Wilt u een schuur bouwen maar u weet niet zeker of u een vergunning nodig heeft? In veel gevallen kan er vergunningvrij gebouwd worden, maar afhankelijk van een aantal factoren zoals functie, afmeting en locatie, kunt u al snel een vergunning nodig hebben van de gemeente. In welke gevallen kunt u vergunningvrij bouwen en wanneer kunt u een schuur bouwen met vergunning? De regels per 1 januari 2024 zijn veranderd. Wanneer u zelf een schuur wilt (laten) bouwen in uw tuin, moet er aan bepaalde regels voldaan worden voordat er met de bouw kan worden gestart. U dient hierbij rekening te houden met het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstandseisen.
Het is vaak mogelijk om vergunningsvrij een schuur te bouwen. Voor het bouwen zonder vergunning is er in Nederland geen meldingsplicht. Wel kan het nodig zijn om de gemeente informeren over de start en het gereedkomen van de werkzaamheden. Wilt u echter een grotere schuur bouwen dan toegestaan is, of wilt u op uw voorerf bouwen? Als u een geisoleerde schuur wilt bouwen dat niet aan bovenstaande voorwaarden voldoet, heeft u al snel een vergunning nodig. Dit gaat bijvoorbeeld om de afmeting van uw loods of schuur of de plek op uw erf waar u deze wilt bouwen.
Het is niet toegestaan om onbeperkt bij te bouwen op uw erf. Hoeveel u mag bijbouwen, is afhankelijk van de grootte van het bebouwingsvlak. Is het hoofdgebouw op uw erf al eerder verbouwd? Hou er dan rekening mee dat de grootte van het oorspronkelijke hoofdgebouw nog steeds wordt gehanteerd als hoofdgebouw. Mocht er door de vorige bewoner van uw kavel een aanbouw zijn geplaatst, telt deze al mee als bijbehorend bouwwerk, ondanks dat deze voor u bij het hoofdgebouw hoort. Als op uw erfgebied 50 m2 mag worden bijgebouwd en er is al door een vorige eigenaar 20 m2 bijgebouwd, mag u niet meer dan 30 m2 erbij bouwen.
Het is hierbij ook belangrijk dat het nieuwe bouwwerk ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw. De grond onder de bijgebouwen telt nog steeds mee in het bebouwingsgebied. Bij het maken van de som om te bepalen welk percentage hiervan bebouwd mag worden, wordt dus steeds dit hele gebied meegenomen en niet alleen het deel dat nog niet bebouwd is. Dit is de zogenoemde ‘nulsituatie’. Wilt u een percentage bebouwen dat groter is dan wat uit deze som komt? Dan heeft u altijd een vergunning nodig. Zonder vergunning kunt u geen schuur bouwen die groter is dan toegestaan.
Bovenstaande gegevens kunnen soms verschillen per gemeente, afhankelijk van het bestemmingsplan. Zoals eerder aangegeven mag u vaak vooral vergunningvrij een schuur bouwen op uw achtererf. Dit is kort gezegd uw achtertuin. Woont u in een hoekhuis en grenst uw tuin aan openbaar toegankelijk gebied, zoals een stoep of grasveldje, dan loopt het achtererfgebied vanuit de zijgevel van het huis evenwijdig daaraan. Woont u aan een sloot? Dan loopt uw achtererf tot aan deze sloot. Dat is namelijk geen openbaar toegankelijk gebied. Grenst uw tuin aan niet-openbaar toegankelijk gebied? Dan telt het gehele erf vanaf een meter achter de voorgevel tot uw achtererf. Hiervoor heeft u doorgaans geen vergunning nodig om een schuur te bouwen, mits u zich aan bovengenoemde voorwaarden houdt.
Voor het bebouwen van uw voorerf heeft u altijd een vergunning nodig. Dat komt omdat hiermee het straatbeeld wordt aangepast. Bij het bepalen van uw erf kijken we naar de bouwkavel en het bouwvlak. De kavel is het gehele erf, dus voor-, zij- en achtererf. Er mag niet op de gehele kavel gebouwd worden. Het bouwvlak is het deel van de kavel dat bebouwd mag worden. Belangrijk hierbij is dat u let op overhangende onderdelen, zoals een goot, hek of balkon: deze mogen niet buiten het bouwvlak vallen. In onderstaande afbeelding ziet u een onderdeel van een bedrijventerrein. Het paarse deel omvat de bouwkavel. De zwarte randen daarbinnen vormen het bouwvlak.
Een van de factoren die het bouwvlak bepaalt, is de erfgrens. In dit voorbeeld van het bouwvlak, is er een naastgelegen weg. Hier mag niet te dicht op gebouwd worden. In een reguliere woonwijk heeft u altijd te maken met buren. U kunt vaak niet op de erfgrens met uw buren bouwen. Normaal gesproken zou er een meter tussen uw schuur en de grens moeten zitten. Dit heeft onder andere te maken met de brandveiligheid. Hoe meer afstand tussen twee bouwwerken, hoe kleiner de kans dat het vuur overslaat. De afstand tot de erfgrens bepaalt ook hoe hoog uw gebouw kan zijn. Hoe verder weg van de grens met uw buren, hoe hoger het schuur mag zijn. Hierbij geldt meestal dat u tot 5 meter vergunningvrij mag bouwen. Wilt u hoger bouwen? Dan heeft u een vergunning nodig.
Over het algemeen geldt de som: Nokhoogte = (afstand tussen daknok en erfgrens) x 0,47. De 3 meter is hierbij de maximale goothoogte. Heeft u 2,50 m tussen de daknok en perceelgrens? Dan kunt u 2,50 x 0,47 + 3 = 4,175 meter hoog bouwen. Vanaf een afstand van 4,25 meter tot de erfgrens is de maximale hoogte altijd 5,00 meter (4,25 x 0,47 + 3 = 5). Iedere kavel heeft een bestemming. Dit kan ‘wonen’, ‘horeca’, ‘detailhandel’ of een van de vele andere bestemmingen zijn. Wilt u iets bijbouwen op uw woonerf met een andere bestemming dan wonen of opslag? Dan heeft u een vergunning nodig.
Een opslagruimte mag bijvoorbeeld wel omdat dat in dienst is van de woning. Het is bijvoorbeeld niet toegestaan om vergunningsvrij bij te bouwen in natuur of bosgebieden. Deze hebben namelijk een andere bestemming in het bestemmingsplan dan bijvoorbeeld een woning. Mocht een deel van uw perceel onder een agrarische bestemming vallen, geldt dit niet als ‘erf’ waardoor vergunningvrij bouwen niet mogelijk is. Een ander belangrijk punt kan de grond zijn waarop u wilt bouwen. Als deze de bestemming ‘archeologie’ heeft, betekent dat dat er niet te diep gegraven mag worden in de grond. Het niet mogen bouwen van bouwwerken met afwijkende bestemmingsplannen dan het hoofdgebouw geldt tevens voor de nabijheid van monumenten, weilanden en bekende dorps- en/of stadsgezichten. Hierbij kunt u niet zonder toestemming bijbouwen.
Je buurman bouwt ineens iets naast jouw huis. Mag dat eigenlijk wel? In Nederland mag je heel wat bouwen zonder een officiële vergunning. Tuinhuisjes en bergingen in de achtertuin? Vergunningsvrij, zolang je binnen de toegestane bebouwingsoppervlakte blijft. De maximale hoogte voor een vrijstaand bijgebouw met plat dak is 3 meter als het meer dan 4 meter van het hoofdgebouw staat. Binnen 4 meter van het hoofdgebouw geldt een lagere grens: niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping. Een pergola of terrasoverkapping tot 3 meter hoog? Prima. En een schutting tot 2 meter? Die is vergunningsvrij achter de voorgevelrooilijn, mits geplaatst op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied. Aan de voorzijde van de woning geldt een maximum hoogte van 1 meter voor een schutting.
De erfgrens: dé bron van burenruzies Een veelgemaakte fout: bouwen zonder te controleren waar de erfgrens loopt en wat de regels zijn. Landelijk geldt geen vaste minimumafstand tot het perceel van je buurman; je mag een bijgebouw in principe tot op de erfgrens plaatsen, zolang het aan de vergunningsvrije regels voldoet. Wel moet een bouwwerk minimaal 1 meter van openbaar toegankelijk gebied (zoals de openbare weg of openbaar groen) staan. Wil je op of vlak bij de erfgrens bouwen? Overleg dan altijd met je buurman en leg afspraken schriftelijk vast. Dat voorkomt conflicten achteraf.
De achtertuin: strenger dan je denkt Het stuk tuin direct achter je woning valt onder speciale regels. Binnen 4 meter van het hoofdgebouw mag een aanbouw niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Verder dan 4 meter van het hoofdgebouw geldt een maximale hoogte van 3 meter bij een plat dak. Met een schuin dak mag de daknok oplopen tot maximaal 5 meter, afhankelijk van de afstand tot de perceelsgrens. Bouw je een serre aan het huis? Dan geldt een maximale diepte van 4 meter. Een vrijstaande serre op meer dan 4 meter van de woning is wél vergunningsvrij, mits het gebruik functioneel ondergeschikt is aan de woning.
Technisch zitten er dus meer mogelijkheden in dan veel mensen denken. Toch sneuvelen veel uitbreidingsplannen op deze regels, niet omdat ze verboden zijn, maar simpelweg omdat mensen ze niet kenden. De 50%-regel die veel plannen doorkruist Dit is de minst bekende, maar meest ingrijpende regel: hoeveel je mag bebouwen hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied. Bij een bebouwingsgebied tot 100 m² mag maximaal 50% worden bebouwd. Bij 100 tot 300 m² geldt 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Bij meer dan 300 m² geldt 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot een maximum van 150 m².
Bestemmingsplannen en omgevingsplannen zijn openbaar. Kennis van bouwregels is geen luxe voor juristen of aannemers. Het is gewoon praktische informatie die jij als huiseigenaar nodig hebt. Een schuur in de tuin biedt comfort, extra bergruimte en kan een waardevolle toevoeging zijn aan uw woning. Maar voordat u plannen maakt voor een nieuwe schuur, is het belangrijk om te weten of u hiervoor een vergunning nodig heeft. In veel gevallen mag u een schuur vergunningsvrij bouwen, mits u zich houdt aan de geldende regels. In Nederland gelden landelijke regels voor het vergunningsvrij bouwen van bijgebouwen, zoals een schuur. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De schuur wordt geplaatst in het achtererf, direct achter de woning. De totale oppervlakte aan bijgebouwen beslaat maximaal 50% van het totale perceel.
Indien de schuur tegen een erfafscheiding wordt gebouwd, is dit alleen toegestaan wanneer deze erfafscheiding exact op de erfgrens staat. Een schuur mag tegen de erfgrens worden gebouwd, mits deze grenst aan het perceel van een andere particulier of bedrijf. Grenst de erfgrens aan openbaar gebied, dan moet u minimaal 1 meter afstand houden. Belangrijk is het onderscheid tussen erfgrens en erfafscheiding. De erfgrens is de juridische perceelsgrens, terwijl de erfafscheiding het zichtbare element is, zoals een schutting of muur. Staat de erfafscheiding exact op de erfgrens, dan is deze vaak gemeenschappelijk eigendom en mag u hiertegen bouwen, zolang u geen schade veroorzaakt.
Wilt u ramen in uw schuur plaatsen? Houd dan rekening met het burenrecht. Doorzichtige ramen zijn alleen toegestaan wanneer de muur minimaal 2 meter van de erfgrens af staat. Dichterbij mogen uitsluitend vaste, ondoorzichtige ramen worden toegepast. Staat de schuur binnen 4 meter van het hoofdgebouw, dan gelden strengere hoogteregels. In de meeste gevallen mag het hoogste punt dan niet hoger zijn dan 0,3 meter boven de verdiepingsvloer van de eerste verdieping van de woning. Het hoogste punt mag ook niet hoger zijn dan het hoofdgebouw of hoger dan 5 meter. Staat de schuur verder dan 4 meter van de woning, dan mag deze bij een plat dak maximaal 3 meter hoog zijn. Bij een schuin dak begint het dak op 3 meter hoogte en wordt de maximale nokhoogte berekend met de formule:(afstand tot erfgrens in meters × 0,47) + 3. Het dak mag niet schuiner zijn dan 55 graden. Bovendien mag je de schuur niet gebruiken als badkamer, slaapkamer of keuken.
De maximale oppervlakte van uw schuur en eventuele andere bijgebouwen is afhankelijk van de grootte van het achtererf. Hierbij geldt altijd dat het totaal aan bijgebouwen samen nooit meer dan 50% van het achtererf mag beslaan.
Graag voorzien wij u van aanvullende informatie en kunnen wij u helpen bij de vergunningscheck via het Omgevingsloket. Bestemmingsplannen en omgevingsplannen zijn openbaar en de informatie staat er gewoon. Een schuur vergunningsvrij bouwen kan mogelijk zijn mits naleving van alle voorwaarden en gemeentelijke aanvullende eisen.
- De erfgrens en de regels: 1 meter afstand tot openbaar toegankelijk gebied bij grenzen met openbaar gebied.
- Hoogteformules en dakvormen: 0,3 meter, 5 meter en dakhoek tot 55 graden afhankelijk van afstand tot erfgrens.
- 50%-regel en bebouwingsgebied: berekenen van toegestaan oppervlak op basis van achtererf.
- Burenrecht en ramen: doorzichtige ramen op minimaal 2 meter van erfgrens; anders vaste, ondoorzichtige ramen.
Animatie aanvragen vergunning Omgevingsloket
Een schuur bouwen zonder vergunning is toegestaan mits deze voldoet aan een aantal eisen, waaronder de lokale bouwvoorschriften en de maximale hoogte van de schuur. De lokale bouwvoorschriften kunt u opvragen bij de gemeente. Veel mensen vragen zich hierbij af: hoe hoog mag een schuur zijn zonder vergunning? De maximale hoogte van de schuur is echter wettelijk bepaald en hangt af van een aantal factoren. Die vindt u hieronder.
Controle bij de gemeente is noodzakelijk, omdat de maximale hoogte van de schuur in de voortuin afhankelijk is van tal van factoren. Meestal geldt een maximale hoogte van 1 meter, met een maximale oppervlakte van 2 vierkante meter. Dit maakt bijvoorbeeld het bouwen van een hondenhok mogelijk (maar dus ook een kleine schuur). Schuur staat binnen 4 meter van het hoofdgebouw: Dan mag de schuur niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de eerste bouwlaag. Als richtlijn kunt u het plafond van uw woonkamer aanhouden. Heeft u geen tweede bouwlaag (bungalow)? Schuur staat vanaf 4 meter van het hoofdgebouw af: Dan mag de schuur altijd maximaal 3 meter hoog zijn.
Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte schuur een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wilt u bouwen nabij de erfgrens en staat uw schuur binnen 4 meter van uw woning (hoofdgebouw), dan geldt de basisregel: een maximale schuur hoogte van 3 meter.