De gemeente heeft op 4 september 2025 een besluit genomen op de aanvraag met zaaknummer Z2024-00001705 voor afwijken regels omgevingsplan splitsen van de woning op locatie Vaartweg 139, 5106NC Dongen. De vergunning is toegekend . Het besluit en de bijbehorende stukken zijn opgenomen als bijlagen bij deze publicatie. Wanneer u vindt dat de activiteiten waarvoor een vergunning is afgegeven, in strijd zijn met uw belangen, dan kunt u hiertegen bezwaar maken op grond van de Algemene wet bestuursrecht. Kunt u niet digitaal reageren, dan kunt u uw reactie ook per post toesturen aan de gemeente Dongen, Postbus 10153, 5100 GE Dongen. Uw bezwaarschrift moet zijn ingediend binnen zes weken na 4 september 2025, de dag waarop het besluit aan de aanvrager van de vergunning is verzonden. Het indienen van een bezwaarschrift schort de werking van een besluit niet op. Daarom kunt u, wanneer u direct in uw belang getroffen bent, tevens een afzonderlijk verzoek om een voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland - West Brabant, Team Bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 PA Breda.
De Omgevingswet en omgevingsvisie: De Omgevingswet is de wet die alles regelt voor de ruimte waarin we wonen, werken en ontspannen: de leefomgeving. Deze nieuwe wet voegt wetten samen voor alles wat u buiten ziet, hoort en ruikt en geldt voor alle Nederlandse inwoners, organisaties en bedrijven. Iedereen die een vergunning aanvraagt die van invloed is op de leefomgeving krijgt te maken met de Omgevingswet. Maar ook als uw buren, de gemeente of andere initiatiefnemers een vergunning aanvragen die iets verandert aan uw omgeving, mag u daar iets van vinden. De Omgevingswet verplicht hen om u op tijd te informeren over hun plannen. Een aanvraag doet u eenvoudig met hulp van het nieuwe Digitale Omgevingsloket.
De omgevingswet verplicht gemeenten een omgevingsvisie vast te stellen. In een omgevingsvisie legt de gemeente haar ambities en beleidsdoelen voor de fysieke leefomgeving voor de langere termijn vast. De omgevingsvisie is integraal en heeft daarmee betrekking op alle terreinen van de fysieke leefomgeving. Wat is de ‘omgevingsvisie gemeente Dongen’? In de omgevingsvisie kijken we vooruit naar het jaar 2040. Hoe willen we dat de Dongense leefomgeving er dan uit ziet? Wat is er nodig om dat te bereiken? In deze visie besteden we aandacht aan zowel fysieke, sociale als maatschappelijke belangen. Omdat we weten dat het één niet zonder het ander kan. Én we houden rekening met het eigen karakter van de verschillende kernen.
Tijdens het opstellen van de omgevingsvisie hebben we op verschillende momenten en verschillende manieren naar de mening van onze inwoners, ondernemers en maatschappelijk partners gevraagd. Bijvoorbeeld via een online enquête en verdiepende gesprekken. De volgende onderdelen en artikelen geven inzicht in het omgevingsrecht en de betrokken procedure:
- Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.
- Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer.
- Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn.
- Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
- Paragraaf 4 Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte.
- Een overzicht van welstandscriteria en het welstandsadvies.
- Openbaarheid van de behandeling van adviesaanvragen door de commissie.
De gemeente Dongen stelt specifieke eisen aan splitsing. Overweegt u om uw woning in Dongen te transformeren door deze te splitsen in meerdere zelfstandige eenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke regels en procedures die de gemeente Dongen hiervoor heeft vastgesteld.
Wat houdt splitsing van een woning in Dongen in?
De gemeente Dongen heeft een faciliterend beleid ten aanzien van woningsplitsing, gericht op het tegengaan van het woningtekort en het aanbieden van kleinere, betaalbare woonruimtes. Voor het splitsen van een woning in Dongen is een zorgvuldige aanvraag vereist. Voor alle woningsplitsingen is in de regel een omgevingsvergunning noodzakelijk, welke wordt afgegeven door de gemeente Dongen. Daarnaast kan, afhankelijk van de situatie, ook een woningvormingsvergunning vereist zijn, met name als de splitsing leidt tot een verandering in de woonfunctie of bestemming van het pand. Elke nieuwe woning die door middel van splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² GBO hebben. De gemeente hanteert een norm van één parkeerplaats per nieuwe woning. De gemeente toetst de plannen middels een leefbaarheidstoets. Hierbij wordt gekeken naar aspecten als parkeerdruk, geluidsoverlast en de algehele kwaliteit van de woonomgeving. De gesplitste woningen moeten voldoen aan de landelijke eisen uit het Bouwbesluit, inclusief normen voor brandveiligheid en geluidsisolatie. Indien uw pand een monument is of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden er aanvullende eisen. Houd er rekening mee dat de Huisvestingsverordening 2024/2025 van Dongen opkoopbescherming kent. Voor de aanvraag van de benodigde vergunningen, zoals de omgevingsvergunning, zijn leges verschuldigd. De exacte tarieven voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Dongen 2025.
Wat betreft subsidies, de gemeente Dongen biedt momenteel geen specifieke lokale financiële regelingen aan voor woningsplitsing. Het navigeren door de Bouwverordening van 2009, de parkeerreglementen en de vereiste leefbaarheidstoetsen kan complex zijn. Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen voldoen aan de minimale GBO-eisen en dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is, inclusief de noodzakelijke leefbaarheidstoets.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 29 juli 2026, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Dongen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.
Overzicht van praktische regels en stappen
- Omgevingsvergunning vaak vereist bij splitsing, soms in combinatie met een woningvormingsvergunning.
- _minimale GBO van 60 m² per nieuwe woning en 1 parkeerplaats per woning._
- Leefbaarheidstoets beoordeelt parkeerdruk, geluid en woonkwaliteit.
- Welstands- en monumentenregels kunnen extra eisen opleveren.
- Start- en gereedmeldingen en sloop-/verhuisactiviteiten vereisen tijdige melding.
- De Omgevingswet vervangt meerdere oude plannen door één omgevingsplan voor heel Dongen.
Een digitaal Omgevingsloket
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Vanaf deze datum heeft de gemeente Dongen één omgevingsplan. Het omgevingsplan bevat regels voor de fysieke leefomgeving. Het plan bestaat uit een tijdelijk deel (oude regels) en een nieuw deel (bruidsschat). De komende jaren worden regels stap voor stap overgezet en verbeterd tot één actueel omgevingsplan voor heel Dongen. Voor zoeken naar regels en documenten kunt u het Omgevingsloket gebruiken via Regels op de Kaart. Daar ziet u per locatie welke regels gelden en welke documenten beschikbaar zijn.
Een bouw- of omgevingsplan past binnen het tijdelijke of definitieve omgevingsplan, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor de betreffende omgevingsplanactiviteit (OPA). Past het plan niet, dan kan de gemeente medewerking verlenen na een planologische procedure of door doorlopen van een BOPA. Voor meer informatie en hulp kunt u contact opnemen met de gemeente en via het Omgevingsloket een conceptverzoek indienen.
Belangrijkste verwijzingen en contactpunten
- Regels op de Kaart en Omgevingsloket voor toegang tot documenten en regels.
- Officiële Bekendmakingen voor verleende vergunningen en lopende aanvragen.
- Adres en telefoon voor gemeentelijke balie: Hoge Ham 62, Dongen.
- Bij zorgen of hinder: meldingspagina en contact met gemeente via de gebruikelijke kanalen.