Wilt u een Rijks- of een gemeentelijk monument onderhouden, herstellen, aanpassen of verbouwen? Dan heeft u omgevingsvergunning voor monumenten nodig. U heeft een vergunning nodig, wanneer u veranderingen wilt aanbrengen aan de buitengevel, zoals de kleur of het materiaal. Of wanneer u bijvoorbeeld de originele voordeur wilt vervangen. Of de houten of stalen kozijnen wilt vervangen door kunststof kozijnen. Of het stucen of schilderen van bakstenen gevels. Ook het interieur van monumenten is beschermd. Dus ook voor bijvoorbeeld het doorbreken van tussenwanden, of het wijzigen van monumentale plafonds, heeft u een vergunning nodig. Wilt u weten of dat wat u wilt bouwen vergunningsplichtig is? Doe de vergunningencheck op het omgevingsloket. De aanvraag voor een monumentenvergunning is gratis. In beide gevallen kan de gemeente deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
Heeft u vragen? Iedere aanvraag omgevingsvergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan die bij de beoordeling een rol spelen. op een eenduidige wijze beoordeeld. gewerkt met het afwijkingenbeleid. vergunning te kunnen krijgen. niet goed toepasbaar is. wettelijk kader. Dit geeft aanleiding tot een herijking van het beleid. sprake van een inhoudelijke wijziging van het beoordelingskader. geldende bestemmingsplan. plan of ontwikkeling toch toe staan. (Wabo) geldt een vergunningplicht voor het afwijken van het bestemmingsplan. activiteit in strijd is met het bestemmingsplan. ordening. 1. 2. 2 Wabo). We noemen dit ook wel de kruimelgevallen. gevallen die via de reguliere vergunningprocedure vergund kunnen worden. 3. onderbouwing (artikel 2.12, eerste lid, sub a, onderdeel 2 Wabo). onderbouwing is vergelijkbaar met de toelichting bij een bestemmingsplan. van gemiddeld 26 weken. In dit beleid zijn voor een aantal kruimelgevallen toetsingscriteria opgenomen. Naar verwachting treedt binnen afzienbare tijd de Omgevingswet in werking. bestaat uit alle bestemmingsplannen binnen de gemeente. wordt vervolgens stapsgewijs omgezet naar een definitief omgevingsplan. wettelijke stelsel bestaan. is vastgelegd in artikel 5.1 lid 1 onder a van de Omgevingswet. omgevingsplanactiviteit. 1. afgeweken van het bestemmingsplan (artikel 5.21, eerste lid Omgevingswet). 2. van functies aan locaties (artikel 5.21, tweede lid, Omgevingswet). Het afwijkingenbeleid ziet op het toepassen van de tweede categorie gevallen. 1. ruimtelijke impact worden getoetst. 2. daarmee een snellere afhandeling van aanvragen omgevingsvergunning. 3. waarop aanvragen worden getoetst. kan worden afgeweken van het bestemmingsplan. opstellen van beleidsregels voor de meest voorkomende (bouw-)activiteiten. van het openbaar gebied. te wijken van het bestemmingsplan. opgenomen in het beleid. gelden. tussen de kruimelgevallen en andere buitenplanse afwijkingen komt te vervallen. worden afgewogen. wat die aspecten zijn, en welke afweging is gemaakt (maatwerk-afweging). binnenplanse afwijkingsregels. en voorwaarden zijn opgenomen. 3 en de bij deze nota behorende kaart. 4. doel, kan worden afgeweken van het beleid. omstandigheid. en de toetsingswijze van het voorliggende afwijkingenbeleid beschreven. 2 zijn de voor dit beleid van belang zijn de begripsomschrijvingen opgenomen. Inhoudelijk is het afwijkingenbeleid opgenomen in de hoofdstukken 3 en 4. 3 is de gebiedsindeling opgenomen. opgenomen. wordt getoetst. beleid van toepassing is. Het gedeelte van het hoofdgebouw dat is gelegen op 1 meter achter de voorgevel. het oorspronkelijk hoofdgebouw. verbonden bouwwerk met een dak. kappen en dakopbouwen niet inbegrepen. of omgevingsplan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Hoogste punt van een schuin dak. van de vorm en het profiel van het dak. wijziging van de vorm en het profiel van het dak veroorzaakt. Laagste punt van een schuin dak. wanden om- sloten ruimte vormt. perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. gebruik, etc. het afwijkingenbeleid. karakter van deze buurt. en overkappingen. dakterrassen opgenomen in een aantal straten. positionering van de wijk. Deze regels hebben betrekking op het voor- erf. positionering van het pand als afsluiter van de achterliggende nieuwbouwwijk. woningen. Deze categorie is ook van toepassing op (agrarische) bedrijfswoningen. bouwlagen. Die aanvragen worden per geval beoordeeld. a. b. c. d. e. f. g. De gevallen genoemd onder d. en e. a. b. tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. c. tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. d. e. f. voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan. gekeerde zijerfgebied bedraagt maximaal 3 meter. van het hoofdgebouw. g. (1941/1942) voor de opvang van vluchtelingen uit Den Helder. gescheiden zijn door openbaar groen. schuur of een overkapping op het voorerf. gereguleerd wordt. Onderstaand beleid is een aanvulling op de hierboven onder a. tot en met e. 1. voordeur vrij te blijven van bebouwing en obstakels. gedeeld met de buren. 2. gebouwd. m² bedragen. bereiken zijn. 3. - De hoogte bedraagt maximaal tot 3 metsellagen boven de voordeur. bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan. de navolgende voorwaarden. als vrijstaande bijbehorende bouwwerken. van het woon- en leefklimaat voor omliggende woningen. beoordeeld, waarbij de ruimtelijk relevante aspecten worden afgewogen. in ieder geval het aspect bezonning afgewogen. opzicht een geheel ontstaat. twee nu al gerealiseerde dakterrassen of balkons. dakterrassen. of balkon gerealiseerd kan worden. gerealiseerd. bouwwerk aan de achterzijde van de woningen. aanvaardbaar geacht. 0,50 meter onder de daknok. toegankelijk gebied, geldt dat aanvragen per geval worden beoordeeld. a. b. c. dakvoet. Deze bevoegdheid omvat het gebruiken van recreatiewoningen voor bewoning. bewoning van recreatiewoningen wordt niet gestimuleerd. a. b. c. d. uitgangspunt. Let op: Heeft u een aanvraag gedaan vóór 1 januari 2024? Dan kunt u uw aanvraag bekijken op MijnAlkmaar. U hebt een vergunning nodig als u iets wilt plaatsen op een openbare plek. Denk aan hijskranen, containers en bouwsteigers. Let op: gaat het om een hijskraan, hoogwerker, of betonpomp? Heeft u hulp nodig bij een digitale aanvraag? Weet u niet zeker of u een vergunning nodig hebt? U betaalt € 110,00. Plaatste u de spullen of stoffen al voordat u de vergunning kreeg? Dan worden de kosten verhoogd met € 82,00. Een container plaatsen voor 1 of 2 kalenderdagen is gratis. U moet wel een vergunning aanvragen. Let op! U betaalt ook precariobelasting omdat u gemeentegrond gebruikt. Het bedrag hangt af van hoeveel ruimte u gebruikt, en hoe lang u de ruimte gebruikt. U vraagt een vergunning aan via het Omgevingsloket. Als particulier vraagt u minimaal 10 werkdagen voor het begin van de werkzaamheden de vergunning aan. Heeft u een vraag? Bent u van plan om uw woning of bedrijf te (ver)bouwen? Of wilt u bijvoorbeeld een weg of uitrit aanleggen? Een dakkapel plaatsen of reclame aanbrengen op uw pand? Op 1 januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet ingegaan. Voor sommige bouwwerken is niet altijd een vergunning nodig. U kunt via de Vergunningcheck zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Of dat u zonder toestemming mag beginnen met de werkzaamheden. Let op: per plan kunnen meerdere vergunningen voor verschillende activiteiten nodig zijn. U moet in de vergunningcheck alle activiteiten selecteren die u gaat doen. Ondernemers kunnen met vragen terecht bij het ondernemersloket. Tot 1 januari 2024 keek de gemeente niet alleen naar wát u ging bouwen, maar ook wáár u ging bouwen. Bij het beoordelen van de activiteit bouwen werd ook gekeken of er strijd was met de regels van het bestemmingsplan. Vanaf 1 januari 2024 zijn dit twee aparte activiteiten onder de nieuwe Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Bouwen bestaat voortaan uit een technische bouwactiviteit en een ruimtelijke bouwactiviteit. Bij de technische bouwactiviteit gelden de regels voor de technische bouwkwaliteit. Denk hierbij aan de brandveiligheid of goede ventilatie. De Wet kwaliteitsborging (Wkb) bepaalt dat de gemeente in sommige gevallen deze eisen niet langer van tevoren toetst op basis van het bouwplan. Nu controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger voor en tijdens de bouw, en bij oplevering. De Omgevingswet bevat regels voor de fysieke leefomgeving. Dit gaat over het beschermen van het milieu, de gezondheid, de natuur, de veiligheid en de bouw- en omgevingskwaliteit. De regels voor de ruimtelijke bouwactiviteit staan in het omgevingsplan. Bijvoorbeeld of een bouwwerk op een locatie gebouwd mag worden en waar het bouwwerk aan moet voldoen (denk aan bouwhoogte, oppervlakte en waarvoor het bouwwerk mag worden gebruikt). Bouwplannen worden getoetst aan het omgevingsplan. De gemeente blijft dit zelf doen. In de praktijk betekent de knip dat minder vaak een ‘technische bouwvergunning’ nodig is. Wel kan het zijn dat er een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig is. Stel u wilt een dakkapel plaatsen. Voor het bouwen heeft u geen ‘technische bouwvergunning’ nodig. Ook hoeft u geen bouwmelding te doen. Als de dakkapel aan de achterkant van uw huis komt, uit het zicht van de straat, heeft u meestal ook geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig. Bouwactiviteit Het bouwen van een bouwwerk. Brandveilig gebruiken van een bouwwerk Het gaat dan om veilig gebruik van bouwwerken, zoals het aanbrengen van brandveiligheidsvoorzieningen en voorzieningen voor veilig vluchten. Sloopactiviteit Als u een bouwwerk wilt slopen, moet u dit in bepaalde gevallen van tevoren melden bij de gemeente (meldingsplicht). Als u een bouwwerk in het beschermd stads- of dorpsgezicht wilt slopen, dan geldt een vergunningplicht. Dat geldt ook als u een (deel van) een monument wilt slopen. Omgevingsplanactiviteit Dit is een activiteit die voldoet aan het omgevingsplan, maar waarvoor toch een omgevingsvergunning nodig is. De gemeente regelt in het omgevingsplan voor welke activiteiten een omgevingsvergunning nodig is. Buitenplanse omgevingsplanactiviteit Dit is een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan en waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. In sommige gevallen kan een omgevingsvergunning worden verleend voor het afwijken van het omgevingsplan. Monumentenactiviteit Veel werkzaamheden en veranderingen in-, aan of bij (een deel van) een monument zijn vergunningplichtig. Vraag daarom hiervoor altijd een vergunning aan. Reclameactiviteit Het aanbrengen van reclame-uitingen zoals een reclamebord aan of een reclamezuil bij een pand. Kapactiviteit Voor het kappen van bomen is soms een omgevingsvergunning nodig. Als u een boom kapt, moet u in de meeste gevallen een nieuwe boom planten. Uitwegvergunning Voor het maken, verbreden of verplaatsen van een uitweg is een vergunning nodig. Hierbij wordt o.a. beoordeeld of de nieuwe uitweg geen gevaar voor de verkeersveiligheid oplevert. Milieubelastende activiteit Dit is een activiteit die nadelige gevolgen voor het milieu kan hebben. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord.
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning betaalt u kosten. Dat noemen wij leges. Dus ook bij een weigering of als uw aanvraag buiten behandeling wordt gesteld. De kosten verschillen per activiteit. In de tarieventabel bij de Legesverordening kunt u zien wat de kosten zijn. Let op! Zijn de gegevens die u indient van onvoldoende kwaliteit? Of kunt u niet bewijzen dat uw plan voldoet? Wij kijken of u alle gegevens die nodig zijn ingediend. Ontbreken er gegevens? Vanaf 1 januari 2024 geldt in de meeste gevallen de reguliere procedure (8 weken). U ontvangt een besluit. Heeft u plannen voor woningbouw en wilt u een eerste haalbaarheidsonderzoek laten uitvoeren? Twijfelt u over de haalbaarheid van uw plan of project? Of wilt u laten controleren of u de juiste informatie heeft ingevuld voordat u de aanvraag om een omgevingsvergunning definitief indient? Dien dan eerst een conceptverzoek in. Hoe doet u dit? In het onderdeel Aanvragen bij stap 7. ‘Verzoeken indienen - opbouw verzoeken’. Hier kunt u kiezen om uw aanvraag als conceptverzoek in te dienen. Wilt u uw verzoeken definitief of als conceptverzoek indienen? Het conceptverzoek heeft geen juridische status en is geen onderdeel van de wettelijke vergunningprocedure. Deze begint pas nadat de aanvraag definitief is ingediend. Let op! Voor het behandelen van een conceptverzoek moet u kosten (leges) betalen. Voor sommige bouwplannen gelden archeologische verplichtingen. Wilt u weten of er een omgevingsvergunning is aangevraagd voor een bouwplan in uw omgeving? Wilt u de bijbehorende stukken bekijken? Heeft u bouwplannen? Dan is het verstandig om uw buren en andere omwonenden al vóór uw vergunningaanvraag te informeren. De gemeente beoordeelt uw aanvraag aan de hand van de geldende regels en weegt daarbij ook de belangen van de omgeving mee. Door uw plannen vooraf te bespreken, voorkomt u vaak vragen, bezwaren en vertraging. Bespreek bijvoorbeeld de planning van de werkzaamheden en de mogelijke gevolgen, zoals geluid, verkeer, stof of parkeerdruk. Als u ons wilt bellen over dit onderwerp dan kan dat. Wij zijn bereikbaar op werkdagen van 09:00 tot 11:00 uur. Hebt u plannen om te bouwen of verbouwen? Dan heeft u misschien een omgevingsvergunning nodig. Of misschien moet u een melding doen. Kijk in het Omgevingsloket wat u moet doen. Als dat zo is, dan kan dat ook via het Omgevingsloket. Hier ziet u welke regels er gelden per plek of gebied. Het Omgevingsloket heeft een vergunningcheck. Met de vergunningcheck kunt u zien of u een vergunning nodig hebt voor uw plannen. Of dat u bijvoorbeeld een melding moet doen. De vergunningcheck is erg uitgebreid. U kunt ook contact opnemen met de gemeente. Dan kunt u aan de gemeente vragen of u een vergunning nodig hebt, of een melding moet doen. Heeft u een vergunning nodig? Hier kunt u online een aanvraag of melding doen. U kunt ook informatie meesturen, zoals tekeningen. Hoe meer vragen u invult, hoe kleiner de kans dat er vertraging is bij uw project. Hier staat een overzicht van uw aanvragen, uw meldingen, en de informatie die u moet sturen. Wanneer je een bouwvergunning nodig hebt en de aanvraag bouwvergunning hebt gedaan, neemt de gemeente de vergunningaanvraag in behandeling. Zij berekenen hier kosten voor (ook als de vergunning uiteindelijk niet verleend wordt). Deze kosten heten leges omgevingsvergunning. Op het moment dat er niet binnen 10 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan een verlengingsbesluit is genomen, ben je geen leges omgevingsvergunning verschuldigd. Per gemeente verschillen de bedragen die je moet betalen, deze staan in de gemeentelijke legesverordening. Om je alvast een idee te geven van de kosten van een omgevingsvergunning hebben wij hieronder een overzicht gemaakt. Let op: de aannemers via Casius bepalen zelf hun prijs. Ben je benieuwd naar de kosten voor jouw situatie? Je hebt een bouwvergunning nodig op het moment dat er constructieve wijzigingen worden doorgevoerd aan jouw woning. De vergunning vraag je aan via het Omgevingsloket. Je krijgt binnen dit loket jouw eigen aanvraagpagina, waar je alle benodigde gegevens upload. Op het moment dat je dit hebt gedaan is het mogelijk om je vergunningsaanvraag in te dienen. Wil je zeker weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt? De schuur staat vol met verf en de aannemer kan over drie weken beginnen, maar dan komt de vraag die veel Alkmaarders overslaan: mag dit eigenlijk zomaar? Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het antwoord vaker een gedeeld ja en nee dan mensen denken. Voordat je iets doet, doe je de vergunningcheck via het Omgevingsloket. Sinds de Omgevingswet is de oude Wabo-aanvraag opgegaan in de omgevingsvergunning. Alles loopt digitaal via één loket, dat vervolgens de aanvraag doorstuurt naar de juiste instantie. Reken op verandering. Een van de grootste veranderingen heet in de wandelgangen 'de knip'. Het technische deel gaat over de bouwkwaliteit: constructie, brandveiligheid, ventilatie. Het ruimtelijke deel gaat over hoe je verbouwing past binnen het omgevingsplan, dat het oude bestemmingsplan heeft vervangen. Voor de één heb je een technische bouwactiviteit-vergunning nodig, voor de ander een omgevingsplanactiviteit-vergunning. Soms allebei, soms maar één, soms geen van beide. Veel kleine ingrepen aan de achterkant van je woning zijn vergunningvrij, mits je binnen de maten van het omgevingsplan blijft. Een bescheiden aanbouw of een simpele dakkapel aan de achterzijde valt daar vaak onder. Andere ingrepen hebben een eigen route. Een boom kappen kan een omgevingsvergunning voor het vellen vereisen, slopen boven een bepaalde hoeveelheid puin vraagt een sloopmelding, en asbest verwijderen kent aparte, strikte regels. Sta je voor de keuze tussen zelf oude kozijnen vervangen of het uitbesteden aan een montagebedrijf, dan speelt naast prijs ook de vraag of het werk vergunningplichtig is; wie in de regio Heerhugowaard kunststof ramen en deuren laat plaatsen, kan bij een specialist als Deza Kozijnen terecht voor verkoop én montage. Voor de buitenkant kijkt de gemeente naar welstand en stedenbouwkundige bepalingen: passen kleur, vorm en materiaal in de straat? In sommige wijken is welstandsvrij bouwen mogelijk, in historische delen juist niet. Dien je een aanvraag in, dan betaal je leges. Nieuw sinds 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Voor bepaalde bouwwerken schakel je een onafhankelijke kwaliteitsborger in die tijdens de bouw controleert of alles aan de technische eisen voldoet. Dat komt bovenop de reguliere toets en kan invloed hebben op je planning en budget. Verbouw je een gemeentelijk monument, dan geldt vrijwel altijd een vergunningplicht, ook voor werk dat bij een gewone woning vergunningvrij zou zijn. Zelfs kozijnen, kleuren en interieurdetails kunnen beschermd zijn. Denk ook aan wat je niet ziet. Tot slot de gemeentelijke regels zelf. De Algemene plaatselijke verordening van Alkmaar wordt periodiek herzien en ook per 1 januari 2026 kunnen bepalingen wijzigen, bijvoorbeeld rond het gebruik van de openbare ruimte tijdens werkzaamheden. De actuele Apv en bouwverordening staan in de gemeentelijke bekendmakingen; met vragen over je specifieke situatie kun je terecht bij het ondernemersloket of, voor de milieukant, bij de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord. Onafhankelijk toezicht op eerlijke tarieven ligt landelijk deels bij de Autoriteit Consument en Markt, terwijl de aanvraag zelf bij de gemeente blijft en de exacte procedures op korte termijn verder worden aangescherpt.