“Mag ik je dak huren?” Het klinkt als een gekke vraag, maar ontwikkelaars van zonneparken stellen hem vaak aan ondernemers met een eigen pand.
Hun doel? Jouw dak gebruiken voor hun panelen.
Het klink aanlokkelijk, want je draagt zo bij aan een beter milieu én je houdt er wat aan over.
Als je een eigen bedrijfspand hebt, worden zaken die eraan zijn bevestigd volgens de wet onderdeel van het pand.
Zoals zonnepaneelinstallaties.
Daarmee zijn ze dus ook jouw eigendom.
Ontwikkelaars van zonneparken ondervangen dit met het opstalrecht.
Het klinkt als een waterdichte constructie, maar de aanleg van een zonnepaneelinstallatie op je dak kan invloed hebben op de verzekeringen die met je pand te maken hebben.
Denk hierbij aan een brandverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering.
Met alleen het opstalrecht is het nog niet duidelijk wie aansprakelijk is bij schade door of aan de zonnepaneleninstallatie.
Laat voor het installeren van de zonnepanelen ook altijd de draagcapaciteit van het dak berekenen.
Kan het dak de extra last aan? Is het gewicht netjes over het hele dak verdeeld?
Is het onderhoud van het dak op orde en is normaal onderhoud van het onderliggende dak mogelijk?
Daarnaast adviseren wij om met een partij in zee te gaan die zich houdt aan de Gedragscode Zon op grote daken.
Wil je meer weten of ons mee laten kijken?
Uw dak verhuren voor zonnepanelen
U kunt extra rendement uit uw pand halen door uw dak te verhuren voor zonnepanelen.
Eneco financiert, ontwikkelt, plaatst en exploiteert de zonnepanelen.
U heeft er geen omkijken naar en ontvangt jaarlijks een vaste vergoeding.
U kunt per duizend kWh elektriciteit die u opwekt een Garantie van Oorsprong (GvO) afnemen.
Zo verhoogt u de energieprestatie van uw pand.
Extra rendement op uw pand, door uw dak aan Eneco te verhuren
Vaste jaarlijkse vergoeding
Geen operationele risico’s
GvO’s verhogen de energieprestatie van uw pand
Dakverhuur combineren met operational lease
Laat uw huurder(s) meeprofiteren.
Door dakverhuur te combineren met operational lease kunnen huurders (een deel van) de zonne-installatie leasen.
Zo geeft u uw huurder(s) de mogelijkheid te verduurzamen zonder investering en direct te besparen op de energierekening.
Schakel om met zonnepanelen
Haal extra rendement uit uw pand door uw dak te verhuren voor de opwek van zonne-energie.
Je dak verhuren voor zonnepanelen betekent: profiteren van alle bovenstaande voordelen.
Maar, elk dak is anders.
Niet alle bedrijfsdaken zijn geschikt voor zonnepanelen.
De hoofdregel voor dakverhuur is: hoe groter hoe beter.
Een dakoppervlakte van 2.500 m2 is wel het minimum.
Het is niet zo dat je héle dak vol komt te liggen met zonnepanelen.
Er is ook ruimte nodig voor toepassingen als veiligheidszones, lichtkoepels en luchtbehandelingskasten.
Heb je een dak van 5.000 m2? De dakconstructie moet een flink gewicht dragen.
Het uitgangspunt is dat een plak dak 18 kilo per m2 aan extra gewicht kan dragen.
En een schuin dak 12 kilo per m2.
Maar ook dit verschilt per bedrijfsdak.
Ingewikkeld? Valt mee.
De Power Purchase Agreement is een overeenkomst voor de volledige SDE++ periode van 15 jaar.
Je dak verhuren voor zonnepanelen kan alleen met deze subsidie voor grootverbruikers (bedrijven met een elektriciteitsaansluiting groter dan 3 x 80 ampère).
Maar goed nieuws.
Je hoeft de SDE++-subsidie niet zelf aan te vragen.
Wil je weten of jouw dak groot en stevig genoeg is voor zonnepanelen? Of ben je benieuwd of je in aanmerking komt voor SDE++-subsidie?
Zelf regelen of via je verhuurder?
Woon je in een huurhuis met ‘eigen dak’
(bijvoorbeeld een rijtjeswoning of hoekwoning)? Dan kun je zelf zonnepanelen laten leggen, uiteraard in overleg met je verhuurder.
Of je vraagt je verhuurder om het te doen.
Als je in een sociale huurwoning woont (van een woningcorporatie) dan is het logisch dat de woningcorporatie het doet.
Heb je een gedeeld dak, bijvoorbeeld omdat je in een appartement woont? Vraag dan ook je verhuurder om zonnepanelen neer te leggen.
Kijk ook eens op Wocozon.nl. Deze stichting helpt woningcorporaties bij het plaatsen van panelen.
Wil je vast meer weten over zonnepanelen?
Op deze pagina’s vind je meer informatie:
- Eigendom van huurder of verhuurder?
Eigendom van huurder
Als huurder kun je op eigen kosten zonnepanelen laten plaatsen.
Je moet daarvoor wel schriftelijk toestemming vragen aan je verhuurder.
Word je zelf eigenaar van de panelen? Dan is het verstandig om met je verhuurder af te spreken dat je ze laat liggen als je gaat verhuizen, en je een vergoeding krijgt voor de restwaarde.
Wat ook kan, is dat de volgende huurder de zonnepanelen van jou overneemt.
De afspraken die je hier over maakt, moeten jullie goed opschrijven.
Je kunt de zonnepanelen trouwens ook huren of leasen, maar dat is uiteindelijk duurder dan zelf kopen.
Lees meer bij de veelgestelde vragen op Kosten en opbrengst zonnepanelen.
Eigendom van verhuurder
Als je verhuurder de zonnepanelen betaalt, dan staan daar een meestal een huurverhoging of hogere servicekosten tegenover.
De maximale huurprijs van een huurhuis wordt bepaald met het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel).
Als je huis een beter energielabel krijgt door de zonnepanelen, dan levert dit extra punten op en mag de huur omhoog.
Maar dat mag alleen nadat de huurder en de verhuurder daarover een overeenkomst hebben gesloten.
Je energierekening gaat dus omlaag, maar je huur kan wel iets hoger worden.
Naarmate er afspraken zijn over betaling van de panelen, is het aan slim om afspraken te maken over onderhoud van het systeem.
Wie zorgt er voor onderhoud en wie betaalt dat?
Geen eigenaar, wel saldering
Ben je niet de eigenaar, maar alleen de gebruiker van zonnepanelen? Dan mag je ook gebruik maken van de salderingsregeling.
Je hoeft daarvoor de zonnepanelen niet per se zelf te betalen of te huren voor een vast bedrag per maand ('financial lease').
De zonnepanelen moeten in ieder geval wel door de verhuurder gefinancierd worden.
De salderingsregeling stopt per 2027.
Ook rekenen de meeste energiebedrijven een heffing over stroom die je teruglevert (terugleverkosten).
Dan zijn de kosten en opbrengst van die panelen ongeveer hetzelfde als voor huiseigenaren.
Op Kosten en opbrengst van zonnepanelen lees je hier meer over.
Als de verhuurder de zonnepanelen koopt, zal hij de kosten hoogstwaarschijnlijk aan jou doorberekenen via een huurverhoging.
Maar daar staan lagere energiekosten voor jou tegenover.
Op Salderingsregeling voor zonnepanelen vind je een rekenvoorbeeld voor 6 of 8 zonnepanelen.
Met het voorbeeld kun je bekijken of de voorgestelde huurverhoging redelijk is.
Bij twijfel kun je de Woonbond om advies vragen.
Valt de vergoeding die je als huurder betaalt onder servicekosten in plaats van onder de huur? Dan gaan de servicekosten omhoog.
Vaak is deze constructie gunstiger voor jou als huurder, maar het is goed om dit van tevoren te checken.
Verzekering zonnepanelen
Zonnepanelen verzeker je via een opstalverzekering.
Maar als huurder heb je meestal geen opstalverzekering (die sluit de verhuurder af).
Een nagelvast systeem zonnepanelen kan voor huurders onder het zogeheten huurdersbelanggedeelte van een inboedelverzekering vallen.
Als de set zonnepanelen op je dak als huurdersbelang wordt erkend, dan geldt dezelfde dekking als voor de rest van je inboedel.
Dit kun je navragen bij jouw verzekeraar.
Zijn zonnepanelen voor jou als huurder toch niet interessant?
Voor eigenaren van grote bedrijfspanden is het interessant om het dak te verhuren voor zonnepanelen.
Met deze optie ontvang je een vaste vergoeding per paneel en profiteer je op deze manier niet alleen in je pand, maar ook er bovenop!
Ook wanneer je het pand eventueel wilt verkopen in de toekomst, is deze oplossing perfect.
Informatie over Novar en opties
Ook als je een eigen bedrijf hebt, zijn er veel investeringen mogelijk.
Novar regelt alles: dakcontrole, levering aan de netbeheerder en onderhoud na oplevering.
Vervolgens profiteer jij minimaal 16 jaar van extra inkomsten.
Ook zorgt maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO) voor een goede reputatie bij klanten, pers en betrokken partijen.
Tot slot zijn er veel financiële voordelen bij het verhuren van jouw dak voor zonnepanelen.
Welke voordelen dit zijn, bespreken we graag met je.
Andere opties en coöperatieve projecten
De opbrengst van een zonnedak hangt af van de keuzes die je maakt.
Ga je een dak verhuren voor zonnepanelen of een eigen zonneproject starten?
Welke keuze je ook maakt: wij blijven altijd naast je staan.
Naarmate er meer opties zijn, blijft een coöperatief dak prima samenwerken met panelen voor eigen gebruik.
Vergoeding bedraagt maximaal €4,- per paneel.
De coöperatie maakt gebruik van de Subsidieregeling Coöperatieve Opwek die een minimum prijs garandeert die de coöperatie voor de stroom ontvangt.
De coöperatie financiert de projecten met geld dat is ingelegd door de leden.
Alle inwoners van de gemeente Buren en aangrenzende gemeenten kunnen lid worden voor 20 euro per jaar.
Het verwachte rendement is 4% op de investering.
Extra rendement wordt gebruikt door de coöperatie om nieuwe duurzame projecten mee te realiseren, waar iedereen weer aan mee kan doen.
Als je interesse hebt om jouw dak te verhuren, wordt alles verder door de coöperatie geregeld.
Er wordt een dakbelastingscheck en een verzekeringscheck uitgevoerd.
En er wordt in gezamenlijk overleg een huurovereenkomst opgesteld.
De coöperatie regelt verder de aansluiting bij Liander en dat de stroom aan het energiebedrijf wordt geleverd.
Inwoners van de gemeente Buren hebben de mogelijkheid om die groene, lokaal opgewekte stroom af te nemen.
Het project begint altijd met een quick scan en het sluiten van een intentieovereenkomst.
Je machtigt daarmee de coöperatie om subsidie voor het dak aan te vragen.
Contact - Heb je interesse of wil je meer weten?
Je kunt ook bellen met Evert Obdeijn via 06-51408502
Zonnepanelen op uw dak: Hoe werkt dat precies?
tags: #dak #ter #beschikking #stellen #voor #zonnepanelen