Als u last heeft van funderingsproblemen kunnen wij dit voor u oplossen. In de meeste gevallen is het verzakken van een woning duidelijk zichtbaar met als reden de funderingsproblemen in de bestaande kelder of kruipruimte. Maar wat voor technieken zijn er en wat zijn de kosten om uw oude fundering weer te laten herstellen?
Tijdens een funderingsonderzoek komen de eventuele exacte redenen voor een slechte fundering aan het licht. De eerste symptomen van een funderingsprobleem zijn vaak de scheuren die in de gevels springen. Aan de vorm van de scheuren kan vaak snel gezien worden waar het probleem vandaan komt, vaak is er zelfs te zien wat voor probleem dat dan is.
Slechte bodem en oorsprong van verzakkingen
Het is zo dat de grond waarop een huis gebouwd zal worden heel vaak te zacht is en te sponzig om er een huis of dergelijke op te laten zetten. Als u op grond laat bouwen die ten eerste te zacht is of te sponzig loopt u een grote kans dat het gebouw als het af is binnen de kortste keren gaat scheuren of barsten. Zeker op veen en klei bodems is dat het geval. In heel Nederland en vooral in Friesland is het een algemeen geweten dat de grond te zacht is om op te gaan bouwen.
Wij zijn onder andere gespecialiseerd in funderingsherstel van oudere funderingen die niet tot nauwelijks onder heit zijn. De vloeren en muren die verzakt zijn komen weer op hun plaats te staan door middel van de speciale injectie methode die wij kunnen toepassen.
Injectie methodes voor funderingsherstel
Er zijn verschillende methodes waarop bodemlagen behandeld kunnen worden zodat de grond meer geschikt wordt om op te bouwen. Grout injectie Injectie van de bodem met vergelijkbare stoffenToevoegen van kalk aan de klei of leemgrondStabiliseren met cement. Afhankelijk van de bodem en de eisen van de nieuwe grond wordt er een goede methode gevonden om de bodem meer geschikt te maken voor bebouwing.
Funderingsherstel en heien Als u dieper gaat graven op elke plaats dan ook dan zal u stuiten op een dikke zandlaag. Meestal is dat mergel, maar het kan ook zij dat je stuit op krijt of geel dikke zand. Heien voor een funderingsherstel is een techniek die men gebruikt door het inbrengen van een stalen, betonnen of ene houten heipaal. Op deze palen kan dan weer verder gebouwd worden.
Door deze techniek toe te passen gaat de grond verdichten. Op deze manier gaat u geen last krijgen van barsten of scheuren in muren en gevels.
Nieuwe fundering en keldermogelijkheden
Nieuwe fundering aanleggenFunderingsherstel; direct een kelder. Als funderingsherstel uitgevoerd moet worden is het in veel gevallen aantrekkelijk om ook direct een kelder te laten plaatsen. Omdat de aannemer toch al onder de woning bezig is, is het in de meeste gevallen efficiënt om direct een kelderbak te laten plaatsen. Er kan bij funderingsherstel direct voldoende ruimte gemaakt worden voor het plaatsen van een kelderbak. Bij het plaatsen en afwerken van een kelder komt er direct extra woonruimte bij uw woning. Dit betekent in de praktijk dat de kosten voor de kelderbak eigenlijk direct zijn terugverdiend.
De kosten voor het plaatsen van een kelderbak bij funderingsherstel zijn hoge kosten, maar aanzienlijk lager dan wanneer u op een later moment beslist om een kelderbak te laten plaatsen.
Slechte fundatie en oudere constructies
Slechte fundatie In Nederland komt het jammer genoeg vaker voor dat huizen moeten worden hersteld na het renoveren van een woning omdat men vroeger slechte fundering gelegd heeft. Die zijn in meeste gevallen funderingen op palen. Maar ook funderingen op staal kunnen natuurlijk niet voldoende kwaliteit hebben zodat dat deze hersteld moeten worden. Vooral in de Randstad komt het elke dag voor dat huizen moeten hersteld worden omdat hun huis nog gebouwd is op een ouderwetse houten palen fundering die al lang niet meer reglementair is in deze moderne tijd. Een paalfundering is dus typisch een fundering die wij regelmatig herstellen.
Wanneer u interesse heeft in het laten herstellen van uw paalfundering kunt u bij ons een vrijblijvende offerte aanvragen, u zult verbaasd zijn over onze lage kosten.
Niet dragende fundering Als de fundering rot is, kan de fundering het huis niet meer dragen en dan ziet u allerlei scheuren en barsten die kunnen leiden dat het huis zal instorten en is een fundering herstel zeker noodzakelijk. Er zijn een heleboel oorzaken dat de fundering rot is bijvoorbeeld door het grondwater dat daalt met droog stand van de palen tot gevolg. Een veelvoorkomend probleem is het doorgaans verkeer in een bepaalde straat. Auto’s of vrachtwagens die voorbijkomen, veroorzaken trillingen waarbij de fundering stuk kan gaan. Dan spreken we natuurlijk van oude fundering nog voor de jaren tachtig. Zeker in Amsterdam komen we nog zulke verouderde funderingen tegen die we mogen opknappen.
Oorzaken en stappen van herstel
Oorzaken Door verschillende oorzaken kan het zo wezen dat vloeren, gevels, dragende muren of de fundering hersteld moeten worden, omdat deze in de loop van de tijd verzakt zijn en problemen veroorzaken. Wat men bedoelt met funderingsherstel? In het algemeen is het laten herstellen van de fundering het vernieuwen van de gedeeltes die echt vervangen moeten worden zoals het staal en het beton.
We zullen u een opsomming geven van de meest voorkomende herstelvormen voor funderingen: Plaatsen van een nieuwe fundering door middel van een tafelconstructie Plaatsen van een nieuwe fundering door middel van palen uit de muur gedrukt Plaatsen van een nieuwe fundering door middel van een randbalk van beton of staal.
Welke techniek dan ook toegepast kan worden bij een funderingsherstel hangt geheel af van de situatie waarin de fundering zich in bevind.
Funderingsonderzoek en planning
Funderingsonderzoek Bij het laten onderzoeken van uw fundering worden alle onduidelijkheden in kaart gebracht. Zo zal de verzakking van de woning bekeken moeten worden en wordt er een duidelijk rapport gemaakt van de werkzaamheden die moeten worden verricht. De verzakte fundering geeft vaak veel informatie over toekomstige risico’s die uitgesloten moeten worden.
Kosten De gemiddelde prijzen van een funderingsherstel liggen tussen de 700 en 1000 euro per m2. Constructie berekening Bij iedere woning zal de constructie berekening anders wezen. Een constructeur weet alles van het berekenen van de fundering en de beste oplossing om het fundament te herstellen. Vergunning In de meeste gevallen is het aanvragen van een vergunning bij uw gemeente nodig. Dit zijn indicatieve kosten omdat de prijs erg afhankelijk is van de omstandigheden en locatie van de fundering. Zo is het type grond en het soort fundering dat hersteld moet worden van grote invloed op de kosten.
Kostenoverzicht en voorbeelden
Funderingtype Oppervlakte Opstartkosten Kosten m2 Groutinjectie 25m2 €2.500 €500 Houten fundering 25m2 €5000 €1400 Beton fundering 25m2 €5000 €1500 De kosten van een funderingsherstel kunnen oplopen tot 1000 euro per m2. Kosten kunnen vrijwel de lucht inschieten omdat de hele fundering opnieuw aangelegd zal moeten worden. Dit is een delicate klus die alleen de Aannemer-Gigant voor u kan oplossen.
Dankzij de jarenlange expertise kunnen wij ervoor zorgen dat de nieuwe fundering het huis kan dragen zonder dat er bijkomende scheuren of barsten inkomen. Met andere woorden u bent weer gerust voor vijftig jaar.
Meer over risico's, inspecties en preventie
Zo ontdek je of jouw huis risico loopt op funderingsschade Sta je op het punt om een huis te kopen of verkopen? Vergeet dan niet om de staat van de fundering grondig te controleren. Dit onderdeel wordt vaak vergeten, maar kan grote problemen veroorzaken. Klimaatverandering leidt steeds vaker tot droogte en wateroverlast, wat de fundering van huizen kan beschadigen. Het is daarom cruciaal om te weten hoe je funderingsproblemen herkent en wat de gevolgen zijn als je een huis koopt of verkoopt.
Onderzoeksplicht voor kopers Makelaar en bouwinspecteur merkt dat funderingsproblemen steeds vaker voorkomen in Amsterdam. ’Door droogte verzakken huizen met ondiepe funderingen als gevolg van paalrot’, zegt hij. ’Als koper heb je een onderzoeksplicht, maar het kan lastig zijn om funderingsproblemen als leek te herkennen.’
Meldingsplicht voor verkopers Verkopers hebben op hun beurt een meldingsplicht. Bij tekenen van verzakking of funderingsrisico, is een preventief bouwkundig onderzoek volgens De Haan daarom ook voor hen aan te raden. ’Dit stelt je in staat om kleine gebreken voor de verkoop al te verhelpen of, bij schade, open en eerlijk te zijn tegen potentiële kopers. Zo voorkom je discussies en problemen na de verkoop.’
Heeft een verzakkende woning invloed op de huiswaarde? Een goede makelaar of taxateur neemt funderingsschade mee in de waarde van het huis. Sinds 1 april 2026 wordt ook het risico op funderingsproblemen expliciet zichtbaar in het taxatierapport, via een funderingsscore van A (geen risico) tot E (hoog risico of probleem).
Wil je daar niet op wachten of eerder duidelijkheid, dan kun je ook zelf al stappen zetten. Hoe kun je meer inzicht krijgen in de staat van de fundering? Je kunt zelf de volgende stappen nemen om inzicht te krijgen in de staat van de fundering van een huis: 1. Ook kun je bij de gemeente navragen of er informatie is over funderingsproblemen in jouw buurt. In steden zoals Amsterdam worden verzakkingen gemonitord met meetboutenstelsels bij oudere huizen. Raadpleeg ook de Klimaateffectatlas. 2. Let op tekenen van verzakking of funderingsproblemen. 3. Laat een analyse maken Perfectkeur biedt funda-bezoekers gratis een online bouwkundige Buurt Analyse aan. 4. Schakel een deskundige in.
In samenwerking met Premiumkeur bieden wij onafhankelijk funderingsonderzoek en inspectie aan. Direct inspectie aanvragen Plan een adviesgesprek Funderingsinspectie Vraag vrijblijvend informatie aan.
Stappenplan funderingsherstel in vijf fasen
- Funderingsonderzoek Bij het laten onderzoeken van uw fundering worden alle onduidelijkheden in kaart gebracht.
- Kosten en offertes Een constructeur berekent de draagconstructie en de kosten per vierkante meter.
- Vergunningen In veel gevallen is een vergunning nodig bij de gemeente.
- Plan van aanpak Na goedkeuring volgt een plan met Sobu-Palen® en een palenplan.
- Uitvoering en nazorg Funderingsherstel met minimale overlast en controle na oplevering.
HOE EEN PAAL HEIEN TE WERK GAAT MET VERHOEF
Technieken en moderne praktijkvoorbeelden
Wij werken met Sobu-Palen® voor trillingsvrije funderingsherstel en met casing draaipalen voor bepaalde grondcondities. Bij diepere palen kunnen schroefinjectiepalen worden toegepast. De levensduur van de fundering hangt af van het type paal en de omstandigheden.
Bij woningen in Amsterdam of andere risicogebieden adviseren wij altijd een nulmeting bij de buren en duidelijke communicatie met betrokken partijen. De fundering kan direct belastbaar zijn na herstel, zodat bewoners meestal thuis kunnen blijven wonen tijdens de werkzaamheden.
Gegarandeerde resultaten en garanties
Professionele funderingsbedrijven bieden meestal 10-20 jaar garantie op hun werk, afhankelijk van de gebruikte techniek. De garantie dekt materiaalfouten en vakmanschap, maar niet schade door externe factoren zoals extreme droogte of nieuwe bouwactiviteiten in de buurt.
Ook over de dekking van verzekeringen bij funderingsschade bestaan afspraken: moderne gevallen worden vaak gedekt bij acute oorzaken, terwijl verzakkingen door ouderdom doorgaans niet onder de dekking vallen. Documenteer alle schade grondig en bewaar alle rapporten van specialisten.