassing op het vernieuwen, veranderen en vergroten (artikel 5.4, lid 4 Bbl). Als bijvoorbeeld bij een bestaande woning een dakraam wordt geplaatst, zijn alleen de regels over verbouw voor het aanbrengen van dat dakraam van toepassing. Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw. Er gelden regels voor afvoervoorzieningen van verbrandingstoestellen en voor de toevoer van verbrandingslucht hierin. Een woning heeft een naar binnen draaiende deur in de achtergevel. Bij de verbouwing komt hier een houten vloerafscheiding, in de vorm van een Frans balkon. Wat moet de hoogte zijn vanaf vloerniveau? Welke regels gelden er om te voorkomen dat iemand over het balkon kan klimmen? Bij verbouw moet de initiatiefnemer zorgen voor ten minste het bestaande kwaliteitsniveau.
In dit geval is er geen bestaand kwaliteitsniveau, omdat het Frans balkon een nieuw onderdeel is van de woning. Het vereiste kwaliteitsniveau is in dit voorbeeld dus gelijk aan de eisen voor bestaande bouw. Bij bestaande bouw moeten vloeren met een hoogteverschil van meer dan 1,5 meter met het aansluitend terrein of het aansluitende water een vloerafscheiding hebben met een hoogte van ten minste 0,9 meter (artikel 3.15, lid 1 en artikel 3.16 Bbl). Het Frans balkon doet dus dienst als de vereiste vloerafscheiding. Als een nieuwe buitenvoordeur in een rijtjeswoning wordt geplaatst dan gelden op die nieuwe voordeur de regels volgens het niveau dat uit het recht verkregen is. Dit omdat voor zo’n buitendeur in hoofdstuk 5 geen andere regels staan. Bij het verhogen met een verdieping van bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een woning geldt ook het rechtens verkregen niveau als uitgangspunt. Dat houdt in dat de kwaliteit na verbouwing minstens het bestaande kwaliteitsniveau van voor de verbouwing moet hebben. Maar omdat er nog geen verdieping is, is er ook geen bestaand kwaliteitsniveau. En dan geldt dat de extra verdieping minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moet krijgen. Dat geldt voor het dak, de gevel en de binnenwanden. Maar voor bepaalde onderwerpen kunnen andere eisen gelden (afdeling 5.3 Bbl). Zoals voor energiezuinigheid. Aan een bestaande woning wordt een aanbouw gemaakt. De uitwendige scheidingsconstructie (gevel) verandert daardoor (weghalen oude gevel en plaatsen nieuwe gevel). Ook hier geldt het uitgangspunt van het rechtens verkregen niveau. Dat betekent dat voor geluidwering en daglichttoetreding van de gevel van de aanbouw minimaal dezelfde kwaliteitseisen van toepassing zijn als voor de weggehaalde gevel. Voor andere onderwerpen kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl. Bijvoorbeeld de minimale warmteweerstand (Rc) en de minimale warmtedoorgangscoëfficiënt (u-waarde). Voor de overige delen van de aanbouw zoals het dak of binnenwanden is er geen bestaand kwaliteitsniveau. Want die delen waren er voor de verbouw nog niet. En voor die delen geldt dat ze minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moeten krijgen. Maar ook hiervoor kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl. Stel dat door de nieuwe verdieping ook de bestaande brandmeldinstallatie (BMI) uitgebreid wordt. Ook hier is het rechtens verkregen niveau het uitgangspunt voor het kwaliteitsniveau (artikel 5.4, lid 1 Bbl). De BMI moet dus minimaal voldoen aan het uitgangspuntendocument van de bestaande installatie. Als dit niveau lager is dan voor bestaande bouw, geldt als ondergrens het niveau van bestaande bouw.
Beroepenfilm projectleider bouw en openbare werken
Samenvattend: een bouw- en verbouwplatform centraliseert documentatie, coördineert taken en faciliteert samenwerking tussen ketenpartners. Het ondersteunt compliance met regelgeving zoals de Wkb, biedt veilig delen van bestanden en houdt up-to-date informatie voor alle betrokkenen beschikbaar. Door dergelijke platforms te gebruiken kunnen aannemers kostenbeheersing, planning en kwaliteitsborging beter waarborgen in een dynamische bouwsector.