Het plaatsen van erf- en perceelafscheidingen, zoals schuttingen en tuinmuren, is onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij. Deze informatie is primair gericht op professionele gebruikers. Particulieren die een erfafscheiding willen plaatsen, worden geadviseerd om eerst de Vergunningcheck te raadplegen via het Omgevingsloket. Hiermee kan worden vastgesteld of een vergunningaanvraag of melding vereist is.
Erf- en perceelafscheidingen omvatten onder andere tuinmuren en schuttingen van beton of hout, evenals vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen. Een heg of een rij coniferen wordt niet als een bouwwerk beschouwd en valt daarom niet onder deze regelgeving.
Bouwregels en Vergunningplicht
Bij het bouwen van erf- of perceelafscheidingen wordt onderscheid gemaakt tussen het technische en het ruimtelijke deel van het bouwen. Een erf- of perceelafscheiding met een hoogte van maximaal 2 meter is voor het technische deel van het bouwen vergunningvrij, ongeacht de locatie. Dit geldt tevens indien de erfafscheiding niet hoger is dan 2 meter en niet bij een monumentaal pand geplaatst wordt.
Voor erf- en perceelafscheidingen die hoger zijn dan 2 meter, of die geplaatst worden bij een (voorbeschermd) monument, kunnen specifieke bouwregels van de gemeente gelden. In gevallen van een welstandsexces, waarbij er sprake is van ernstige strijd met redelijke eisen van welstand, kunnen eveneens regels van toepassing zijn.
De gemeente Alblasserdam hanteert specifieke regels voor erf- en perceelafscheidingen. Bij plaatsing op de erfgrens is er sprake van gezamenlijk eigendom, waarbij afspraken met de buren noodzakelijk zijn. Staat de erfafscheiding op eigen grond, dan bepaalt de eigenaar de mogelijkheden, mits de regels voor erfafscheidingen worden nageleefd, inclusief de maximale hoogtes.
Maximale Hoogtes van Erfafscheidingen
De maximale hoogte van een schutting, muur of hek naast en achter een huis bedraagt 2 meter. Voor de voortuin geldt een maximale hoogte van 1 meter. Voor bomen en heggen geldt doorgaans geen maximale hoogte, mits deze geen overlast veroorzaken.
Indien u de erfafscheiding wilt aanpassen, dient eerst de eigendomssituatie te worden vastgesteld. Bij een erfafscheiding op de erfgrens zijn beide buren mede-eigenaar en dienen zij gezamenlijk beslissingen te nemen over aanpassingen. Schade aan de erfafscheiding dient te allen tijde vermeden te worden.
Staat de erfafscheiding volledig op de grond van de buren, dan is toestemming van hen vereist voor aanpassingen. Indien de erfafscheiding op eigen grond staat, mag deze zonder overleg verwijderd of vervangen worden, hoewel het raadzaam is de buren tijdig te informeren over de plannen.
Komt u er met de buren niet uit over een gezamenlijke erfafscheiding, dan kan een tweede, individuele erfafscheiding op eigen grond geplaatst worden, waarvoor geen toestemming van de ander nodig is. In uitzonderlijke gevallen kan een gerechtelijke procedure gestart worden om medewerking of betaling af te dwingen.
Burenrecht en Erfafscheidingen
Het burenrecht, vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, reguleert de relaties tussen buren en beoogt hinder te voorkomen. Regels met betrekking tot erfafscheidingen omvatten:
- Plaatsing: Een erfafscheiding mag op de erfgrens geplaatst worden mits beide buren akkoord gaan. Zonder toestemming dient de afscheiding volledig op eigen grond te staan.
- Onderhoud: Bij een gezamenlijke erfafscheiding delen beide buren de onderhoudskosten. Bij een individuele afscheiding is de eigenaar verantwoordelijk.
Afstand tot de Erfgrens voor Beplanting
Voor bomen, struiken en andere beplanting gelden specifieke afstanden tot de erfgrens:
- Hoge bomen: Minimaal 2 meter van de erfgrens.
- Struiken en hagen: Minimaal 50 centimeter van de erfgrens.
Hiervan kan worden afgeweken indien buren hiermee akkoord gaan. Bij overhangende takken kunnen buren eisen dat deze worden verwijderd. Indien dit niet gebeurt, mag de buurman deze zelf verwijderen, mits de eigenaar hiervan op de hoogte wordt gesteld. Wortels die doorschieten naar de tuin van de buurman mogen zonder waarschuwing verwijderd worden.
Een advocaat kan ondersteuning bieden bij geschillen over erfafscheidingen, door de regelgeving uit te leggen, te bemiddelen en, indien nodig, een juridische procedure te begeleiden.
Groenbeleid in Alblasserdam
Alblasserdam streeft naar een groen en vitaal dorp met een bomenverordening die het beschermen, kappen en aanplanten van groen reguleert. Het beleidskader "Groen en Bomen Alblasserdam 2023" vormt de basis hiervan.
Belangrijke onderdelen van het beleid zijn de zogenaamde "Groene Kaart", die belangrijke groene structuren en elementen in het dorp aanwijst, en de 3-30-300 regel (30% bladerdek, 30% van de bewoners kan bomen zien, er is maximaal 300 meter lopen naar een groenvoorziening).
Binnen de groene zones genieten bomen en groen een hogere bescherming. Gemeentelijke beplanting en bomen met een stamdiameter dikker dan 15 cm hebben een 'beschermwaardige status'. Voor het kappen van deze bomen is een vergunning vereist, terwijl dit voorheen voor alle gemeentelijke bomen gold.
Compensatieplicht en Groenbeheer
Voor het kappen van gemeentelijke bomen en beplanting, evenals beschermwaardige bomen van particulieren, geldt een compensatieplicht: voor elke verwijderde boom of beplanting moet nieuw groen worden teruggeplant. Indien compensatie ter plaatse niet mogelijk is, kan een financiële bijdrage aan het Groenfonds van de gemeente worden gestort.
Bij ruimtelijke ontwikkelingen, zoals woningbouw of straataanpassingen, wordt middels een "Quick Scan" en, indien nodig, een "Boom Effect Analyse" (BEA) de impact op bomen en groen onderzocht. Het "Protocol afhandeling meldingen en klachten over bomen in Alblasserdam" beschrijft de procedures bij gegronde overlast van bomen.
De gemeente Alblasserdam wil de buitenruimte vergroenen door middel van geveltuinen. Dit houdt in dat stoeptegels langs de gevel van woningen zonder voortuin worden vervangen door aarde, waar bewoners plantjes kunnen zetten. De gemeente verzorgt kosteloos het verwijderen van de tegels en de aanleg van de geveltuin met aarde.
Regels voor Beplanting
Naast schuttingen kunnen ook heggen en bomen als erfafscheiding dienen. Voor heggen geldt een maximale hoogte van 1 meter in de voortuin en 2 meter in de achtertuin. Hagen dienen minimaal 50 cm van de erfgrens te staan, tenzij buren anders overeenkomen en dit schriftelijk vastleggen.
Voor bomen geldt een minimale afstand van 2 meter tot de erfgrens, en voor struiken en heggen 50 centimeter. Afwijkingen zijn mogelijk met toestemming van de buren.
Bij hoogteverschillen tussen tuinen wordt de hoogte van de erfafscheiding gemeten vanaf het hoogste punt van de eigen tuin. De grond mag niet kunstmatig verhoogd of verlaagd worden om de maximale hoogte te omzeilen, tenzij dit noodzakelijk is voor de plaatsing van de erfafscheiding.
Hoe hoog mag een schutting zijn? Ontdek de regels hier!
Vergunning en Overige Regels
Voor het plaatsen van een schutting is in de meeste gevallen geen vergunning nodig, mits de schutting binnen de toegestane hoogtes blijft. Voor hogere schuttingen, of schuttingen die grenzen aan een voorgevelrooilijn, is een vergunning vereist. Het is altijd raadzaam om bij twijfel contact op te nemen met de gemeente voor de specifieke lokale regelgeving.
De gemeente Alblasserdam heeft een beleid voor het behoud en de verbetering van groen, waarbij de ambitie is om de groene kwaliteiten van de leefomgeving te versterken. Dit omvat ook het stimuleren van het aanplanten van inheemse en Europese boomsoorten en het waarborgen van de biodiversiteit.
tags: #gemeente #alblasserdam #hoogte #beplanting #schutting #voortuin