Het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat via het omgevingsloket. Je kunt hier ook controleren of je een omgevingsvergunning nodig hebt middels de vergunningcheck. De Omgevingswet maakt vergunningsvrij bouwen mogelijk onder voorwaarden wanneer het past binnen het omgevingsplan; gemeenten zoals Vught passen dit toe bij projecten als Buitenplaats Kraaijenberg. In dit artikel worden de belangrijkste stappen en aandachtspunten behandeld bij het aanvragen en toezicht houden op een omgevingsvergunning in Vught.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?
Niet voor alle bouwplannen heb je een vergunning nodig. Op het Omgevingsloket online kun je een vergunningscheck doen. Een vergunning is nodig als jouw bouwplan past binnen het omgevingsplan maar wel een vergunning vereist, of als het plan buiten het omgevingsplan valt maar toch relevante onderdelen heeft. Een vergunning is ook vereist wanneer een bouwplan binnen het omgevingsplan valt maar de gemeente besluit dat toch nodig is. Voorbeoordeling kan worden aangevraagd als het plan niet direct past in het omgevingsplan of als nog niet alle stukken compleet zijn.
De stap-voor-stap aanpak
- Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket;
- De gemeente behandelt de aanvraag. Zorg dat de aanvraag volledig is; dus dat alle stukken compleet zijn;
- Bespreek jouw plannen ook met je buren/omgeving (participatie/omgevingsdialoog);
- De gemeente probeert binnen 8 weken een besluit te nemen. Dit is afhankelijk van de volledigheid van de aanvraag. De beslistermijn kan eenmalig verlengd worden met maximaal 6 weken;
- Belanghebbenden, zoals jouw buren, kunnen na het besluit nog zes weken bezwaar maken tegen je plan;
- Aan het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden. Deze kosten hangen onder meer af van de omvang van verbouwing en voor welk deel van jouw plannen een vergunning nodig is. Het speelt ook mee of het gaat om een monument of of je plan past binnen het bestemmingsplan. De gemeente kan de legeskosten pas berekenen als je de vergunning aanvraagt;
- Toezicht: De gemeente houdt toezicht op de uitvoering van jouw plan. Meld op tijd de start van je bouw en wanneer de bouw gereed is.
Voorbeoordeling en vergunningsvrij bouwen
Is jouw plan in strijd met het omgevingsplan of zijn nog niet alle stukken compleet? Dan vraag je een voorbeoordeling aan. Dit vooroverleg kost geld. Je kunt ook zelf controleren of jouw bouwplan past in het omgevingsplan via Regels op de kaart - Omgevingsloket. Voor een vergunningsvrij bouwtraject is vooraf duidelijk welk type woning waar wordt gebouwd en moeten alle regels van het omgevingsplan worden nageleefd. Bij het Kraaijenberg-project in Vught past men dit toe voor zo’n 275 huizen; dit is mogelijk gemaakt door de Omgevingswet.
Kosten en leges
De leges hangen af van de omvang van de verbouwing, welke onderdelen een vergunning vereisen, en of het plan een monument betreft. De gemeente kan de legeskosten pas berekenen wanneer de vergunning wordt aangevraagd. Voorbeoordeling kost eveneens geld.
Toezicht en uitvoering
Nadat de omgevingsvergunning is verleend, ziet de gemeente toe op de uitvoering van jouw bouwplan. Meld daarom tijdig de start van de bouw en wanneer de bouw gereed is. Als je niet volgens de vergunning handelt, kan de gemeente maatregelen treffen om overlast of hinder te voorkomen of te beperken.
Informatie uit de recente ontwikkelingen in Vught
Gemeente Vught heeft bekendgemaakt dat zij een vergunningenaanvraag heeft ontvangen voor het bouwen van een hoekpand aan Theresialaan 111, Vught, met afwijkingen van het Omgevingsplan. De aanvraag werd ontvangen op 17 april 2026. Dit toont aan dat ook nieuwe projecten onder de Omgevingswet vallen en dat vergunningsvrij bouwen onder voorwaarden mogelijk maakt, mits het past binnen het omgevingsplan en aan alle regels wordt voldaan.
Infographic voor de stappen: vergunningscheck, aanvraag via Omgevingsloket, beoordeling, besluit, bezwaarperiode, en toezicht.
Filmpje directe vergunning aanvragen
Checklist voor een complete aanvraag
- Hetbouwplan past binnen omgevingsplan of vereist voorbeoordeling;
- Volledige documenten en tekeningen, inclusief situatietekening, bouw- en constructieberekeningen;
- Overzicht van eventuele historische of monumentale kenmerken;
- Informatie over participatie en omgeving (omgevingsdialoog);
- Eventuele afwijkingen van het bestemmingsplan en afstemming met de gemeente;
- Inkoop- en betalingsbewijzen voor leges;
Belangrijke notities
Verzeker je van up-to-date informatie via het Omgevingsloket en de pagina's van de gemeente Vught. Besloten mandaat voor vergunningsvrije projecten onder de Omgevingswet kan per gebied verschillen; de moeite waard om dit met de gemeente te verifiëren voordat je verder gaat met plannen.