Buitenbos Verbouw en Renovatie: Informatie, Werkwijze en Regels bij Verbouw

Van gedeeltelijk vernieuwen is bijvoorbeeld sprake als een gebouw tot op het casco wordt gestript en wordt vernieuwd. Of als een of meer onderdelen van het gebouw worden vervangen. Het vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering resteert, valt niet onder verbouw. Een aanpassing van (een gedeelte van) het bouwwerk waarbij de contouren van het bouwwerk niet veranderen is een verandering. Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Bij het bouwen van losstaande bouwwerken is er geen sprake van verbouw. Dat valt onder nieuwbouw.

Het ministerie heeft een brochure over verbouw uitgebracht. De regels zijn alleen van toepassing op het vernieuwen, veranderen en vergroten (artikel 5.4, lid 4 Bbl). Als bijvoorbeeld bij een bestaande woning een dakraam wordt geplaatst, zijn alleen de regels over verbouw voor het aanbrengen van dat dakraam van toepassing. Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw.

Er gelden regels voor afvoervoorzieningen van verbrandingstoestellen en voor de toevoer van verbrandingslucht hierin. Een woning heeft een naar binnen draaiende deur in de achtergevel. Bij de verbouwing komt hier een houten vloerafscheiding, in de vorm van een Frans balkon. Wat moet de hoogte zijn vanaf vloerniveau? Welke regels gelden er om te voorkomen dat iemand over het balkon kan klimmen? Bij verbouw moet de initiatiefnemer zorgen voor ten minste het bestaande kwaliteitsniveau. In dit geval is er geen bestaand kwaliteitsniveau, omdat het Frans balkon een nieuw onderdeel is van de woning. Het vereiste kwaliteitsniveau is in dit voorbeeld dus gelijk aan de eisen voor bestaande bouw.

Bij bestaande bouw moeten vloeren met een hoogteverschil van meer dan 1,5 meter met het aansluitend terrein of het aansluitende water een vloerafscheiding hebben met een hoogte van ten minste 0,9 meter (artikel 3.15, lid 1 en artikel 3.16 Bbl). Het Frans balkon doet dus dienst als de vereiste vloerafscheiding. Als een nieuwe buitenvoordeur in een rijtjeswoning wordt geplaatst dan gelden op die nieuwe voordeur de regels volgens het niveau dat uit het recht verkregen is. Dit omdat voor zo’n buitendeur in hoofdstuk 5 geen andere regels staan.

Bij het verhogen met een verdieping van bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een woning geldt ook het rechtens verkregen niveau als uitgangspunt. Dat houdt in dat de kwaliteit na verbouwing minstens het bestaande kwaliteitsniveau van voor de verbouwing moet hebben. Maar omdat er nog geen verdieping is, is er ook geen bestaand kwaliteitsniveau. En dan geldt dat de extra verdieping minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moet krijgen. Dat geldt voor het dak, de gevel en de binnenwanden. Maar voor bepaalde onderwerpen kunnen andere eisen gelden (afdeling 5.3 Bbl). Zoals voor energiezuinigheid.

Aan een bestaande woning wordt een aanbouw gemaakt. De uitwendige scheidingsconstructie (gevel) verandert daardoor (weghalen oude gevel en plaatsen nieuwe gevel). Ook hier geldt het uitgangspunt van het rechtens verkregen niveau. Dat betekent dat voor geluidwering en daglichttoetreding van de gevel van de aanbouw minimaal dezelfde kwaliteitseisen van toepassing zijn als voor de weggehaalde gevel. Voor andere onderwerpen kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl. Bijvoorbeeld de minimale warmteweerstand (Rc) en de minimale warmtedoorgangscoëfficiënt (u-waarde). Voor de overige delen van de aanbouw zoals het dak of binnenwanden is er geen bestaand kwaliteitsniveau. Want die delen waren er voor de verbouw nog niet. En voor die delen geldt dat ze minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moeten krijgen. Maar ook hiervoor kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl.

Stel dat door de nieuwe verdieping ook de bestaande brandmeldinstallatie (BMI) uitgebreid wordt. Ook hier is het rechtens verkregen niveau het uitgangspunt voor het kwaliteitsniveau (artikel 5.4, lid 1 Bbl). De BMI moet dus minimaal voldoen aan het uitgangspuntendocument van de bestaande installatie. Als dit niveau lager is dan voor bestaande bouw, geldt als ondergrens het niveau van bestaande bouw.

Overzicht en praktijkvoorbeelden

Overview Bedrijfswijziging(Laatste 3 mnd) Insolventie(Laatste 3 mnd) Algemene gegevens...

Bij renovatieprojecten zoals door Buitenbos Verbouw en Renovatie worden verschillende onderdelen aangepakt: van het plaatsen van sanitair tot vloer- en wandtegels. Een verbouwing biedt een kans om de leef- of werkomgeving te verbeteren en aan te passen aan huidige behoeften. De aanpak is maatwerk en gericht op een persoonlijke service, met aandacht voor plannen voor verbouwen of renoveren van woningen, zolders, badkamers en extra bergruimte.

Voorbeelden uit de praktijk: een aanbouw aan een bestaande woning met behoud van ten minste het rechtens verkregen niveau, en het waarborgen van geluidwering en daglichttoetreding volgens de regels uit afdeling 5.3 Bbl. Ook de positie van de BMI bij uitbreiding van een bestaande installatie wordt meegenomen.

Concrete aandachtspunten bij een verbouwing

• Beoordeel of het bouwwerk casco behouden blijft of dat contouren wijzigen.
• Check of nieuwe onderdelen onder dezelfde kwaliteitsnormen vallen als het rechtens verkregen niveau.
• Bepaal welke delen van de bouw wel of niet bestaan voor het vaststellen van het kwaliteitsniveau (dak, gevel, binnenwanden, vloerafscheidingen).
• Overweeg uitzonderingen uit afdeling 5.3 Bbl voor zaken zoals Rc en u-waarde.
• Zorg voor adequate BMI-uitbreiding die voldoet aan het uitgangspuntendocument.

Praktische volgorde van een project

1. Inventariseer bestaande kwaliteitsniveau en leg vast welke onderdelen nieuw zijn.
2. Plan de aanbouw of verdieping met aandacht voor het rechtens verkregen niveau en veiligheid.
3. Integreer regels voor geluid, daglichttoetreding, warmteweerstand en verbrandingstoegang.
4. Voer verbouwing uit met toezicht op naleving van relevante normen en uitzonderingen.

tags: #buitenbos #verbouw #en #renovatie