Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingevoerd en op 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ingegaan. In het omgevingsplan staan alle (juridische) regels voor onze fysieke leefomgeving. Wanneer er een omgevingsvergunning wordt aangevraagd bij de gemeente, houden we ook rekening met participatie. Heeft u schade door rechtmatig handelen van de gemeente? Dan komt u misschien in aanmerking voor nadeelcompensatie. Komt u er niet uit? Nieuws en verhalenDen Haag helpt verhuurders met op orde brengen energielabels9 juli 2026De gemeente gaat particuliere verhuurders helpen om hun energielabel op orde te brengen. Hiervoor start het in het najaar een proef in de hele stad. De Havenmeesters wint Gouden Hijskraan 2026.
Het woon- en werkgebied in Laak kreeg de prijs omdat er meer woningen en meer verschillende soorten huizen werden gebouwd dan vooraf was gepland. Eerste bewoners naar One Milky Way in Binckhorst1 juni 2026De eerste bewoners hebben de sleutel van hun nieuwe woning in One Milky Way gekregen. Dit is een nieuwe woon-werkgebouw in de Binckhorst. Sterke wijken en passende woningenDe gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties hebben afspraken over onder andere sociale huurwoningen. Begin link: Lees meer, einde link.
Geregeld: gemeentelijk vastgoed en wonen in Den Helder, de Stad aan Zee. Een stad volop in ontwikkeling, waar de Waddenzee naadloos overloopt in de stad en de natuur letterlijk om de hoek ligt. Hier ontstaat iets moois. En jij kunt er gaan wonen. De komende jaren wordt er nog volop gebouwd en verbouwd, op plekken waar ooit het uitgaansleven bruiste, waar de stadsschouwburg stond en jarenlang de V&D bepalend was in de hoofdwinkelstraat. Er waait een frisse wind door de stad. Wonen in Den Helder biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant de reuring en levendigheid van de stad en het stadsleven. Aan de andere kant geniet je van de rust en de natuur. Den Helder heeft alles wat je nodig hebt om te genieten, groeien en je dromen waar te maken.
Welstands- en kwaliteitskaders bij bouwen en verbouwen
In de gemeentelijke welstandsnota staan criteria waaraan het uiterlijk van bestaande en nieuw te bouwen woningen dienen te voldoen: de redelijke eisen van welstand. Voor bestaande woningen geldt dat zij niet in ernstige mate in strijd mogen zijn met deze eisen. Welstandsexcessen zijn met andere woorden uitgesloten. De Afdeling beoordeelt of de rechtbank terecht heeft geoordeeld dat het College zich op het standpunt heeft kunnen stellen dat het uiterlijk van de woning in kwestie in ernstige mate niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. De Afdeling beantwoordt deze vraag blijkens voorliggende uitspraak door te kijken of het College in redelijkheid tot zijn standpunt heeft kunnen komen.
In september 2017 heeft een toezichthouder van de gemeente Den Helder naar aanleiding van een melding geconstateerd dat een woning in de wijk Boatex fel lichtgroen is geschilderd. Vanwege deze constatering is de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) gevraagd om het uiterlijk van de woning te beoordelen. Het advies viel negatief uit; de kleur wordt gezien als een welstandsexces. Het College heeft de bewoonster verzocht de woning in een andere kleur te schilderen. De Afdeling stelde dat het College zich op het standpunt kon kunnen stellen dat de kleur van de voor- en achtergevel een welstandsexces is.
In de Welstandsnota Den Helder 2015 staat dat door de geïsoleerde ligging en toegepaste architectuurstijl met licht gekleurde gevels de wijk een zelfstandig karakter heeft. Eigentijds materiaal- en kleurgebruik is mogelijk, maar geen sterk contrasterende of felle kleuren. Voor nog te bouwen woningen geldt een strenger vereiste: de toets of het bouwplan in strijd is met redelijke eisen van welstand gebeurt volgens dezelfde beoordelingsnorm als bestaande woningen.
Aanpassingen aan uw woning
Wilt u uw woning aanpassen? Wanneer u aanpassingen aan uw woning wilt uitvoeren dan schrijft u een brief naar ons, waarin u aangeeft wat u wilt veranderen. Als wij de aanvraag goedkeuren, ontvangt u binnen enkele weken een brief met de formele, schriftelijke vergunning voor de voorziening(en). Aanpassingen aan uw woning mogen niet zonder meer worden uitgevoerd. Het mag natuurlijk niet zo zijn, dat er gevaarlijke situaties ontstaan doordat u bijvoorbeeld een dragende muur wegbreekt. De aangebrachte voorziening dient minimaal aan onderstaande eisen te voldoen: De veiligheid, brandwerende materialen, vluchtwegen, ventilatie e.d. dienen gewaarborgd te zijn; Er mag geen sprake zijn van overlast en hinder voor omwonenden; De verhuurbaarheid van de woning en de naastliggende woningen mag niet in ongunstige zin beïnvloed worden; De bouwtechnische kwaliteit van het gehuurde dient op peil te blijven; Er mag niet in strijd gehandeld worden met de bouwverordening en de eisen van de nutsbedrijven; Er moet worden voldaan aan algemene aanvaarde esthetische normen; De deugdelijkheid van de constructie moet goed zijn; Er mag geen waardedaling van de woning plaatsvinden; Goed woningbeheer mag niet worden bemoeilijkt; Het puntentotaal volgens de woningwaardering mag niet verminderen.
Wij geven in de brief aan of u een tijdelijke of een definitieve vergunning krijgt. Bij een definitieve vergunning mag u de voorziening laten zitten. Voor sommige voorzieningen krijgt u een vergoeding als u gaat verhuizen. Het gaat dan ook om een voorziening met een (aantoonbare) verbetering. Per voorziening zal door de wijkopzichter bekeken worden of u eventueel in aanmerking komt voor een vergoeding. Als u de voorziening netjes, vakkundig en volgens de voorwaarden van ons heeft aangebracht, hoeft dat niet altijd een probleem te zijn. De opzichter zal nadat de woning is opgezegd bij de inspectie nagaan of de voorziening mag blijven of verwijderd dient te worden. Als de voorziening verwijderd dient te worden, moet u de woning in oorspronkelijke staat herstellen.
Praktische stappen voor een verbouwing in Den Helder
- Wilt u uw woning aanpassen, schrijf dan een brief naar ons waarin u aangeeft wat u wilt veranderen.
- Als wij de aanvraag goedkeuren, ontvangt u binnen enkele weken een formele schriftelijke vergunning voor de voorziening(en).
- Aanpassingen aan uw woning mogen niet zonder meer worden uitgevoerd en moeten voldoen aan veiligheidseisen en esthetische normen.
- De aangebrachte voorziening dient de veiligheid, brandwerende materialen en vluchtwegen te waarborgen en mag geen overlast veroorzaken.
- De verhuurbaarheid en de bouwtechnische kwaliteit van het gehuurde blijven op peil; er mag geen waardedaling plaatsvinden.
- De opzichter beoordeelt na oplevering of de voorziening mag blijven of verwijderd moet worden; herstel in oorspronkelijke staat kan eisen.
Overige context en achtergrond
De gemeente Den Helder ontwikkelt haar gebied met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit en erfgoed, waarbij monumenten en beeldbepalende panden een rol spelen. In Den Helder bevinden zich meerdere monumenten en beeldbepalende panden; de beoordeling van bouwplannen gebeurt onder meer met behulp van de Monumentenwet en relevante welstandscriteria. De doelstelling is een samenhangende en representatieve ontwikkeling met ruimte voor diversiteit binnen verschillende gebieden.
Wonen in Den Helder combineert stedelijke dynamiek met nabijheid van zee en duinen, wat invloed heeft op ontwerpen en materialisering. De stad werkt aan een balans tussen behoud van karakteristieken en moderne ontwikkelingen, zodat nieuwbouw en transformatie passen binnen de ruimtelijke kwaliteit van elk gebied. De bouw- en welstandscriteria dragen bij aan een positieve bijdrage aan de openbare ruimte en aan de leefomgeving van bewoners.