Het is voor een gemeente verplicht om bestemmingsplannen voor hun grondgebied vast te stellen. Het gehele grondgebied bestaat dan ook vaak uit meerdere plannen. Een bestemmingsplan wordt vastgesteld door de Gemeenteraad. Hierin is tot op perceelsniveau bepaald hoe het gebruikt mag worden (winkels, wonen, bedrijven etc.) en wat er wel niet mag worden gebouwd en als er mag worden gebouwd dan is geregeld wat er mag worden gebouwd en in welke afmetingen. Een bestemmingsplan geldt voor iedereen. Is er voor een bepaalde bouwactiviteit of gebruiksactiviteit een vergunning nodig dan wordt in het bestemmingsplan gekeken of de aanvraag past binnen dit plan. Een bestemmingsplan bestaat meestal uit een toelichting regels en de plankaart. Op de plankaart staat met kleuren, lijnen en tekens aangegeven welke bestemming op welk (deel van een ) perceel van toepassing is. Vervolgens is in de regels ook wel voorschriften genoemd wat er op die bestemming gebouwd mag worden en welk gebruik van de gronden is toegestaan. Deze onderdelen zijn bindend. U kunt natuurlijk altijd navraag doen bij uw gemeente.
Daarnaast is het vanaf 1 januari 2010 verplicht voor een gemeente om bestemmingsplannen te digitaliseren. Een bestemmingsplan dient vastgesteld te worden via een wettelijke vaste procedure. Meestal kunt u een reactie geven op het voorontwerp en daarna een zienswijze indienen bij het ontwerp bestemmingsplan. Het plan ligt in de ontwerpfase zes weken ter inzage. Zo kunt u invloed uitoefenen op de vaststelling van het bestemmingsplan. Hierbij merken wij alvast op dat bestemmingsplannen ingewikkelde juridische documenten zijn. Wij adviseren u, wanneer u het niet eens bent met een bouwplan of een nieuw bestemmingsplan, juridisch advies te vragen. Het bestemmingsplan is het belangrijkste gemeentelijke instrument voor de ruimtelijke ordening waarin de gebruiks- en de bouwmogelijkheden voor een gebied vastgelegd worden. Het bestemmingsplan bestaat uit plankaarten waarop de bestemmingen van de gronden zijn aangewezen. Is het bestemmingsplan bindend? Ja, het bestemmingsplan is een juridisch bindend plan voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. Gemeenten zijn verplicht voor hun gehele grondgebied te beschikken over actuele bestemmingsplannen. Wanneer er een omgevingsvergunning aangevraagd wordt, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.
Waar vind ik het bestemmingsplan en wat houdt wonen, buitengebied en natuur in?
Waar vind ik het bestemmingsplan? Er zijn twee mogelijkheden om erachter te komen wat voor bestemming een pand of perceel heeft. Makkelijker en sneller is om zelf het bestemmingsplan te raadplegen. Gemeenten zijn sinds 2010 verplicht om nieuwe bestemmingsplannen raadpleegbaar te maken op ruimtelijkeplannen.nl. U geeft simpelweg het gewenste adres is waarna de relevante bestemmingsplannen zichtbaar worden.
Wat houdt bestemmingsplan wonen in? Wat is een bedrijfsbestemming? De bestemming “bedrijf” houdt volgens het bestemmingsplan in dat er op deze plaats een bedrijf gehuisvest mag zijn. Voor bedrijfsbestemmingen betekent dit dat er niet zo maar een woonbestemming van gemaakt kan worden. Wat is bestemmingsplan buitengebied? Het buitengebied is de grond buiten de bebouwde kommen van steden en dorpen. Een groot deel van deze grond heeft een agrarische bestemming en wordt gebruikt voor akkerbouw en veeteelt. Wat betekent bestemmingsplan natuur? Wat is een agrarische bestemming? Een agrarische bestemming houdt in dat een woning of object alleen voor agrarische doeleinden gebruikt mag worden. Denk hierbij aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf. Binnen de agrarische bestemming staat de uitoefening van het agrarisch bedrijf voorop.
Overgang naar Omgevingswet en wat dat betekent voor bestemmingsplannen
Met de invoering van de Omgevingswet is het bestemmingsplan als rechtsfiguur op zijn retour. Het wordt vervangen door het omgevingsplan, een breder en flexibeler instrument. Toch blijft het bestemmingsplan relevant: lopende procedures, bestaand recht en de vergelijking met het nieuwe stelsel maken gedegen kennis van het oude instrument voorlopig nog noodzakelijk. Van bestemmingsplan naar omgevingsplan: De Omgevingswet bracht de grootste herziening van het ruimtelijk ordeningsrecht in decennia. Het bestemmingsplan maakt plaats voor het omgevingsplan, dat niet alleen ruimtelijke regels bevat maar ook milieuregels, gezondheidsaspecten en andere omgevingswaarden integreert. Die overgang is ingrijpend, zowel inhoudelijk als procesmatig.
Animatie Omgevingsplan en afwegingsruimte
Bouwrecht, planologische besluitvorming en open normen
Het bestemmingsplan staat niet op zichzelf. Het is ingebed in een breder stelsel van publiekrechtelijk bouwrecht, met regels over vergunningverlening, planologische afweging en rechtsbescherming. Open normen in het omgevingsplan geven bestuurders en rechters meer ruimte voor afweging, terwijl bestemmingsplannen vaak gedetailleerder zijn. Ruimtelijke kwaliteit als toetssteen: een bestemmingsplan gaat niet alleen over wat wel en niet mag, maar dient ook om ruimtelijke kwaliteit te bevorderen of te beschermen. Grondexploitatie en de financiële kant van ruimtelijke plannen: een bestemmingsplan dat nieuwe bouwmogelijkheden creëert, roept vaak financiële vragen op; het exploitatieplan koppelt kosten van publieke voorzieningen aan grondeigenaren en ontwikkelaars.
Procedures en rechtsbescherming
De wettelijke procedure start met het openbaar maken van een ontwerpbestemmingsplan. Dit wordt ter inzage gelegd en online gepubliceerd. Het ontwerpbestemmingsplan ligt zes weken ter inzage en iedereen kan daarop een reactie geven (zienswijzen). Na deze zes weken heeft de gemeenteraad twaalf weken om het bestemmingsplan vast te laten stellen. De gemeenteraad neemt de ingekomen reacties mee in de beoordeling. Als het bestemmingsplan is vastgesteld, maakt de gemeente dit bekend door het online te publiceren. Wie het niet eens is kan in beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het plan is definitief als er tegen het plan geen beroep is ingesteld of als een beroep is afgewezen en geen andere rechtsgang mogelijk is.
Tot slot: uitgangspunten en toekomst van het bestemmingsplan
Een bestemmingsplan is een belangrijk instrument in de ruimtelijke ordening van Nederland. Het wordt door gemeenten opgesteld om te bepalen hoe de ruimte in hun regio mag worden gebruikt en welke activiteiten op een bepaald perceel zijn toegestaan. Een bestemmingsplan regelt het gebruik van de grond en de bouwwerken die daarop mogen worden gerealiseerd; het bevat een verbeelding (plankaart), regels en een toelichting. De verbeelding geeft aan de hand van kleuren en aanduidingen bestemmingen aan percelen; de plankaart toont ook toegestane bouwhoogtes en zones met bijzondere waarde. De toelichting onderbouwt waarom de keuzes zijn gemaakt en welke onderzoeken daaraan ten grondslag liggen. Een bestemmingsplan is juridisch bindend voor overheid en burgers en bedrijven, en geldt voor iedereen.
Een gemeente moet ten minste één bestemmingsplan hebben en is gebonden aan de Wet ruimtelijke ordening. Het plan wordt voorbereid door het college van burgemeester en wethouders en vastgesteld door de gemeenteraad. De openbare publicatie, het ter inzage leggen en de mogelijkheid tot zienswijzen vormen kernonderdelen van de procedure. Totdat alle regels zijn omgezet naar het omgevingsplan, blijft het bestemmingsplan relevant voor lopende procedures en bestaand recht. Voor vraag en advies over bestemmingsplannen kunt u contact opnemen met uw gemeente of een juridisch specialist raadplegen.
tags: #dove #gevel #bestemmingsplan