Waar letten bij bouwkundige keuring kunststof kozijnen

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke, visuele bouwkundige inspectie van een woning, recreatiewoning of bedrijfspand. Tijdens deze inspectie bekijkt een bouwkundig inspecteur het pand grondig, van fundering tot dak en van elektrische bedrading tot het riool. Het doel is om een objectief rapport op te stellen over de staat van het pand tijdens de bouwkundige opname. Zo’n keuring biedt meer inzicht in de technische staat van een woning of bedrijfspand en helpt verrassingen achteraf te voorkomen. Bovenstaande foto is tijdens een bouwkundige keuring, hierbij doen wij op meerdere wanden vochtmetingen. Een bouwkundige keuring laten uitvoeren is belangrijk voordat je een woning koopt, zodat u goed geïnformeerd bent over de staat van de woning of bedrijfspand en eventuele risico’s.

Voor een bedrijfspand is dit vaak nog hoger, omdat deze nog groter zijn. Is er een expertise nodig van een specifiek bouwkundig probleem, kunnen de kosten bouwkundig onderzoek vaak anders liggen omdat deze expertise meer tijd kost. Asbestverdachte golfplaten, u zult ze zeker herkennen, maar hierbij is mos aanwezig waarbij de asbestverdachte vezels op het mos blijven zitten. Daarnaast laten de vezels ook los waardoor deze in de goot terecht komen.

• Fundering, boven het maaiveld.
• Kruipruimte en/of kelder, trapkast.
• Buitenschilderwerk van o.a.
• Balken en vloerdelen.
• Buiten gevels (beton) metsel/voegwerk.
• Isolatie, dak, gevels, vloer.
• Dak en constructie.
• Dakbedekking (bitumen, kunststof, EPDM), pannen, goten en hemelwaterafvoer.
• Water (aanwezigheid loden leidingen).
• Gas leiding.

Een bouwkundige inspectie woning is een visuele bouwkundige opname woning waarbij eventuele gebreken, achterstallig onderhoud en mogelijke risico’s in kaart worden gebracht. Dat is van de complete woning, bij een bouwkundige keuring appartement zal alleen het appartement worden gekeurd. Een huis kopen bouwkundige keuring en u zou dit niet uitvoeren zijn mogelijk gebreken voor u als koper. Laat daarom altijd een bouwkundige inspectie woning uitvoeren door ons, anders kunt u zo voor tienduizenden euro's het schip in gaan, of indien er funderingsproblemen zijn mogelijk honderduizenden euro's.

Bij funderingsproblemen: het kan voorkomen dat uit het taxatierapport blijkt dat een NHG bouwkundige keuring verplicht is. Wij voeren deze dan uit volgens de NHG richtlijnen. Heeft u vragen over een bouwkundige keuring neem dan gerust contact met ons op. “Heeft u vragen of wilt u gratis advies over de koop, verkoop, (ver)bouw van uw woning of bedrijfspand. Gaat u een huis kopen met een dakkapel? Dan is het verstandig om deze mee te laten nemen in de bouwkundige keuring.

Een dakkapel kan veel waarde toevoegen, maar ook verborgen gebreken met zich meebrengen. Een bouwkundig inspecteur beoordeelt de constructie, isolatie en afwerking van de dakkapel. Ook wordt gekeken naar de aansluiting op het dak, het kozijn en eventuele gebreken aan het houtwerk of kunststof. Een dakkapel lijkt aan de buitenkant vaak prima, maar kan aan de binnenzijde lekkages, tocht of houtrot verbergen. Zonder keuring kunnen deze kosten u na aankoop verrassen.

Tijdens de keuring bleek de dakkapel al jaren te lekken. U hoeft geen expert te zijn om een eerste indruk te krijgen. Ziet u één van deze signalen? Een dakkapel is een waardevol onderdeel van de woning. Maar alleen als deze goed geplaatst én onderhouden is. Gaat u een huis kopen met een dakkapel? Vraag de inspecteur dan expliciet om dit onderdeel mee te nemen in het rapport. Het hang- en sluitwerk van kozijnen kunt u steekproefsgewijs op gebreken en functioneren controleren. Indien kleine gebreken aan het hang- en sluitwerk worden opgemerkt: wij adviseren klein onderhoud uit te voeren. Daar waar nodig kunnen onderdelen worden vervangen of alsnog worden aangebracht. Leest u hier onze blog over keurmerken met betrekking tot hang en sluitwerk.

Met deugdelijk hang- en sluitwerk is de kans kleiner op een geslaagde inbraak. Het hang- en sluitwerk is niet specifiek gecontroleerd op veiligheid of politiekeurmerk. Regulier onderhoud aan het hang- en sluitwerk moet u jaarlijks uitvoeren, denk aan intikken van de scharnierpennen en alle draaiende en bewegende delen spuiten met een kruipolie. Kruipolie (WD40) kunt u bij elke bouwmarkt aanschaffen.

Houtrot in een woning: zo gaat u het herkennen! Periodiek deskundig en goed onderhoud is van belang! Let vooral op de verbindingen, de hoeken en naden dat deze zijn afgedicht en vocht niet kan intreden! Houtrot kan altijd ook nog aanwezig zijn bij andere en/of meerdere kozijnen op niet zichtbare plaatsen! Ook kan houtrot zichtbaar worden bij het schuren of verwijderen van verflagen. Houtrot kan in het verleden ook professioneel zijn hersteld. Van eerder hersteld houtrot kan niet worden vastgesteld of dit herstel ooit deugdelijk is uitgevoerd!

Houtrot in een woning of kozijnen? Zo herkent u het! De kozijnen kunnen vooral aan de onderzijde worden gecontroleerd op gebreken en houtrot. In veel gevallen heeft houtrot te maken met een ondeskundige montage, een foute afwatering of optrekkend vocht. Zoals u op de hier geplaatste foto’s kunt zien zijn de oorzaken velerlei, vaak worden onbedoeld en onbewust oorzaken juist gecreëerd. Indien schuiframen aanwezig zijn, is extra aandacht voor het functioneren van deze ramen noodzakelijk. De schuiframen kunnen wel open maar dit gaat moeizaam: het geheel loopt stroef en er moet een flinke inspanning worden geleverd om de ramen te kunnen openen. De schuiframen kunnen niet (of deels) meer open of dicht, deze zijn vast gemonteerd, gekit en/of dusdanig geschilderd dat deze niet meer kunnen functioneren. De schuiframen die kunnen functioneren zijn zwaar van gewicht, de verbinding tussen de contragewichten en de ramen middels een koord is niet meer aanwezig of kan niet goed functioneren.

Kunststof kozijnen kunnen zijn voorzien van een folie, door verschillende omstandigheden kan deze folie (deels) loslaten. Om verder loskomen van folie te voorkomen is het van belang dat de gebreken worden hersteld. Indien de omvang beperkt is kunt u proberen dit zelf te verhelpen met een speciale reparatie kit voor kunststof kozijnen. Er zijn gespecialiseerde bedrijven voor onderhoud en reparatie van kunststof kozijnen, verkleurde of loslatende folie. De rubbers langs de beglazing en draaiende delen kunt op controleren op kwaliteit en functioneren. Risico bij dergelijke rubbers is het uitdrogen van de materialen, onderhoud van de rubbers is daarom belangrijk! Gebruik WD40 op een doekje of vaseline om de raamrubbers te onderhouden (insmeren).

De kozijnen kunt u in zijn algemeenheid en periodiek controleren op onderhoud en vervuiling. Indien de kozijnen niet optimaal zijn onderhouden en vervuiling reeds is ingevreten in de afwerking: dit is vanzelf niet goed voor de levensduur van de afwerking, kozijnonderdelen en de kozijnen. Bij stalen kozijnen is ook het onderhoud belangrijk en of deze wel of niet thermisch zijn onderbroken. Indien van de vaak oudere stalen kozijnen het staal niet thermisch is onderbroken: dit heeft een negatief effect op het energieverbruik van de woning, ook het woongenot wordt hierdoor negatief beïnvloed. Het staal wat u binnen ziet is hetzelfde staal als wat buiten zit en is niet (thermisch) onderbroken waardoor het koude ijzer de kou direct doorgeeft naar binnen en andersom. Indien de verouderde stalen kozijnen eigenlijk vervangen moeten worden: Het vervangen van stalen kozijnen voor nieuwe stalen kozijnen is erg kostbaar.

Vanzelf is regulier onderhoud aan een schuifpui altijd periodiek noodzakelijk! Denk aan het invetten van lagers en geleiderails. Indien onvoldoende onderhoud is uitgevoerd kunnen gebreken ontstaan welke niet eenvoudig zijn op te lossen en kostbaar zijn. Onderhoud dient regelmatig uitgevoerd te worden aan het deurbeslag en overige hang en sluitwerk om het geheel soepel te laten functioneren. Onderhoud dient ook regelmatig uitgevoerd te worden aan de geleiderail en/of ophanging. Tijdens de bouwkundige keuring wordt het hang en sluitwerk uitgebreid gecontroleerd. Indien de schuifpui niet meer goed kan functioneren is herstel meestal ook niet eenvoudig uit te voeren, vaak moet er dan toch een specialist bijkomen, waarschijnlijk zal de deur gedemonteerd moeten worden, pas dan kan worden bekeken of reparatie van gebreken en onderhoud nog mogelijk is.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring? De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. Funderingsproblemen vormen een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, droogte en veranderende grondwaterstanden krijgen steeds meer woningen te maken met verzakkingen en funderingsschade.

Voor huiseigenaren en woningkopers kan dit grote financiële gevolgen hebben. Maar welke woningen lopen het meeste risico? Wat kost funderingsherstel? En hoe kunt u funderingsproblemen vóór aankoop herkennen of onderzoeken? Sinds 1 april 2026 geldt het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte in Nederland, waarbij funderingsbeoordeling een veel grotere rol speelt. Dit heeft directe gevolgen voor kopers, verkopers én taxateurs.

Een bouwkundige keuring is een grondige visuele inspectie waarbij een erkende inspecteur de technische staat van een woning beoordeelt. Tijdens deze rondgang onderzoekt hij alle belangrijke onderdelen van het pand en brengt hij mogelijke gebreken, risico’s en toekomstige onderhoudskosten in kaart. Een bouwkundige keuring geeft je duidelijkheid: hoe staat de woning ervoor, welke gebreken kun je verwachten en wat betekenen deze voor je portemonnee?

Een bouwkundige keuring is een visuele beoordeling van de technische staat van een woning. De inspecteur loopt door en rondom het huis en kijkt naar alles wat invloed heeft op veiligheid, duurzaamheid en toekomstige kosten. Hij beoordeelt niet alleen hoe onderdelen er nu bij staan, maar ook wat dit betekent voor de komende jaren. Omdat de keuring visueel is, wordt er niets opengebroken. De inspecteur gebruikt zijn ervaring, reuk, gehoor en een vochtmeter om problemen op te sporen die niet direct zichtbaar zijn, zoals verborgen lekkages, houtrot of ventilatieproblemen. Een bouwkundige keuring helpt je om financiële verrassingen te voorkomen. Veel gebreken zijn bij een bezichtiging niet te zien: vocht achter wanden, houtrot in kozijnen, scheuren in de constructie of een dak dat aan het einde van zijn levensduur is. Daarnaast geeft een keuring zekerheid bij het nemen van een aankoopbeslissing. Je weet welke onderdelen in goede staat zijn, welke risico’s er zijn en welke kosten je kunt verwachten binnen één jaar, drie jaar of vijf jaar.

Voor verkopers biedt een keuring juist transparantie en vertrouwen richting kopers, waardoor discussies worden voorkomen en het verkoopproces sneller verloopt. Welke typen bouwkundige keuringen bestaan er? Niet elke bouwkundige keuring is hetzelfde. Waar sommige bedrijven werken met een eenvoudige basiskeuring, bieden anderen uitgebreide inspecties aan met veel meer detail. Een basiskeuring kijkt vooral naar de meest zichtbare onderdelen. Een uitgebreide keuring zoals de Gold- of Platinum-keuring van WoonKeur gaat dieper in op vochtproblemen, kruipruimte, dakconstructie, installaties en onderhoud op de lange termijn.

Wat er wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring hangt sterk af van het type keuring en de partij die je kiest. Een goede keuring bestaat altijd uit een grondige controle van verschillende bouwtechnische onderdelen van het pand. Ik blijf het herhalen, want het is belangrijk dat je weet dat dit sterk afhangt van het bedrijf dat de keuring uitvoert en het type keuring dat je kiest. De meest gekozen bouwkundige keuring is de Gold keuring. Bij een bouwkundige keuring inspecteert een specialist het pand grondig op bouwkundige gebreken en aandachtspunten. Tijdens een gezamenlijke rondgang met de koper en eventueel de verkoper beoordeelt hij de staat van onderhoud, maakt foto’s en bespreekt direct ter plekke zijn bevindingen.

Een bouwkundige keuring is de slimste stap die je kunt zetten als je zekerheid wilt over een woning. Je voorkomt verborgen gebreken, onverwachte kosten en teleurstellingen na aankoop. Maar let op: niet elke keuring is hetzelfde. De diepgang verschilt per bedrijf, en juist die diepgang bepaalt hoeveel zekerheid je krijgt. Stel je voor: je koopt een huis en kort daarna blijken de kozijnen rot of de leidingen te lekken. Dat zijn precies de verborgen gebreken die je liever vóór de koop ontdekt. Een bouwkundige keuring kan daarbij helpen. Maar zo’n keuring is niet altijd nodig en kost ook geld. Een bouwkundige keuring - ook wel bouwtechnische keuring genoemd - brengt de bouwkundige staat van de woning in kaart. De inspecteur gebruikt meetapparatuur en hulpmiddelen, maar breekt niets open. De kosten hangen af van de grootte van de woning en de inspecteur die je inschakelt. Let op: deze kosten zijn niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Een bouwkundige keuring is niet standaard verplicht. In sommige situaties kan een geldverstrekker er wel om vragen voordat de hypotheek definitief wordt goedgekeurd. Vooral bij oudere woningen is een keuring vaak een goed idee. Als richtlijn geldt meestal: woningen die vóór 1990 zijn gebouwd.

Laat je de keuring vooraf doen, dan kun je de uitkomsten meenemen in je bod en eventuele herstelkosten verdisconteren in de prijs. Laat je de keuring doen nadat je bod is geaccepteerd, dan is het verstandig om dit op te nemen als ontbindende voorwaarde. Koop je een appartement, dan is een bouwkundige keuring vaak minder noodzakelijk. Grote onderhoudszaken vallen meestal onder de Vereniging van Eigenaren (VvE). Bij nieuwbouw lijkt een bouwkundige keuring misschien overbodig, maar ook daar kan een keuring waardevol zijn. Ook als je je woning verkoopt, kan een bouwkundige keuring nuttig zijn. Je krijgt vooraf inzicht in eventuele gebreken en kunt deze (laten) herstellen of meenemen in de vraagprijs. Laat een bouwkundige keuring altijd uitvoeren door een gecertificeerd inspecteur. Niet elk rapport wordt geaccepteerd door geldverstrekkers. Controleer daarom of het rapport erkend wordt door Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

tags: #bouwkundige #keuring #kunststof #kozijnen