Stap 1: Vergunning nodig? Soms kunt u zonder vergunning (ver)bouwen en slopen. Dat heet vergunningvrij. Kijk voor meer informatie op onze webpagina Bouw en verbouw, vergunningsvrij. Principeverzoek indienen Via het Omgevingsloket kunt u achterhalen of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Komt u er niet uit of zijn uw plannen complex? Dan kunt u het beste een principeverzoek indienen. Dat is niet verplicht, maar is bedoeld om u te helpen en te adviseren bij ingewikkelde aanvragen. Wij adviseren u dan over de haalbaarheid van uw plannen.
Stap 2: Omgevingsvergunning?
Vraag pas een omgevingsvergunning aan: als u zeker weet dat u een omgevingsvergunning nodig heeft én een positief eindadvies op uw principeverzoek heeft ontvangen als u uw plannen volledig heeft uitgewerkt.
Verschillen Omgevingsvergunning en principeverzoek (OW)
Omgevingsvergunning
Een aanvraag Omgevingsvergunning is vormvast en procedure vast: in hoofdstuk 7 van de Omgevingsregeling is precies geregeld aan welke eisen uw aanvraag moet voldoen. De gemeente mag daar niet van afwijken. Een principeverzoek is een product van gemeente Maastricht en is vormvrij: procedures en indieningsvereisten zijn niet wettelijk geregeld. Uw plannen hoeven dus nog niet te voldoen aan de eisen die gelden voor de aanvraag omgevingsvergunning.
Indieningsvereisten
Een aanvraag Omgevingsvergunning moet altijd volledig zijn uitgewerkt en mag geen open eindjes bevatten. Een aanvraag vergunning is daardoor niet geschikt om kansen en haalbaarheden te onderzoeken of een project te ontwikkelen. Bij een principeverzoek kunt u volstaan met een eenvoudige beschrijving van uw plannen: in overleg met de gemeente kunt u uw project vervolgens vormgeven en afstemmen op de regels. Met een principeverzoek kunt u daardoor wel kansen haalbaarheden onderzoeken of projecten verkennen, ontwerpen en ontwikkelen in samenwerking met de gemeente.
Beoordeling
Wij moeten uw aanvraag Omgevingsvergunning altijd beoordelen op datgene wat u aanvraagt. Dat betekent dat wij uw verzoek mogelijk moeten afwijzen. Zelfs als wij bij een kleine aanpassing van uw plannen wél een vergunning zouden kunnen verstrekken. Op een principeverzoek wordt (in juridische zin) geen besluit genomen en is daarmee ook niet vatbaar voor bezwaar of beroep. Een principeverzoek wordt behandeld als een concept vergunningaanvraag.
Kosten
Afhankelijk van de activiteiten waarvoor u vergunning aanvraagt. Ook bij een negatief besluit op uw aanvraag betaalt u de legeskosten. De totale legesberekening is afhankelijk van welke onderzoeken voor uw aanvraag nodig zijn. Zo is het voor de legesberekening van belang welke planologische procedure noodzakelijk is om medewerking aan uw plan te kunnen verlenen. De legeskosten hangen ook af van of uw aanvraag moet worden voorgelegd aan de welstands-/monumentencommissie. Als het principeverzoek in een later stadium gevolgd wordt door een vergunningsaanvraag, kan het zijn dat de legeskosten voor het principeverzoek in mindering kunnen worden gebracht op de leges die u verschuldigd bent voor het verkrijgen van de vereiste vergunning.
Publicatie aanvraag omgevingsvergunning
Wij publiceren uw aanvraag omgevingsvergunning in de Staatscourant en sturen u binnen 10 werkdagen informatie over de procedure, beslistermijn en uw contactpersoon. Als uw aanvraag compleet is, bepalen we of u een omgevingsvergunning krijgt. U ontvangt ons besluit binnen 8 tot 26 weken. Als u tijdens deze procedure aanvullende gegevens aanlevert, wordt de beslistermijn verlengd.
Principeverzoek
Voordat u een vergunning aanvraagt is het verstandig om eerst een vooroverleg te hebben met een adviseur van team vergunnen. Daartoe dient u een principeverzoek in. Omgevingswet Vanaf 1 januari 2024 treedt de omgevingswet in werking. Om ervoor te zorgen dat onze leefomgeving een gezonde, veilige en prettig leefbare plek is, hebben we in Nederland veel regels gemaakt. De Omgevingswet is de wet die alles regelt voor de ruimte waarin we wonen en werken, onze leefomgeving (o.a. natuur, milieu, bouwen en wonen). Deze nieuwe wet bundelt en vereenvoudigt de regels voor alles wat u buiten ziet, hoort en ruikt. De wet geldt voor alle Nederlandse inwoners, organisaties en bedrijven. Onder de omgevingswet wijzigt het vergunningsvrij bouwen, tevens komt er een ‘knip’.
Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Als u gaat (ver)bouwen gelden er verschillende regels en vergunningen. U krijgt in ieder geval te maken met de lokale regels uit het omgevingsplan en de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor het (ver)bouwen kan zowel vanwege het omgevingsplan als de technische eisen een vergunning nodig zijn. Het startpunt voor de check of u voor beide een vergunning nodig heeft is altijd het Bbl. Kleine bouwactiviteiten zijn in veel gevallen, op grond van het Bbl, overal vergunningvrij gemaakt.
‘Knip’ bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit
Met de Omgevingswet wordt de activiteit bouwen opgedeeld in twee afzonderlijke stappen, één voor het ruimtelijke aspect en één voor het technische aspect van een bouwproject. Dat levert 2 activiteiten op: de omgevingsplanactiviteit en de technische bouwactiviteit voor een bouwwerk. Dit noemen we 'de knip'.
Vergunningplicht
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan de vergunningplichtige bouwactiviteiten voor bouwwerken met een dak en bouwwerken zonder dak. Dit is van toepassing op de technische bouwactiviteit. Voor dakkapellen geldt vaak een afwijkende beoordeling afhankelijk van monumentale status en welstand.
Uitzonderingen op de vergunningplicht
Er zijn drie uitzonderingen op de vergunningplicht. Deze staan in artikel 2.27 Bbl: het bouwwerk valt onder gevolgklasse 1 en is daardoor meldingsplichtig; gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk waarbij de draagconstructie en de indeling in brand- of subbrandcompartimenten niet wijzigen; of het bouwwerk wordt uitgezonderd van de vergunningplicht: dakkapel, dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening in een dakkozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of boeideel, of stucwerkmagazijnstelling niet hoger dan 8,5 m en die alleen steunen op de vloer van het gebouw waarin ze worden geplaatst.
Monumentenstatus en welstand
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument? Dan gelden er aanvullende regels en is een dakkapel vrijwel nooit vergunningvrij. In Maastricht zijn er meerdere beschermde monumenten en stadsgezichten waar extra eisen gelden. Welstandseisen bepalen bovendien hoe een dakkapel eruit mag zien; vooral aan de voorzijde gelden strenge esthetische eisen. De welstandscommissie Maastricht beoordeelt of uw dakkapel past bij het straatbeeld. Woont u in een appartementencomplex in Maastricht? Dan heeft u naast eventuele gemeentelijke toestemming ook toestemming nodig van de VvE (Vereniging van Eigenaren). Zonder VvE-akkoord mag u niet bouwen.
Dakkapel vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Maastricht 322 vergunningaanvragen voor dakkapellen geregistreerd. Daarvan zijn er 22 verleend en 0 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 100%. Landelijk werden in dezelfde periode 77.390 vergunningaanvragen voor dakkapellen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 98,3%. Maastricht scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor dakkapel lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Maastricht kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren. Controleer mijn adres in Maastricht.
Veelgestelde vragen en praktische tips
Klaar om te beginnen met dakkapel in Maastricht? Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Maastricht. Toestemming heeft u nodig van de gemeente. Of u toestemming krijgt, hangt onder meer af van: de grootte van het voorwerp, de plaats waar u het voorwerp wilt neerzetten, hoe lang u het voorwerp wilt laten staan, of het obstakel een gevaar oplevert, of het obstakel schade of overlast kan veroorzaken. Bij wegafsluiting kunnen verkeersmaatregelen vereist zijn. Laat een verkeerstechnisch bedrijf een verkeersmaatregelentkening maken die aan de CROW-richtlijnen voldoet. Denk aan alle soorten verkeer en teken omleidingen op OpenStreetMap. Plaats in de tekening ook borden die de afsluiting vooraf aankondigen. Als verkeer langs het werk kan rijden, voeg dan een dwarsdoorsnede toe. Dek bestaande verkeersborden af en vraag daarna vergunning voor het plaatsen van een obstakel op de weg aan. Gaat u een container of steiger plaatsen? Kijk of dit op eigen terrein lukt; lukt dat niet, dan mag u onder voorwaarden de container of steiger in de openbare ruimte plaatsen tegen leges en precario. Voor andere bouwobjecten kunt u online een vergunning aanvragen. Ook zonder DigiD of eHerkenning kunt u toestemming vragen.
Omgevingsvergunning digitaal aanvragen Zaanstad
Container of steiger plaatsen, foodtruck tijdens privéfeest en overige vergunningonderwerpen worden kort genoemd in de praktische teksten, met instructies voor wanneer een vergunning vereist is en hoe u dit regelt.
| Website-onderdeel | Belang | Wat te doen |
|---|---|---|
| Omgevingsloket | Controle vergunningplicht | Principes aanvragen indien nodig |
| Bbl | Regels voor vergunningplicht | Kijk of uw activiteit onder de knip valt |
| Welstand Maastricht | Esthetische eisen dakkapel | Laat beoordeling door welstandscommissie |
| Monumentenstatus | Bescherming en extra regels | Controleer of dakconstructie vergunningvrij is |
Praktische stappen voor Maastricht
- Controleer bij het Omgevingsloket of een omgevingsvergunning nodig is.
- Overweeg een principeverzoek om haalbaarheid en regels af te stemmen met de gemeente.
- Check Bbl-criteria en eventuele uitzonderingen op vergunningplicht.
- Controleer monumentenstatus en welstandseisen in Maastricht.
- Verkrijg VvE-toestemming indien u in een appartement woont.
- Laat verkeersmaatregelen tekenen indien wegafsluiting nodig is.
- Overweeg tijdige publicatie en verwerving van besluit binnen de gestelde termijnen.
tags: #gemeente #maastricht #dakkapel #vergunningen