Het proces van het constateren van funderingsschade en het aanvragen van de Funderingslening Maatwerk tot en met het uitbetalen van declaraties voor het funderingsherstel bestaat uit verschillende stappen. Er is schade aan de fundering vastgesteld en herstel is noodzakelijk. In deze fase onderzoek je de mogelijkheden voor herstel en neem je hierover eventueel contact op met je gemeente. Soms hebben gemeenten inzicht in lokale funderingsproblemen. Buren kunnen met dezelfde soort schade te maken hebben: samen optrekken is dan mogelijk de beste oplossing. Met behulp van een gespecialiseerde aannemer breng je in kaart welke vorm van herstel nodig is, wat de kosten zijn en hoe dit gefinancierd wordt. Het kan zijn dat je het herstel zelf kunt betalen. Als dat niet zo is, overleg dan met een financieel adviseur. Misschien kun je terecht bij de bank of een andere geldverstrekker. Als dit niet lukt, kan het fonds je wellicht helpen.
Voor funderingsherstel is een omgevingsvergunning nodig. Ga hiervoor naar jouw gemeente. Het aanvragen van de omgevingsvergunning kost geld en die kosten wil je wellicht nog niet maken voordat je weet of het fonds je een lening kan verstrekken.
Je hebt vastgesteld dat je binnen de doel(groep) van het fonds valt. Verzamel alle benodigde informatie. Gebruik de checklist in het aanvraagformulier om te zien welke documenten je nodig hebt. Als er iets ontbreekt, vragen we je om de (aanvullende) informatie aan te leveren.
Als je lening aanvraag is goedgekeurd, ontvang je een offerte. Hierin staat alle informatie over de Funderingslening Maatwerk, die wij als (aanvullende) hypotheek verstrekken. Het is belangrijk dat je de inhoud van de offerte begrijpt. Als je nog geen omgevingsvergunning hebt aangevraagd is dit het moment waarop je dat moet doen.
Na ontvangst van de getekende akte openen wij een bouwdepot. Hierin komt het leenbedrag minus de afsluitkosten beschikbaar. De herstelwerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Je ontvangt declaratieformulieren, waarmee je de facturen bij ons kunt indienen.
Heeft u last van scheuren in uw muren, verzakking van vloeren of deuren die niet meer goed sluiten? De kosten van funderingsherstel kunnen flink oplopen. Daarom willen veel huiseigenaren weten of subsidie funderingsherstel een optie is. U staat er niet alleen voor: ieder jaar maken duizenden huishoudens gebruik van subsidie of speciale leningen.
Subsidie funderingsherstel in Nederland
Subsidie funderingsherstel is in Nederland vooral lokaal geregeld. Dat betekent dat niet iedere gemeente dezelfde mogelijkheden biedt. Sommige gemeenten hebben een eigen subsidieregeling. Het kan ook zijn dat uw gemeente (nog) geen regeling heeft. Komt u in aanmerking voor subsidie funderingsherstel? Dit hangt meestal af van deze punten:
- Uw woning heeft aantoonbare funderingsschade (meestal vastgesteld door een onafhankelijk funderingsonderzoek).
- U bent eigenaar en bewoner van het pand.
- De woning staat in een gemeente met een subsidieregeling of die deelneemt aan het landelijke fonds.
- Het herstelplan voldoet aan de technische eisen van de regeling.
Een succesvolle aanvraag subsidie funderingsherstel bestaat meestal uit de volgende stappen:
- Start met een funderingsinspectie. Een funderingsinspectie door een gecertificeerd bureau is meestal vereist. Vraag naar voorwaarden, beschikbaar budget en maximale vergoeding. DFH kan deze inspectie snel en deskundig uitvoeren.
- Verzamel uw bewijsstukken. Vaak nodig: funderingsrapport van een gecertificeerd bureau, een offerte voor het herstelwerk, bewijs van eigendom (bijvoorbeeld een kadastraal uittreksel), soms foto’s van de schade.
- Dien uw aanvraag op tijd in. Houd rekening met deadlines en het beschikbare budget. Een complete aanvraag vergroot uw kans op succes.
Wil u meer weten over funderingsinspectie of herstel? Heeft u funderingsproblemen en wilt u weten waar u staat? Meer weten of direct een afspraak maken? Neem gerust contact op. U staat er niet alleen voor!
Driehouck Instructie video Funderingsherstel
De Funderingslening Maatwerk: voorwaarden en stappen
Vorwaarden voor lening funderingsherstel. De lening van de overheid heet de Funderingslening Maatwerk. En voor bijkomende kosten zoals financieel advies en herstelkosten van casco-schade. u bent een particuliere woningeigenaar of een kleine particuliere verhuurder. De looptijd van de lening is 30 jaar en bedraagt minimaal € 2500.
Stappenplan funderingsherstel. Om te bepalen of er problemen zijn met de fundering van uw woning, kunt u eerst een stappenplan voor funderingsherstel doorlopen. Met de Funderingslening Maatwerk kunnen woningeigenaren funderingsproblemen aanpakken. Hierdoor blijven woningen veilig en bewoonbaar. Dit draagt bij aan de leefbaarheid van buurten en het behoud van de woningvoorraad. Funderingsherstel kost gemiddeld €60.000 tot €120.000 voor een rijtjeshuis. De grootste kostenposten zijn nieuwe stalen of betonnen palen, het uitgraven van de fundering en het herstellen van vloeren en muren.
Kostenvoorbeelden en uitvoeringstechnieken:
- De huidige fundering wordt opgevijzeld en stalen of betonnen palen worden hydraulisch onder het pand gedrukt tot ze de stevige zandlaag bereiken. Geschikt voor de meeste rijtjeshuizen en monumentenpanden. Kosten: €60.000 - €100.000.
- Stalen schroefpalen worden vanuit de kruipruimte ingedraaid. Snel uitvoerbaar, geen trillingen, geschikt voor rijtjeshuizen waar de buurpanden niet meedoen.
- Bij ernstige paalrot worden alle oude palen verwijderd en nieuwe betonpalen geheid. De benedenverdieping moet meestal leeg.
- Snel uithardend polyurethaan wordt onder de fundering geïnjecteerd om scheve vloeren weer recht te zetten. Werkt alleen bij lichtere zakking, niet bij acute paalrot.
- Daarnaast worden de kostenramingen genoemd: €5.000 - €15.000.
Subsidie en financiering in specifieke gebieden. Zaanstad biedt tot 25% subsidie op herstelkosten; hypotheekverstrekkers zoals Rabobank, ABN Amro, ING en BLG accepteren funderingsherstel als energie- en duurzaamheidsinvestering. Sinds 1 april 2026 geldt het labelverplichte systeem (A-E); woningen met label D of E worden bij taxatie mogelijk lager gewaardeerd totdat herstel is uitgevoerd. Bij persmethode of injectie meestal wel; standaard niet.
Je kunt aankloppen bij de landelijke fondsregeling funderingsherstel, of bij je gemeente. Tip: begin altijd met een onafhankelijk funderingsonderzoek. Sommige aannemers verkopen herstel-trajecten zonder rapport - dat is onverstandig. Door bodemdaling, grondwaterstijging en/of klimaatverandering kan de fundering van je woning aangetast zijn. Gelukkig is het mogelijk om deze te laten herstellen.
Overzicht en achtergrond
De Funderingslening is een initiatief van de Rijksoverheid, Nationale Hypotheek Garantie, Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Samen hebben zij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel opgericht. Dan krijg je ook voor de Funderingslening Nationale Hypotheek Garantie. Bekijk alle voorwaarden. Kom je in aanmerking voor de lening? De belangrijkste eerste stap om in aanmerking te komen voor de lening, is dat je funderingsprobleem in kaart is gebracht en er volgens deskundigen sprake is van een urgent probleem. Vervolgens is het van belang dat je gemeente meedoet in het fonds. Voorwaarde is dat je hele bouwblok meedoet en dat ten minste één persoon het funderingsherstel zonder hulp van het fonds niet kan financieren. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een financiële oplossing voor particuliere woningeigenaren die te maken hebben met funderingsproblemen en geen marktconforme financiering kunnen krijgen. Verzakt jouw woning? Heeft jouw woning last van paalrot? Of heeft de woning scheuren in de buitenmuren? Dan is het belangrijk om de fundering van je woning tijdig aan te pakken. Het fonds verstrekt met de Funderingslening Maatwerk een passende financiële oplossing. Met de lening kan het herstel van de fundering worden gefinancierd, maar ook de bijkomende kosten zoals onder andere financieel advies en herstelkosten. De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten. Daarna betaal je een bedrag dat aansluit bij wat je financieel kunt dragen.
