Verbouwplannen? Afhankelijk van je wensen kan een verbouwing flink wat geld kosten.
Je verbouwing betalen kan met: spaargeld, een schenking, een tweede hypotheek, een hypotheek oversluiten.
Spaargeld of schenking
Vooruit, het is een inkopper: een flinke spaarrekening helpt bij je huis verbouwen.
Maar ook ouders met spaargeld kunnen helpen: zij mogen je tot een bepaald bedrag belastingvrij schenken.
Spaar- en schenkmogelijkheden kunnen een aanzienlijke bijdrage leveren aan de financiering van de verbouwing.
Tweede hypotheek
Heb je geen spaargeld of gulle gevers in je omgeving? Dan kun je ook geld lenen om je huis te verbouwen.
Dit kan door een tweede hypotheek te nemen.
Je leent dan extra geld van ons.
Dat kan tot 100% van de marktwaarde van het huis na de verbouwing.
Het hypotheekbedrag komt in een bouwdepot waaruit je de rekeningen voor de verbouwing kunt betalen.
De rente van je tweede hypotheek kun je onder voorwaarden aftrekken van de belasting.
Je betaalt wel advies-, taxatie- en notariskosten.
Meer over een bouwdepot
Meer over een bouwdepot.
Hypotheek en de belasting
Hogere inschrijving: Heb je bij het afsluiten van je hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je zonder tussenkomst van een notaris je hypotheek verhogen voor een verbouwing.
De bank toetst dan nog wel of je aan de normen voldoet en je de extra lasten kunt betalen.
Houd nog wel rekening met kosten voor advies en voor taxatie.
Goed om te weten: Als je je hypotheek verhoogt, dan hebben we meestal een taxatie van je huis nodig.
De nieuwe marktwaarde geldt dan ook voor je bestaande hypotheek bij ons.
Verandert daardoor de tariefgroep van je hypotheek? Dan verandert ook je rente meteen.
Je huis duurzaam verbouwen
Ben je van plan om je huis duurzamer te maken? Slim, want dan bespaar je op je energierekening.
Je moet wel eerst een bedrag investeren.
Misschien heb je daar geld voor opzij gezet.
Maar hoe financier je je plannen als je geen spaargeld hebt? Je hebt verschillende mogelijkheden.
Hypotheek oversluiten
De hypotheek die je nu hebt kun je ook oversluiten en meteen verhogen.
Het extra geld gebruik je dan om je huis te verbouwen.
Of het kan en of het gunstig is, hangt van het moment en van je persoonlijke situatie af.
Denk aan een adviesvergoeding aan de hypotheekadviseur en kosten voor de notaris en een taxatie.
Bereken hoeveel je kunt lenen: Vul je gewenste leenbedrag in en bekijk een lening bij Freo kost.
Direct aanvragen Home Geld lenen Wil jij je huis verbouwen, een nieuwe keuken, een aanbouw of een dakkapel? En wil je daarvoor geld lenen? Dat kan met de persoonlijke lening van Freo.
Waarom geld lenen voor een verbouwing?
Een verbouwing, zoals een nieuwe keuken of badkamer, kost veel geld.
Met een persoonlijke lening van Freo krijg je het hele bedrag in 1 keer.
Via Rabobank vraag je gratis een voorstel aan voor een lening van Freo.
Je maakt afspraken met Freo over hoe lang je leent en welke rente je betaalt.
Zo weet je precies wat je elke maand betaalt en wanneer de lening klaar is.
Bij Freo mag je altijd zonder boete je lening eerder aflossen.
Je betaalt dan geen extra kosten en bespaart geld omdat je minder rente betaalt.
Spaargeld, hypotheek ophogen, bouwdepot of persoonlijke lening?
Wanneer je wil verbouwen heb je meerdere keuzes voor hoe je dat gaat betalen.
Het is afhankelijk van je situatie wat de beste optie is.
Kom erachter welke optie het best bij jou past.
Spaargeld
Je spaargeld gebruiken om je woning te verbouwen is een goede investering.
Een voordeel van spaargeld gebruiken is dat je geen kosten hebt voor een lening.
Let wel op dat je altijd een buffer op je spaarrekening houdt.
Persoonlijke lening
Persoonlijke lening verbouwing: lening in 1 keer.
De rente is hoger dan bij een hypotheek, maar wel aftrekbaar als je het geld gebruikt voor je eigen woning.
Je moet de lening voor verbouwing in maximaal 30 jaar annuïtair aflossen.
Tip! Naast geld lenen voor verbouwing ook een bestaande lening oversluiten?
Doorlopend krediet
Geld lenen voor een verbouwing met een doorlopend krediet heeft voor- en nadelen.
Een doorlopend krediet is ideaal als je niet precies weet hoeveel geld je nodig hebt.
Je betaalt alleen rente over het opgenomen deel, niet over het volledige limiet.
Het nadeel: de rente is hoger en meestal niet aftrekbaar.
Hypotheek verhogen of oversluiten
Een bouwdepot is een manier om je aanbouw direct te financieren bij de aankoop van je huis.
Het is een aparte rekening die je samen met je hypotheek afsluit.
Met deze lening kun je rekeningen betalen aan aannemers en andere kosten voor de verbouwing.
De hoogte van het bouwdepot mag samen met je hypotheek maximaal 100% van de waarde van je huis zijn.
Het voordeel van een bouwdepot is dat je alleen rente betaalt over het opgenomen deel van de lening.
Subsidies en verduurzaming
In Nederland zijn er subsidies en andere regelingen beschikbaar voor een aanbouw en verduurzaming.
De Groen dak subsidie en ISDE zijn voorbeelden die de kosten kunnen verlagen.
De hoogte van de subsidies varieert per gemeente en regeling.
Vanaf 2026 kunnen huiseigenaren €400 subsidie ontvangen voor een energiezuinig ventilatiesysteem via ISDE.
Vanaf 2027 begint de afbouw van de salderingsregeling voor zonnepanelen; 2026 is het laatste jaar met volledige saldering.
Belangrijkste samenvatting van opties
De vraag wat beter is als financiering van een aanbouw kun je pas beantwoorden door de opties te vergelijken.
Leningen met lage rente speciaal voor verduurzaming kunnen interessant zijn, maar fiscale voordelen kunnen verdwijnen.
Voor de meeste verbouwingen is een persoonlijke lening de beste keuze.
Praktische vuistregels
- Leningen met een lagere rente en lange looptijd kunnen aantrekkelijk zijn, maar hogere totale rentekosten kunnen volgen.
- Bij hogere opleverkosten of onvoorziene uitgaven kun je 5% extra lenen en dit bedrag apart houden voor aflossing.
- Vergelijk kredietverstrekkers om de laagste rente en beste voorwaarden te vinden.