Een beetje privacy in de tuin maak je met behulp van een erfafscheiding. Dus een schutting of een hoge heg tussen jouw tuin en die van de buren. Maar hoe hoog mag die schutting zijn? En deel je de kosten met je buren? Een erfafscheiding is een bouwwerk of beplanting waarmee je de grens tussen twee erven aangeeft. Denk aan een schutting, muur, pergola, heg of hek. Wil je een erfafscheiding plaatsen? Zorg dan dat je weet wat je rechten en plichten zijn. Ruzie met de buren gaat namelijk vaak over bomen, schuttingen en het gebruik van elkaars terrein. De regels voor de erfafscheiding vallen onder het burenrecht. Check om te beginnen in de notariële akte waar de erfgrens ligt. Geen idee? De schutting en iedere andere vorm van erfafscheiding plaats je meestal op de erfgrens. Dit betekent dat de erfafscheiding zowel van jou als van je buren is. Je betaalt dan ook allebei de helft van de kosten. Het gaan dan om de kosten van de aanschaf, maar ook om de kosten van het onderhoud. En wil je een andere erfafscheiding? Dan doe je dit altijd in overleg. Aan jouw kant van de erfafscheiding mag je doen wat je wilt. Dus snoeien, schilderen of voorzien van decoratie. Pas wel op met schroeven en spijkers. Willen je buren niet meebetalen aan een erfafscheiding? Zet de schutting of heg dan op je eigen grond. Je betaalt dan alles zelf. Maar je hebt ook alle vrijheid om te bepalen hoe de erfafscheiding eruitziet. Behalve dan dat er geen ramen in de schutting mogen komen. Wil je burenruzie voorkomen? Staat de erfafscheiding op de grond van de buren? Vraag dan altijd eerst toestemming om er aan jouw kant iets aan te doen. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van de schutting of er een klimplant tegenop laten groeien. Een heg of andere groene afscheiding mag je aan jouw kant wel zonder toestemming snoeien.
Vind je de erfafscheiding met de buren niet mooi? Plaats dan nog een afscheiding op je eigen grond. HomeWonen & BurenBurenWelke regels zijn er over schuttingen, heggen en andere erfafscheidingen? Als de schutting, heg of andere erfafscheiding op uw grond staat, mag u bepalen wat u ermee doet. U moet zich wel houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals de maximale hoogte. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren. Kies uw situatie:
- Ik wil de erfafscheiding aanpassen: Als u de erfafscheiding wilt veranderen, moet u eerst weten wie de eigenaar is. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is de erfafscheiding van u en de buren samen. Staat hij op uw grond, of op de grond van uw buren? Dan is de erfafscheiding van de eigenaar van de grond. Bij een erfafscheiding van u en de buren samen mag u met uw kant doen wat u wilt. U mag bijvoorbeeld uw kant van de schutting schilderen. En u mag er beugels voor plantenbakken aan vastmaken. Als u maar geen schade veroorzaakt. Staat de erfafscheiding op de grond van uw buren, dan mag u niet zomaar doen wat u wilt. U moet uw buren eerst om toestemming vragen. Wilt u de heg aan uw kant snoeien? Vraag uw buren dan eerst of zij dit zelf willen doen. Mogelijk gelden in uw gemeente andere of extra regels. Als u de erfafscheiding op uw eigen grond zet, moet u de kosten zelf betalen. U bent de eigenaar en u heeft geen toestemming nodig van uw buren. Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt. Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen. Bent u geholpen met deze informatie?
- De buren willen bouwen op de erfgrens: Hebben uw buren een omgevingsvergunning om te bouwen op de erfgrens? En moeten ze daarvoor de heg, muur of schutting op de erfgrens verwijderen? Controleer zelf of de grond waarop de buren willen bouwen hun eigen grond is. De gemeente hoeft dit namelijk niet te controleren. Denkt u dat de buren op uw grond willen bouwen? Komt u er samen niet uit? Ook niet met hulp van een mediator? Dan kunt u naar de rechter. De rechter kan bepalen waar de erfgrens ligt. Ook kan de rechter beslissen dat uw buren niet mogen bouwen zonder uw toestemming.
- Meer informatie over dit onderwerp: Hoe meet ik de hoogte van mijn erfafscheiding? U meet de hoogte van uw schutting, hek of muur vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst. Meet vanaf het hoogste punt. U moet meten vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin. Ook als uw tuin lager ligt dan de tuin van uw buren. U mag de grond vooraf niet hoger of lager maken. Behalve als dit nodig is om uw schutting, hek of muur te plaatsen. Komt de schutting, het hek of de muur precies op de erfgrens? Meet dan vanaf het hoogste punt van de erfgrens. Let op Een schutting, muur of hek naast of achter uw huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór uw huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.
Bij een reeds bestaande scheidingsmuur op de perceelgrens zijn er specifieke richtlijnen van toepassing. Of u op of tegen een scheidingsmuur mag bouwen, hangt af van wie de wettelijke eigenaar van de muur is. Wanneer de muur exact op de perceelsgrens staat, is er sprake van mandeligheid. Zowel u als uw buren zijn dan voor de helft eigenaar van de muur. In dit geval mag u balken en ankers aanbrengen of vervangen tot de helft van de dikte van de muur, zolang dit geen schade veroorzaakt. Staat een muur geheel op het perceel van de buren? Dan betreft het een privémuur. U mag in dat geval niet op of tegen deze muur aanbouwen. Staat de muur op uw perceel? Indien een muur een component van een woning is, dan is deze muur eigendom van de eigenaar van het betreffende gebouw. Bouwen op de erfgrens is een uitdaging, maar met de juiste voorbereiding, communicatie met je buren en het volgen van de wet- en regelgeving, is het zeker mogelijk om een succesvol bouwproject te realiseren. Waar moet u op letten als u een schutting, hek of muur neerzet? Hebt u wel of geen omgevingsvergunning nodig? Welke regels zijn er?
Wel of geen omgevingsvergunning nodig? Voor een schutting, hek of tuinmuur maakt het uit hoe hoog die wordt. Tot en met 1 meter hoog: geen omgevingsvergunning. Tussen 1 en 2 meter hoog: soms een omgevingsvergunning, bijvoorbeeld aan de voorkant. Meer dan 2 meter hoog: omgevingsvergunning nodig. Gaat het om een schutting bij een monument of bij beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Kijk bij Monument opknappen of verbouwen. Zet u een heg, bomen of struiken neer? Daarvoor hebt u geen omgevingsvergunning nodig. Wel zijn er regels voor het planten van bomen bij de grens van uw tuin. De vergunningcheck geeft aan voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig hebt of een melding moet doen. Burgerlijk Wetboek De regels met betrekking tot erfgrenzen zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek Boek 5, Titel 4 “Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven”, artikel 37 t/m 49. Deze regels worden ook wel samengevat als het burenrecht. Hierin wordt van alles geregeld, over beplanting, grenzen, hinder, ‘dreigende instorting’ enz. Deze regels gelden niet alleen voor eigenaren van naburige erven maar in veel gevallen ook voor huurders. Afwijkingen Het is belangrijk in gedachten te houden de regelgeving omtrent burenrecht een z.g. regelend rechts. Dat betekent dat de eigenaren van twee naburige erven, van de regelgeving af mogen wijken mits ze daar een overeenkomst over sluiten. Schakel het kadaster in wanneer er onduidelijkheden zijn. Waaraan moet een schutting voldoen? Gemeentelijke verordening: Een schutting moet altijd voldoen aan de eisen van de gemeente. Privacy: Je mag geen opening of raam maken in de schutting, tenzij je er afspraken over maakt. Kosten: De erfafscheiding op de erfgrens wordt een gezamenlijk bezit en de kosten worden dan ook gelijk over beide buren verdeeld. Je kunt jouw buren zelfs gerechtelijk dwingen om mee te werken wanneer je een bestaande erfafscheiding wilt vervangen. Of de relatie met de buren hier beter door wordt is nog maar de vraag. Het kan zijn dat je er echt niet uitkomt met de buren, ook niet na inschakeling van een mediator. Je kunt dan besluiten de schutting op jouw eigen grond te zetten. De buren mogen dan niets met schutting doen aan hun zijde van de erfgrens.
Advies nodig, of heb je vragen? Dit artikel heeft de hoofdlijnen van de regelgeving behandeld. Denk eraan dat je je vooraf altijd goed laat informeren wanneer je een schutting wilt verplaatsen of vervangen. Je mag altijd contact opnemen met ons met jouw vragen of advies vragen. Je mag ook altijd langskomen. Wij vinden het erg leuk om onze kennis en ervaring van de afgelopen jaren met je te delen via blogs. Wij vertalen de vragen van onze klanten en de dingen die we willen delen naar waardevolle blogs.