Sta je op het punt om een woning te kopen en droom je van een uitbouw, dakkapel of open keuken? Veel huizenkopers willen hun nieuwe huis aanpassen aan hun eigen wensen. Zodra je een woning op het oog hebt en je wilt graag veranderingen aan de woning doorvoeren, is het verstandig van te voren uit te zoeken of dit bouwtechnisch en juridisch wel mogelijk is. Een belangrijke stap is het controleren van het bestemmingsplan van de gemeente en de regelgeving voor vergunningen. Niet elke verbouwing mag namelijk vergunningsvrij worden uitgevoerd. Wil je graag advies tijdens dit proces? Een aankoopmakelaar kan hierin een belangrijke rol voor jou spelen. Tijdens een bezichtiging kunnen wij als makelaar meestal al inschatten of een verbouwing of uitbouw realistisch is. We kunnen je ook in contact brengen met een bouwkundig specialist voor een verbouwingstoets of kostenraming. Een veelgestelde vraag: kun je de kosten van een verbouwing meefinancieren? Het antwoord is: in veel gevallen wel, mits je een goed onderbouwd plan hebt. Vaak gebeurt dit via een bouwdepot, waarin je de verwachte kosten opneemt bij je hypotheekaanvraag. Laat je hierover goed adviseren door je hypotheekadviseur of financieel specialist. Er zijn veel mogelijkheden om jouw (toekomstige) woning aan te passen, maar dit vereist wel wat voorbereiding. Wil je weten wat er mogelijk is met jouw droomhuis? Of ben je op zoek naar een woning waar je nog alle kanten mee op kunt? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een adviesgesprek.
Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet, die regels bundelt over bouwen, wonen, milieu en de inrichting van de leefomgeving. Voor huiseigenaren die een aanbouw of uitbouw willen plaatsen is kennis van de Omgevingswet belangrijk. De procedure van een vergunning aanvragen, de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen en andere zaken zijn namelijk aangepast. De Omgevingswet is een Nederlandse wet met regels over bouwen, wonen, milieu en de inrichting van de leefomgeving. De wet geldt sinds 1 januari 2024. In het verleden waren er veel losse regels over bouwen en vergunningen, zoals de Wabo en Wet ruimtelijke ordening. Met de Omgevingswet zijn deze nu samengevoegd in één wet. Ook waren er eerst verschillende instanties en procedures die het proces onduidelijk en soms langzaam maakten. In De Omgevingswet hebben gemeenten veel meer invloed gekregen. Deze hebben nu meer vrijheid om eigen regels te maken. Door de Omgevingswet verandert voor verbouwen vooral hoe regels worden toegepast en wie ze bepaalt. Procedures zijn aangepast en gemeenten hebben meer invloed gekregen op lokale bouwregels. In de praktijk blijven de meeste basisregels voor verbouwen dus hetzelfde. Denk bijvoorbeeld aan regels over bouwen in de achtertuin, maximale afmetingen van bijgebouwen of vergunningvrij bouwen. Huiseigenaren moeten bij verbouwen daarom nog steeds controleren of je vergunningvrij mag bouwen, of je een omgevingsvergunning nodig hebt en welke lokale regels je gemeente heeft opgesteld. De vergunning voor bouwen heet nog steeds een omgevingsvergunning. Maar de manier waarop deze vergunning wordt geregeld, is veranderd door de Omgevingswet. Vroeger vielen veel vergunningprocedures onder de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Nu vallen deze onder de Omgevingswet. Voor huiseigenaren betekent dat vooral dat de procedure anders is ingericht. De aanvraag loopt nu via het Omgevingsloket.
Een belangrijke verandering in de Omgevingswet is dat gemeenten meer invloed hebben op lokale bouwregels, in plaats van de Rijksoverheid. Het bestemmingsplan dat vroeger werd gebruikt, is vervangen door het omgevingsplan. In de praktijk betekent dit dat de regels per gemeente kunnen verschillen, zoals de maximale hoogte van en aanbouw en de toegestane afstand tot de erfgrens. Met de Omgevingswet is er ook een nieuw digitaal systeem: het Omgevingsloket. Via dit loket kun je controleren of je een vergunning nodig hebt voor je bouwplan. Dit wordt ook wel de vergunningcheck genoemd. Naast een vergunningscheck doen via het Omgevingsloket, kun je hier ook zien welke regels gelden voor jouw locatie en de vergunningsaanvraag indienen. Het systeem is onderdeel van het DSO (Digitaal Stelsel Omgevingswet). In veel situaties heb je nog steeds een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw. Dat geldt bijvoorbeeld vaak wanneer je een aanbouw aan de voorkant van de woning plaatst, je een grote uitbouw wilt bouwen, je buiten het bouwvlak wilt bouwen, de woning een monument is, of de woning in een beschermd stadsgezicht staat. In deze situaties moet je meestal een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Ook de Omgevingswet biedt nog steeds de mogelijkheid van vergunningsvrij bouwen. Dit betekent dat je in bepaalde situaties geen vergunning nodig hebt voor een aanbouw of bijgebouw, wanneer je iets wilt veranderen in de fysieke leefomgeving. Voorbeelden van situaties waarin dit mogelijk is zijn een aanbouw aan de achterkant van de woning, een kleine schuur of berging en een overkapping in de tuin. Wel gelden er voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, zoals een maximale hoogte, maximale oppervlakte en dat bouwen binnen het erfgebied plaatsvindt. De exacte regels verschillen per situatie.
Meer weten over hoeveel je precies zonder vergunning mag bouwen? Voor prefab aanbouwen gelden in de Omgevingswet dezelfde bouwregels als voor traditionele aanbouwen. Er is dus geen apart onderscheid tussen prefab en traditionele bouw. Of je een vergunning nodig hebt voor een prefab aanbouw hangt vooral af van de grootte van de aanbouw, de plaats op het perceel en de lokale regels van de gemeente. Prefab aanbouwen hebben wel een paar praktische voordelen. Zo profiteer je van een kortere bouwtijd, minder bouwoverlast en een betere planning van de bouw. Daardoor kiezen steeds meer huiseigenaren voor een prefab aanbouw wanneer zij hun woning willen uitbreiden.
Controleer het lokale omgevingsplan: Elke gemeente heeft een eigen omgevingsplan met lokale bouwregels. Gebruik de vergunningcheck: Doe altijd eerst een vergunningcheck via het nieuwe Omgevingsloket. Let op perceelgrenzen: Veel bouwregels hebben te maken met de afstand tot de erfgrens. Overleg bij twijfel met de gemeente: Twijfel je over de regels of zit je in een mogelijk grijs gebied?
Een aanvraag voor een vergunning kan soms juridisch ingewikkeld zijn en niet in alle gevallen worden toegewezen. De Prefabriek werkt in deze (vrij zeldzame) situaties samen met een externe partij van vergunningsexperts, die er alles aan zullen doen om je aanvraag goedgekeurd te krijgen. Meer weten over onze prefab aanbouwen en hoe wij jou kunnen ontzorgen?
Wie via de Omgevingswet aanbouwen zonder vergunning wilt realiseren, moet rekening houden met regels die lokaal kunnen verschillen. Het bestemmingsplan is vervangen door het omgevingsplan. Je kunt dit controleren via de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Je woning uitbreiden met een aanbouw of serre
Geld besparen door geld uit te geven: het kan echt. Als je toe bent aan een ruimere woning, kun je natuurlijk overwegen te verhuizen. Maar als je eigenaar bent van een koopwoning valt dat niet altijd mee. De kans is groot dat je een (onzekere) tijd lang te maken krijgt met dubbele woonlasten, of dat je verder met de prijs van je oude woning moet zakken dan je eigenlijk van plan was. Daar komen dan nog de kosten bij van de eigenlijke verhuizing, inrichting van de nieuwe woning en dergelijke. Afhankelijk van het type huis waar je in woont en van de hoeveelheid grond die bij het huis hoort, kun je wellicht je woning uitbreiden met een aanbouw op of naast je huis. Dat scheelt je niet alleen het gedoe en de kosten van een verhuizing, het is ook nog eens enorm leuk om het huis dat je al kent letterlijk op maat te maken van hoe je graag woont. Maar voordat je de nieuwe verdieping in gebruik kunt nemen of lekker in je eigen serre kunt zitten moet er wel het een en ander gebeuren.
Schrijf een rechtsbijstandverzekering af. Een rechtsbijstandverzekering is niet het eerste waar je aan denkt. Toch moet je dit snel regelen, want de verzekering gaat in de meeste gevallen pas na drie maanden in. Al vanaf de eerste dag kan bij de aanbouw aan een woning van alles misgaan. In het uiterste geval kan dat een juridisch conflict opleveren met de aannemer of een leverancier. Met een rechtsbijstandverzekering voorkom je niet het gedoe, maar houd je wel de kosten van een eventuele rechtsgang binnen de perken.
Weet wat je wilt. Zet op papier hoe je het hebben wilt. Maak op zijn minst een schets, hoe je je de aanbouw aan je woning voorstelt. Als je het 'net zo, maar dan anders' wilt hebben als een vergelijkbare aanbouw aan een woning elders in de wijk, maak daar dan foto's van. Beschrijf in een paar regels waar je de aanbouw voor wilt gebruiken en welke andere plannen je er op langere termijn mee hebt. Beschrijf nauwkeurig welke materialen moeten worden gebruikt voor de constructie en voor de afwerking. Geef ook aan waar de aansluitpunten moeten komen voor gas en water en hoeveel stopcontacten en lichtpunten je wilt hebben. Sta ook stil bij energieverbruik, ventilatie, brandveiligheid en inbraakbeveiliging. Tijdens de bouw kan blijken dat sommige wensen tegenstrijdig zijn. Verdeel je wensenlijst daarom in drie rubrieken: 'noodzakelijk', 'belangrijk' en 'mooi meegenomen'.
Weet wat het kost. Vraag offertes aan bij verschillende aannemers. Let erop dat de offertes gedetailleerd genoeg zijn zodat als tijdens de bouw moet worden afgeweken van de oorspronkelijke plannen, duidelijk is wat de financiële gevolgen zijn. Denk ook aan bijkomende kosten, zoals voor het aanvragen van een vergunning. Denk goed na over hoe je de aanbouw gaat financieren. Overleg met een adviseur van je bank. Misschien is een extra hypotheek nodig. Probeer de kosten te beperken door je wensenlijst kort te houden. Moet alles echt dit jaar, of kan een deel ook over langere tijd? Maak gebruik van landelijke en gemeentelijke subsidiepotjes voor verbeteringen aan de woning. Een aanbouw maakt over het algemeen de woning meer waard. Dat is niet altijd gunstig, in verband met de belastingen. Laat je ook hierover goed informeren.
Sein je buren in. Een aanbouw aan je woning heeft ook gevolgen voor je buren. Tijdens de bouw kan het nodig zijn over hun terrein te lopen, en in sommige gevallen heb je als de aanbouw af is ineens uitzicht op hun privéterrein. Voor zulk soort dingen is om juridische redenen (liefst schriftelijke) toestemming nodig. Ook voor de goede sfeer is het slim om de buren vanaf het begin bij je plannen te betrekken. Als de buren bang zijn voor schade aan hun woning (bijvoorbeeld door trillingen tijdens de bouw) kunnen ze via een 'bouwexploit' op extra voorzorgsmaatregelen aandringen. Laat de aannemer een nulmeting doen, om te voorkomen dat achteraf discussie ontstaat of een bepaalde schade er al was voordat met de aanbouw begonnen werd.
Regel tijdig de vergunningen. Niet iedere aanbouw aan een woning is zonder meer toegestaan. In veel gevallen is een vergunning nodig. Vroeger was dat een hele uitzoekerij, maar sinds 2010 zijn alle vergunningen gebundeld in één 'omgevingsvergunning'. Het werk kan pas beginnen als de vergunning 'onherroepelijk' is. Dit kan soms wel een half jaar duren. Lever meteen bij je aanvraag alle benodigde documenten en gegevens mee om onnodige vertraging te voorkomen. Wees voorbereid op een bezwaarprocedure, misschien wel door je eigen buren. Als er geen omgevingsvergunning nodig is, dan nog moet je je houden aan het Bouwbesluit. Je aannemer behoort dit te weten, maar jij bent eindverantwoordelijk. Ga voor de zekerheid bij de gemeente na of de aanbouw niet in strijd is met het bestemmingsplan. Waarschijnlijk zal dit geen probleem zijn, maar anders moet je proberen om een vergunning te krijgen voor afwijking van het bestemmingsplan.
Wij leveren uw de benodigde bouwmaterialen bij u thuis af. We nodigen u graag uit onze webshop te bezoeken. De bouwmaterialen bieden we tegen zeer scherpe prijzen aan. Hebt u vragen of wilt u graag informatie, neemt u dan contact met ons op. We helpen en adviseren u graag. Na de aankoop van een woning komt u er soms pas later achter dat een aanbouw of verbouwing zonder vergunning is gebouwd, of dat er is afgeweken van de verleende vergunning. Wat betekent dit voor uw positie? Is de verkoper aansprakelijk als u een illegale verbouwing van de vorige eigenaar aantreft? Heeft u zelf een huis gekocht met een illegale aanbouw of verbouwing? Download dan ons gratis informatieboekje over verborgen gebreken of plan een adviesgesprek.
Van een illegale aanbouw of illegale verbouwing is sprake wanneer een deel van de woning is gebouwd of aangepast zonder de vereiste omgevingsvergunning, of wanneer is afgeweken van de vergunning die destijds is verleend. Voor veel uitbouwen, dakkapellen, dakopbouwen en interne constructieve werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig. Is die niet verleend, dan geldt de aanbouw of verbouwing als illegaal. Dit komt vaak voor bij uitbouwen die groter zijn uitgevoerd dan op de tekening stond, verplaatste dragende wanden, aangepaste dakconstructies of anders ingedeelde ruimtes. Zelfs als er wel een vergunning is verleend, moet de uitvoering voldoen aan technische eisen uit het Bouwbesluit. Artikel 7:17 BW bepaalt dat een woning moet voldoen aan de eigenschappen die de koper op grond van de koopovereenkomst mag verwachten. Rechters hanteren hierbij een vaste lijn: een koper hoeft niet zelf te onderzoeken of voor een aanbouw of verbouwing een vergunning is verleend, tenzij duidelijke aanwijzingen bestaan dat iets niet klopt. Wanneer een aanbouw of interne verbouwing afwijkt van de tekeningen die onderdeel waren van de verkoop, kan dit non-conformiteit opleveren. In uitzonderlijke gevallen kan legalisatie betekenen dat de woning alsnog voldoet aan de verwachtingen van de koper. Wat is uw eigen rol als koper? Een koper moet de woning bekijken en mag niet volledig blind varen op mededelingen van de verkoper. Maar: u hoeft niet zelf bij de gemeente te controleren of iedere verbouwing is vergund. Kan de verkoper aansprakelijkheid uitsluiten? Clausules worden uitgelegd volgens de Haviltex-maatstaf: niet alleen de tekst is bepalend, maar ook wat partijen redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten.
- Twijfelt u of u de verkoper aansprakelijk kunt stellen voor een illegale aanbouw of verbouwing?
- Woont u niet bij ons in de buurt? Dat is geen probleem. Wij hebben cliënten in het hele land (kijk maar bij onze beoordelingen).
- Wanneer u bijvoorbeeld de woonkamer en de keuken van uw woning wilt vergroten dan kunt u dit doen middels een aanbouw!
- Het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van de woning tot 4 meter is vergunningsvrij. Mocht u een aanbouw aan de zijkant willen realiseren dan zou dat vergunningsvrij, maar ook vergunningsplichting kunnen zijn.
Wees daarom verstandig en check vooraf of u wel of niet een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw aanbouw. Doe de vergunningscheck. Komt u er niet uit? Mocht uw aanbouw vergunningsvrij zijn, dan doet u er verstandig aan om uw aanbouw technisch te laten uitwerken en uittekenen door een onafhankelijke adviseur. Zo weet u zeker dat de aanbouw aan uw wensen gaat voldoen zonder technische gebreken. Maak niet de fout gelijk een aantal aannemers uit te nodigen voor het opstellen van offertes! Elke aannemer heeft zijn eigen advies en oplossing. Blijkt dat u toch een omgevingsvergunning moet aanvragen, dan zult u deze moeten uitwerken (of laten uitwerken door een bouwkundig adviseur) waarbij ook de constructie van de aanbouw berekend zal moeten worden. De exacte uitwerking van de aanbouw welke aan de vergunningseisen voldoet, heeft ook invloed op de offertes van de aannemer. Wij kunnen u helpen met de vergunnigsaanvraag en constructieve uitwerking van de aanbouw. De kosten zijn laagdrempelig en onze tools zijn helder, transparant en snel in uw bezit. Hebt u vragen of wilt u weten hoe wij u van dienst kunnen zijn met het realiseren van uw aanbouw?
Het bouwen van een aanbouw zonder vergunning kan je veel tijd besparen omdat de aanvraag van zoân vergunning vrij lang kan duren. Ook bespaar je kosten doordat je bijvoorbeeld geen legeskosten moet betalen voor de aanvraag van een vergunning. Toch weten veel mensen niet dat je bij het bouwen van een aanbouw zonder vergunning toch aan wat regels moet voldoen. Wanneer je dit niet weet en hierdoor geen rekening houdt met deze regels, kan het flinke boetes of zelfs een bouwstop tot gevolg hebben. Daarom leg ik je in deze blog precies uit wat de voorwaarden voor een vergunningsvrije aanbouw zijn. Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan wanneer je de aanbouw gaat bouwen! Trouwens, het verschil tussen een uitbouw en aanbouw zorgt nog wel eens voor verwarring bij mensen. Gelukkig zijn de voorwaarden voor beide constructies hetzelfde en dus kan je deze blog ook gebruiken wanneer je een uitbouw gaat plaatsen! Lees snel verder om erachter te komen of je zonder vergunning mag gaan bouwen!
Check of je vergunningplichtig bent! Om te checken of je vergunningplichtig bent kan je onderstaande tool gebruiken. Zo kom je er binnen drie minuten achter of je een vergunning nodig hebt voor jouw aanbouw. De rest van de blog ligt elke stap in de tool toe. Mocht je dus ergens niet uitkomen of wil je meer informatie over de stappen die genomen worden tijdens de vergunningcheck?
Voorwaarde 1. Een aanbouw zonder vergunning moet op het achtererf gebouwd worden. In deze blog zal ik in willekeurige voorwaarden bespreken. Dit komt doordat je aan alle voorwaarden moet voldoen. Voldoe je dus aan één van de voorwaarden niet? Dan kan je geen aanbouw zonder vergunning bouwen. Eerst even kort het verschil tussen het voorerf en achtererf. De twee zijn bij een rijtjeshuis makkelijk uit elkaar te houden omdat het hier simpelweg om respectievelijk de voortuin en achtertuin gaat. Bij een hoekhuis, twee-onder-één kap of vrijstaand huis is dit minder makkelijk te zien.
Bij deze huizen begint de grens tussen de twee erven 1 meter vanaf de voorkant van het huis. Het gifje hierbeneden geeft dit ook aan. Althans er geldt een uitzondering op deze regel! Maar daarvoor moet ik eerst uitleggen waarom je dan wel op het achtererf mag bouwen en niet op het voorerf. Dit heeft te maken met de welstandseisen die de gemeente voor jouw wijk en dus jouw woning heeft vastgesteld. Hierin staat kort gezegd hoe jouw huis eruit moet zien. Hierdoor is bouwen op het voorerf alleen met een vergunning mogelijk. Voor een beschermde woning of monument is het echter zo dat de extra regels er vaak voor zorgen dat je ook geen aanbouw zonder vergunning mag bouwen op het achtererf. Kortom, een aanbouw zonder vergunning bouwen bij een beschermde woning of monument mag vrijwel nooit.
Het is wel belangrijk dat je vroegtijdig bekijkt of je in een dergelijke woning woont mocht je hier niet helemaal zeker van zijn. Hierdoor weet je van te voren of je een omgevingsvergunning nodig hebt en kan je deze meteen aanvragen. De aanvraag kan namelijk wel 8 weken duren en in sommige gevallen zelfs langer! Mocht je er te laat achter komen dat je een vergunning nodig hebt, stop dan onmiddellijk met bouwen en vraag de vergunning als nog aan. Doet je dit namelijk niet, dan kan de gemeente je een bouwstop opleggen, een boete geven of je zelfs verplichten om de verbouwing terug te draaien!
Voorwaarde 5: Je moet aan de gebruikseisen van een aanbouw zonder vergunning voldoen. Hoewel ik je in de introductie heb verteld dat de aanbouw aan het hoofdgebouw geplaatst wordt, mag deze niet zomaar als winkel, kantoor of opslagruimte gebruikt worden. Hiervoor zijn gebruikseisen opgesteld die ervoor zorgen dat de leefbaarheid van de wijk in stand wordt gehouden. Waar een aanbouw zonder vergunning wel voor gebruikt mag worden? Hij mag gebruikt worden als woonkamer, serre, berging, garage, (bij)keuken.
Voorwaarde 6: Je moet aan het burenrecht voldoen. Dit is opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving en het burenrecht. Let op: jij bent eindverantwoordelijk voor de naleving tijdens de bouw. Het burenrecht zorgt ervoor dat bepaald kan worden of de hinder die de buren ervaren gegrond is. Wanneer het recht ingeschakeld moet worden heeft dit twee grote nadelen: een lange procedure en mogelijke spanningen met buren. Een eenvoudige oplossing is een gesprek met de buren waarin je jouw plannen uitlegt.
Voorwaarde 7: Je moet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving is een bundel van reglementen die eerder als aparte documenten beschikbaar waren. Het belangrijkste punt betreft de veiligheid van de constructie, zoals vastgelegd in artikels 2.1 en 2.2 en normen zoals NEN-EN 1990. Een constructieberekening door een constructeur toont aan dat de aanbouw veilig is. Dit verlaagt jouw aansprakelijkheid bij eventuele problemen. Een overzicht van uitzonderingen en risico's bij bouwen zonder constructieve documenten is hieronder te vinden. Een dakterras op een aanbouw is niet toegestaan; recreatiewoningen en woonwagens vallen buiten vergunningsvrij bouwen; het is niet toegestaan een extra verdieping in de aanbouw te maken.
Wat zijn de risicoâs als je zonder bouwtekening en constructieberekening een aanbouw bouwt? Er ontstaat onnodige schade, de constructie kan duurder uitvallen en de gemeente kan boos zijn. Een constructieberekening en bouwtekening zijn verplicht wanneer je een omgevingsvergunning aanvraagt. Zonder deze documenten kun je geconfronteerd worden met schade, hogere kosten en mogelijk een bouwstop door de gemeente.
Een aanbouw zonder vergunning is vaak mogelijk, maar vereist zorgvuldige naleving van regels die per gemeente kunnen verschillen. Het aanvragen van vergunningen en het coördineren van een aanbouw kan ingewikkeld zijn. Schakel daarom een betrouwbare aannemer in. Een aannemer kan je bij het hele proces begeleiden; van het aanvragen van de juiste vergunningen tot het afronden van de aanbouw. Het aanvragen voor een vergunning duurt in totaal ongeveer 8 weken. De kosten variëren per gemeente en zijn afhankelijk van verschillende factoren. Zonder vergunning kunnen er juridische consequenties zijn, zoals boetes, een dwangsom om de aanbouw te verwijderen of legalisatiekosten.
Vergunningcheck en aanvragen DSO Omgevingswet
Naar aanleiding van de doorverkoop van een woning in aanbouw: Als een onroerende zaak binnen zes maanden na de verkrijging wordt overgedragen, is bij de tweede levering alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het deel van de prijs dat uitgaat boven de prijs bij de eerdere levering. Bij een koop- en aannemingsovereenkomst worden meestal eerst de grond geleverd en op een later tijdstip de (afgebouwde) woning. Voor de omzetbelasting zijn dat twee afzonderlijke leveringen, namelijk de levering van de grond en de oplevering van de woning. Wanneer een particulier de hem geleverde grond met daarop een woning in aanbouw doorverkoopt meer dan zes maanden na de levering van de grond is de vermindering van overdrachtsbelasting niet van toepassing.
Het besluit van de staatssecretaris van Financiën is geactualiseerd en geeft aan dat in die situatie de maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd met alle vóór de doorverkoop door de verkoper betaalde bouwtermijnen, waarover omzetbelasting in rekening is gebracht. De koopsom van de grond komt niet in mindering op de maatstaf van heffing.
tags: #doorverkoop #woning #in #aanbouw