Het bouwjaar van een woning zegt veel over de huidige staat van het huis. Zo is het best aantrekkelijk om een huis te kopen dat gebouwd is ná 1920 en kunt u een huis met een bouwjaar vóór 1920 beter aan u voorbij laten gaan. Waarom? Of het nu gaat om een woning van vóór of na 1920, met onze handige tool kunt u eenvoudig de maximale huurprijs berekenen. Wist u dat de woningwet nog niet was aangepast in de tijd vóór 1920? Over het algemeen hebben deze huizen tegenwoordig niet meer onze voorkeur. Woningen met een bouwjaar vóór 1920 hebben namelijk heel vaak ingemetselde, stalen lateibalken en andere constructieonderdelen. Nu, na al die jaren, is de kans groot dat deze onderdelen zijn aangetast, waardoor het voorliggende gevelmetselwerk naar buiten wordt gedrukt.
U kunt zich vast voorstellen dat het zeer prijzig is om de scheuren die hierdoor ontstaan te herstellen. Daarnaast ziet een gerepareerde gevel er nooit meer uit zoals de overige originele gevels en blijft dit altijd herkenbaar aan het afwijkende metselwerk. Ook ‘vochtdoorslag’ is een veel voorkomende klacht bij huizen met een bouwjaar vóór 1920. De staat van onderhoud van het huis is doorslaggevend voor de huidige marktwaarde. De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren ’30 huizen zijn van zó’n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
Of het kwaliteitsverschil te verklaren is? Jazeker. Vóór de oorlog werden de huizen namelijk gebouwd met kwalitatief sterke materialen (denk aan spouwmuren), waardoor de woningen in verhouding goed zijn gebouwd en dus van hoge kwaliteit zijn. Toch zijn er wel een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden bij een huis met een bouwjaar tussen 1920 en 1945. Zo zijn deze woningen vaak slecht geïsoleerd en onderhoudsgevoelig. Ook de indeling van een jaren ’30 huis is vaak niet zoals we tegenwoordig zijn gewend. Voordat u besluit om een jaren ’30 huis te kopen, is het verstandig om te checken of de vorige eigenaar de woning al eerder onder handen heeft genomen. Wanneer dit niet het geval is, is het van belang dat u rekening houdt met hoge kosten voor het vervangen van o.a.
Binnen de periode 1965 tot 1981 werden eengezinswoningen gebouwd met geprefabriceerde, betonnen begane grondvloeren van het fabricaat Kwaaitaal of Manta. Iets wat hier nog aan werd toegevoegd is calciumchloride (zout) en dit zorgt ervoor dat de stalen wapening in het beton kan gaan roesten. Het gevolg? Betonschade of betonrot. Iets wat ook op aanwezigheid moet worden getest is asbest. Woningen met een bouwjaar tussen 1955 en 1978 staan hier namelijk om bekend. Asbestcementplaten komen vaak voor in het dakbeschot, de gevels, in- en rondom de schoorsteen, op galerijen van flats, in- of bij de cv-installatie en bij golfplaatdaken op schuren en garages. Zolang asbest vastzit en/of goed is afgeschermd, veroorzaakt het weinig tot geen problemen. Wel kan het erg schadelijk zijn wanneer u besluit te gaan verbouwen.
De architectuur van een woning met een bouwjaar tussen 1970 en 1980 is aanzienlijk beter dan bij een woning die eerder is gebouwd. Dit geldt overigens ook voor de kwaliteit. Gedurende deze bouwjaren werd er gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen, waardoor de onderhoudskosten van deze woningen relatief laag zijn. Wanneer de woning is gebouwd vóór 1980, is het belangrijk om extra aandacht te besteden aan de elektra. Kijkend naar ons huidige gebruik, is de capaciteit en de verdeling van de groepen uit de jaren ’80 zeker een aandachtspunt. Controleer daarnaast altijd of de modernisatie van de elektra op een juiste en veilige manier is uitgevoerd. Een ketel heeft een maximale levensduur van 15 jaar, vergeet daarom ook de cv-installatie niet. Let op, want bij cv-installaties uit de jaren ’70 worden er leidingen gebruikt met een afwijkende diameter in vergelijking met de materialen die we tegenwoordig gebruiken.
De koophuizen uit deze tijd werden aangeboden voor (toen) gangbare prijzen, maar na 1979 viel de vraag weg. Het gevolg? Een woningbouw bestaande uit alleen nog maar gesubsidieerde huizen. Woningen uit de jaren ’80 en ’90 zijn prima geïsoleerd en hebben weinig glasoppervlak. Het feit dat de focus werd gelegd op dubbel glas en dak-, en spouwisolatie is dan ook geen verrassing. Wij raden u aan om extra aandacht te schenken aan de vloeren. Check het huis ook altijd op asbest. Het Bouwbesluit is ingevoerd na 1990. Hierin werden bouwnormen, -kwaliteiten en -voorschriften opgenomen en ook vastgelegd.
Ziet u uzelf eigenlijk wel wonen in een huis dat nog niet bestaat? Dan is een nieuwbouwwoning dé optie voor jou. Benieuwd naar de mogelijkheden voor het verhuren van uw woning? Hubbs is voor iedereen die zijn woning zorgeloos wil verhuren voor een hoger en vast rendement. Wij werken voor zowel beleggers als particulieren. Bij Hubbs betaalt u geen makelaarskosten en beheerkosten. Hubbs huurt uw woning minimaal voor 12 maanden tot onbepaalde tijd. Een informatiegesprek is ten alle tijden vrijblijvend. Zo kun je aan het bouwjaar zien wat voor isolatie je woning heeft. Eerst even checken hoe oud jouw huis is? Dat kan je hier doen.
Ruimtelijke renovatie- en isolatierichtingen per bouwperiode
Woningen voor 1920: Vanuit de bouw zijn deze woningen geheel ongeÏsoleerd. Er werd enkel glas gebruikt bij de bouw, geen dakisolatie, geen vloerisolatie en geen muurisolatie. Woningen van dit bouwjaar hebben overigens geen spouwmuur. Woningen tussen 1920 en 1974: Vanuit de bouw zijn deze woningen geheel ongeÏsoleerd. Er werd enkel glas gebruikt bij de bouw, geen dakisolatie, geen vloerisolatie en geen muurisolatie. Wel hebben deze woningen vaak een spouwmuur. Woningen tussen 1975 en 1982: Deze woningen hebben een matige dakisolatie (5-7cm) en matige gevelisolatie. Vanaf 1975 is het ‘Bouwbesluit’ eisen gaan stellen aan de energiezuinigheid. De minimale isolatie-eis voor het dak en de gevel was echter slechts: RC = 1,3 m2K/W. Ter vergelijking: tegenwoordig is de RC-eis: 6 m2K/W voor het dak en 4,5 m2K/W voor de gevel. Woningen tussen 1982 en 1999: Deze woningen zijn vanuit de bouw matig geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en mechanische ventilatie. Vanaf 1988: is de eis voor de RC-waarde in het ‘Bouwbesluit’ gestegen van 1,3 naar 2,0. In december 1995 is de energieprestatie-eis (EPC) opgenomen in het ‘Bouwbesluit’ en vanaf dat moment is het isoleren van woningen steeds meer de goede kant op gegaan. De EPC voor een woning in 1995 werd vastgesteld op 1,5. In 1998 werd de EPC al verlaagd naar EPC = 0,8. Woningen vanaf 2000 tot 2014: Woningen tussen 2000 en 2011 zijn gewoon goed geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt in de bouw van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, mechanische ventilatie en minimaal HR+ glas. De EPC-eis startte in 2000 met 1,2 en was in 2011 nog maar 0,6. Woningen vanaf 2015: Woningen vanaf 2015 zijn zeer goed geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt in de bouw van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, mechanische ventilatie en minimaal HR++ glas.
De Nederlandse woningvoorraad per bouwperiode laat zien dat circa 20% vooroorlogse woningen zijn gebouwd vóór 1945, 16% naoorlogs tussen 1946-1964, 18% tussen 1965-1974, 25% tussen 1975-1992 en 21% vanaf 1992. Kortom, er is een rijke spreiding, waarbij renovatie per bouwperiode maatwerk vereist.
Renovatieaanpak voor een jaren 60-woning met renovatie en aanbouw
Huizen uit de jaren 60 hebben vaak een karakteristieke uitstraling én een degelijke bouwkwaliteit. Toch voldoen ze zelden aan de moderne eisen op het gebied van energie, comfort en techniek. Als u een woning uit deze tijd wilt renoveren, is een grondige aanpak vaak de moeite waard. Een woning uit de jaren 60 heeft vaak architectonische charme en is meestal degelijk gebouwd. Toch is een grondige renovatie noodzakelijk om te voldoen aan de moderne normen voor wooncomfort, veiligheid en duurzaamheid. Veelvoorkomende tekortkomingen bij huizen uit de jaren 60: slechte isolatie van muren, daken, vloeren en verouderde ramen. Een belangrijke stap bij energiezuinig renoveren: gevelisolatie.
Een doordachte renovatieplanning is essentieel om structurele gebreken aan te pakken en de woning geschikt te maken voor de toekomst. Stap 1: analyseer de bouwkundige staat met een grondige keuring van dak, gevels, kelder en technische installaties. Stap 2: energieadvies inwinnen met een EPC- of iSFP-advies om zwakke plekken in kaart te brengen. Stap 3: renovatiestappen zorgvuldig plannen, eventueel samen met een architect of renovatie-expert, inclusief upgrade van gevel, ramen en installaties.
- Stap 1: Dakisolatie en gevelisolatie; vervang oudere ramen door HR++/Triple glas; voeg rolluiken toe voor comfort en beveiliging.
- Stap 2: Verwarmingssysteem vernieuwen met aandacht voor efficiëntie: open vragen over warmtepomp of hybride systemen, en volgorde van isoleren voor optimale prestaties.
- Stap 3: Elektrische systemen moderniseren en Smart Home-voorbereiding: E-Check als eerste stap en mogelijke integratie van een Smart Home-systeem.
Bij een renovatie uit de jaren 60 hoort ook aandacht voor de keuken en badkamer: open keuken kan zorgen voor betere leefruimte; vernieuwde badruimte kan wellness-gevoel creëren met vloerverwarming en slimme verlichting. Daarnaast blijft aandacht voor waterkwaliteit: controleer of waterleidingen nog uit lood bestaan en vervang zo nodig voor gezondheidsredenen. De keuze voor duurzame technologieën zoals zonnepanelen en warmtepomp kan het energielabel aanzienlijk verbeteren.
Hij scheidde in het geheim om mij te beroven...Toen kwam de schok ..De waarheid schokte iedereen...
Praktische aspecten bij aanbouw en verbouw volgens regelgeving
Bij verbouw is het van belang dat het eindresultaat ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau heeft als het rechtens verkregen niveau voor de delen die gewijzigd worden. Een aanbouw vindt buiten de oorspronkelijke contouren plaats en moet ook voldoen aan de vereisten voor geluidwering en daglichttoetreding zoals bij de vernieuwde gevel. De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) hebben gezorgd voor duidelijke regels omtrent verbouw, nieuwbouw en uitbouwen. Voor energiezuinigheid gelden specifieke eisen (BENG, Rc-waarden en EPN/EPC) afhankelijk van de mate van vernieuwing. Dakraamuitleg en de zolderverdieping illustreren hoe regels per onderdeel kunnen verschillen; het plafondgedeelte en trap naar zolder hoeven niet automatisch aan verblijfsgebied-regels te voldoen als ze niet worden ingezet als leefruimte.
De fundering blijft een belangrijk aandachtspunt bij geheel vernieuwen: nieuwbouw-eisen gelden daar doorgaans, tenzij maatwerkvoorschriften anders bepalen. Een aannemer of architect kan helpen bij het bepalen of een project onder verbouw of nieuwbouw valt en welke normen precies gelden. Een bouwkundig expert of energieadviseur kan worden ingeschakeld voor een betrouwbare planning en realistische kostenraming.
Praktische kostenindicaties en planning
De uiteindelijke kosten van een grondige renovatie hangen sterk af van de staat van het huis en de gewenste moderniseringsmaatregelen. Voor een kernrenovatie van een jaren 60-woning kunnen de kosten variëren, afhankelijk van de gekozen installaties en materialen, maar bedragen doorgaans een aanzienlijk bedrag per vierkante meter. De kosten van elektrakeuring, isolatiemaatregelen, en de installatie van een duurzaam verwarmingssysteem vormen belangrijke factoren in het totaalplaatje. Daarnaast kunnen subsidies voor energiezuinig renoveren, zoals ISDE, SVEH of het Nationaal Warmtefonds, de financiering aantrekkelijk maken.
Als u wilt zien hoe de bouwjaar-informatie invloed heeft op de isolatie en verbouwing, kunt u starten met een eenvoudige check en vervolgens een adviesgesprek plannen met een architect of bouwkundig expert. Een geïntegreerde aanpak, waarbij isolatie, gevel, dak en installaties tegelijk worden aangepakt, levert vaak de beste lange termijnwaarde op.
Top 10 veelvoorkomende gebreken bij woningen uit 1960-1980 benadrukken het belang van een bouwtechnische keuring en duidelijke offertes. Een onafhankelijke bouwtechnische keuring geeft snel inzicht in de staat van een woning en de kosten voor herstel. Voor huur- of koopbeslissingen kan dit de kansen aanzienlijk verbeteren.
Overige nuttige bronnen en tools
Het BAG-viewer kan gratis het bouwjaar tonen, evenals aanvullende informatie zoals inhoud, oppervlakte en huidige eigenaar. Het Woningrapport biedt een samenvatting van bouwjaar en andere kenmerken. Een professionele interpretatie door een erkende professional kan helpen bij het bepalen van de beste renovatiestrategie.
tags: #bouwjaar #oorspronkelijk #1956 #volledig #gerenoveerd #en