Omgevingsvergunning voor verbouwing aanvragen bij de gemeente Renkum: stappen, regels en tips

Wilt u bouwen of verbouwen? Slopen? Een inrit aanleggen? Een boom kappen? Of iets anders aan uw omgeving veranderen? Mogelijk heeft u een omgevingsvergunning nodig. Een omgevingsvergunning aanvragen of een melding doen, gaat via het Omgevingsloket. Na de aanvraag toetsen wij uw plannen aan de regels. Voor omgevingsvergunningen met een bouwwaarde van meer dan € 50.000,- doen wij een Bibob-onderzoek. Informatie vragen of een melding doen is gratis.

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning brengen wij wel kosten (leges) in rekening. De doorlooptijd voor een aanvraag Omgevingsvergunning is 8 weken. Mocht de termijn te kort zijn dan kunnen wij de termijn met 6 weken verlengen. Als uw plan complex is en niet binnen het omgevingsplan past, bijvoorbeeld omdat u een woning gaat bouwen op een plek waar nu nog geen gebouw staat, dan kan het college van burgemeester en wethouders de uitgebreide procedure van toepassing verklaren. Alle aanvragen en besluiten van omgevingsvergunningen worden officieel gepubliceerd. Dit heet een kennisgeving. Ook publiceren wij de aanvragen in het gemeentenieuws in huis-aan-huisblad Rijn en Veluwe.

Wat is precies een omgevingsvergunning en wanneer heb je die nodig?

Omgevingsvergunningen bundelen bouw-, woning-, milieu- en ruimtelijke activiteiten in één procedure. Soms is een vergunning niet nodig, bijvoorbeeld voor een overkapping of dakkapel aan de achterkant van uw woning. Ga meteen naar de vergunningcheck om te zien welke vergunningen relevant zijn.

• Soms heeft u geen vergunning nodig; u moet wel regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) naleven. Voor vragen hierover: gemeentelijke contactpunten of het Informatiepunt Leefomgeving.
• Als u een vergunning nodig heeft, kunt u die aanvragen via het Omgevingsloket of via een online of papieren formulier van de gemeente. Een brief kan ook.
• Als u meerdere werkzaamheden tegelijk wilt doen (bijv. slopen en uitbouw), hoeft u maar één vergunning aan te vragen.

Stap-voor-stap: hoe vraag je een omgevingsvergunning aan

1. Stap 1: Controleer of een omgevingsvergunning nodig is. Gebruik de vergunningcheck van Omgevingsloket en bekijk welke vergunningen relevant zijn (bouw- of sloopvergunning).
2. Stap 2: Vraag de omgevingsvergunning aan bij uw gemeente via Omgevingsloket, online, via papieren formulieren of per brief. Let op: leges betalen en leges zijn niet terug te krijgen bij afwijzing of als u stopt met de aanvraag.
3. Stap 3: De gemeente controleert of uw aanvraag past binnen het omgevingsplan, voldoet aan Bbl-regels en welstandsregels. De meeste aanvragen hebben een beoordelingsperiode van 8 weken; bij ingewikkelde aanvragen kan dit langer duren (tot 26 weken genoemd in uitgebreide beschrijvingen).
4. Stap 4: Besluit en bekendmaking. De gemeente publiceert het besluit (krant/Gemeenteblad). Bezwaar en zienswijzen mogelijk binnen bepaalde termijn (meestal 6 weken na bekendmaking).

De Omgevingsdienst regio Arnhem behandelt veel aanvragen voor de gemeente Renkum. Als uw plan complex is of buiten het omgevingsplan valt, kan een uitgebreide procedure volgen. Bij het indienen van de aanvraag is het belangrijk om alle benodigde bijlagen en details te leveren. Het documenteren van exacte adressen, coördinaten, afmetingen, materiaalkeuzes en eventuele milieu- of geluidsaspecten kan nodig zijn.

Belanghebbenden, zienswijzen en toezicht

Omwonenden en andere belanghebbenden kunnen binnen 6 weken na bekendmaking bezwaar maken tegen het besluit. Een zienswijze wordt meegenomen in het definitieve besluit. Als een vergunning wordt geweigerd, krijgt u hierover bericht en kunt u bezwaar maken of in sommige gevallen een beroep instellen.

Wij houden toezicht op bouwactiviteiten. Soms is het nodig een ontheffing ‘tijdelijk gebruik openbare ruimte’ aan te vragen wanneer er steigers, containers of hijskranen op de openbare weg geplaatst worden. De aanvraag en afhandeling verlopen via de afdeling Basisregistraties van De Connectie, met advies van de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM).

Specifieke situaties en extra procedures

Als u een nieuw huisnummer wilt aanvragen in verband met splitsing of toewijzing van woningen, kan een andere procedure gelden. In de meeste gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig en soms een woningsplitsingsvergunning. Voor informatie over huisnummers kan De Connectie helpen; dit is een samenwerking tussen de gemeenten Arnhem, Renkum en Rheden.

Informatie en documenten: de vergunningcheck levert de benodigdheden. U moet gedetailleerde informatie indienen over de werkzaamheden, exacte afmetingen, kleuren, en mogelijk persoonsgegevens wanneer er met gevaarlijke stoffen gewerkt wordt. De uitkomst van de Vergunningcheck onder het tabblad ‘Benodigdheden’ geeft aan welke documenten u precies moet aanleveren.

Kosten en termijnen

Lege kosten (leges) zijn verschuldigd bij het aanvragen van een omgevingsvergunning. De leges worden per gemeente bepaald en zijn niet terug te betalen als de vergunning wordt geweigerd of als u besluit de activiteiten niet door te zetten. De meeste aanvragen kennen een behandelingstermijn van acht weken; bredere of complexe aanvragen kunnen langer duren.

Bij een onduidelijkheid of ontbrekende informatie neemt de gemeente contact met u op. Ingewikkelde vragen worden behandeld met een uitgebreide procedure. Een herzien ontwerpbesluit en zienswijzen kunnen leiden tot aanpassingen in het definitieve besluit.

Extra: sloop, sloopmelding en asbest

Als u wilt slopen of een pand verbouwen, is vaak een sloopmelding vereist. Het melden dient vier weken voor aanvang te gebeuren, en 2 werkdagen voor de feitelijke start van de sloop. Voor asbest tot 35 m2 verwijderd door uzelf gelden uitzondering: meldingen 5 werkdagen van tevoren. Houd rekening met regels rondom asbest en veiligheid.

Praktische tips voor een vlotte aanvraag

• Controleer voortijdig of uw plan past binnen het omgevingsplan en welstandsregels.
• Verzamel alle benodigde documenten en duidelijke tekeningen voordat u het Omgevingsloket opent.
• Vraag bij onduidelijkheden tijdig om advies via de Omgevingsdienst of gemeentencontactpunt Leefomgeving.
• Verstuur compleet ingediende documenten nadat u alle velden hebt ingevuld en bijlagen hebt toegevoegd.
• Houd rekening met de publicatie en de termijn voor bezwaar en zienswijze van omwonenden.

Belangrijke definities en onderdelen

Een omgevingsvergunning is één vergunning voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en/of milieu. Soms hoeft u geen vergunning te hebben maar moet u wel een melding doen. De Omgevingsdienst regio Arnhem kan vragen om extra documenten of toelichtingen om de aanvraag te beoordelen.

tags: #gemeente #renkum #verbouwing #vergunning