EPC-berekening voor een aanbouw: wat het is en wanneer het verplicht is

Of u nu een woning laat bouwen, een bedrijfspand ontwikkelt of een vergunning aanvraagt: de kans is groot dat u verplicht bent een EPC-berekening aan te leveren. Een EPC-berekening (ook wel EPG genoemd) geeft de energiezuinigheid van een gebouw weer in een indexcijfer. Hoe lager dit cijfer, hoe energie-efficiënter het gebouw.

In 1990 gold een waarde van 1,0 als uitgangspunt. Heeft een woning nu een EPC van 0,6? Sinds 2015 ligt de maximale EPC-waarde voor woningen op 0,4 en voor kantoren op 0,8. Deze waarden zijn vastgelegd in het Bouwbesluit 2012 en worden berekend aan de hand van de normen in NEN 7120. De EPC-berekening is onderdeel van het Nederlandse klimaatbeleid sinds 1995 en is verplicht bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw.

Wat is een EPC-berekening en wie maakt hem?

Een EPC-berekening geeft de energieprestatie van een gebouw weer in een score. EPC is verplicht bij nieuwbouw: een EPC-berekening is verplicht bij de bouw van een nieuwe woning of een nieuw utiliteitsgebouw. Ook bij grote renovaties kan dit verplicht zijn. De berekening wordt gemaakt door daarvoor opgeleide personen en instanties, meestal architecten en bouwadviseurs, volgens de norm NEN 7120 - Energieprestatie van Gebouwen (EPG).

De EPC-score drukt uit hoeveel energie er per vierkante meter vloeroppervlak nodig is. De energiescore op het certificaat is een kengetal dat aangeeft hoeveel primair energieverbruik er per m² nodig is. Hoe lager de EPC, hoe minder energie er verbruikt wordt. De EPC-waarden per gebruiksfunctie verschillen: woningen 0,4; kantoor 0,8; onderwijsfunctie 0,7; gezondheidszorgfunctie 0,8; overige functies kunnen hoger liggen afhankelijk van de functie.

Wanneer is een EPC-berekening verplicht?

De EPC-berekening is verplicht bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw. De EPC-eis geldt voor woningen en utiliteitsgebouwen en kan ook van toepassing zijn bij een ingrijpende renovatie (afhankelijk van de omvang van de wijziging). In het Bouwbesluit staan de exacte bouwtechnische voorschriften waaraan bouwwerken minimaal moeten voldoen, waaronder de EPC-eis.

Vanaf 1 januari 2021 is de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw) ingevoerd als opvolger van de EPC. Bij nieuwbouwprojecten dient men te voldoen aan BENG, waarbij minimale scores op drie indicatoren behaald moeten worden. De overgang beïnvloedt hoe EPC-scores worden benaderd bij ontwerp en uitvoering.

Wat bepaalt de EPC-waarde?

Voor de EPC-berekening zijn alle technische gegevens van het gebouw nodig: installaties voor verwarming en ventilatie, bouwkundige tekeningen en detailtekeningen. Materialen en constructie spelen een rol, zoals Rc-waarden voor isolatie en U-waarden voor ramen en deuren. Bij ramen wordt ook gekeken naar het type glas en de montage in het kozijn. Een dak speelt ook een grote rol bij isolatie en luchtdichtheid.

Alle gegevens worden ingevoerd in de berekening volgens de geldende norm, waarna de uiteindelijke EPC-score wordt bepaald. De waarde zegt iets over de energiezuinigheid van een gebouw: hoe lager, hoe beter. Voor woningen geldt feitelijk dat de EPC 0,4 de eis was tot eind 2020, en dat per 2021 de overgang naar BENG is ingezet met strengere nalevingseisen.

Kosten en wie helpt bij de EPC-berekening

De kosten voor een EPC-berekening bedragen vaak tussen de €150 en €250, afhankelijk van factoren zoals gebouwoppervlak, beschikbaarheid van plannen en de gewenste detaillering van de berekening (bijvoorbeeld eenvoudige versus uitgebreide methode). Een EPC-berekening wordt uitgevoerd door een energieverslaggever type A volgens de normen en richtlijnen in de bouwsector.

Bij keuze voor een EPC-berekening is het ook mogelijk om vooraf advies te krijgen over duurzame installaties (zonnepanelen, warmtepompen, ventilatiesystemen, etc.) en hoe de EPC-score vervolgens verlaagd kan worden of hoe BENG-aanpassingen kunnen worden geïntegreerd. Een goede EPC-berekening levert een helder rapport op dat direct bruikbaar is voor de vergunningaanvraag en kan kostenbesparingen opleveren door een realistisch en haalbaar onderhouds- en energy-concept.

EPC versus EPB: wat is het verschil?

EPB (Energie Prestatie en Binnenklimaat) is een breder systeem waarin bij nieuwbouw en verbouwingen de bouwmaterialen en installaties gedetailleerd worden ingevoerd. Een EPC-berekening wordt gemaakt op basis van een bezoek van een energieverslaggever en controleert onder meer de kwaliteit van ramen en bouwjaar. EPB-berekeningen zijn vaak vereist bij nieuwbouw en sommige verbouwingen, terwijl EPC-berekeningen worden gebruikt voor verkoop of verhuur van gebouwen en bij omgevingsvergunningen voor nieuwbouw.

Met de BENG-eis kun je via een combinatie van maatregelen (energieconcept) voldoen aan de strengere normen. Het kiezen van een kritisch, uitgebreid rekenmodel kan vaak resulteren in een gunstiger resultaat, maar afwijkingen van de ingediende EPC-berekening kunnen voorkomen als de uitgangspunten worden aangepast tijdens de bouw. Daarom is de communicatie tussen opdrachtgever, aannemer en berekenaar cruciaal.

Tips bij het plannen en laten maken van een EPC-berekening

• Verzamel tijdig alle bouwtekeningen en installatiedetails (verwarming, ventilatie, warm water).
• Vraag naar de gebruikte rekenmethode: uitgebreide versus forfaitaire methode, en naar consequenties voor de uiteindelijke EPC-score.
• Bespreek mogelijke afwijkingen van uitgangspunten vooraf en leg vast wanneer afwijkingen aanvaardbaar zijn.
• Overweeg aanleg en plaatsing van duurzame installaties (zonnepanelen, warmtepompen) als onderdeel van de EPC-proces om BENG-doelstellingen te halen.
• Laat bij renovaties de invloed van ingrepen (zoals een dakkapel) op de EPC-eis inzichtelijk maken.

Praktische toepassing: wat betekent EPC voor jouw project?

Een EPC-berekening helpt om inzicht te krijgen in de energieprestatie van jouw bouwproject en om aantoonbaar te voldoen aan de eis in het Bouwbesluit. De berekening kan uiteindelijk leiden tot een beter ontwerp en mogelijk lagere operationele kosten gedurende de levensduur van het gebouw. Voor nieuwbouw geldt dat een EPC-berekening vaak bindend is bij de vergunning en dat afwijkingen de toekomstige onderhouds- en energiekosten kunnen beïnvloeden.

Samenvatting en concrete vragen

De EPC staat voor Energie Prestatie Coëfficiënt (ook bekend als EPG) en geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. De EPC-eis verschilt per gebouwtype; woningen hebben doorgaans een eis van 0,4 en kantoren 0,8 (voor nieuwbouw tot aan de invoering van BENG). Voor nieuwbouw is de EPC-berekening verplicht bij de omgevingsvergunning. Voor BENG-beoordeling gelden aanvullende eisen met minimaal drie puntenscores. Een EPC-berekening wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieverslaggever volgens NEN 7120, en de kosten variëren doorgaans tussen €150 en €250.

Bij vragen of het plannen van een vrijblijvend adviesgesprek kunt u onderstaand formulier gebruiken. Будете ли вы хотите узнать hoe u de EPC-score verder kunt verlagen of een toekomstbestendige BENG-berekening laten opstellen? Neem contact op voor advies op maat.

tags: #epc #berekening #aanbouw