Onder bepaalde voorwaarden kan een dakkapel ook vergunningvrij worden geplaatst. Let op: de informatie op deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers. Wilt u als particulier een dakkapel (laten) plaatsen? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck. U ziet dan of u voor uw dakkapel een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.
Is dat in uw situatie nodig? Er is sprake van een dakkapel als deze in een schuin dakvlak wordt geplaatst. Dit wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn van een (schuin) dak. Belangrijk is waar de dakkapel geplaatst gaat worden. In de regel geldt dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (de weg, openbaar groen of water) een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Een bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bbl (artikelen 4.3 en 4.21, Omgevingswet).
Bij bouwen maakt u onderscheid in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen. Het plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij voor het technische deel van het bouwen. Dit is ongeacht de afmetingen en locatie in het dakvlak waar de dakkapel wordt geplaatst. Dit geldt dus niet voor een dakopbouw.
Het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen. De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. Het dakvlak waarop de dakkapel wordt geplaatst is gelegen op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding ârijksbeschermd stads- en dorpsgezichtâ is gegeven. In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt. De gemeente gaat over de bouwregels voor dakkapellen. De lokale regels zijn bij het in werking treden van de Omgevingswet in heel Nederland gelijk. Deze staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijkdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen. De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de dakkapel zonder omgevingsvergunning plaatsen.
Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt. Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand. Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn. In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling. De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 t/m 5:69 Burgerlijk Wetboek). Het burenrecht omvat ook bouwregels. Binnen 2 m van de gezamenlijke zij-erfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan. Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren. Lichtopeningen mogen worden gemaakt, mits voorzien van vaststaande en niet-doorkijkbare vensters.
In het Omgevingsloket staat meer informatie over dakkapellen. Op die pagina staat ook een Vergunningcheck om na te gaan of er een vergunningplicht geldt. Waar moet u op letten als u een dakkapel wilt plaatsen? Hebt u wel of geen omgevingsvergunning nodig?
Dakopbouw en dakkapel
Dakopbouw Een dakopbouw is een uitbreiding van een bestaande woning op de bovenste verdieping. U kunt hiermee extra woonruimte maken. De volgende bouwwerken vallen onder dakopbouwen:nieuwe verdieping op een plat dak, bouwwerk boven de nok van het dak, bouwwerk waarbij de voorkant of achterkant direct op de gevel is doorgebouwd, de gevel van het gebouw loopt naar boven door in de dakopbouw, bouwwerk waarbij de vorm van het schuine dak verandert.
Dakkapel Een dakkapel is een kleine uitbreiding in een bestaand schuin dak. U kunt hiermee licht naar binnen brengen en de woonruimte beter gebruiken. Op het dak rondom een dakkapel liggen meestal rijen dakpannen. U hebt voor het maken van een dakkapel in een aantal gevallen een omgevingsvergunning nodig. Voor een dakkapel aan de voorkant van uw huis: u hebt altijd een omgevingsvergunning nodig. Omdat u dan te maken hebt met de welstandscriteria en richtlijnen. Voor een dakkapel aan de achterkant of zijkant: u hebt soms een vergunning nodig. Voor een dakkapel op een monument: u hebt altijd een omgevingsvergunning nodig. Kijk bij Monument opknappen of verbouwen.
Doe de vergunningcheck
De vergunningcheck geeft aan voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig hebt of een melding moet doen. Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels, zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving. Denk bij uw bouwplan ook aan duurzaam bouwen en diervriendelijk bouwen. Laat uw buren weten dat u bouwplannen hebt.
Zo ziet de procedure van een vergunningsaanvraag eruit!
Het plaatsen van een dakkapel kan invloed hebben op de directe omgeving, zeker wanneer deze grenst aan openbaar toegankelijk gebied zoals wegen of waterpartijen. Welstand en redelijke eisen van welstand gelden bij de voorkant van de woning en monumentale panden. Burenrecht kan hinder beperken en bepaalt onder andere of hoge vensters binnen 2 meter van erfgrens zijn toegestaan met niet-doorkijkbare vensters.
| Situatie | Verklaring | Vergunningplicht ruimtelijk deel |
|---|---|---|
| Voorkant dakvlak | Welstandscriteria gelden | Vergunning vereist |
| Achterkant of zijkant | Soms vergunning vereist | Melding of vergunning mogelijk |
| Monument | Bescherming en Omgevingsvergunning altijd vereist | Vierkant verdict: vergunningplichtig |
tags: #dakkapel #voorzijde #spijkenisse