Veel Nederlandse woningen zijn gebouwd in de jaren zeventig. Deze huizen zijn vaak degelijk en ruim opgezet, maar op het gebied van isolatie laten ze veel te wensen over. De energieprijzen van nu en de comforteisen van vandaag vragen om een moderne aanpak. In de jaren ’70 begon langzaam het besef door te dringen dat energie bespaard kon worden. Toch werd pas vanaf 1975 spouwmuurisolatie standaard toegepast bij nieuwbouw. Huizen die vóór dat jaar zijn gebouwd, hebben vaak een spouwmuur zonder isolatie. In woningen van na 1975 is er vaak standaard isolatie aanwezig vanuit de bouw, maar de isolatiewaarde is niet meer te vergelijken met deze van nu. In woningen van vóór 1975 werd de spouwmuur meestal leeg gelaten. Bij deze woningen is het dus goed mogelijk om de spouwmuur na te isoleren. Bij het verbeteren van de isolatie jaren 70 woning is het cruciaal om de spouw te laten inspecteren.
Zit er al isolatie in? Dan kan het zijn dat dit materiaal inmiddels is verzakt, ineffectief is geworden of zelfs schadelijk is. In zo’n geval is het vaak mogelijk om de oude isolatie te verwijderen en te vervangen. Helaas is dit niet altijd mogelijk omdat de isolatie soms ook vast zit met spouwmuurankers. In een jaren 70 woning is de kans groot dat het dak matig of zelfs helemaal niet geïsoleerd is. Bij schuine daken werd soms een dunne laag glaswol tussen de dakbalken geplaatst, maar dit was vaak slechts 4 tot 6 cm dik, onvoldoende naar de huidige maatstaven. Bij het verbeteren van de isolatie van jaren 70 woningen is dakisolatie vaak een van de belangrijkste stappen. Een niet geïsoleerd dak kan namelijk tot wel 30% van de warmte verliezen.
De vloer in jaren 70 woningen bestaat meestal uit een betonnen vloer boven een kruipruimte. In die tijd werd vloerisolatie vrijwel nooit toegepast, waardoor veel warmte verloren gaat via de vloer. Bij een isolatie jaren 70 woning is het verstandig om eerst een isolatiescan te laten uitvoeren. De isolatie van jaren 70 woningen is in veel gevallen verouderd of ontbreekt zelfs volledig. Door gericht te kijken naar de spouwmuur, het dak en de vloer, kun je jouw woning flink verbeteren op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Laat de bestaande isolatie inspecteren en kies voor moderne, duurzame oplossingen.
Het bouwjaar van een woning zegt veel over de huidige staat van het huis. Zo is het best aantrekkelijk om een huis te kopen dat gebouwd is ná 1920 en kunt u een huis met een bouwjaar vóór 1920 beter aan u voorbij laten gaan. Waarom? Of het nu gaat om een woning van vóór of na 1920, met onze handige tool kunt u eenvoudig de maximale huurprijs berekenen. Wist u dat de woningwet nog niet was aangepast in de tijd vóór 1920? Over het algemeen hebben deze huizen tegenwoordig niet meer onze voorkeur. Woningen met een bouwjaar vóór 1920 hebben namelijk heel vaak ingemetselde, stalen lateibalken en andere constructieonderdelen. Nu, na al die jaren, is de kans groot dat deze onderdelen zijn aangetast, waardoor het voorliggende gevelmetselwerk naar buiten wordt gedrukt.
U kunt zich vast voorstellen dat het zeer prijzig is om de scheuren die hierdoor ontstaan te herstellen. Daarnaast ziet een gerepareerde gevel er nooit meer uit zoals de overige originele gevels en blijft dit altijd herkenbaar aan het afwijkende metselwerk. Ook ‘vochtdoorslag’ is een veel voorkomende klacht bij huizen met een bouwjaar vóór 1920. De staat van onderhoud van het huis is doorslaggevend voor de huidige marktwaarde. De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren ’30 huizen zijn van zó’n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd. Of het kwaliteitsverschil te verklaren is? Jazeker. Vóór de oorlog werden de huizen namelijk gebouwd met kwalitatief sterke materialen (denk aan spouwmuren), waardoor de woningen in verhouding goed zijn gebouwd en dus van hoge kwaliteit.
Tóch zijn er wel een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden bij een huis met een bouwjaar tussen 1920 en 1945. Zo zijn deze woningen vaak slecht geïsoleerd en onderhoudsgevoelig. Ook de indeling van een jaren ’30 huis is vaak niet zoals we tegenwoordig zijn gewend. Voordat u besluit om een jaren ’30 huis te kopen, is het verstandig om te checken of de vorige eigenaar de woning al eerder onder handen heeft genomen. Wanneer dit niet het geval is, is het van belang dat u rekening houdt met hoge kosten voor het vervangen van o.a. Bij woningen die gebouwd zijn vóór 1945 werd er gebruik gemaakt van loden drinkwaterleidingen (grijze leidingen). Daarom is het belangrijk dat de waterleidingen niet worden vergeten.
Door de intense woningnood na de Tweede Wereldoorlog werd de focus gelegd op het bouwen van véél woningen, in plaats van het bouwen van kwalitatief hoogwaardige woningen. Toen deze huizen werd gebouwd, werd er hoofdzakelijk gebruik gemaakt van vurenhouten gevelkozijnen. Ondanks het feit dat het merendeel van deze gevelkozijnen inmiddels wel is vervangen, adviseren wij toch om dit extra na te vragen. Van 1965 tot 1981 werden eengezinswoningen gebouwd met geprefabriceerde, betonnen begane grondvloeren van het fabricaat Kwaaitaal of Manta. Iets wat hier nog aan werd toegevoegd is calciumchloride (zout) en dit zorgt ervoor dat de stalen wapening in het beton kan gaan roesten. Het gevolg? Betonrot. Iets wat ook op aanwezigheid moet worden getest is asbest. Woningen met een bouwjaar tussen 1955 en 1978 staan hier namelijk om bekend. Asbestcementplaten komen vaak voor in het dakbeschot, de gevels, in- en rondom de schoorsteen, op galerijen van flats, in- of bij de cv-installatie en bij golfplaatdaken op schuren en garages. Zolang asbest vastzit en/of goed is afgeschermd, veroorzaakt het weinig tot geen problemen. Wel kan het erg schadelijk zijn wanneer u besluit te gaan verbouwen.
De architectuur van een woning met een bouwjaar tussen 1970 en 1980 is aanzienlijk beter dan bij een woning die eerder is gebouwd. Dit geldt overigens ook voor de kwaliteit. Gedurende deze bouwjaren werd er gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen, waardoor de onderhoudskosten van deze woningen relatief laag zijn. Wanneer de woning is gebouwd vóór 1980, is het belangrijk om extra aandacht te besteden aan de elektra. Kijkend naar ons huidige gebruik, is de capaciteit en de verdeling van de groepen uit de jaren ’80 zeker een aandachtspunt. Controleer daarnaast altijd of de modernisatie van de elektra op een juiste en veilige manier is uitgevoerd. Een ketel heeft een maximale levensduur van 15 jaar, vergeet daarom ook de cv-installatie niet. Let op, want bij cv-installaties uit de jaren ’70 worden er leidingen gebruikt met een afwijkende diameter in vergelijking met de materialen die we tegenwoordig gebruiken.
De koophuizen uit deze tijd werden aangeboden voor (toen) gangbare prijzen, maar na 1979 viel de vraag weg. Het gevolg? Een woningbouw bestaande uit alleen nog maar gesubsidieerde huizen. Woningen uit de jaren ’80 en ’90 zijn prima geïsoleerd en hebben weinig glasoppervlak. Het feit dat de focus werd gelegd op dubbel glas en dak-, en spouwisolatie is dan ook geen verrassing. Wij raden u aan om extra aandacht te schenken aan de vloeren. Check het huis ook altijd op asbest. Het Bouwbesluit is ingevoerd na 1990. Hierin werden bouwnormen, -kwaliteiten en -voorschriften opgenomen en ook vastgelegd. Ziet u uzelf eigenlijk wel wonen in een huis dat nog niet bestaat? Dan is een nieuwbouwwoning dé optie voor jou. Benieuwd naar de mogelijkheden voor het verhuren van uw woning? Hubbs is voor iedereen die zijn woning zorgeloos wil verhuren voor een hoger en vast rendement. Wij werken voor zowel beleggers als particulieren. Bij Hubbs betaalt u geen makelaarskosten en beheerkosten. Hubbs huurt uw woning minimaal voor 12 maanden tot onbepaalde tijd. Een informatiegesprek is ten alle tijden vrijblijvend.
Veel gebreken uit deze bouwperiode zijn hetzelfde als woningen van de bouwperiodes hiervoor. Echter bij deze bouwperiode hebben wij vooral 2 nieuwe binnenkomers die de aandacht verdienen: betonrot en asbest. Vooral bij deze bouwperiode is het belangrijk om extra scherp te zijn. Het is in bijna alle gevallen aan te raden om bij de aankoop van een woning uit deze periode een bouwkundige keuring te doen. Als je een appartement koopt in een flatgebouw, dan is het zaak om heel goed naar de VvE stukken te kijken. Slecht geventileerde spouwmuur kan vochtdoorslag veroorzaken en condensatie binnenin of optrekkend vocht. Betonrot is een van de grootste gevaren van deze bouwperiode en treedt op als het wapeningsstaal in het beton gaat roesten. Bij mantavloeren en kwaaitaalvloeren is betonrot een specifiek risico.
Betonrot komt veel voor bij woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70. Dat heeft alles te maken met veel gebruikte vloertypes: mantavloeren en kwaaitaalvloeren. Two veel gebruikte vloertypes met calciumchloride zijn mantavloeren en kwaaitaalvloeren, beide vernoemd naar de firma’s die ze produceerden. Mantavloeren werden geleverd door de firma Betonindustrie Woerden B.V. Kwaaitaalvloeren kwamen van Kwaaitaal Vormbeton. Deze vloeren werden vaak gebruikt op funderingen met een kruipruimte eronder. Deze vloeren zijn 50cm breed en hebben aan de onderkant geen rechte, maar een kenmerkende holle, gebogen vorm. Beiden vloertypes zijn op grote schaal gebruikt. Bij woningen tussen 1965 en 1981 is er dus kans dat er een mantavloer of kwaaitaalvloer in ligt, met het bijbehorende risico op betonrot.
Een bouwkundige inspectie geeft je hierbij meer zekerheid. Schade herstellen bij betonrot is vaak kostbaar. Je draait zelf voor de kosten op, die kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s. Kortom: koop je een woning uit de jaren ’60 of ’70? Wees dan alert op dit probleem, en vraag de bouwkundig inspecteur hier extra op te letten. Woningen gebouwd tussen 1966 en 1975 hebben ongeïsoleerde spouwmuren, vloer en dak en soms enkel glas. Spouwmuren werden gebouwd met een bredere spouw, gemiddeld 60 tot 80 mm. Ook werd beter gelet op naad- en kierdichting. Asbest komt voor in onderdelen van de woningschil, en asbestverwijdering vereist specialistische aandacht bij verbouwing.
Het isoleren van vloeren in jaren zeventig woningen kan met TONZON-systeem of bodemisolatie met EPS++ parels. Het TONZON-systeem gebruikt reflecterende folie en luchtkussens om warmteverlies te minimaliseren en is ideaal omdat het weinig ingrepen in de structuur vereist. Bodemisolatie met EPS++ parels helpt vochtproblemen in de kruipruimte te verminderen en warmte beter vast te houden. Vloerisolatie wordt direct onder de vloer aangebracht en bodemisolatie in de kruipruimte. Beide methoden dragen bij aan een energiezuiniger en comfortabeler huis. ISOSEL biedt vloerisolatie met vrijblijvende offertes.
Jaren 30 huis energieneutraal met TONZON isolatie
Isoleren is een slimme stap: tocht vermindert, kou verdwijnt en energiekosten dalen. Een goed geïsoleerde woning is bovendien aantrekkelijker voor kopers. Twee veelgebruikte methoden voor vloerisolatie zijn TONZON en bodemisolatie met EPS++ parels. Het verschil tussen vloerisolatie en bodemisolatie is dat vloerisolatie direct onder de vloer plaatsvindt, terwijl bodemisolatie in de kruipruimte wordt aangebracht. Voor de ISDE-subsidie geldt dat je minimaal twee energiebesparende maatregelen moet treffen.
Het combineren van isolatie, ventilatie en zon-energie biedt de beste kansen op een comfortabel en zuinig huis. Ventilatie met balansventilatie en warmteterugwinning is aan te raden bij grotere verbouwingen; bij kleinere verbouwingen kan decentrale balansventilatie volstaan. Zonne-energie zoals zonnepanelen of zonnecollectoren kan op het dak geplaatst worden, afhankelijk van dakruimte. Aardgasvrij verwarmen kan worden bereikt met warmtepompen of lage temperatuur netten; voor midden temperatuur of hoge temperatuur warmtenetten bestaan respectievelijk MT- en HT-systemen. Een volledige aanpak van isoleren, ventileren en verwarmen verlaagt energierekeningen en verhoogt de waarde van de woning.