Regels en praktische gids voor verbouwen van een flatgebouw met boren in beton voor winkels

De verbouwing van een bestaand gebouw, zeker een flatgebouw, vraagt om een zorgvuldige aanpak die zowel bouwkundige als juridische aspecten omvat. In dit artikel combineren we de regels rondom verbouw, geluids- en stofhinder, en praktische stappen voor het veilig boren in beton, met aandacht voor situaties waarin winkels deel uitmaken van het pand of langs de gevels en binnenruimtes veranderingen ondergaan.

Wat is verbouw precies en wanneer geldt het?

Blijft het probleem zich voordoen? Van gedeeltelijk vernieuwen is bijvoorbeeld sprake als een gebouw tot op het casco wordt gestript en wordt vernieuwd. Of als een of meer onderdelen van het gebouw worden vervangen. Het vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering resteert, valt niet onder verbouw. Een aanpassing van (een gedeelte van) het bouwwerk waarbij de contouren van het bouwwerk niet veranderen is een verandering. Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Bij het bouwen van losstaande bouwwerken is er geen sprake van verbouw. Dat valt onder nieuwbouw.

Regels en kwaliteitsniveau na verbouwing

Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw. Er gelden regels voor afvoervoorzieningen van verbrandingstoestellen en voor de toevoer van verbrandingslucht hierin. Een woning heeft een naar binnen draaiende deur in de achtergevel. Bij de verbouwing komt hier een houten vloerafscheiding, in de vorm van een Frans balkon. Wat moet de hoogte zijn vanaf vloerniveau? Welke regels gelden er om te voorkomen dat iemand over het balkon kan klimmen? Bij verbouw moet de initiatiefnemer zorgen voor ten minste het bestaande kwaliteitsniveau. In dit geval is er geen bestaand kwaliteitsniveau, omdat het Frans balkon een nieuw onderdeel is van de woning. Het vereiste kwaliteitsniveau is dus gelijk aan de eisen voor bestaande bouw.

Gezondheid, veiligheid en brandveiligheid

Stel dat door de nieuwe verdieping ook de bestaande brandmeldinstallatie (BMI) uitgebreid wordt. Ook hier is het rechtens verkregen niveau het uitgangspunt voor het kwaliteitsniveau. De BMI moet dus minimaal voldoen aan het uitgangspuntendocument van de bestaande installatie. Als dit niveau lager is dan voor bestaande bouw, geldt als ondergrens het niveau van bestaande bouw. Bij klussen en verbouwingen in een appartement moet je je houden aan de regels van het huisreglement en aan de regels van de netbeheerder. Voor specifieke cijfers zoals minimale brandveiligheidseisen en geluidsnormen bestaan afwijkingen per afdeling en per gebouwtype.

Communicatie met buren en omwonenden

Gaat u (ver)bouwen? Dat zorgt soms voor overlast. Vertel uw buren over uw plannen. Laat altijd aan uw buren weten dat u bouwplannen hebt. Misschien zijn de buren het niet met uw plan eens. Het is beter als u dat zo snel mogelijk weet. U krijgt vaak meer begrip van uw buren als u vooraf vertelt over uw plannen. Spreekt u uw buren niet veel of kent u ze niet zo goed? De muur van een woning kan op de grens van uw grond en de grond van uw buren staan. Dit geldt ook voor een schutting. U bent dan allebei eigenaar van uw eigen helft. U mag in uw helft van de muur balken en ankers plaatsen, maar zonder schade aan de andere helft.

Grens en erfafscheidingen

Wil je weten waar de grens van uw grond precies ligt? Dit kunt u navragen bij het kadaster. Gaat u een schutting, hek of tuinmuur neerzetten op de grens tussen uw grond en die van de buren? Het water van uw daken en goten moet op uw eigen grond vallen. Komt het water op de openbare weg? Dan moet u hiervoor toestemming hebben van de gemeente. Op de afbeelding is de schuur goed geplaatst: het uitstekende dak hangt boven eigen grond. Het regenwater wordt met een goot opgevangen en valt op de eigen grond. Bouwwerk steekt uit. Het kan zijn dat een gedeelte van uw bouwwerk uitsteekt buiten uw eigen grond. Dit kan door een fout bij de bouw, maar ook doordat bijvoorbeeld de fundering inzakt of een muur schuin gaat staan. Bij de burgerrechter kunt u toestemming vragen dit zo te laten.

Praktische stap-voor-stap voor veilig boren in beton

1. Voorbereiding en gereedschap: Controleer uw uitrusting en leg alles klaar wat u nodig heeft om in beton te boren: klopboor of boorhamer, betonboor, centerpons, potlood, tape, stofzuiger of plastic zak, pluggen en hamer.
2. Locatie en leidingen: Controleer of er geen stroom-, water- of gasleidingen door de muur lopen waarin u wilt boren. Markeer de boorplek met potlood en ponser of spijker.
3. Diepte markeren: Meet de gewenste diepte op de boor af en markeer dit punt met tape. Houd rekening met de lengte van de plug die later wordt gebruikt.
4. Boorderhouding: Houd de boor recht op de muur en boor met weinig druk (bij een klopboor) of zonder druk (bij een boorhamer) langzaam tot de gewenste diepte.
5. Stof en afwerking: Gebruik een stofzuiger of tape met plastic zak om boorstof op te vangen. Boor na het eerste millimeter in beton zonder kloppen, om scheve gaten te voorkomen.
6. Diepte en afwerking in beton: Maak het boorgat vrij van stof- en betonresten en duw de plug erin tot deze niet meer uitsteekt. Controleer op afbrokkeling rondom het gat en gebruik eventueel een centerpons om het gat te ponsen.

Binnenstedelijke regelgeving: Arnhem en omgeving

In Arnhem krijgt u met verschillende wetten en regels te maken, zoals het omgevingsplan, bouwtechnische regels en regels over het uiterlijk van gebouwen. Voor sommige bouwplannen heeft u een omgevingsvergunning nodig, soms volstaat een melding. Buurtbetrokkenheid is verplicht. Aannemers en bouwbedrijven moeten buurtbewoners actief informeren en rekening houden met parkeernormen en klimaatadaptief bouwen zoals vastgelegd in het omgevingsplan. Welstandstoetsen kunnen vereist zijn bij omgevingsvergunningen via de Welstandsnota. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM).

Boren in muren op erfgrens en muren van buren

U mag boren in een muur op de erfgrens tot maximaal de helft van de muur, mits geen schade aan de kant van de mede-eigenaar wordt veroorzaakt. Voor draagmuur en grotere verbouwingen geldt toestemming van de buren en eventueel een schriftelijke vastlegging. Een mandelige muur vereist vaak overleg omdat beide eigenaren mede-eigenaar zijn. Voor privémuren geldt meestal toestemming van de eigenaar en schriftelijke vastlegging bij uitbreiding of verankering van draagbalken is aan te raden.

Toestemming en aansprakelijkheid bij klussen in woningen en VvE

Als u in een appartement woont, heeft u vaak toestemming van de VvE (vereniging van eigenaren) nodig voor dragende constructies, gemeenschappelijke delen of buitengevels. Kleine gaten in niet-dragende binnenmuren mogen vaak zonder toestemming worden geboord, maar grotere ingrepen zoals keukenmontage of badkamerverbouwing vereisen voorafgaande goedkeuring. Sociale woningcorporaties hanteren vaak regels waarbij gaten tot 6-8 mm zonder toestemming mogen, voor grotere diameters is toestemming vereist. De meeste verhuurders staan kleine gaten toe voor ophangen, maar grotere verbouwingen vereisen goedkeuring. Voor huurders geldt schriftelijke toestemming van de verhuurder en mogelijk moeten bouwtechnische rapporten worden overlegd. Bij schade of overlast verantwoorden bewoners zich en wordt de reparatie door de veroorzaker uitgevoerd.

Veiligheidstips bij boren in beton voor winkels in een flatgebouw

• Kies een geschikte boormachine: voor beton is een boorhamer met SDS-boor het meest geschikt, zeker voor gewapend beton en grotere gaten.
• Beveiliging: draag veiligheidsbril en gehoorbescherming; betonboren produceren stof en lawaai.
• Stofbeheer: gebruik een stofzuiger en werk geleidelijk om verstopping te voorkomen; plak tape onder de boorplek om stof op te vangen.

De meeste praktijkgerichte instructies voor het boren in beton en het plannen van verbouwingen in een winkelruimte binnen een flatgebouw zullen u helpen bij het minimaliseren van overlast voor bewoners en bij het voldoen aan relevante bouw- en veiligheidsnormen.

tags: #flatgebouw #winkels #boren #verbouwen