Wil je gaan bouwen? Dan moet je een aantal stappen nemen voordat de bouw kan beginnen. Per 1 januari 2024 zijn de bouwregels veranderd. De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen: het ruimtelijke en technische deel. Het ruimtelijke deel gaat over of je op een bepaalde plek mag bouwen. Het technische deel gaat over of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Gebouwen moeten veilig, gezond, bruikbaar en duurzaam zijn. Hierover gaat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
Welke regels gelden voor Valkenswaard?
De nieuwe wet geldt eerst voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 en later voor verbouw. Voor technisch bouwen moet je een vergunning hebben of een melding indienen. Daarnaast geldt voor verschillende onderdelen een informatieplicht, bijvoorbeeld voor bouwveiligheid. Informatieplichten kun je indienen via het Omgevingsloket. De gemeente Valkenswaard toetst plannen aan het omgevingsplan en houdt toezicht tijdens de bouw. Bouwwerken in gevolgklasse 0 zijn vergunningsvrij en meldingsvrij, maar wel onderhevig aan bouwtechnische regels.
Wat moet je doen voordat je start?
- Vooraf: vergunningcheck doen Controleer of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor ruimtelijk bouwen. Dit doe je via het Omgevingsloket.
- Optioneel: vooroverleg inplannen Maak een afspraak met de gemeente als je een bouwactiviteit tevoren wilt bespreken (040-208 3444).
- Optioneel: vergunning aanvragen Minimaal 8 weken voor de start: omgevingsvergunning (ver)bouwen aanvragen. De gemeente Valkenswaard kijkt of het binnen het omgevingsplan past en beslist binnen 8 weken.
- Verplicht: kwaliteitsborger inhuren Vóór je kunt gaan bouwen kies je een kwaliteitsborger. Deze stelt een risicobeoordeling en borgingsplan op. Minimaal 4 weken voor de start: bouwmelding indienen via het Omgevingsloket.
- Start bouw Start vier weken na indienen van de melding als de gemeente de melding heeft geaccepteerd. Als de start niet binnen 1 jaar plaatsvindt, vervalt de melding.
- Informeren startdatum Minimaal 2 dagen voor de start: startdatum doorgeven via het Omgevingsloket (informatieplicht).
- Tijdens de bouw: kwaliteitsborgercontrole De kwaliteitsborger controleert de bouw volgens de regels. De gemeente kan toezicht houden en handhaven.
- Gereedmelding indienen Minimaal 2 weken voor ingebruikname: gereedmelding met verklaring en dossier naar de gemeente via het Omgevingsloket. Pas in gebruik na goedkeuring van de gemeente.
- Einde bouw en gebruik Informeer uiterlijk één dag na het stoppen van de bouw bij de gemeente (informatieplicht).
Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke bouwkundig expert die tijdens het hele proces meekijkt en checkt of alles aan de bouwtechnische regels voldoet. De gemeente blijft betrokken en kan handhaven als nodig. Je kiest een kwaliteitsborger via het Register Kwaliteitsborging.
Wie moet er meehelpen en wat kost het?
Iedereen die bij nieuwbouw betrokken is: projectontwikkelaars, architecten, aannemers, particuliere zelfbouwers, leveranciers, installateurs en bouwbegeleiders. Ook particuliere opdrachtgevers krijgen met de Wkb te maken. Een kwaliteitsborger is altijd onafhankelijk; je mag niet iemand kiezen die een rol heeft in het bouwproject. De kosten voor de kwaliteitsborger zijn voor jou, afhankelijk van de overeenkomst met de partij die je kiest. Er zijn geen kosten verbonden aan het doen van een melding. De leges voor de vergunningen verschillen per activiteit en staan vermeld in de legesverordening van Valkenswaard. Uitritten naar de openbare weg kunnen vergunningplichtig zijn en vereisen vaak een omgevingsvergunning.
Wanneer heb je geen vergunning nodig?
Voor eenvoudige bouwwerken zoals een dakkapel, dakraam of kozijnen geldt meestal geen vergunning voor het ruimtelijk deel, maar je moet wel voldoen aan de bouwtechnische regels. Voor uitritten en bepaalde aanpassingen kan het wel nodig zijn om een omgevingsvergunning aan te vragen, afhankelijk van de omstandigheden en de locatie volgens de Beleidsregel uitritvergunningen Valkenswaard 2024.
Animatie Vergunningcheck en Aanvragen
Stappenplan in het kort: wat moet je in Valkenswaard doen?
- Stap 1: Doe een vergunningcheck via het Omgevingsloket en bepaal of een vergunningsvrije uitvoering mogelijk is.
- Stap 2: Informeer de omgeving en betrek belanghebbenden overeenkomstig de handreiking Participatie.
- Stap 3: Check of je plan wenselijk is binnen het omgevingsplan via de kaartregels in het Omgevingsloket. Overweeg een conceptverzoek als het plan buitenplanse afweging nodig heeft.
- Stap 4: Vraag een omgevingsvergunning aan als het plan binnen het omgevingsplan past en voorbereid is (via Omgevingsloket).
- Stap 5: Behandeling door de gemeente met mogelijk zienswijze en advies; informeer naar de doorlooptijd (meestal 8 weken, bij uitgebreide procedures tot 6 maanden).
- Stap 6: Dien de bouwmelding in en plan een kwaliteitsborger in als onderdeel van de Wkb-verplichting.
- Stap 7: Doorgeven van startdatum en gereedmelding volgens de informatieplicht en borgingsplan.
- Stap 8: Begin bouw na acceptatie en gebruik na goedkeuring van gereedmelding; beëindig bouwactiviteit bij stopzetting.
Specifieke aandachtspunten voor Valkenswaard
Voor monumenten en voor gevolgklasse 2 en 3 (zoals scholen, hotels en gebouwen hoger dan 70 meter) geldt vaak een vergunningplicht voor zowel ruimtelijk als technisch deel. Monumenten kunnen extra afwegingen vragen. Voor dakkapellen en eenvoudige aanpassingen geldt meestal vergunningsvrij bouwen, mits de bouwtechnische regels worden nageleefd.
Tip: Raadpleeg altijd de actuele informatie op de pagina Omgevingsvergunning (ver)bouwen en Overleg met een professional zoals een architect of bouwbegeleider kan tijd en geld besparen tijdens het proces.tags: #dakkapel #vergunning #valkenswaard