Wilt u (ver)bouwen, renoveren, een boom kappen, of bijvoorbeeld een inrit aanleggen? Dan heeft u daarvoor vaak een omgevingsvergunning nodig. In sommige gevallen heeft u geen vergunning nodig en hoeft u alleen te melden dat u gaat (ver)bouwen. Doe daarom eerst een vergunningcheck via het Omgevingsloket. U weet dan of u een een melding moet doen of een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Wanneer vergunningsvrij en welke regels gelden
Soms is het (ver)bouwen van kleine bouwwerken vergunningsvrij, zoals aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, zonnecollectoren, erf- en perceelafscheidingen. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. U houdt zich aan de regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Dit zijn minimumeisen waaraan uw bouwwerk moet voldoen: veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort. Dit staat in de tarieventabel bij de legesverordening.
Voor ingewikkelde aanvragen hangen de kosten af van de omstandigheden en krijgt u achteraf een factuur. Om een Omgevingsvergunning aan te vragen, moet u diverse documenten aanleveren. Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, dan wordt deze gepubliceerd, en dat geldt ook voor het uiteindelijke besluit. Let er dus bij het invullen van het aanvraagformulier op of u toestemming geeft om persoons- en adresgegevens van de aanvrager/melder of gemachtigde openbaar te maken. Wilt u niet dat gegevens openbaar mogen zijn, dan moet u ervoor zorgen dat er geen persoonsgegevens op de verschillende tekeningen, rapporten of andere stukken staan.
Procedure en tijdlijnen
Komt er bij het (ver)bouwen of renoveren meer dan 10 m3 sloopafval vrij of gaat u asbest verwijderen? De uitgebreide procedure duurt ongeveer 6 maanden. Als u een bouwplan heeft en twijfelt of het mag, dan kunt u dit van tevoren met ons bespreken. Voor een conceptaanvraag worden kosten in rekening gebracht. Heeft u uw aanvraag ingediend? Dan wordt deze doorgestuurd naar de gemeente. Ingewikkelde aanvragen behandelen we binnen 6 maanden. De gemeente publiceert uw aanvraag voor een omgevingsvergunning op www.overheid.nl.
Ga je verbouwen, slopen, een boom kappen of iets anders veranderen aan je woning, tuin of bedrijf? Dan heb je misschien een omgevingsvergunning nodig. Blijkt uit de check dat je een vergunning nodig hebt? Dan vraag je die online aan via het Omgevingsloket. Heb je waarschijnlijk een vergunning nodig (bijvoorbeeld voor bouwen, een boom kappen of een uitweg)? Dan kun je eerst een conceptverzoek indienen via het Omgevingsloket. Wij toetsen je plan (bij bouwen) vooraf aan het omgevingsplan en aan welstandsregels. Je krijgt hierover schriftelijk bericht. Bij je aanvraag geef je aan of en hoe je omwonenden en andere belanghebbenden hebt betrokken, en wat het resultaat was. Vuistregel: hoe groter en ingrijpender je plan, hoe belangrijker het is om je omgeving te betrekken.
Participatie en Omgevingswet
De Omgevingswet regelt alles wat te maken heeft met de leefomgeving, zoals waar je woont, werkt en ontspant. De regels over bouwen, wonen, verkeer, erfgoed, milieu, natuur en water zijn hiermee overzichtelijker. Je krijgt te maken met de Omgevingswet zodra je iets in je omgeving wilt veranderen. De Omgevingswet zorgt voor een betere balans tussen het gebruik en de bescherming van de leefomgeving. Je weet sneller of iets wel of niet kan en er is meer ruimte voor lokale oplossingen. De wet stimuleert ook participatie. Via het Omgevingsloket kun je online informatie vinden over de leefomgeving.
Participatie betekent dat je belanghebbenden zoals buren en omwonenden betrekt bij je plannen. Bij grote plannen is participatie vaak verplicht. Bij kleine plannen niet, maar betrek ook bij kleine plannen je buren en andere betrokkenen, omdat dit steun, begrip en minder kans op bezwaren oplevert. Als je een vergunningaanvraag indient, vragen we wat je hebt gedaan aan participatie. Wil je eerst weten wat participatie precies is? Voorbeelden van kleine plannen zijn: een dakkapel plaatsen, een aanbouw of schuur bouwen, een boom kappen, een kapszaak aan huis starten, een overkapping of carport bouwen.
Voor grote plannen geldt vaak een verplicht participatieproces. Dit zijn voorbeelden van grote plannen: bouwen van een of meerdere woningen, het maken van een uitweg op de gemeentelijke weg, een winkel transformeren tot woning, een bedrijfswoning wijzigen naar een reguliere woning, plaatsing van windmolens, plaatsing van zonnepanelenvelden (groter dan 50 m2), vestiging of herstructurering van bedrijven op bedrijventerreinen, grootschalige woningbouw, de bouw en vestiging van maatschappelijke gebouwen en het aanleggen van een nieuwe weg. Kijk bij kleine plannen op de webpagina voor specifieke regels.
Brandveiligheid en toezicht
Als je een gebouw wilt bouwen of verbouwen, moet het voldoen aan de brandveiligheidseisen uit het Bouwbesluit. Is het gebouw klaar? Dan moet je het ook brandveilig gebruiken. In de gemeente Brummen controleert de gemeente of bouwplannen aan de regels voldoen. Bij evenementen met tenten of tijdelijk bouwwerk geldt ook brandveilig gebruik, en mogelijk een evenementenvergunning. Gebruik je een tent, dan geef je dit aan bij de aanvraag. Soms is een gebruiksmelding nodig, bijvoorbeeld als er meer dan 150 mensen tegelijk in de tent zijn of als er meer dan 10 mensen in de tent slapen.
Specifieke dakkapelregels per gemeente
Wanneer heb je een vergunning nodig voor een dakkapel? Een dakkapel is in sommige gevallen vergunningsvrij, vooral als deze aan de achterzijde van de woning wordt geplaatst. Voorwaarde: de dakkapel wordt aan de achterzijde of zijkant geplaatst (niet aan de straatkant); de dakkapel is maximaal 1,75 meter hoog; minimaal 0,5 meter van de dakrand én de nok verwijderd; de woning is niet beschermd stads- of dorpsgezicht. Voldoet jouw dakkapel niet aan deze voorwaarden? Dan moet je een vergunning aanvragen. Een vergunning aanvragen doe je digitaal via het Omgevingsloket. Je doorloopt daar de volgende stappen: doe eerst de vergunningcheck, verzamel tekeningen en gegevens van de dakkapel (afmetingen, locatie, materiaal), dien je aanvraag in via DigiD of eHerkenning. De gemeente beoordeelt je aanvraag binnen 8 weken (kan verlengd worden met 6 weken).
Hulp nodig bij je vergunning? Wij begrijpen dat het aanvragen van een vergunning ingewikkeld kan zijn. Daarom helpen wij je stap voor stap - van ontwerp tot aanvraag en plaatsing.
