Cv-ketel leasen vs huren vs kopen: wat is de slimste keuze en wat zegt de wet?

De cv-ketel is de motor van je huis. Hij zorgt voor een warme douche en een comfortabele temperatuur in de woonkamer. Maar wat als hij kapot gaat? Een nieuwe cv-ketel is een grote uitgave. Gelukkig zijn er meer opties dan alleen kopen. Je kunt ook een cv-ketel huren of leasen. Maar wat is nu het slimste? In dit blog zetten we de voor- en nadelen simpel op een rij.

Huren of leasen: wat is het verschil?

Bij het huren van een cv-ketel word je geen eigenaar van het apparaat. Je betaalt een vast bedrag per maand aan de verhuurder. Zekerheid: Reparaties en onderhoud zitten vaak bij de prijs inbegrepen. Gaat er iets kapot? Flexibiliteit: Veel contracten zijn na een jaar maandelijks opzegbaar. Geen eigenaar: De ketel wordt nooit van jou. Stop je met betalen? Tip: Let goed op de looptijd van het contract. Kies liever voor een korte looptijd of een contract dat maandelijks opzegbaar is.

Een cv-ketel leasen lijkt op huren, maar werkt net even anders. Het is eigenlijk een soort "huurkoop". De meeste mensen kiezen er toch voor om een cv-ketel te kopen. Waarom? Om het verschil duidelijk te maken, hebben we een rekenvoorbeeld gemaakt. Let op: dit is een schatting. Huurprijzen stijgen vaak elk jaar met een paar procent (inflatie). Heb je het geld liggen? Heb je geen spaargeld? Dan bieden huren of leasen uitkomst. Wil je nergens naar omkijken? Bij huren en leasen wordt alles voor je geregeld.

Wat zegt de wetgeving en de overheid?

Sinds 1 april 2023 geldt de gasketelwet. Die wet bepaalt dat alleen CO-vrij gecertificeerde installatiebedrijven werkzaamheden mogen uitvoeren aan gasverbrandingstoestellen. Daar vallen cv-ketels, geisers, gashaarden en gaskachels onder. Deze wet is er om de kans op koolmonoxidevergiftiging te verkleinen. Koolmonoxide is gevaarlijk omdat je het niet ziet, ruikt of proeft. De specialisten van Hoppenbrouwers zijn allemaal gecertificeerd.

De overheid stimuleert de overstap naar duurzame alternatieven. Het doel is om in 2050 van aardgas af te zijn. In Nederland worden cv-ketels op gas daarom vanaf 2026 verboden voor nieuwbouwwoningen. Voor bestaande woningen is er anno 2025 nog geen definitief verbod op cv-ketels. Het eerdere plan om een (hybride) warmtepomp verplicht te laten installeren bij het vervangen van je oude verwarmingsinstallatie, is sinds 2024 van de baan.

Kopen, huren of leasen: kosten en maintenance

Cv-ketel kopen: Een goede cv-ketel koop je voor €1000 à €1200. De installatie kost ook geld. Al snel zo’n €600, afhankelijk van de omstandigheden. Je moet bijvoorbeeld ook de oude rookgasafvoer laten vervangen. Zo verminder je het risico op koolmonoxidevergiftiging. Onderhoud cv-ketel: Na installatie volgt onderhoud. Over de hele levensduur van zo’n 15 jaar kost het onderhoud ongeveer €1500. Op onderhoud aan je cv-ketel kun je beter niet bezuinigen. Koolmonoxidevergiftiging wil je niet. En een koude douche of een koud huis in de winter is ook geen aantrekkelijk vooruitzicht. Garantiebepalingen: Veel fabrikanten eisen jaarlijks onderhoud in hun garantievoorwaarden. Bij onderhoudscontracten komen ze standaard eens per jaar langs. Al is bij de meeste moderne cv-ketels eens in de 2 jaar een onderhoudsbeurt voldoende. Met een onderhoudscontract ben je er zeker van dat er snel iemand komt om je kapotte cv-ketel te repareren. Een goed onderhouden ketel presteert bovendien beter.

Cv-ketel huren: Een cv-ketel huren is aantrekkelijk als je niet meteen een groot bedrag kunt missen. Met huren win je eventueel ook tijd. Bijvoorbeeld als je je wilt verdiepen in een (hybride) warmtepomp, maar je ketel plotseling vervangen moet worden. Kies dan wel voor een flexibel huurcontract, waar je niet nog heel lang aan vast zit of alleen met een hoge boete vanaf kunt. Uitgaven per maand zijn duidelijk. Geen vrije keus wie het onderhoud doet. Verkoop je je huis, dan moet je het contract overdragen aan de nieuwe eigenaar of afkopen. Uiteindelijk duurder dan kopen. Tip: kijk in de voorwaarden of de installatiekosten zijn inbegrepen en hoe het zit met tussentijdse huurverhogingen.

Cv-ketel leasen: Bij leasen wordt de cv-ketel aan het eind van de contractperiode je eigendom. Die contractperiode kan 5 jaar zijn maar ook langer. Houd er rekening mee dat een cv-ketel gemiddeld een jaar of 15 meegaat. Net als bij huur, is bij lease een all-in onderhoudscontract meestal onderdeel van de overeenkomst. Huurcontract cv-ketel afkopen bij verhuizen of overlijden: Als je verhuist of overlijdt terwijl het huurcontract voor een cv-ketel nog loopt, kun je dat niet kosteloos stopzetten. De huurder of de erfgenaam van de huurder moet zelf voor een opvolger zorgen. Je moet het contract afkopen als de nieuwe bewoner het huurcontract niet overneemt. Die kans is best groot. Het afkopen kan oplopen tot duizenden euro’s. Geld waar je niets voor terugkrijgt. Het alternatief is om de huurketel mee te nemen naar het nieuwe huis. Je moet dan wel weer installatiekosten betalen. Dit is dus geen aantrekkelijke oplossing. Langlopende huurcontracten tot 12 jaar, komen nog steeds voor. Gelukkig kun je steeds vaker kiezen voor een kortere looptijd. Bijvoorbeeld 1 jaar met een opzegtermijn van een maand. Na 12 jaar een cv-ketel huren, zijn de kosten zo'n €5000. Dit is inclusief een jaarlijkse prijsstijging van 2%. Ook zijn de kosten voor onderhoud en reparatie, installatie van €150 en een maandbedrag van €30 inbegrepen. De bedragen in bovenstaande rekenvoorbeelden zijn een schatting. De kosten voor een nieuwe cv-ketel, de installatie en het onderhoud verschillen enorm. Net als de maandbedragen voor een huurcontract. Leasen kan handig zijn als u niet meteen wilt kopen, maar uiteindelijk wel eigenaar wilt zijn. U betaalt dan maandelijks een bedrag, vergelijkbaar met huren, maar na afloop van het contract is de ketel uw eigendom.

Boekhouding en overgedragen eigendom bij verkoop

Kopen is voordeliger. De conclusie duidelijk. Een cv-ketel kopen is financieel gezien voordeliger dan huren. Zelfs als je het renteverlies bij de aankoop van een ketel over 12 jaar meerekent. Met de huidige rentestanden is dat sowieso klein. Als je een cv-ketel huurt, kies je voor zekerheid en soms flexibiliteit. Regelmatig worden er woningen verkocht die voorzien zijn van een cv-installatie op grond van een huurkoop- of financial leaseovereenkomst. Het aanbieden van dit soort contracten wordt gezien als het verlenen van een kredietovereenkomst. Bij dit soort contracten vindt koop op afbetaling plaats en wordt de afnemer op een gegeven moment eigenaar van het product. Voor het aanbieden van dit soort contracten is op grond van artikel 2:60 Wet op het financieel toezicht een vergunning vereist. Veel installatiebedrijven zijn daarom gestopt met het aanbieden van dit soort contracten. Het resultaat hiervan is dat lopende overeenkomsten bij de overdracht van een woning uitsluitend nog voortijdig kunnen worden afgekocht door de contractant. Voor u als koper is het daarom van belang om bij de verkoper navraag te doen of cv-installatie ter beschikking wordt gesteld via een kredietovereenkomst. Cv-installaties die worden gehuurd, mogen nog wel door de nieuwe eigenaar overgenomen worden omdat het verhuren van een cv-installatie niet wordt gezien als het verstrekken van een krediet. Dit geldt ook voor operational lease. Bij operational lease, ook private lease genoemd, wordt alleen betaald voor het gebruiksrecht en wordt het product geen eigendom van de afnemer.

Overig praktische details en voorbeelden

Een voorbeeld uit de praktijk: Beste, Begin juli heb ik de hoogste bieding uitgebracht op een appartementje. In de woonkamer bevindt zich een moederhaard, deze moederhaard wordt door de huidige bewoners geleased. 20 juli 2020 heb ik met de betreffende leasemaatschappij gebeld om te bekijken wat het afkopen van het leasecontract (t/m okt. 2027) zou kosten. De betreffende telefoniste gaf aan dat 300 euro zou kosten. Deze kosten zijn bedoeld voor de demontage- en voorrijkosten gaf ze aan. Ik heb expliciet gevraagd of ik geen boetesom dien te betalen i.v.m. het vroegtijdig beëindigen van het contract, “nee meneer, je mag wanneer het leasecontract langer dan 2 jaar is het contract maandelijks opzeggen.” was het antwoord. Ditmaal gaf de telefoniste weer hetzelfde aan. Geen boetesom, alleen 300 euro kosten voor het voorrijden en demonteren van het toetsel. Ik was daar tevreden mee en 22 juli 2020 heb ik mijn koopcontract ondertekend. Nu heb ik via de makelaar een contract overname voor de moederhaard gekregen. Ik heb wederom gebeld met de leasemaatschappij en uitgelegd dat ik graag de haard per direct wil opzeggen en of het nog nodig is dat ik het overname contract onderteken. Tot mijn grote verbazing gaf deze telefoniste aan dat ik wél een boetesom moet betalen. Ik heb aangegeven dat ik graag een berekening ontvang wat mij dat zou gaan kosten. Tot op heden heb ik het overname contract nog niet ondertekend. Ik heb wél de koopovereenkomst (22-07) getekend.

Cv-installaties die worden gehuurd, mogen nog wel door de nieuwe eigenaar overgenomen worden omdat het verhuren van een cv-installatie niet wordt gezien als het verstrekken van een krediet. Dit geldt ook voor private lease. De CV-ketel wordt geen eigendom bij private lease. Cv-stappen bij de aankoop of lease worden hieronder samengevat.

tags: #cv #ketel #leasen #mag #niet #meer