dakkapel plaatsen Oud-Beijerland: kosten en vergunning

Als u aan het zoeken bent of u wel of geen vergunning nodig heeft om een dakkapel te laten plaatsen Dan bent u op deze pagina op het juiste adres. Wij vertellen u wanneer u uw dakkapel vergunningsvrij kunt laten bouwen en wanneer u een omgevingsvergunning nodig heeft.

Wat is een dakkapel en waarom plaatsen?

Door het laten aanbrengen van een prefab dakkapel op het dak van uw zolder creëert u op uw zolderverdieping extra wooncomfort. Maak van die stoffige zolder een prachtige, lichte ruimte waar u uw wensen waar kunt maken. Met een dakkapel of dakopbouw van Ruiter Dakkapellen creëert u levensruimte, ruimte om te groeien, maar wel in uw eigen vertrouwde omgeving.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Voor het laten plaatsen van een dakkapel zal er in sommige gevallen een dakkapel vergunning aangevraagd moeten worden bij uw eigen gemeente. We noemen dit ook wel een omgevingsvergunning. De wet die hiervoor is aangeschaft en die de omgevingsvergunning regelt is de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO).

Maar wanneer heeft u nu een vergunning nodig voor een dakkapel? Niet in alle situaties heeft u een dakkapel vergunning nodig. Lees verder om te zien wanneer u een vergunningsvrij dakkapel kunt plaatsen.

Algemene situaties waarin u altijd een vergunning nodig heeft

• U heeft altijd een vergunning nodig als u een dakkapel aan de voorkant van uw gebouw plaatst.
• U heeft altijd een vergunning nodig als uw gebouw een monument is.
• Als uw gebouw in het beschermd stadsgezicht staat gelden speciale regels.
• U moet waarschijnlijk een vergunning aanvragen als u een dakkapel op een mansardedak (geknikt dak) wilt plaatsen.

Vergunningsvrije dakkapel: regels en eisen

Wanneer je een vergunningsvrije dakkapel wil laten plaatsen, moet je ervoor zorgen dat de dakkapel aan enkele landelijke regels voldoet. Als je bijvoorbeeld de dakkapel aan de achterkant of zijkant van de woning plaatst en deze niet grenst aan een openbare ruimte of gebied, heb je doorgaans geen vergunning nodig.

Als u een dakkapel vergunningsvrij wilt laten plaatsen dan zijn er uiteraard een aantal regels opgesteld waar u zich aan moet houden. Deze regelgeving heeft betrekking tot het model van het dakkapel, de afmetingen en de plaats op het dak.

Belangrijke vergunningsvrije eisen

• Het dakkapel moet een plat dak hebben.
• Het dakkapel mag gemeten vanaf de voet van het dakkapel niet hoger worden gebouwd dan 1,75 meter.
• De onderkant van het dakkapel moet minder dan een meter boven de dakvoet en de bovenzijde van de daknok liggen.
• Plaatsen minimaal 0,5 meter vanaf zij-, onder- en bovenkant van het bestaande dak.
• Als de zijkant van uw woning aan een openbaar toegankelijk gebied ligt zoals de kant van de straat of park dan zal er wel een vergunning nodig zijn.
• Bij een dakkapel plaatsen zonder vergunning geldt in alle gevallen dat uw woning welstandsvrij moet zijn. Als uw woning wel in een welstandsgebied staat dan heeft u grote kans dat u wel een vergunning moet aanvragen.

Dakkapel aan de achterkant of zijkant

Wilt u aan de achterkant of zijkant van uw woning een dakkapel? Dan kunt u deze vergunningsvrij laten plaatsen. Als de zijkant van uw woning aan een openbaar toegankelijk gebied ligt zoals de kant van de straat of park dan zal er wel een vergunning nodig zijn.

Dakkapel aan de voorkant

De meeste vergunningen voor dakkapellen worden aangevraagd als men een dakkapel aan de voorkant van het huis wilt laten bouwen. Als u een dakkapel naar de voorkant of zijkant wilt laten richten naar een openbaar toegankelijk gebied dan is er een kans dat u vergunningsvrij een dakkapel kunt plaatsen. Hier gelden de volgende regels voor:

• Uw woning moet welstandsvrij staan.
• De gemeenteraad stelt geen eisen aan het bestemmingsplan.
• Het dakkapel moet voldoen aan de vergunningsvrije afmetingen.

Procedure en benodigde documenten voor een omgevingsvergunning

Wanneer u een dakkapel vergunning moet aanvragen verloopt de vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket online. Voor het aanvragen van een dakkapel vergunning moet je verschillende informatie aanleveren. Dit kan verschillen per gemeente, dus vraag dit van tevoren goed na.

Voor de vergunningsaanvraag heeft de gemeente onder meer nodig:

• Bouwtekeningen: de bouwtekening bevat informatie over de materialen, kleuren en afmetingen, maar ook over het ruimtegebruik en de lichtinval en of het om een maatwerk of prefab dakkapel gaat.
• Constructieberekeningen: een constructieberekening is belangrijk in het geval van een constructieve wijziging aan de woning.
• Adresgegevens en contactgegevens, foto’s van de huidige situatie en de geschatte bouwkosten.

Je dient deze informatie zelf op te vragen en aan te leveren, of je besteedt dit uit aan de aannemer. Als welbekende Aannemer uit Amsterdam nemen wij graag uw zorgen van een vergunningsaanvraag uit handen. Zo zorgen wij ervoor dat alle benodigde stukken voor de gemeente in orden komen inclusief de technische bouwtekeningen van het te bouwen dakkapel.

Tijdsduur en bezwaar

De meeste vergunningen die aangevraagd worden voor dakkapellen duren tussen de 6 tot 8 weken. In sommige gemeenten bestaat er zoiets als de flits vergunning. Dit betekent dat u uw vergunning al binnen 3 dagen verleend kan worden.

Het besluit wordt ook gepubliceerd op overheid.nl. U en andere personen die met het besluit te maken hebben (belanghebbenden), krijgen na verzending van het besluit nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken. U krijgt als aanvrager bericht als er bezwaar is. De dag nadat u de vergunning heeft ontvangen mag u op eigen risico beginnen met de activiteiten zolang deze zijn terug te draaien.

Kosten: dakkapel en vergunning

Wat kost een vergunningsvrij dakkapel? Als u kiest voor een standaard dakkapel van 1,50 hoog bij 2,50 breed dan kost deze gemiddeld genomen tussen de € 3.450 tot € 3.800,-. Bij het vergunningsvrij laten plaatsen zal dit aanzienlijk schelen op de totaalkosten.

Het aanschaffen van een vergunning kost rond de € 500,- dus die kunt u van de totaalkosten aftrekken als u vergunningsvrij wilt bouwen. Wat zijn de exacte kosten van een vergunning voor een dakkapel? De prijs van een dakkapel vergunning ligt gemiddeld genomen tussen de € 200 en € 600,-. Per gemeente zijn de prijzen verschillend.

Een vergunningsaanvraag brengt extra kosten met zich mee. De prijs van de vergunningsaanvraag komt altijd boven op de prijs van het te plaatsen kapel.

Voordelen van vergunningsvrij plaatsen

• U bespaart op de leges en vergunningskosten: wanneer u dus vergunningsvrij een dakkapel plaatst hoeft u al deze kosten niet te betalen.
• Tijdsbesparing: Als er een vergunning aangevraagd moet worden bij de gemeente kost dit veel tijd. Voordat er een dakkapel geplaatst kan worden ben je zo 7 tot 8 weken verder. Bij het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel kunnen wij vrij direct aan de slag met de tekeningen en het bouwen.
• Kortere levertijd: De levertijd van een dakkapel bij ons bestellen is vrij kort als u dus geen vergunning nodig heeft.

Prijsindicaties per type dakkapel

Praktische tips en aandachtspunten

• Doe een vergunningcheck via het Omgevingsloket; u kunt een vergunningcheck en aanvraag doen via het Omgevingsloket.
• Controleer of uw woning in een welstandsgebied of beschermd stadsgezicht staat; in beschermd stadsgezicht gelden speciale regels.
• Bij een monument moet u altijd een vergunning aanvragen.
• U mag niet zomaar vergunningsvrij een dakkapel plaatsen in veel gevallen; om vergunningsvrij te bouwen moet u voldoen aan de landelijke eisen.
• Betrek de buurt: betrek in een vroege fase mensen die in de buurt wonen of er op een andere manier mee te maken hebben (participatie).
• Natuurbescherming: U moet controleren of er op de bouwplek planten of dieren leven die beschermd zijn.

Hoe regelen wij uw aanvraag in Oud-Beijerland en Hoeksche Waard

Als welbekende Aannemer uit Amsterdam nemen wij graag uw zorgen van een vergunningsaanvraag uit handen. Wij zullen alle procedures en regels in werking zetten. Zo zorgen wij ervoor dat alle benodigde stukken voor de gemeente in orden komen inclusief de technische bouwtekeningen van het te bouwen dakkapel.

In de informatie hieronder kunt u nakijken wat u vergunningsvrij mag realiseren. Valt uw wens niet binnen deze regels of is uw woning een monument? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Gemeente Hoeksche Waard heeft dakkapellen in het voordakvlak aangewezen als welstandsvrij object (er gelden geen regels voor het uiterlijk). Hierdoor zijn de vergunningsvrije mogelijkheden voor dakkapellen op het voor-, zij- en achterdakvlak gelijk.

Ook in Oud-Beijerland bent u aan het juiste adres voor een dakkapel of dakopbouw van Ruiter Dakkapellen! Komt er gezinsuitbreiding, heeft u ruimte nodig voor een kantoor, een hobby of een mooie speelkamer voor de kinderen, maar bent u erg gehecht aan uw woning in Oud-Beijerland?

Offerte en besparingstips

Wilt u vooraf weten de kosten zijn voor het plaatsen van een dakkapel op woning zonder vergunning? Vraagt u dan bij ons vrijblijvend een offerte aan. Wij zullen direct meenemen dat u de dakkapel vergunningsvrij wilt laten plaatsen. We gaan er dan van uit dat u de dakkapel laat plaatsen binnen de genoemde eisen voor het vergunningsvrij maken en plaatsen van een dakkapel.

Bent u serieus geïnteresseerd en wilt u graag dat de aannemer bij u langs komt om alle vakkundige normen van het dakkapel en de dakkapel prijzen te bespreken? Dan verwijzen wij u het offerte formulier zo uitgebreid mogelijk in te vullen. (Vult u bij de beschrijving zo uitgebreid mogelijk wat uw wensen zijn zodat wij een goed zicht krijgen van uw toekomstplannen.)

Wij als dakkapellen specialist kunnen u bespaartips geven en denken altijd met u mee als u van plan bent om een dakopbouw of dakkapel wilt gaan aanbrengen op uw dak. Wij zijn altijd op de hoogte van verandering van de regelgeving in uw gemeente en kunnen u snel en voordelig op weg helpen. Op deze manier kunt u flink besparen op uw nieuwe dakkapel!!!

tags: #dakkapel #oud #beijerland