Heeft u in een woning in een appartementencomplex of flat dat aangesloten is op blokverwarming? Dan is het goed mogelijk dat u te veel betaalt voor uw energie. De centrale cv-ketel leidt warmte door middel van lange buizen door het gehele gebouw of flat. Dit is ook het grootste voordeel aan blokverwarming. Bewoners hoeven immers geen cv-ketel te onderhouden en daar geld aan uit te geven. Zij zijn daarnaast ook verantwoordelijk voor het energie inkopen voor de blokverwarming.
Het gebruik van blokverwarming heeft echter ook nadelen, zeker voor de individuele bewoners. Deze kunnen immers niet zelf hun energieleverancier kiezen. Daarnaast gaat er regelmatig wat mis met de metingen. Dit kan ervoor zorgen dat u betaalt voor energie die u helemaal niet gebruikt. Naar aanleiding van deze nadelen is de Warmtewet in werking getreden. De energie van blokverwarming wordt doorgaans ingekocht door woningcorporaties of VvE’s. Deze sluiten energiecontracten met energieleveranciers. De woningcorporatie of VvE rekent de kosten voor de blokverwarming aan het einde van het jaar door naar de bewoners. Een deel daarvan wordt gebaseerd op het verbruik dat afgelezen wordt op de meters.
Maakt u gebruik van blokverwarming? Dan bestaat er aanzienlijke kans dat uw energiekosten omlaag komen, ook al kunt u niet uw eigen energieleverancier kiezen. U kunt bij de woningbouwvereniging of VvE aankloppen als u denkt dat u te veel betaalt voor uw blokverwarming. Vaak zijn deze partijen er helemaal niet van bewust dat ze goedkopere energiecontracten voor blokverwarming kunnen afsluiten. Soms kan het switchen van een variabele energieprijs naar een vaste energieprijs leiden tot een lagere prijs voor de inkoop van energie. Wij helpen bewoners van flats en appartementencomplexen graag bij het verlagen van hun energierekening, ook als de energie voor blokverwarming wordt ingekocht door woningcorporaties of VvE’s. De kans is groot dat we deze partijen een goedkoper energiecontract kunnen aanbieden of kunnen helpen bij het nemen van energiebesparende maatregelen. De energie-experts van Zakelijke Energietarieven hebben jarenlange ervaring met het inkopen van zakelijke energie voor partijen zoals woningcorporaties. We hebben uitgebreide kennis van de energiemarkten en blijven continu op de hoogte van de koersen op de energiemarkten. Zo kunnen we telkens weer het goedkoopste energiecontract aanbieden. Ook kunnen wij zakelijke klanten na een factuurcheck precies vertellen hoe ze voordeliger uit kunnen zijn voor hun energie. Dus bent u bewoner van een pand met blokverwarming? Neem dan contact met ons op. Wij gaan voor u in gesprek met de woningcorporatie, VvE of energieleverancier. Op die manier hebben we al meermaals gezorgd voor verlaging van de kosten voor blokverwarming.
Wat is blokverwarming en hoe werkt het?
Naar analogie met stadsverwarming is blokverwarming een vorm van collectieve verwarming waarbij één centrale warmtebron een blok huizen of een appartementencomplex voorziet van warmte. Huishoudens met blokverwarming kunnen dus niet zelf kiezen voor een warmteleverancier: alle huishoudens in het blok zijn aangesloten op hetzelfde systeem. Dat kan een centrale cv-ketel met gas zijn of bijvoorbeeld een gezamenlijke aansluiting op een net van restwarmte. Net als bij stadsverwarming geldt bij blokverwarming met restwarmte een maximumtarief dat de Autoriteit Consument en Markt (ACM) jaarlijks vaststelt. Hierdoor betaal je als afnemer van blokverwarming nooit meer dan een afnemer van gas. De leverancier mag de tarieven 1 keer per jaar aanpassen, op basis van de energieprijzen, zolang ze maar niet boven het maximumtarief uitkomen.
Belangrijke cijfers en regelgeving
Eén GJ komt overeen met 32,68 m3 aardgas. Voor 2026 is het maximale tarief voor het verbruik (per Gigajoule) gedaald, maar zijn de vaste kosten (het vastrecht) gestegen. In 2026 is de prijs per GJ maximaal € 40,97. De Warmtewet regelt de rechten en plichten van zowel huurders als verhuurders bij collectieve verwarmingssystemen zoals blokverwarming. De wet waarborgt onder andere de transparantie van tarieven, de bescherming van consumentenbelangen, en de kwaliteit van de geleverde warmte. Dat heeft te maken met dat je als consument niet kan overstappen. De warmtetarieven van de ACM gelden niet voor alle huishoudens met blokverwarming. Dit zijn situaties waarin de warmtevoorziening volledig door de eigenaar van een gebouw of een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd, zonder dat er een officiële warmteleverancier betrokken is die valt onder de regulering van de ACM.
De gemiddelde energiekosten met blokverwarming zijn net als bij gas afhankelijk van factoren zoals de grootte van de woning, de mate van isolatie en het individuele stookgedrag van de bewoners. Gemiddeld gebruikt een tweepersoonshuishouden ongeveer 42 GJ per jaar, volgens het Nibud. Dat komt neer op zo’n 1373 m3 gas en ligt boven het gemiddelde gasverbruik van 1100 m3 gas. Bij blokverwarming komt de warmte bijvoorbeeld van een centrale ketelinstallatie, die zich vaak in hetzelfde gebouw of in een bijgebouwtje bevindt. Deze installatie verwarmt water, dat vervolgens via leidingen naar de radiatoren in de verschillende woningen gaat. Elke woning heeft een eigen warmtemeter, om het individuele warmteverbruik te kunnen meten. In tegenstelling tot individuele verwarmingssystemen, is overstappen van warmteleverancier niet mogelijk als je blokverwarming hebt. Je bent afhankelijk van de eigenaar van het systeem, meestal de huiseigenaar of vereniging van eigenaren.
Meters en verdeling van kosten
Voor alleen stroom kun je wel overstappen. In onze energievergelijker kun je de stroomprijs per kWh van elke leverancier vergelijken. Door over te stappen van stroomleverancier kun je goed besparen op je energierekening. In de jaren 60 en 70 werd deze vorm van verwarmen gezien als oplossing om niet in alle flatwoningen een eigen cv-ketel te moeten installeren. Blokverwarming heeft zowel voordelen als nadelen. Door het gebruik van een gezamenlijke ketel hoef je niet zelf een ketel aan te schaffen en te onderhouden. Een nadeel van centrale blokverwarming is dat je niet zelf een energieleverancier kunt kiezen. Ook is het door het gezamenlijk verbruik lastig je eigen verbruik in kaart te brengen.
Het tarief voor blokverwarming kan variëren per energieleverancier en per regio. Daarnaast zijn de kosten afhankelijk van het type verwarmingssysteem, de grootte van het pand en het aantal gebruikers. De Rijksoverheid voorkomt met de Warmtewet dat je te veel betaalt bij stads- of blokverwarming. Kosten voor de warmte van een huis mogen niet hoger zijn dan bij gebruik van een hr-ketel op gas. De verdeling van kosten gebeurt meestal via vaste kosten en verbruikskosten. Een gebruikersexample: 35% van de verbruikskosten wordt gelijk verdeeld en 65% is stookkosten voor de warmte die je hebt verbruikt; verhuurders kunnen echter een andere verdeling afspreken.
Kosten, servicekosten en jaarafrekening
Bij blokverwarming betaal je voor verwarming en warm water in de servicekosten. Elke maand betaal je hiervoor een voorschot. Een keer per jaar krijg je de jaarafrekening van de servicekosten. Hierin staat jouw aandeel in kosten voor verwarming en warm water: een deel van de kosten zijn vaste kosten en een deel zijn kosten voor verbruik. De energiekosten bestaan uit vaste kosten en kosten voor het gebruik van warmte. De vaste kosten worden gelijk verdeeld over alle woningen. 35% van de verbruikskosten wordt verdeeld over de woningen of oppervlakte van de woningen; 65% van de verbruikskosten zijn stookkosten. Let op: de verhuurder kan ook een andere verdeling hebben afgesproken. Huurders moeten kunnen controleren of de servicekosten goed zijn berekend; daarom ontvang je bij de afrekening vaak bijlagen met de berekeningen.
De meters op radiatoren kunnen foutief registreren: verdamping bij warm weer of onjuiste instellingen kunnen leiden tot verkeerde tellingen. Goede metervervanging en heldere uitleg van de verdeling zijn essentieel. De eigenaar of verhuurder is verantwoordelijk voor de aansluiting en contracten met leveranciers; de meters worden geplaatst door een bedrijf in opdracht van de eigenaar of VvE. Je kunt bij vragen over de afrekening contact opnemen met de verhuurder; bij onoplosbare geschillen kun je de Woonbond inschakelen.
Praktische tips om te besparen met blokverwarming
- Stel de thermostaat efficiënt in (bijv. 19°C overdag en 15°C 's nachts of bij afwezigheid).
- Zorg voor goede isolatie van dak, gevel, vloer en ramen om warmteverlies te voorkomen.
- Controleer of radiatoren warm worden; oude meters of defecten kunnen de verbruikscijfers vertekenen.
- Overweeg het vervangen van verouderde meters door nieuwe type meters; vraag om een inspectingie bij afwijkingen.
- Bespreek met de VvE of woningcorporatie mogelijkheden voor overweging van vaste prijsplannen of betere inkoopcontracten.
Prijsplafond en gezamenlijke verbruikers (blokverwarming)
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond voor elektriciteit en gas voor elk Nederlands huishouden, maar voor blokverwarming geldt dit plafond niet automatisch als er sprake is van gezamenlijke output. Een motie van Pieter Omtzigt beoogt gerichte oplossingen voor bewoners van flats met blokverwarming, studentenhuizen en woongroepen zodat ook zij kunnen profiteren van het prijsplafond. De uitvoering is complex, en het kabinet loopt achter met daadwerkelijke implementatie; er komt mogelijk meer duidelijkheid via toekomstige kabinetbrieven. Het prijsplafond geldt voor verbruik onder vastgestelde grenzen: 2900 kWh elektriciteit en 1200 m3 gas; verbruik erboven betaalt marktprijzen. Voor blokverwarming is nog niet altijd bekend of het plafond volledig geldt; klanten doen er goed aan contact op te nemen met hun leverancier voor specifieke regeling.
Prijsplafond en prijsbodem | Think Econ
Samenvattende kenmerken en wat u nu kunt doen
Blokverwarming brengt zowel voordelen als nadelen met zich mee. Het spaart ruimte in uw woning en voorkomt onderhoud aan eigen cv-ketel, maar u kunt niet kiezen voor uw eigen energieleverancier en de kosten kunnen lastig te controleren zijn. De Warmtewet beschermt consumenten tegen onredelijke tarieven en onduidelijke leveringscondities, terwijl mismetingen en verkeerde verdelingen tot hogere kosten kunnen leiden. Als bewoner van een blokverwarmingssysteem is het verstandig om actief betrokken te blijven bij de afrekening en de contracten van leveranciers en VvE of woningcorporatie. Door samen te werken met energie-experts en eerlijke leveranciers kunt u mogelijk lagere inkoopprijzen bedingen en energiebesparende maatregelen treffen.
Wijzigt de situatie of ben je verhuisd naar een woning zonder blokverwarming? Dan is het slim om energie te vergelijken en mogelijk over te stappen naar een andere leverancier voor elektra of een duurzamere optie te kiezen. Energievergelijker.nl biedt een overzicht van verschillende energieleveranciers, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken zodra de situatie verandert. Blootstelling aan veranderscenario’s benadrukt het belang van transparante tarieven en goede meetapparatuur binnen blokverwarming.
tags: #energie #plafond #voor #blokverwarming