Onder bepaalde voorwaarden kan een dakkapel ook vergunningvrij worden geplaatst.
Let op: de informatie of deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers.
Wilt u als particulier een dakkapel (laten) plaatsen? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck.
U ziet dan of u voor uw dakkapel een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.
Is dat in uw situatie nodig?
Er is sprake van een dakkapel als deze in een schuin dakvlak wordt geplaatst.
Dit wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn van een (schuin) dak.
Belangrijk is waar de dakkapel geplaatst gaat worden.
In de regel geldt dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (de weg, openbaar groen of water) een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd.
Een bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bbl (artikelen 4.3 en 4.21, Omgevingswet).
Bij bouwen maakt u onderscheid in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen.
Het plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij voor het technische deel van het bouwen.
Dit is ongeacht de afmetingen en locatie in het dakvlak waar de dakkapel wordt geplaatst.
Dit geldt dus niet voor een dakopbouw.
Het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
Het dakvlak waarop de dakkapel wordt geplaatst is gelegen op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding ‘rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht’ is gegeven.
In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
De gemeente gaat over de bouwregels voor dakkapellen.
De lokale regels zijn bij het in werking treden van de Omgevingswet in heel Nederland gelijk.
Deze staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan.
Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de dakkapel zonder omgevingsvergunning plaatsen.
Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn.
In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling.
De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 t/m 5:69 Burgerlijk Wetboek).
Het burenrecht omvat ook bouwregels.
Binnen 2 m van de gezamenlijke zij-erfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan.
Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren.
Lichtopeningen mogen worden gemaakt, mits voorzien van vaststaande en niet-doorkijkbare vensters.
In het Omgevingsloket staat meer informatie over dakkapellen.
Op die pagina staat ook een Vergunningcheck om na te gaan of er een vergunningplicht geldt.
Voordat je aan de slag gaat, moet je wellicht een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen.
Dit kan je zelf controleren via het Omgevingsloket en het resultaat overleggen met de vakman.
Meestal is de dakkapel op het achterdak en zijdak vergunningvrij.
Een dakkapel is bouwkundig gezien een relatief eenvoudige uitbreiding van je woning.
Vooral het maken van de dakdoorbreking en de detaillering van de dakkapel vraagt om aandacht.
Want je wilt kunnen rekenen op een goed geïsoleerde, waterdichte dakkapel, waar je vele jaren plezier aan beleeft.
De meeste dakkapellen zijn opgebouwd uit een houten draagconstructie met een kozijn.
In het kozijn komt een eventueel te openen raam.
Dient een beweegbaar raam als vluchtweg bij brand, dan zal een vakman dit raam niet hoger dan een meter boven de vloer plaatsen, zodat het raam snel bereikbaar is.
Ook gelden minimale maten voor dit raam.
Het is sowieso aan te raden bij uitbreiding met een dakkapel of dakopbouw de brandveiligheid van je woning met een vakman te bespreken.
De dakdoorbreking, ook daksparing genoemd, is de meest riskante klus.
De vakman moet het dak vóór de doorbreking nauwkeurig inspecteren.
Heeft je woning een plat dak? Dan is de dakopbouw een geschikte oplossing als woninguitbreiding.
Door de klus goed voor te bereiden, kan de vakman ervoor zorgen dat het werk zo weinig mogelijk overlast geeft.
Hij zal een gat in het dak moeten maken voor een trap en leidingen moeten aanleggen voor de verwarming en de elektra.
Het gat wordt meestal gemaakt door een gespecialiseerd bedrijf.
Reken erop dat de klus al gauw zes weken duurt.
De prefab dakkapel vormt bij ons de standaard.
Wij bouwen het liefst bij ons in de werkplaats, omdat dit allerlei voordelen oplevert.
Maar, wat is tegenwoordig het verschil met traditionele bouw?
Prefab dakkapel De prefab dakkapel bouwen we bij ons in de eigen werkplaats.
Inclusief de kozijnen, isolatie, EPDM-dakbedekking en de afwerking.
Met een hijskraan zetten we de dakkapel binnen 1 dag bij u op het dak.
Traditionele dakkapel De traditionele dakkapel bouwen we stap voor stap bij u op het dak op.
We werken met losse materialen, direct op het dak.
Dat kost meer tijd, is veel arbeidsintensiever, en we zijn meer afhankelijk van de weersomstandigheden.
De prefab dakkapel werkt zoals een keuken uit de showroom.
U laat een ontwerp op maat maken, waar wij vervolgens in de werkplaats mee aan de slag gaan.
Dat biedt veel vrijheid, inclusief de voordelen van een snelle plaatsing (en lagere prijs).
Offerte aanvragen
Waarom een prefab dakkapel?
Veel van onze klanten hebben eigen ideeën over de dakkapel, maar verrassend vergelijkbare wensen.
Daar hebben we de bouw van prefab dakkapellen bij ons in de werkplaats op afgestemd.
Veelgehoorde wensen bij onze klanten zijn bijvoorbeeld: ‘Het moet snel geplaatst worden, met zo min mogelijk overlast’
‘De dakkapel moet onderhoudsarm zijn, niet steeds opnieuw laten schilderen’
‘Onze woning is al ouder, dus het moet goed passen bij de stijl’
‘Ik wil een investering die waarde toevoegt als we ooit verkopen’
‘Het moet gewoon goed zijn, zonder zorgen over lekkage’
Dat is precies wat we realiseren met onze prefab dakkapel.
Die plaatsen we binnen 1 dag, bouwen we op in onderhoudsarme materialen en stemmen we af op de stijl die u wenst.
Bovendien is het een investering die waarde toevoegt. En natuurlijk hoeft u zich geen zorgen te maken over lekkage.
Wij bieden standaard 10 jaar garantie op onze dakkapellen.
1. Snelheid: hoe snel moet het klaar zijn?
Onze prefab dakkapellen plaatsen we binnen 1 dag op het dak.
’s Morgens vroeg rijdt de hijskraan bij u de straat in, waarna u aan het eind van de middag uw eigen dakkapel binnenstapt.
We plaatsen binnen een dag en doen dat bovendien jaarrond.
Dat lukt, omdat we de dakkapel opbouwen bij ons in de werkplaats.
We hebben daar geen last van regen, terwijl u geen last heeft van de bouw.
Een traditionele dakkapel zou minstens 3 tot 5 werkdagen op het dak betekenen.
Al die tijd heeft u overlast van ‘bouwstof’.
Daarnaast zijn we meer afhankelijk van het weer, dus kan het zijn dat de werkzaamheden onverhoopt uitlopen.
Offerte aanvragen
2. Flexibiliteit: hoeveel keuze wilt u hebben?
Zowel de traditionele dakkapel als onze prefab dakkapel biedt alle vrijheid die u wenst.
We kunnen allebei voorzien van zinken bekleding en bijvoorbeeld roeden in het glas.
De traditionele bouw kiezen we bij verouderde woningen, woningen met een zeer flauwe dakhelling of wanneer er geen hijskraan bij de woning kan komen.
Voor veel mensen biedt de prefab dakkapel meer dan voldoende keuze.
Er is van alles mogelijk in vorm, afwerking en dakbedekking.
Wat dat betreft is er vaak meer keuze dan de meeste mensen beseffen.
Er is heel veel mogelijk, waarover we u graag meer vertellen.
3. De kosten: traditionele dakkapellen zijn duurder
Uiteindelijk spelen ook de kosten natuurlijk een rol.
Een traditionele dakkapel is duurder dan prefab, omdat we er meer tijd in moeten steken.
Bovendien moeten we meer maatwerk toepassen, waardoor ook de kosten voor de materialen hoger liggen.
Zou u een prefab dakkapel plaatsen voor circa €7.000 tot €8.000? Houd er dan rekening mee dat een traditionele dakkapel €15.000 tot €17.500+ zal kosten.
Het gaat in de beide gevallen bijvoorbeeld om een dakkapel van 3 meter.
Wij kunnen efficiënter bouwen bij ons in de werkplaats.
Er komt minder handwerk aan te pas, waardoor bijvoorbeeld de arbeidskosten lager liggen.
De prefab dakkapel is wat dat betreft de beste keuze voor prijs-kwaliteit.
4. Weersinvloed: prefab plaatsen we jaarrond
Met een prefab dakkapel loopt u aanzienlijk minder risico met het weer.
We bouwen de dakkapel op bij ons in de eigen werkplaats.
Dus regent het veel tijdens een seizoen? Geen probleem.
En ook de wind heeft geen invloed, omdat we binnen bouwen.
We monteren de dakkapel pas op locatie, als het weer dat toelaat.
Op de dag zelf is de dakopening binnen een paar uur weer dicht, waardoor het altijd lukt om een geschikt moment te vinden.
Bij een traditionele dakkapel werkt dat anders.
Afhankelijk van het weer moeten we de bouw soms stopzetten.
Of die zelfs uitstellen, ook als we al begonnen zijn.
Het dak ligt meestal een paar dagen open.
Dat vraagt om een goede afdekking en de juiste timing.
Maar, het weer (zeker in Nederland) laat zich nooit helemaal voorspellen.
Daarom is prefab zeker in de herfst en de winter vaak een betere keuze.
5. Is mijn dak geschikt voor een dakkapel?
We kunnen in bijna alle gevallen een dakkapel plaatsen op het dak.
Als u kiest voor een prefab dakkapel is het dak in 90% van de gevallen geschikt.
Dat betekent dat we hier in bijna alle gevallen een oplossing voor vinden.
We gebruiken een doordachte sparingsconstructie, om daar de dakkapel in te plaatsen.
Zo blijft de draagkracht behouden en zorgen we voor een hoge isolatiewaarde.
Als we traditionele bouw toepassen, moeten we soms extra draagbalken toevoegen.
Dat is geen probleem, maar kost meer tijd.
Daarnaast kan het invloed hebben op de bestaande dakconstructie.
Vanzelfsprekend zullen we u daar vooraf goed over informeren en adviseren.
6. Waarde van de woning bij een dakkapel
Zowel de traditionele opbouw als een prefab dakkapel verhoogt de waarde van de woning.
U creëert hiermee namelijk een extra slaapkamer of bijvoorbeeld kantoorruimte.
Dat zorgt voor meer daglicht en voor meer woonruimte.
Uit onderzoek door de NVM blijkt dat de waarde van een woning door een dakkapel gemiddeld met €5.000 tot €15.000 toeneemt.
Dat komt vooral door de extra bruikbare vierkante meters.
Die worden geteld bij een taxatie, waardoor de dakkapel zich vaak eenvoudig terugverdient.
Het maakt niet uit of de dakkapel prefab is gebouwd en geplaatst, of dat het gaat om een traditionele opbouw.
7. Onderhoud en levensduur: onderhoudsarme materialen
Zowel voor een traditionele opbouw als onze prefab dakkapel gebruiken we natuurlijk hoogwaardige materialen.
We gebruiken bijvoorbeeld Keralit kunststof, dat UV-bestendig is en nauwelijks verkleurt.
De dakbedekking brengen we aan met EPDM dakbedekking.
Dit materiaal heeft een lange levensduur, dus gaat een enorme tijd mee.
Ten slotte gebruiken we HR++-glas.
Dat werkt goed isolerend en weert condens, waardoor u kiest voor kwaliteit.
Een traditionele dakkapel gebruikt geen betere materialen dan prefab.
Wij bouwen de prefab dakkapellen op bij ons in de werkplaats.
Daarvoor gebruiken we precies dezelfde hoogwaardige materialen.
Wilt u een prefab dakkapel laten ontwerpen?
Stel ons uw vragen, dan vertellen we u graag meer.
Offerte aanvragen
De 2e dakkapel van BM Daktechniek is gisteren geplaatst (2 jaar geleden de eerste); is weer keurig volgens spec geplaatst!
Topdakkapel.com bouwt prefab dakkapellen.
Prefab staat voor geprefabriceerd oftewel: alvast in elkaar gezet als element.
Deze werkwijze maakt het mogelijk om, zonder last van externe invloeden, jouw dakkapel in onze eigen fabriek te maken, waarna we hem binnen één dag op je dak kunnen zetten.
Dit gaat sneller en efficiënter én je hebt minder bouwafval en gedoe rond je huis.
Iedere dakkapel die onze werkplaats verlaat is maatwerk. Afgestemd op de wensen van onze klant; of dit nu een particuliere klant is of een aannemer die één of meerdere dakkapellen bestelt.
In onze fabriek zetten we alle onderdelen van jouw topdakkapel in elkaar.
We bestellen de kozijnen bij onze kozijnpartner en monteren ze, inclusief glas, in de dakkapel.
Ook zorgen we voor de isolatie, die in de constructie verwerkt wordt.
Zo hoeven we alleen te zorgen voor een waterdichte aansluiting op het dak.
Een traditionele dakkapel wordt opgebouwd op locatie.
De timmerman maakt een gat in het dak en begint van daaruit te bouwen.
Dat kan betekenen dat je dagenlang met een gat zit, met rommel in en rond je huis en met ‘werklui’ over de vloer.
Een prefab dakkapel plaatsen we heel snel.
We maken het dak open, hijsen met een kraan de dakkapel op zijn plek, en monteren hem meteen, zodat we overlast voor de buurt minimaliseren.
Voor de meeste woningen is een prefab dakkapel de beste en snelste manier om een dakkapel te plaatsen.
Voor sommige oudere woningen zijn specifieke constructies vereist.
Ook moet het mogelijk zijn om met de hijskraan in de buurt van de woning te komen.
Daarom komen we van tevoren altijd even bij je langs.
Zo kunnen we de situatie bekijken en bespreken wat de wensen zijn en wat er mogelijk is.
Zo bouwen we samen jouw topdakkapel.
Vervolgens nemen wij het van je over en hoef jij alleen nog maar te genieten.
Wil je meer weten over de mogelijkheden voor een prefab dakkapel op jouw woning?
Bouw van een prefab dakkapel
Topdakkapel.com biedt een complete aanpak met voor- en nadelen, prijzen en garanties.