Een aan- of uitbouw, garage, tuinhuis en overkapping wordt ook wel een bijbehorend bouwwerk genoemd. Wil je een bijbehorend bouwwerk bouwen? Dan kan je misschien een flitsvergunning aanvragen. Kleinere bouwwerken kunnen in aanmerking komen voor een flitsvergunning. Indien plaatsing en maatvoering niet aan het omgevingsplan voldoen, is het planologische afwijkingenbeleid bepalend. Soms kunnen wij afwijken van de regels van het omgevingsplan.
Een volledig ingevuld digitaal aanvraagformulier is nodig. Tekeningen van de gevels van het bouwwerk op schaal met afmetingen (o.a. Constructieberekeningen en -tekeningen, tenzij u in het digitale aanvraagformulier vraagt of u deze gegevens later mag aanleveren-minimaal 3 weken voor de start van de bouw). Als u dit vraagt, moet u nog wel de hoofdlijn van de constructie aanleveren. De hoofdlijn van de constructie is een omschrijving en een (schetsmatige) tekening van de opbouw van de dragende onderdelen van een bouwwerk. Als het gaat om een bijzondere situatie of als wij er niet zeker van zijn dat je aanvraag voldoet aan deze regels, vragen wij advies aan de welstandscommissie. Heb je nog vragen? Neem dan contact op met de medewerkers van ons team Vergunningen.
Per 1 november 2014 is het gewijzigde besluit omgevingsrecht (Bor) in werking getreden. Vanaf die datum gelden er ruimere regels voor het bouwen op achtererven zonder dat hiervoor een vergunning voor nodig is. Het belangrijkste is de diepte en hoogte van de aanbouw en uitbouw aan de achterzijde van het hoofdgebouw. De aanbouw of uitbouw mogen 4 meter diep en 5 meter hoog worden. Ook de niet aangebouwde bijgebouwen, zoals vrijstaande garages en bergingen, kan onder voorwaarden zonder vergunning een kapverdieping worden gebouwd. De regel is echter wel zo dat in de regel alleen standaard zadeldaken of schilddaken mogelijk zijn. Hoe dichter bij de perceelgrens hoe minder hoog een dak dus mag zijn.
Een belangrijk punt is dat een bestaand, eerder met bouw- of omgevingsvergunning opgericht bijbehorend bouwwerk nu ook vergunningsvrij kan worden uitgebreid. Voorwaarde is dat het bijgebouw in het achtererfgebied is gelegen. Om paal en perk aan het dichtslibben van het achtererfgebied te kunnen stellen, zijn maximale oppervlaktematen opgenomen. Nieuw in het Bor is het begrip “bebouwingsgebied”: het achtererfgebied inclusief de grond onder het hoofdgebouw, zonder de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Wilt u meer weten? De garage-uitbouw hoeft niet veel te kosten maar zorgt wel voor heel veel ruimte aan huis om de spullen in op te bergen of de auto te stallen. Na de garageuitbouw kan deze gebruikt worden voor alle spullen, auto en/of hobby. Met een garage (aan)bouwen kies je voor ruimte, meerwaarde en een fijne plek aan het huis. De meeste mensen die voor een garage als uitbouw kiezen zijn mannen; soms zijn het ook de opgroeiende kinderen die steeds meer spullen en fietsen hebben of het hele gezin wel meer ruimte willen. In ieder geval is een investering in een garage bouwen aan huis bijna altijd de moeite waard.
Dit zijn de algemene stappen voor het bouwen van een garage, maar je moet altijd specifiek advies van lokale raden en bouwvoorschriften volgen. Door het tijdig vergelijken van uitbouw-offertes bespaarden we fors op de kosten en maakt het ons huis waardevoller. De kosten voor het bouwen of toevoegen van een garage kunnen sterk variëren, afhankelijk van factoren zoals grootte, locatie, materialen en extra functies. Een voorbeeld van de kosten van een garage-uitbouw staat hieronder mooi weergegeven: de prijzen beginnen bij circa €10.000 en kunnen oplopen tot circa €19.000. Houd er rekening mee dat deze kosten slechts indicatief zijn en dat de uiteindelijke kosten aanzienlijk kunnen variëren, afhankelijk van uw individuele omstandigheden.
Bij het bouwen van een garage kunnen verschillende materialen worden gebruikt, afhankelijk van het ontwerp en de grootte van de garage. Meestal wordt beton gebruikt voor funderingen en vloeren, terwijl bakstenen of betonblokken worden gebruikt voor muren. Het hout wordt vaak gebruikt voor deur- en raamkozijnen en soms voor deurpanelen en wandbekleding. Staal wordt ook gebruikt in deur- en raamkozijnen, deuren en dakconstructies. Het type dak dat gebruikt wordt kan variëren van dakpannen tot metalen daken. De meeste mensen die later hun huis kopen zullen kiezen voor een garage boven zonder-garage. Andersom is het nu een nadeel als je geen garage hebt maar de buren wel een stalling voor de auto hebben. Dit geldt ook bij het waardebepalen van een woning.
Het ontwerp van een garage aan huis hangt af van de specifieke behoeften en wensen van de eigenaar. Bij het ontwerpen van een garage aan huis moet rekening gehouden worden met factoren zoals de grootte en indeling, bouwstijl, gebruikte materialen, de verlichting, veiligheidsvoorzieningen en het budget. De grootte is afhankelijk van het aantal auto’s en eventuele opslag- of werkruimte. De bouwstijl kan aangepast worden aan de stijl van het huis of een apart ontwerp gekozen worden. Materialsselectie moet rekening houden met weersomstandigheden en voldoende verlichting dient aanwezig te zijn. Veiligheidsvoorzieningen zijn noodzakelijk om de veiligheid te waarborgen.
Voor een garage-aanbouw heb je soms een vergunning nodig. Dat is vooral het geval als deze aan de zijkant of voorzijde van je woning moet komen. Bij het plaatsen van een garage of schuur aan de straatzijde zijn er vaak eisen. Gelukkig zijn de vergunningen voor een garage in een gemeente wat makkelijker te krijgen dan van ‘bijzondere’ verbouwingen die de gevelaanblik veranderen. Dan weet je direct of je hem wel of niet mag plaatsen. Als er wel een vergunning nodig is, kun je vooraf inschatten hoe groot de kans is dat je deze krijgt. De beste manier om hierachter te komen is door in de straat te kijken of er andere erkers aan de voorzijde aan de woning staan. Door te kiezen voor de garage aan huis bouw je extra ruimte en verbeter je de uitstraling van de woning.
Een vergunning is 2% van de bouwkosten (excl. BTW) aan leges kosten. Voorbeeld: wanneer een bijgebouw of garage €15.000 kost, dan liggen de leges kosten doorgaans rond de 2% daarvan. Voor de fundering van een garage moeten de zijfunderingen minimaal 110 cm diep zijn om vorstschade te voorkomen; de binnenkant moet 80-90 cm diep zijn. Wil je je woning vergroten met een uitbouw, maar twijfel je of je daarvoor een vergunning nodig hebt? Dit artikel laat zien wanneer vergunningsvrij uitbouwen mogelijk is, hoeveel meter je mag aanbouwen en welke regels daarvoor gelden. Vergunningsvrij uitbouwen betekent dat je geen omgevingsvergunning nodig hebt om een uitbouw te plaatsen. Een uitbouw aan de achterzijde van de woning mag in veel gevallen zonder vergunning gebouwd worden. Wil je verder uitbouwen dan 4 meter? Dan heb je wél een omgevingsvergunning nodig. Een uitbouw aan de zijkant mag alleen vergunningsvrij als de zijkant niet grenst aan openbaar gebied en de hoogte niet meer dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping mag zijn. Uitbouwen aan de voorkant van je woning is in principe nooit vergunningsvrij. De maximale diepte van een vergunningsvrije uitbouw is 4 meter en de hoogte mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Daarnaast moet de uitbouw binnen het achtererfgebied vallen. Let op: als je eerder al een aanbouw of schuur hebt geplaatst, telt die mee in het totaal van de bebouwde oppervlakte. Gemeentelijke regels kunnen strengere eisen opleggen dan de landelijke; controleer daarom altijd het omgevingsplan of vraag bij je gemeente na of er aanvullende eisen gelden. Dan kan de gemeente handhavend optreden, wat betekent dat je de aanbouw moet aanpassen of zelfs afbreken. Twijfel je of jouw plannen vergunningsvrij zijn? Ook al mag je zonder vergunning bouwen, betekent dat niet dat er geen regels gelden. Je moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en mogelijk burenwetgeving uit het Burgerlijk Wetboek.
In jouw specifieke situatie met hoekhuis en bestaande ramen in de gedeelde muur kunnen juridische en bouwtechnische vragen complex zijn. Het bestemmingsplan en de welstandscommissie, alsook de privacy en het recht op inzage van buren, spelen een grote rol. Raadpleeg de gemeente, de architect en de aannemer voor geïntegreerd advies. Een privaatrechtelijke conflict met buren kan los van vergunningen opgelost worden, maar de vergunning en de ruimtelijke toelaatbaarheid blijven primair via het omgevingsplan en de Bbl-regels gemaximeerd door het Bor. De kans van slagen voor de bouw hangt af van de exacte situering, afstand tot cartografische grenzen, zichtlijnen, en de mogelijkheid tot overeenstemming met buren of juist juridische procedures.
- Vergunningvrije mogelijkheden en voorwaarden per Bor
- Dieptes en hoogtes achtererfgebied en bebouwingsgebied
- Welstandscommissie en advies bij bijzondere situaties
- Vergoedingen en leges bij vergunningverlening
- Publieke regelgeving vs. privaatrechtelijke afspraken
Praktisch overzicht van stappen bij een garage-uitbouw
- Controleer het omgevingsplan en eventuele aanvullende gemeentelijke regels.
- Vraag een digitaal aanvraagformulier in en verzamel benodigde tekeningen en constructiehoofdlijn.
- Overleg met de welstandscommissie bij bijzondere situaties.
- Vraag offertes aan en vergelijk kosten voor realisatie en leges.
- Verifieer de situatie met buren en eigendomsdocumenten bij mogelijke privaatrechtelijke geschillen.
Wil je meer weten over jouw specifieke situatie met hoekhuis, ramen in een mandelige muur en mogelijke conflicten met buren, neem dan contact op met de medewerkers van ons team Vergunningen. Zij kunnen helpen bij het beoordelen of jouw plannen vergunningsvrij zijn en welke stappen nodig zijn om de bouw mogelijk te maken.