Rechten en plichten bij een gezamenlijke erfafscheiding tijdens verhuizing

Een erfafscheiding is een muur, schutting of hek dat 2 stukken grond van elkaar scheidt. Zo’n scheiding kan bijvoorbeeld zijn tussen uw tuin en dat van uw buren of de gemeente. Een tuinafscheiding is meer dan alleen een schutting of poort: het geeft privacy, maakt de tuin gezellig én zorgt voor duidelijke grenzen.

Wat telt als erfafscheiding en wat niet?

Wat is géén erfafscheiding? Beplanting zonder ondersteuningsconstructie is dat niet. Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn; vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, geldt mandeligheid: de hele schutting is gemeenschappelijk eigendom en onderhoud is gezamenlijke zorg.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

Voor het plaatsen van een erfafscheiding heeft u soms een vergunning nodig. Is de erfafscheiding hoger dan 2 meter? Dan is het nodig dat u hiervoor een bouwmelding indient. Het is ook nodig dat u vóór de technische controle een kwaliteitsborger inschakelt. U hoeft ook géén vergunning aan te vragen als de erfafscheiding aan alle drie voorwaarden voldoet.

Verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder

Geldt het voor huurders? Als huurder bent u verplicht om uw tuin te onderhouden en de kosten daarvoor te betalen, waaronder het onderhoud van erfafscheidingen zoals een schutting. Het onderhoud van schuttingen en poorten hoort bij uw verantwoordelijkheid als huurder. Bij nieuwbouwwoningen plaatsen we standaard paal en draad en een houten scherm tussen twee woningen. U kunt zelf bepalen of u een vaste tuinafscheiding zoals een houten schutting of haag wilt.

Wie bepaalt wat en hoe als verhuizing op komst is?

Verhuist u en staat er in uw nieuwe woning een tuinafscheiding tussen u en uw buren? Dan valt deze onder Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Wilt u de schutting vervangen omdat deze oud of verrot is? Dan regelen en betalen u en uw buren dit samen. Voor een tuinafscheiding heeft u altijd onze toestemming nodig.

Stelregels bij samenwerken en afspraken

1. Bij plaatsing op de erfgrens heeft u toestemming nodig van de aangrenzende buren. Als u deze toestemming niet krijgt, plaatst u de tuinafscheiding binnen de erfgrens.
2. Een haag plaatst u volgens het burenrecht op uw eigen perceel en minimaal 50 cm van de erfgrens.
3. Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan is deze van u en uw buren samen. U moet samen afspraken maken over veranderingen en kosten.
4. Wanneer een geschikte oplossing niet samen lukt, kunt u een tweede erfafscheiding op eigen grond plaatsen zonder toestemming van de ander; deze is dan eigendom van de eigenaar van de eigen grond.
5. De gemeente stelt maximale hoogtes vast en kan uitzonderingen toestaan via verordening of plaatselijke regels. Veranderingen mogen alleen met instemming van beide eigenaren worden aangebracht.

Hoe meet je de hoogte en wat zijn de regels?

U meet de hoogte vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst, vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin. Als de erfafscheiding precies op de erfgrens staat, meet u vanaf het hoogste punt van de erfgrens. Een schutting, muur of hek naast en achter uw huis mag maximaal 2 meter hoog zijn; vóór uw huis is de maximaal 1 meter.

Beplanting en overhang

Beplanting die deel uitmaakt van de schutting kan onrechtmatig zijn als deze de schutting beschadigt of de erfgrens raakt. Klimop die zich verankert in de schutting kan bijvoorbeeld als deel van de schutting worden beschouwd. Wortels die de grond van de buur binnendringen, moeten verwijderd worden zonder schade aan beplanting aan de andere kant te veroorzaken.

Wat als buren willen bouwen op de erfgrens?

Hebben uw buren een omgevingsvergunning om te bouwen op de erfgrens? Controleer of de grond waarop ze willen bouwen daadwerkelijk hun eigen grond is. Als u er samen niet uitkomt, kan de rechter de erfgrens bepalen en ook aangeven of ze zonder uw toestemming mogen bouwen.

Wat te doen bij bijzondere situaties?

Bij verhuizing kan de schutting onder de regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) vallen. De opzichter beoordeelt of de schutting mag blijven staan voor de volgende huurder. Als de erfafscheiding niet veilig of niet netjes onderhouden is, of als er kosten voor vervanging zijn, bespreekt u met uw verhuurder of buren wat de afspraken zijn over onderhoud en betaling.

Notities en tips

• Vraag tijdig om toestemming van de buren wanneer de erfgrens kritisch is; informeer hen over plannen en eventuele kosten.
• Maak schriftelijke afspraken over kosten, type schutting en onderhoud om misverstanden te voorkomen.
• Bij huurwoningen: overleg met de verhuurder; sommige regels verschillen per regio en woningcorporatie.
• Notariële akte of verjaring kan invloed hebben op bindende afspraken tussen buren over erfafscheidingen.

Als u vragen heeft of wilt weten wat in uw situatie precies geldt, kan dit onderwerp complex zijn. Het is aan te raden om zaken schriftelijk vast te leggen en tijdig in gesprek te gaan met buren of de verhuurder.

tags: #eigenaar #gezamelijke #schutting #na #verhuizing