Door de wienersprossen in het glas, de vaste vleugels en de sierlijst van keralit bovenaan het boeideel is dit een prachtig sierlijke en klassieke dakkapel geworden. De dakkapel is afgewerkt met keralit dus volledig in kunststof, maar je zou zo zeggen dat dit een authentieke houten dakkapel is toch? Onlangs mochten wij deze strakke dakkapel plaatsen in het mooie Boskoop. De dakkapel is volledig afgewerkt met keralit en heeft vlakke Schuco kunststof kozijnen. Deze dakkapel heeft een op maat gemaakt speciaal houten boeideel. Ook in Zwaag mochten wij een dakkapel plaatsen met een sleepdak. De RC waarde van deze dakkapel is verhoogd door extra isolatie te gebruiken en in de draai-kiepramen kunnen insectenhorren geplaatst worden zodat je zomers heerlijk kunt luchten zonder last te hebben van ongedierte in je huis.
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Deze nieuwe wet voegt eerdere wetten samen en vereenvoudigt de regels voor alles wat u buiten ziet, hoort en ruikt. Deze wet geldt voor alle inwoners, organisaties, ondernemers en bedrijven in Nederland. Als u iets wilt wijzigen in uw omgeving heeft u met de omgevingswet te maken. Voor bepaalde wijzigingen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Een aanvraag kan alleen digitaal ingediend worden. Indien u dit zelf niet kan, kunt u een adviseur inschakelen. U kunt zelf kiezen of u activiteiten tegelijk aanvraagt of over meerdere aanvragen verdeelt.
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Omgevingsvergunning nodig of niet? U kunt zelf nagaan of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Op het Omgevingsloket kunt u online een vergunningcheck doen, een vergunning aanvragen, een melding doen of aanvullende informatie doorgeven. Ook kunt u nagaan welke regels voor u van toepassing zijn via de optie 'regels op de kaart'. Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft, dan kunt u een conceptverzoek aanvragen.
Omgevingsplan Vanaf 1 januari 2024 worden de gemeentelijke bestemmingsplannen overgezet naar een omgevingsplan. Dit plan bevat niet alleen informatie over de bestemming van een plek, maar ook regels over bijvoorbeeld geluid en bodem. Controleer altijd of uw plan past binnen het geldende omgevingsplan. Aanvragen omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u DigiD of eHerkenning nodig. Bij een aanvraag wordt vaak gevraagd naar:
- Situatietekening van de bestaande en beoogde situatie
- Plattegrondtekeningen van de bestaande en beoogde situatie
- Geveltekenen van de bestaande en beoogde situatie
- Doorsnedetekening
- Detailtekeningen
- Constructieve tekeningen en berekeningen
- Bouwtechnische informatie
- Verslag van de participatie
Alle tekeningen moeten op schaal gemaakt worden en voorzien zijn van maatvoering. Soms is een Bibob-toets nodig. De aanvraag kan dan langer duren. Conceptverzoek Een conceptverzoek vraagt u aan voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Een conceptverzoek is niet altijd nodig. Gaat het om een groot project, past uw aanvraag niet in het omgevingsplan of veranderd het uiterlijk van het gebouw? Dien dan eerst een conceptverzoek in. Als uw initiatief niet past binnen de voorschriften van het omgevingsplan gaan we voor u onderzoeken of we toch kunnen meewerken aan uw initiatief. Ook kunt u uw plannen laten beoordelen door de omgevingscommissie. Deze commissie brengt advies uit over het uiterlijk van het bouwwerk. Als het conceptverzoek wordt goedgekeurd, moet u wel nog een omgevingsvergunning aanvragen.
Procedures en termijnen
Reguliere procedure: De behandeltermijn is maximaal 8 weken. Dit kan eenmalig met maximaal 6 weken verlengd worden. Indien instemming nodig is, kan nogmaals 4 weken aan de proceduretijd toegevoegd worden. Uitgebreide procedure: Voor activiteiten met grote gevolgen voor de openbare ruimte geldt een maximale behandeltermijn van 6 maanden, met maximaal 6 weken verlenging. Aanvragen voor omgevingsvergunningen die een uitgebreide procedure doorlopen, liggen 2x 6 weken ter inzage.
Melden start of einde bouw: Bij het (ver)bouwen met een vergunning, moet u de gemeente melden dat de bouwwerkzaamheden starten of ten einde zijn. Een ambtenaar bouwtoezicht/handhaving komt dan de voorwaarden controleren die in de vergunning zijn vastgelegd. Boom kappen: In het Omgevingsloket controleert u of u een kapvergunning nodig heeft. Hiervoor doorloopt u de BeSi. De locatie van de boom en de omtrek van de stam op 1,3 meter hoog zijn van belang.
Duurzamer bouwen en klimaat in Tilburg
Duurtzaam bouwen: Gaat u (ver)bouwen? Dan is dit hét moment om het huis te verduurzamen. Kijk voor de mogelijkheden, energieadvies of interessante acties op www.duurzamertilburg.nl. Klimaatscores: Vanaf 1 mei 2023 toetsen wij alle bouwplannen met behulp van klimaatscores. Klimaatscores geven per gebied aan hoeveel groen u minimaal moet ontwikkelen en hoeveel verharding u maximaal mag gebruiken. Voor meer informatie over natuurinclusief bouwen en duurzaamheid, zie duurzamertilburg.nl.
Netcongestie: We gebruiken en produceren steeds meer stroom. Het net kan snel vollopen; Enexis monteert maatregelen. In Tilburg geldt vanaf 1 juli 2026 een aansluitstop in delen van de regio. Kijk voor informatie op duurzamertilburg.nl/netcongestie.
Monumenten, welstand en VvE
Monumentenstatus: Is uw woning een rijks- of gemeentelijk monument? Dan gelden extra regels en is een dakkapel vrijwel nooit vergunningvrij. Tilburg kent meerdere beschermde monumenten en stadsgezichten met extra eisen. Welstandseisen: Tilburg hanteert welstandseisen die bepalen hoe een dakkapel eruit mag zien; vooral aan de voorzijde gelden strenge esthetische eisen. VvE toestemming: Woont u in een appartementencomplex in Tilburg, dan heeft u ook toestemming van de Vereniging van Eigenaren nodig.
Statistieken en advies
Dakkapel vergunningen in cijfers: tussen 2021 en 2026 zijn er in Tilburg 882 vergunningaanvragen geregistreerd; 0 verleend en 0 geweigerd (verhoudingen tonen landelijke trend aan: 77.390 aanvragen, 98,3% goedkeuringspercentage). De regels kunnen verrassingen opleveren door bestemmingsplan, monumentenstatus en welstand. Laat uw situatie controleren om problemen te voorkomen.
Controleer uw adres in Tilburg en begin tijdig met de vergunningcheck. Weet u het zeker? Laat het controleren. We hebben informatie over omgevingsvergunningen en de overgang van bestemmingsplan naar omgevingsplan met voorbeelden uit Tilburg en omgeving.
Omgevingswet: OmgevingsWAT?
Klaar om te beginnen met dakkapel in Tilburg? Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Tilburg. De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024 en bundelt regels voor leefomgeving, wonen, ruimte en milieu.