Een dakopbouw is een extra verdieping op uw woning. Het zorgt voor meer woonruimte, daglicht en een waardestijging van uw huis. Daar hangt natuurlijk wel een prijskaartje aan. Om de kosten te drukken, kunt u kiezen voor een casco dakopbouw. Bij een casco dakopbouw verzorgen wij o.a. het geraamte en dat het geraamte wind- en waterdicht is. De afwerking van de dakopbouw doet u zelf. Maar wat krijgt u nu precies bij een casco dakopbouw? En wat kost een casco dakopbouw eigenlijk?
Wat houdt een casco dakopbouw in?
Bij een casco dakopbouw wordt alleen het geraamte geplaatst, voorzien van wanden en kozijnen. Ook is er een trap en een dekvloer. De rest van de afwerking, zoals de betimmering en het aanleggen van waterleidingen en elektra verzorgt u zelf. U bepaalt zelf in hoeverre wij uw dakopbouw afwerken. Wilt u zelf geen omkijken hebben naar de bouw van uw dakopbouw? Bij Multi Concurrent bieden we de mogelijkheid tot het plaatsen van een casco dakopbouw. Ideaal wanneer u handig bent en geld wilt besparen op uw dakopbouw. Bij een casco dakopbouw hebben onze professionele klussers de buitenkant van de dakopbouw voor hun rekening genomen. Kortom: bij een casco dakopbouw is deze beschermd tegen elementen zoals wind en regen. Dit is immers het meest kwetsbare gedeelte van een dakopbouw. Ook maken we een trap en leggen we een dekvloer. Dat betekent wel dat u de verdere aankleding zal moeten verzorgen.
Kosten en prijsopbouw van casco dakopbouw
Dekvloer leggen. Installeren van o.a. Een casco dakopbouw bespaart flink op de kosten. Omdat de dakopbouw niet is afgewerkt, scheelt dat u zowel materiaalkosten als manuren van onze professionals. Wij krijgen regelmatig de vraag: wat kost een casco dakopbouw nu precies? Allereerst is het goed om te weten dat onderstaande prijzen slechts een richtlijn zijn. De exacte prijs is altijd afhankelijk van uw persoonlijke woonsituatie. Onderaan deze pagina vraagt u eenvoudig een vrijblijvende offerte op voor een casco dakopbouw. Ook geldt: hoe groter de dakopbouw, hoe lager de kosten per m2. Vergeet echter niet dat u in uw persoonlijke berekening uw eigen kosten nog moet meerekenen.
Oppervlakte casco dakopbouw Casco prijs per m2: incl. Bovenstaande prijzen voor een casco dakopbouw zijn als volgt opgebouwd. Zo’n 45% van de prijs is voor de manuren van onze klussers. Nog eens 45% is voor alle materiaalkosten. Ook een casco dakopbouw is gewoon een dakopbouw. Hiervoor heeft u vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig van uw gemeente. Er wordt o.a. gekeken of uw nieuwe dakopbouw wel past in het bestemmingsplan. De exacte regels voor een dakopbouw verschillen nogal per gemeente. Controleer dus altijd voorafgaand aan de werkzaamheden of u een vergunning nodig heeft voor een (casco) dakopbouw.
Heeft het voordelen om vaklieden een Casco opbouw in plaats van een volledig op maat gemaakte dakopbouw te laten plaatsen? Jazeker, het heeft verschillende voordelen om een half-montage te laten plaatsen. Allereerst zijn de professionals hier een stuk minder tijd aan kwijt dan met het installeren van een volledig op maat gemaakte montage. De afwerking duurt vaak (minstens) net zo lang als het plaatsen van de grondvorm. Het neerzetten van de grondvorm en verrichten van de eerste afwerkingswerkzaamheden is voor de professionals zo gedaan. Aangezien u de professionals minder lang hoeft in te huren, bent u een heel stuk minder geld kwijt aan een Casco opbouw dan aan een “doorsnee” opbouw: tijd is en blijft geld. Het grootste voordeel van een casco dakopbouw is natuurlijk de kostenbesparing. Ook heeft u met een casco dakopbouw de gelegenheid om deze volledig af te werken naar eigen smaak. Het nadeel is dan weer dat u de volledige afwerking zelf zult moeten verzorgen. Dit vraagt dus om handigheid en technisch inzicht.
Praktische uitvoering en planning
Bij Multi Concurrent geloven we in kwaliteit en in het leveren van kundig maatwerk. We zijn gevestigd in Haarlem met een klein team van gedreven jonge mensen. Als aannemers hebben wij relaties met goede vakmensen. Zo kunnen we een houtbewerker of een architect voor u inschakelen. Als wij in ons netwerk nagaan wie de beste mensen zijn, dan kijken we naar de scholing, de mate van ervaring en de maatschappijen waarvoor ze gewerkt hebben. Een belangrijke pijler van kwaliteit is evengoed de professionaliteit van onze mensen en onze uiterste zorg voor tijdsmanagement. Wij verrichten zelf de basisafwerking, waarbij de materiaalkeuze en stijl met u wordt afgestemd. Daarnaast streven we ernaar om duidelijke afspraken te maken en professioneel te zijn. Het vinden van goed vakwerk voor een concurrerende prijs is weliswaar niet altijd makkelijk. We denken dat een tevreden klant het liefst alles op papier heeft voor het beginnen aan een bouwproject.
Een dakopbouw kan best prijzig zijn. De prijsopbouw bestaat uit materiaal, formaat en extra opties. De gemiddelde kosten fluctueren hierdoor ook enorm. Wilt u precies weten wat een dakopbouw in verschillende maten en materialen kost? In meer dan 80% van de gevallen zal er een vergunning verstrekt moeten worden door uw gemeente voor een vergroting van uw leefruimte middels een opbouw op uw woonhuis. Wij begeleiden u in dit proces. heeft jarenlange ervaring met het aanvragen van vergunningen voor een dakopbouw. Vanwege de vele voordelen ten opzichte van een opbouwdakkapel!
Vergunningen en regelgeving
Zo heeft heeft u minimale overlast en nauwelijks afval. Vaak kunnen wij u voorzien van een prefab opbouw binnen een dag. Door de zorgvuldige voorbereiding is de overlast vaak minimaal. Wij geloven dat het goed is om eerst uw plannen voor een nieuwe dakopbouw gereed te hebben en vervolgens een aannemer te kiezen. Multi Concurrent helpt u bij beide. Benieuwd wat het kost om een casco dakopbouw op uw woning te laten plaatsen? Vraag hieronder geheel vrijblijvend een offerte op maat aan. Het is belangrijk dat u de offerte aanvraag zo volledig mogelijk invult. Omschrijf zo compleet mogelijk welke facetten van de bouw u door ons wilt laten uitvoeren. Vrijwel alles is hierin mogelijk.
Liever eerst een adviserend gesprek? Een dakopbouw is een van de meest ingrijpende maar ook meest waardevolle verbouwingen die je aan je woning kunt realiseren. Je creëert een volledige extra verdieping of vergroot de bestaande bovenverdieping, zonder dat je hoeft te verhuizen of de footprint van je woning vergroot. Dat maakt een dakopbouw de slimme keuze voor gezinnen die extra woonruimte nodig hebben maar gehecht zijn aan hun buurt en hun bestaande woning.
Kosten en vergelijkingen
Maar wat kost een dakopbouw precies? De dakopbouw kosten lopen uiteen van €40.000 voor een eenvoudige prefab opbouw op een plat dak tot meer dan €120.000 voor een volledig afgewerkte dakopbouw op een schuin dak met maatwerk. In de volgende hoofdstukken leggen we uit welke factoren de kosten bepalen, hoe je de kosten netjes gespecificeerd kunt laten offreren en hoe je onnodige kosten voorkomt. Wat kost een dakopbouw? De gemiddelde dakopbouw kosten zijn afhankelijk van het type dakopbouw, het daktype van jouw woning en de gewenste afwerking. Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten van een dakopbouw per type: Casco, Volledig afgewerkt, Prefab dakopbouw (plat dak) €40.000 - €60.000; Prefab dakopbouw (schuin dak) €50.000 - €75.000; Maatwerk dakopbouw (plat dak) €55.000 - €80.000; Maatwerk dakopbouw (schuin dak) €65.000 - €90.000.
De bovenstaande kosten zijn gebaseerd op een gemiddelde dakoppervlakte van 50 tot 80 m². De exacte kosten zijn afhankelijk van jouw situatie, de grondsoort, de bestaande dakconstructie en de gewenste afwerking. Prefab dakopbouw kosten: Een prefab dakopbouw wordt grotendeels in de fabriek gefabriceerd en op locatie geplaatst. Dit heeft als voordeel dat de bouwtijd kort is, de kwaliteit gecontroleerd is en de plaatsing bij goed weer in één week kan worden gerealiseerd. De prefab opbouw is geschikt voor plat dak en is de meest voordelige manier om een extra verdieping toe te voegen aan jouw woning. De kosten prefab dakopbouw liggen gemiddeld €40.000 tot €60.000 voor een casco oplevering op een plat dak. Een maat gemaakte dakopbouw kost gemiddeld €50.000 tot €75.000. De prefab opbouw biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en is zeker overwegen waard als je snel wilt handelen en de kosten van de dakopbouw wilt beheersen. Door het gebruik van geprefabriceerde elementen is ook de kans op vertraging door weersomstandigheden kleiner dan bij traditionele bouw.
Compleet nieuwe verdieping - Gerard Doustraat, Hazerswoude - Haarlem Dakopbouw
Casco dakopbouw kosten: Een casco dakopbouw wordt wind- en waterdicht opgeleverd, inclusief ramen en deuren, maar zonder binnenafwerking. De casco dakopbouw kosten liggen 20 tot 30% lager dan bij een volledig afgewerkte dakopbouw. Voor een casco dakopbouw van gemiddelde omvang rekenen aannemers €40.000 tot €80.000, afhankelijk van het type dak en de dakopbouw. Houd er rekening mee dat de afwerking later nog een extra investering vraagt van gemiddeld €15.000 tot €30.000.
Voor maatwerk dakopbouw kosten geldt: Een maat gemaakte dakopbouw is volledig afgestemd op de stijl en constructie van jouw woning. De kosten liggen gemiddeld €3.000 tot €4.000 per m² voor een volledig afgewerkte uitvoering. Voor een dakoppervlakte van 60 m² kom je dan al snel uit op €80.000 tot €120.000. De hogere prijs is gerechtvaardigd door de toegevoegde waarde: een maatwerk opbouw verhoogt de verkoopwaarde van de woning aanzienlijk.
Houten dakopbouw kosten: Een houten dakopbouw is lichter en sneller te realiseren. Gemiddelde kosten voor een houten dakopbouw op een plat dak liggen tussen €45.000 en €70.000 voor een casco oplevering. Een volledig afgewerkte houten dakopbouw kost gemiddeld €60.000 tot €90.000. Stenen dakopbouw kosten: Een stenen dakopbouw heeft de beste levensduur maar is duurder in arbeid en tijd; kosten gemiddeld €3.500 tot €4.500 per m² volledig afgewerkt, oftewel €90.000 tot €130.000 voor een standaard dakoppervlak.
Plat dak versus schuin dak: Een dakopbouw op plat dak is doorgaans goedkoper en biedt ruimte voor een volledige extra verdieping. Bij schuin dak is meer constructief werk nodig en kan extra stalen balken vereisen. Enkele nokverhoging of verplaatste nokken variëren de kosten aanzienlijk.
Wat bepaalt de dakopbouw kosten? Constructieberekening, stalen balken, afwerking, vergunning, en extra opties zoals een groen dak of dakterras. Constructieberekening bedraagt gemiddeld €500 tot €1.500. Stalen balken en constructief ontwerp bedragen gemiddeld €3.000 tot €8.000. Afwerking is de grootste prijsbepaler: volledig afgewerkte uitvoeringen kunnen €15.000 tot €30.000 extra kosten. Vergunningkosten variëren per gemeente en liggen meestal tussen €500 en €2.000, afhankelijk van leges en bouwvolume. Extra opties zoals zonnepanelen, groen dak, of dakterras verhogen de kosten maar kunnen ook waarde toevoegen.
Hoe kun je besparen zonder kwaliteit te verliezen? Kies voor prefab dakopbouw, casco oplevering, vergelijk meerdere offertes, en plan goed zodat ontwerpen en bestek helder zijn. Een standaard dakopbouw is doorgaans goedkoper dan maatwerk. Een dakopbouw begint vaak rond €40.000, maar de uiteindelijke prijs hangt sterk af van afmetingen, type dak en afwerking. Voor platte daken geldt vaak een voordeligere optie, terwijl bij schuine daken de kosten hoger kunnen uitvallen.
Samenvatting en praktische stappen
- Vraag meerdere offertes aan en laat constructieberekening, vergunning en hijswerk in de prijs opnemen.
- Overweeg prefab casco oplevering voor snelle plaatsing en lagere kosten.
- Laat tijdig een omgevingsvergunning regelen via het Omgevingsloket en laat bouwtekening en constructieberekening opstellen.
- Plan de afwerking eventueel in fasen om directe investering te verlagen.
- Overweeg een standaard maatvoering als budgetvriendelijke optie met aantrekkelijke waarde.
Een dakopbouw levert naast extra woonruimte ook vaak een aanzienlijke waardestijging op voor uw woning. Een dakopbouw kan een waardevol langetermijninvestering zijn, mits zorgvuldig gepland en uitgevoerd met duidelijke afspraken en betrouwbare partners.