Gezamenlijke Regenpijp Verplaatsen: Een Uitgebreide Gids

Tijdens renovatiewerkzaamheden zoals het vernieuwen van een dak en het aanbrengen van gevelisolatie, kan het voorkomen dat een gezamenlijke regenpijp verplaatst moet worden. Dit roept vragen op over de verplichtingen, kosten en de juiste aanpak. Deze gids biedt een gedetailleerd overzicht van de informatie rondom het verplaatsen van een gezamenlijke regenpijp.

Verplichtingen bij het Verplaatsen van een Regenpijp

Wanneer u een verbouwing uitvoert die invloed heeft op een gezamenlijke regenpijp, bent u in principe verplicht om uw buur te vrijwaren van wateroverlast. Dit houdt in dat u ervoor moet zorgen dat er een nieuwe regenpijp wordt geplaatst. Deze kan opnieuw tegen uw gevel worden gemonteerd, zoals oorspronkelijk het geval was, of tegen de gevel van uw buur. De kosten voor deze nieuwe installatie zijn in principe voor rekening van degene die de situatie veroorzaakt, dus voor u.

Het is cruciaal om niet zonder overleg met uw buurman te handelen. Het is raadzaam om te achterhalen op welke ondergrondse buis de regenpijp is aangesloten en waarom deze momenteel via uw gevel afvoert. Ook de duur van de huidige situatie en de redenen voor de afvoer via uw gevel zijn belangrijke factoren om te onderzoeken.

Werkzaamheden en Kosteninschatting

De omvang van de werkzaamheden voor het verplaatsen van een regenpijp kan variëren. Het is mogelijk dat een dakwerker die reeds bij u over de vloer komt voor de dakrenovatie, dit deel van de werkzaamheden kan meenemen. Dit stuk werk kan dan apart aan uw buur worden gefactureerd.

Subsidie voor het Afkoppelen van Regenwater

Er bestaan mogelijkheden voor subsidies wanneer u regenpijpen afkoppelt en het regenwater in de tuin laat infiltreren in plaats van direct naar het riool te leiden. Dit draagt bij aan het verminderen van de belasting van het riool en helpt verdroging van de tuin tegen te gaan. De subsidie is gebaseerd op het aantal vierkante meters dak dat op de regenpijpen is aangesloten, met een minimum van 10 m² waarvoor €10 subsidie per m² wordt verstrekt. Deze maatregel moet echter altijd gecombineerd worden met vergroening of het opvangen van regenwater. Bij meerdere maatregelen volstaat het om aan de minimumeis te voldoen bij één van de maatregelen.

Het Verleggen van Afvoeren: Algemene Informatie

Naast de specifieke situatie van regenpijpen, kan het verleggen van afvoeren ook nodig zijn bij verbouwingen, bijvoorbeeld bij een nieuwe keuken of badkamerindeling, of het verplaatsen van een wasmachine. Elke sanitaire en watervoorziening, zowel binnen als buiten het huis, heeft een afvoer nodig om afvalwater naar het riool te leiden.

Hoe wordt een Afvoer Verlegd?

Het verleggen van een afvoer lijkt een eenvoudige klus, maar vereist nauwkeurigheid en aandacht voor diverse aspecten. De afvoerleidingen moeten op afschot worden geplaatst om stilstaand water te voorkomen. Scherpe bochten dienen vermeden te worden en soms is de plaatsing van een beluchter noodzakelijk om nare geurtjes te voorkomen. Afhankelijk van de situatie kan het nodig zijn om door muren, plafonds of vloeren te breken om de afvoer netjes weg te werken.

De afvoerbuizen zijn meestal vervaardigd uit pvc en eindigen in de hoofdriolering van het huis. Ze worden met elkaar verbonden door middel van rubberen ringen of lijmverbindingen. Bij het verleggen is het belangrijk om de juiste diameter van de afvoerleiding te bepalen. Gangbare maten voor gootstenen of wasmachines zijn 40 mm, terwijl 110 mm geschikt is voor de rioleringsafvoer in de kruipruimte. Het is essentieel dat alle afvoerleidingen op een helling worden geïnstalleerd voor een correcte waterstroming en dat er voldoende ventilatie is richting het dak om geurtjes te voorkomen.

Stappenplan voor het Verleggen van een Afvoer

1. STAP 1: Monteer de sifon op de beoogde locatie van de afvoer, bijvoorbeeld voor een wastafel of gootsteen.
2. STAP 2: Meet de exacte lengte van de benodigde afvoerbuis en zaag deze op maat met een ijzerzaag. Zorg voor voldoende afschot in de horizontale delen van de afvoerbuis (instelpunt is 1 cm per meter), eventueel te testen met een waterpas.
3. STAP 3: Verbind de afgezaagde afvoerstukken met behulp van een mof, T- of Y-stuk, of een bocht. Schuif de losse delen in elkaar om te controleren of ze goed passen.
4. STAP 4: Schuur de uiteinden van de pvc-openingen en de binnenkanten van de bochten en moffen na het op maat zagen.
5. STAP 5: Breng pvc-lijm aan op de uiteinden van de losse onderdelen en schuif de onderdelen voorzichtig in elkaar. Houd er rekening mee dat pvc-lijm zeer snel werkt, dus correcties zijn slechts enkele seconden mogelijk.
6. STAP 6: Schuif de sifon over de afvoer en bevestig deze aan de wastafel of gootsteen.
7. STAP 7: Controleer of het water goed wegstroomt, de afvoer correct is geplaatst qua afschot, en of er geen lekkages zijn.

Kosten van Afvoer Verleggen

Loodgietersbedrijven hanteren vaak vaste tarieven voor voorrijkosten en arbeid, waardoor vooraf duidelijkheid ontstaat over de kosten. In de meeste gevallen wordt een offerte of prijsindicatie gegeven voor het verleggen van een complete afvoer.

Gezamenlijke Regenpijpen en Burenruzies

Situaties met gezamenlijke regenpijpen kunnen leiden tot conflicten, met name wanneer er verbouwingen plaatsvinden. Een veelvoorkomend scenario is dat een buurman, zonder overleg, een regenpijp verplaatst naar het perceel van de ander. Dit kan problemen veroorzaken wanneer er later plannen zijn voor bijvoorbeeld een overkapping die door de regenpijp belemmerd wordt.

In dergelijke gevallen is het belangrijk om te weten dat, tenzij er sprake is van erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan (20 jaar), u niet verplicht bent om de regenpijp van uw buur op uw perceel te laten lopen. Zelfs als er sprake is van erfdienstbaarheid, kan het lijdende erf (uw perceel) in principe een andere plek aanwijzen of de erfdienstbaarheid opheffen. Als uw buurman zich onredelijk opstelt door slechts één specifieke locatie aan te wijzen die toevallig op uw erf ligt, kan dit in strijd zijn met de wet. In zo'n geval kan de waterloop gerechtelijk worden gewijzigd. Als er nog geen sprake is van verjaring, mag u zelfs het huidige gebruik weigeren.

Een andere complexe situatie ontstaat wanneer huizen een gezamenlijke regenpijp hebben die op de perceelsgrens loopt en vervolgens via het ene perceel naar het riool leidt. Wanneer een van de eigenaren een overkapping wil plaatsen en de regenpijp belemmert, ontstaat er discussie. Het is dan belangrijk om te onderzoeken of de regenpijp op het dak van de buur kan worden aangesloten, zowel qua constructieve sterkte als afvoercapaciteit. Het is ook een punt van discussie of u verplicht bent het water van de buur af te voeren.

Rechten en Plichten bij Gezamenlijke Regenpijpen

Bij een gezamenlijke regenpijp is het essentieel om de rechten en plichten te kennen. Elke eigenaar dient in principe zelf voor zijn waterafvoer te zorgen. Als de regenpijp zich op uw grond bevindt, mag u er in principe mee doen wat u wilt. Echter, de situatie wordt complexer wanneer de regenpijp over de perceelsgrens loopt of een gedeelde functie heeft.

In situaties waar de regenpijp op de perceelsgrens of over het perceel van de buur loopt, kan er sprake zijn van erfdienstbaarheden. Deze kunnen ontstaan door verjaring. Zelfs dan is het lijdend erf vaak gerechtigd een andere plek aan te wijzen. Wanneer de buren zich onredelijk opstellen, kan de waterloop gerechtelijk gewijzigd worden.

Wanneer u zelf een regenpijp op uw grond heeft die de plaatsing van een hek belemmert, en deze regenpijp deelt u met buren, dan is de regenpijp in principe van u. Dit geeft u de mogelijkheid om te bepalen wat er mee gebeurt, mits dit niet leidt tot wateroverlast bij de buren.

Hemelwaterafvoer en Regelgeving

Hemelwater, oftewel water dat uit de lucht valt zoals regen, sneeuw en hagel, valt onder de definitie van stedelijk afvalwater in de Omgevingswet. Hemelwater wordt als afvalwater beschouwd wanneer de houder ervan zich daarvan ontdoet, of verplicht is dit te doen. Het betreft doorgaans een schone afvalwaterstroom met een bijzondere status, omdat het direct in het milieu kan terugkeren.

In stedelijke gebieden, met name in woonwijken gebouwd vóór 1990, wordt hemelwater vaak via een gemengd rioolstelsel afgevoerd. De gebruikte bouwmaterialen kunnen echter voor verontreiniging zorgen door uitloging. Bij gebruik van gecertificeerde bouwmaterialen mag hemelwater op de bodem, oppervlaktewater of het hemelwaterriool worden geloosd.

De regelgeving rondom lozingen van hemelwater is complex en geregeld in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) en de bruidsschat van het omgevingsplan en de waterschapsverordening. Hoofdstuk 6 van het Bal regelt lozingsactiviteiten op rijkswateren, inclusief hemelwater, waarbij een specifieke zorgplicht geldt. Voor lozingen op regionaal water gelden regels die bepalen dat afvloeiend hemelwater geloosd wordt in de bodem, een schoonwaterriool of oppervlaktewater. Lozing in een vuilwaterriool is alleen toegestaan indien andere opties redelijkerwijs niet mogelijk zijn.

Er geldt een specifieke zorgplicht, zowel in het omgevingsplan als in de waterschapsverordening, die naast de overige regels van kracht is. Deze zorgplicht houdt in dat de beheerder van het terrein verantwoordelijk is voor het voorkomen van verontreiniging van hemelwater. Gemeenten hebben een watertaak op het gebied van hemelwater, wat inhoudt dat zij verantwoordelijk zijn voor de doelmatige inzameling en verwerking van afvloeiend hemelwater van percelen waar de afvoer niet redelijkerwijs door de eigenaar zelf geregeld kan worden.

In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over de afvoer van hemelwater bij bestaande bouw. Het scheiden van hemelwater en afvalwater wordt steeds belangrijker om het vuilwaterriool en zuiveringsinstallaties te ontlasten. Het lokaal terugbrengen van hemelwater in het milieu, zoals via infiltratie, is een duurzame oplossing.

tags: #gezamenlijke #regenpijp #verplaatsen