De Nederlandse btw lijkt van een afstandje simpel: het standaardtarief is 21% en het verlaagde tarief is 9%. Maar bij verbouwingen ligt het ingewikkelder. De onderstaande regels weerspiegelen de standpunten van de Belastingdienst per mei 2026. De hoofdregel is als volgt: het 9%-tarief geldt voor specifieke werkzaamheden aan woningen die ouder zijn dan twee jaar. De Belastingdienst schaart isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan twee jaar onder het verlaagde tarief. Schoonmaken binnenshuis valt ook onder 9%, maar daarvoor geldt de tweejaar-eis niet.
Wanneer een project een combinatie is van 9%- en 21%-werkzaamheden, moeten deze op de offerte en factuur duidelijk gesplitst worden. Het verschil tussen 9% en 21% is geen boekhoudkundig detail. Een badkamerrenovatie kan bestaan uit sloopwerk, leidingwerk, tegelzetten, stucwerk, schilderen, elektra en afwerking. Deze vallen niet allemaal onder hetzelfde btw-tarief. Een verbouwingsofferte mag daarom niet één totaalbedrag tonen als er verschillende tarieven van toepassing zijn. Voor huiseigenaren die een renovatie plannen met een professionele aannemer zoals LucKey Construction, is het raadzaam de btw-verdeling al vroeg te bespreken, nog voordat de definitieve opdracht wordt verstrekt. Wij kunnen de offerte helder structureren. Voor specifieke fiscale vragen raden wij aan direct contact op te nemen met de Belastingdienst of een gekwalificeerd belastingadviseur.
Wanneer geldt het 9%-tarief?
Het 9%-tarief is van toepassing wanneer het werk een particuliere woning betreft die bedoeld is voor permanente bewoning, en de woning op het moment van de werkzaamheden ouder is dan twee jaar. De Belastingdienst rekent hieronder onder andere: tijdelijk leegstaande woningen, studentenwoningen, bepaalde woonruimten in zorginstellingen, tweede woningen die permanent bewoond mogen worden, woonboten en woonwagens. Ook garages, schuren, aanbouwen, uitbouwen en tuinen op hetzelfde perceel vallen hieronder. Sinds 1 juli 2025 geldt voor panden met een gemengde functie dat de 9% alleen op het woongedeelte mag worden toegepast. De tweejaarstoets is cruciaal. De termijn begint op de datum waarop het gebouw voor het eerst als woning in gebruik is genomen. Is een pand in fasen gebouwd? Dan moet ten minste de helft van de woning ouder zijn dan twee jaar om aan de voorwaarde te voldoen. Een onlangs opgeleverd nieuwbouwappartement komt dus niet in aanmerking voor het verlaagde tarief op schilder-, stuc-, behang- of isolatiewerk.
Welke schilderwerkzaken vallen onder 9%?
Schilderwerk aan een woning ouder dan twee jaar valt onder het 9%-tarief. De grens van deze regel is belangrijk: het vervangen van ramen, deuren of kozijnen wordt niet als schilderwerk beschouwd. Ook constructieve afdichtingen, grote betonreparaties, het injecteren van muren, glaszetten en vochtbestrijding in kelders vallen onder 21%. Als een gevelrenovatie het schilderen van bestaande houten kozijnen omvat, kan dat schilderwerk onder de 9% vallen. Het stucen van oudere woningen is een andere categorie voor het verlaagde tarief. De regel geldt niet voor aanverwante klussen. De Belastingdienst geeft aan dat het plaatsen van gipswanden, het betegelen van muren en het leggen van vloeren te ver afstaan van stukadoren en daarom belast zijn met 21%. In de praktijk zorgt dit soms voor verwarring. Een aannemer kan een kamer voorbereiden, wanden plaatsen, deze stucen, een deel betegelen en vervolgens schilderen.
Isoleren en energiebesparing
Voor energiebesparende isolatie van vloeren, muren en daken bij woningen ouder dan twee jaar wordt de arbeid voor het aanbrengen van het materiaal belast met 9%. De Belastingdienst noemt glaswol, steenwol, EPS, isolatieglas en PUR/PIR als voorbeelden. Werkzaamheden rondom de isolatie vallen ook vaak onder 21%, zoals sloopwerk voorafgaand aan het isoleren, het plaatsen van zonwering of het bouwen van een dakkapel. Indien beide tarieven gelden, moet de aannemer de posten op de offerte splitsen. Het behangen van een woning ouder dan twee jaar valt eveneens onder het 9%-tarief. Dit geldt voor het behangen zelf, de voorbereiding en materialen zoals lijm. De levering van het behang zelf is echter belast met 21%, evenals het wrappen van objecten zoals keukens met folie. Als de huiseigenaar de decoratieve materialen (zoals het behang zelf) apart koopt, brengt de verkoper 21% in rekening.
Offerte en facturering
Bij nieuwbouw is het standaardtarief 21%. Bij een mix van renovatie en verbetering geldt dit als vertrekpunt. Een gedetailleerde offerte is de meest betrouwbare manier om te begroten. Een oudere Nederlandse woning, één slaapkamer wordt gerenoveerd. Het stucwerk valt onder 9%. Het schilderwerk valt ook onder 9%. De arbeid voor de isolatie kan onder 9% vallen, terwijl het isolatiemateriaal 21% is. Het 9%-tarief is een steuntje in de rug voor oudere woningen die onderhoud nodig hebben in de vorm van schilderwerk, stucwerk, behangen of isolatie. Het is geen algemene korting op de hele verbouwing. Een heldere opdrachtomschrijving, een transparante offerte en een aannemer die de werkzaamheden correct splitst, zorgen voor een voorspelbare btw-post.
Medecontractanten en verleggingsregelingen
Werk je samen met andere aannemers op één project? Dan zijn er speciale btw-regels voor medecontractanten. Vaak wordt er gebruikgemaakt van de verleggingsregeling. Hierbij verleg je de btw op je factuur naar de hoofdaannemer en hoef je die dus zelf niet af te dragen. Wel moet je dit goed vermelden op je factuur. Dat doe je op deze manier: “Btw verlegd, artikel 12 lid 5 Wet op de Omzetbelasting.”
Veelgestelde vragen en praktische voorbeelden
- Vraag: Hoeveel is de btw op schilderwerk in 2022? Antwoord: Voor een particuliere woning, ouder dan 2 jaar, 9%. Voor nieuwbouw woningen en zakelijke opdrachten is dit 21%.
- Vraag: Welk btw tarief geldt op behangen, ofwel behangwerk? Antwoord: Behangen wordt belast met 9% btw. Dit geldt ook voor het isoleren, reinigen of stuken van een woning ouder dan 2 jaar.
- Vraag: Ik heb een garage/schuur/serre, welk btw-tarief geldt hiervoor? Antwoord: Deze zaken vallen onder het begrip 'woning' en vallen dus onder het lage btw tarief op schilderwerk.
- Vraag: Wordt mijn schutting belast met hetzelfde btw-tarief voor het schilderwerk aan mijn woning? Antwoord: Ja, ook schuttingen of tuinhekken vallen onder het begrip 'woning'.
Eind 2024 is een nieuw besluit over onder meer de toepassing van het 9% btw-tarief gepubliceerd. Het schilderen en stukadoren van oudere woningen is belast met 9% btw in plaats van 21% btw. Vanaf 1 juli 2025 geldt dat 9% uitsluitend toegepast mag worden op het deel van het pand dat voor particuliere bewoning wordt gebruikt. Voor het schilderen en stukadoren van het andere deel geldt het 21% tarief. Bij gemeenschappelijke ruimten in appartementen kan het 9% tarief toegepast worden als dit voor woongedeelten ook het geval is. De splitsing moet dan plaatsvinden op basis van het deel bestemd voor particuliere bewoning en het deel voor andere doeleinden.
Belastingdienst advies en praktische conclusies
De termen: woonboten en woonwagens moeten aangesloten zijn op gas, water en licht en bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren om onder het 9%-tarief te vallen. Voor werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar geldt het lage btw-tarief voor zowel binnen- als buitenwerk en is van toepassing op arbeid én materiaal. Voor het leveren van behang geldt echter 21%. Het lage tarief geldt ook voor de voorbereidende werkzaamheden. Staan de werkzaamheden te ver af van het schilder- en onderhoudswerk, dan geldt het 21%-tarief. Het 9%-tarief geldt voor arbeid, niet voor materiaal. Raadpleeg bij twijfels altijd de Belastingdienst of een gekwalificeerd belastingadviseur en laat op de offerte een duidelijke splitsing zien.
Examentip Economie: btw berekenen
Disclaimer: Dit artikel is een algemeen overzicht van de toepassing van de Nederlandse btw bij woningrenovaties en vormt geen financieel, fiscaal of juridisch advies. De informatie weerspiegelt de situatie per mei 2026. Btw-tarieven, in aanmerking komende werkzaamheden, de tweejaar-eis en andere definities kunnen wijzigen. Voor vragen over btw op schilderwerk, behangen, stukadoren of isoleren, raadpleeg de Belastingdienst of een gekwalificeerd belastingadviseur.
tags: #btw #ouderdomsverklaring #schilderwerk #belastingdienst