In Nederland en ook zeker in Gouda zijn en komen er steeds meer woningen met funderingsproblematiek. In Gouda hebben wij als hoofdaannemer zorg gedragen voor het funderingsherstel van vijf jaren 20-woningen. Dit is gedaan door het inpandig schroeven van 53 SIP palen in combinatie met een gewapende betonvloer. Aangezien de bestaande begane grondvloer er in zijn geheel uit moet, is het ook gelijk een mogelijkheid om installaties en afwerkingen op de woonverdieping aan te pakken. Denk daarbij aan het toepassen van vloerverwarming, goede vloerisolatie, nieuw leidingwerk en/of het anders indelen van de verdieping.
Bij rijtjeswoningen moet funderingsherstel collectief gebeuren, ze delen namelijk dezelfde fundering. Door de verschillende belangen, budgetten etc. is dit vaak een traject dat wat tijd nodig heeft. Wij zijn specialist in het bijeenbrengen van alle belangen en het voorzien in een gedegen plan met financiële onderbouwing. We denken mee waar het kan en sturen bij waar het moet. Dit om samen alle gezichten dezelfde kant op te krijgen en tot een duurzaam herstel te komen.
Een groot aantal woningen in Gouda is gebouwd op houten palen in de grond of direct op de ondergrond (een fundering op staal). Omdat de fundering (de basis waarop de woning steunt) in de grond onder de woning is aangebracht, is deze bijna nooit te zien. Veel huiseigenaren weten daarom niet welke fundering er onder hun woning zit en in welke staat deze is. Het is belangrijk om dit te weten want als een fundering het gebouw niet meer kan dragen, kan dat uiteindelijk veel schade veroorzaken. Hieronder vindt u antwoorden op een aantal vaak gestelde vragen over funderingen.
Staat uw vraag er niet bij of wilt u meer informatie? Gouda zakt jaarlijks door de inklinkende veenbodem. Dat betekent dat de veen minder wordt doordat de veen uitdroogt. Door een slappe bodem in combinatie met een groot aantal oude (vooroorlogse) woningen zijn er in Gouda funderingsproblemen. Funderingsproblemen zijn er vooral in de wijken Kadenbuurt, Korte Akkeren, Kort Haarlem, Ouwe Gouwe, Nieuwe Park en de binnenstad.
Een huiseigenaar is zelf verantwoordelijk voor zijn eigendommen en voor een goede staat van zijn woning, inclusief de fundering. In het bouwbesluit staat dat een constructie van een woning tegen de krachten moet kunnen die daar op inwerken. Gebouwen met een funderingsprobleem voldoen hier niet meer aan. Problemen met de fundering zijn niet altijd zichtbaar, waardoor het moeilijk kan zijn om deze te herkennen. Weet u niet of de fundering van uw huis nog in goede staat is? Laat dan funderingsonderzoek uitvoeren. De onderzoekers kijken dan onder andere naar archiefgegevens en doen metingen aan het gebouw. Ook graven ze een aantal palen op en testen deze (steekproef). Op basis hiervan kan het onderzoeksbureau u vertellen wat de kwaliteit en resterende levensduur van uw fundering is.
De gemeente Gouda is verantwoordelijk voor de inrichting en onderhoud van de openbare ruimte en moet daar ook regelmatig werkzaamheden verrichten. Deze werkzaamheden voert de gemeente zeer precies uit. Bij de uitvoering van bijvoorbeeld rioolprojecten nemen we van te voren de bouwkundige staat van de gebouwen op. Tijdens de uitvoering van de projectwerkzaamheden plaatsen we meters die trillingen en grondwaterstanden goed in de gaten houden. Maar de eigenaar blijft ook in dit geval verantwoordelijk om voor een goede kwaliteit van de fundering te zorgen. De gemeente heeft geen aparte subsidieregeling om funderingsonderzoek en funderingsherstel te laten doen. Wel kunt u gebruik maken van het Funderingsloket Groene Hart waar u vragen over funderingen kunt stellen.
Hieronder volgen factoren die van invloed zijn op funderingen: beschadigingen door schimmels (palenpest) die de palen onder water kunnen aantasten; vaak een combinatie van factoren zoals palen die niet diep genoeg zijn geheid of scheef geheid; wanneer de fundering overbelast raakt, kunnen kleine trillingen al grote gevolgen hebben. Zolang de bodem goed verdeeld is, is het minder problematisch. Bij inklinking door droogte zakt alles wat erop staat mee. Funderingsonderzoek kijkt naar archiefgegevens, meetingen en proefsgewijze palen, waarna de resterende levensduur kan worden ingeschat.
De oude binnenstad van Gouda zakt jaarlijks door de inklinkende veenbodem. De meeste historische woningen en gebouwen uit de 16e tot de 20e eeuw zijn niet gefundeerd op palen, maar op staal of op huiden en zakken mee met de bodem. In Gouda ligt het gemiddelde funderingsrisico op 5,06/10, wat wijst op een middenniveau: er zijn delen waar direkter zorg nodig is. Ongeveer 233 woningen hebben een verhoogd funderingsrisico, met variatie per postcode; in 2808, 2809 en 2807 ligt het risico hoger.
Wat kun je doen als eigenaar? Een funderingsonderzoek kan zekerheid geven over de staat en resterende levensduur van de fundering. De kosten voor een funderingsonderzoek bedragen circa €2.500 tot €3.000 per gebouw; bij meerdere eigenaren tegelijk kunnen de kosten dalen. De koper en verkoper hebben mededelingsplicht bij verkoop; de koper heeft onderzoeksplicht en moet de staat van de woning onderzoeken. Een bouwkundige keuring kan aantonen of er verzakkingen of scheuren zijn, maar deze keuring kijkt niet naar de staat en de levensduur van de fundering.
Funderingsherstel is duur en afhankelijk van de methode; bedragen variëren van circa €60.000 tot €80.000 per gebouw. Bij herstel kan de begane grondvloer geheel of gedeeltelijk worden verwijderd en kunnen palen worden geheid/geperst met een betonnen plaat of een kruipruimte die eerst wordt uitgegraven. Soms kan herstel ook aan de buitenkant of via de kruipruimte plaatsvinden. Bij bestaande VVE's worden kosten verdeeld volgens de splitsingsakte.
Gouda ziet mogelijkheden en stappen voor actie
De gemeente Gouda probeert het grondwaterpeil in de openbare ruimte ongeveer net zo hoog te houden als het peil van het oppervlaktewater. Infiltratieleidingen kunnen invloed hebben op het grondwaterpeil, maar ze kunnen het niet helemaal sturen vanwege lokale factoren zoals bomen, regenval en ondoorlatende bodems. Een drainage-/infiltratieleiding kan eventueel voor het gehele bouwblok tegelijk worden gelegd en aangesloten op systemen in het openbaar gebied.
Funderingsonderzoek en -herstel kunnen ook kansen bieden op energiebesparing, zoals vloerisolatie, vloerverwarming en gevelisolatie. Als u twijfelt, begin met de gratis funderingscheck en, indien nodig, een quickscan op locatie. De quickscan biedt snel duidelijkheid en voorkomt onnodige kosten voor een zwaarder onderzoek. De gemeente Gouda biedt in dit kader ondersteuning via regelingen en funds; de inzet is om funderingsherstel goed betaalbaar te houden en tijdig te laten plaatsvinden.
In Gouda is de aandacht voor funderingsproblematiek vooral gericht op de oudere wijken zoals Binnenstad, Korte Akkeren, Kort Haarlem en Nieuwe Park, maar ook in omliggende buurten bestaan risicozones. De afgelopen jaren is het aantal gevallen van funderingsherstel toegenomen; de rol van de gemeente verschuift naar meer proactieve informatievoorziening en samenwerking met eigenaren om tijdig te handelen. Eenieder die in Gouda woont en een woning bezit, doet er verstandig aan signalen van funderingsproblemen serieus te nemen en bij twijfel snel een stappenplan te volgen: postcodecheck, bouwperiode, zichtbare signalen, en vervolgens een funderingsonderzoek om de juiste vervolgstappen te bepalen.
Is er subsidie of financiering beschikbaar? Gouda werkt met eigen regelingen en het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) wordt onderzocht als mogelijkheid voor eigenaren die financiële draagkracht missen. Informatie hierover kan via de gemeente Gouda worden opgevraagd; het is belangrijk dat funderingsherstel betaalbaar blijft en doorgaat, ook als bewoners het niet kunnen opbrengen. Tot slot: een heldere aanpak en transparante kostenstructuur dragen bij aan rust en zekerheid voor bewoners van Gouda.
Funderingsproblemen? Het Funderingsloket helpt u op weg!
Wat betekenen de signalen en hoe handel je ernaar?
- Signaleren van problemen: scheuren in muren, klemmende deuren of ramen, scheefstand of een vloer die anders aanvoelt.
- Onderzoek als eerste stap: locatiebeoordeling, metingen, bouwjaar-archief en bodem-/grondwateronderzoek.
- Keuze voor monitoring of herstel: afhankelijk van oorzaak en draagvermogen, vaak gevolgd door een plan voor duurzaam herstel.
- Financiering: quickscan als eerste stap, gevolgd door Fase 1/2 of monitoring; mogelijk subsidië of fonds via gemeente Gouda.
Praktische stappen voor eigenaren in Gouda
- Kijk naar uw postcode om het risicoprofiel te bepalen.
- Check de bouwperiode van uw woning (veel vooroorlogse bouw risicogebieden).
- Let op zichtbare tekenen van funderingsproblemen en laat bij twijfel een funderingsonderzoek uitvoeren.
- Vraag naar mogelijke regelingen of financiering via de gemeente Gouda of het Funderingsloket Groene Hart.
Deze paragraaf bevat geen blockquote volgens de indicaties, maar geeft een samenvatting van de stappen en randvoorwaarden voor Gouda.
Funderingsherstel kan ingrijpend zijn en vereist een gedegen plan met financiële onderbouwing. Door gezamenlijke aanpak en duidelijke communicatie tussen eigenaren, VVE's en de gemeente kan duurzame stabiliteit van woningen in Gouda beter worden verzekerd.
tags: #gouda #zoutmanstraat #fundering