Betrokken bij bouwen en verbouwen? Deze gids geeft een gedetailleerd overzicht van de stappen, regels en participatie-advies rondom een omgevingsvergunning in de gemeente Midden-Drenthe, met verwijzingen naar relevante artikelen en procedures uit de lokale verordening.
Overzicht van de verordening en relevante hoofdstukken
In de verordening staan onder meer regels over de kaarten die bij de verordening horen, hoofdstukken met paragrafen over omgevingsrecht en de specifieke regels voor bouwen, verbouwen en omgevingsplanactiviteiten. Het document noemt onder andere HOOFDSTUK 1, HOOFDSTUK 2, HOOFDSTUK 9, HOOFDSTUK 10 en HOOFDSTUK 12 met artikelen zoals 2.1.5, 2.4.1, 2.5.2 tot en met 2.5.30, 9.1 tot 9.8 en 12.6-12.7. Bij de bouwverordening horen ook verwijzingen naar de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en het belang van participatie bij aanvragen omgevingsvergunning.
Participatie en vooroverleg: betrek uw omgeving bij uw plannen
Betrek uw omgeving bij uw plannen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Participatie bij een aanvraag omgevingsvergunning is altijd gewenst, ook als het niet verplicht is. Participatie zorgt voor meer draagvlak en kan bezwaren op een later moment voorkomen. U kunt starten met een vooroverleg (conceptverzoek) om de haalbaarheid van uw bouwplan te toetsen aan het omgevingsplan en welstand.
- Bij eenvoudige plannen ontvangt u na behandeling van het vooroverleg een brief met reactie en vervolgstappen.
- Bij ingewikkelde plannen wordt eerst aan de intaketafel bekeken wat de gevolgen voor de buurt zijn en of het plan haalbaar is.
- Tijdens het participatieproces laat u weten wie in uw omgeving wat merkt van uw plan; u informeert volledig en opent een open dialoog.
Kosten en fasering: wat betaalt u bij een vooroverleg en omgevingsvergunning?
De kosten hangen af van de complexiteit van uw plan. Een basis vooroverleg kost gegevens uit de legesverordening en kan bij sommige trajecten leiden tot verrekening met de uiteindelijke omgevingsvergunning. Voor ingewikkelde plannen waarbij een omgevingstafel nodig is, komen extra kosten in rekening. Als een vooroverleg leidt tot een omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan, worden de kosten verrekend met de uiteindelijke vergunningkosten.
| Traject | Kosten (indicatief) | Opmerking |
|---|---|---|
| Vooroverleg eenvoudig | ± legesbedragen | Reactie en vervolgstappen in brief |
| Vooroverleg ingewikkeld | extra kosten | Intaketafel en deskundig overleg |
| Omgevingsvergunning (na vooroverleg) | verrekend met kosten omgevingsplanactiviteit | Verrekening met uiteindelijke aanvraag |
Wettelijke kaders: Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en welstandsbeoordeling
Door de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) kan bij sommige nieuwbouw de bouwvergunning worden vervangen door een bouwmelding. Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert of aan de technische regels wordt voldaan, van start tot oplevering. De gemeente beoordeelt het verslag en kan daarna de ingebruikname toestaan.
De Wkb geldt onder meer voor nieuwbouw van woningen die op de grond staan, vrijstaande garages, woonboten en andere beperkte bouwactiviteiten. Voor monumenten, milieuvergunningen, brandveiligheid en andere uitzonderingen gelden afwijkende regels. Raadpleeg de legesverordening en de omgevingsplanregels voor exacte toepassingen.
Bouwen en verbouwen in Midden-Drenthe: stap-voor-stap proces
U begint bij het doen van een omgevingsvergunning via Omgevingswet-overheid.nl. De gemeente behandelt de aanvraag digitaal en geeft meestal een beslissing binnen 8 weken, met een verlenging van maximaal 6 weken bij gewone procedures. Voor uitgebreide procedures kan de beslistermijn tot 6 maanden oplopen.
Als de vergunning wordt geweigerd, kunt u bezwaar maken. Bij de ontwerpbeslissing kunt u een zienswijze indienen binnen 6 weken. Vervolgens kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Voor archeologisch onderzoek kan gelden dat u extra bodembelasting of onderzoeken moet overleggen, afhankelijk van de locatie en de graverij.
Welstandscommissie en openbare toegankelijkheid
Artikel 9 behandelt de samenstelling en de openbaarheid van de welstandscommissie. De deskundigen en de mogelijkheid om door gemeenteraad benoemde leden toe te voegen staan beschreven, met uitvoerige afspraken over openbaarmaking van het welstandsadvies.
Tips voor een soepele aanvraag
- Start met een mogelijk vooroverleg om afwijkingen en haalbaarheid te toetsen.
- Betrek tijdig omwonenden en belanghebbenden; documenteer het participatieproces in een verslag.
- Controleer of de bouwplannen binnen het omgevingsplan vallen en of Wkb van toepassing is.
- Houd rekening met de kosten uit de legesverordening en mogelijke verrekening naargelang het traject.
Voor vragen over bouwen en verbouwen of een bespreking met de gemeente kunt u contact opnemen met het Omgevingsloket van de gemeente. De gemeente Midden-Drenthe streeft ernaar binnen 8 weken een besluit te nemen en geeft bij een verleende vergunning een nieuw bericht uit.