Uw woning uitbreiden en/of verbouwen? Een aanbouw of uitbouw, zoals een serre, woonkeuken of een extra werkplek, kan vaak vergunningsvrij gerealiseerd worden. Er komt uiteraard meer bij kijken dan bij een bijgebouw, maar na de verbouwing heeft u wel extra woon- en leefruimte!
Sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024 is sprake van een Bouwactiviteit (technisch) en een Omgevingactiviteit (ruimtelijk). Voor aanbouwen is nu het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voor het technische deel) en het Omgevingsplan (ruimtelijke deel) belang. Aanbouwen zijn in de regel niet hoger dan 5 meter, en daarom voor wat betreft de Bouwactiviteit ook vergunningsvrij. Zolang gemeenten de ruimtelijke regels niet aanpassen, blijven de oude landelijke regels nog van toepassing. Via het Omgevingsloket kunt u erachter komen of de gemeente regels heeft aangepast. Ga naar Regels op de Kaart, zoek op adres, en vindt geldende documenten, waaronder het Omgevingsplan.
Buiten de 4-meter zone geldt: goothoogte maximaal 3 meter, nok/bouwhoogte maximaal 5 meter. Maar let op in Harderwijk... De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien!
Monumentenstatus en welstand in Harderwijk
Monumentenstatus - Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Harderwijk? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen - De welstandscommissie van Harderwijk beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Harderwijk bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
- Tussen 2021 en 2026 zijn er in Harderwijk 294 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd.
- Daarvan zijn er 1 verleend en 2 geweigerd.
- Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 33,3%.
- Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%.
- Harderwijk scoort daarmee onder het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Harderwijk kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer uw adres in Harderwijk
Klaar om te beginnen met uitbouw in Harderwijk? Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Harderwijk.
Instructie Bestemmingsplan digitaal inzien ruimtelijkeplannen
Praktische stappen voor jouw aanbouw in Harderwijk
1. Check het Omgevingsloket en zoek op adres voor actuele regels.
2. Controleer het Omgevingsplan en het maximale bebouwingspercentage van jouw perceel.
3. Beoordeel of jouw woning mogelijk een rijks- of gemeentelijk monument is en of toestemming van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed vereist is.
4. Beslis over welstandsaspecten en zorg voor passend materiaal en kleurstelling volgens de lokale welstandsnota.
5. Laat bij twijfel vrijblijvend je plan controleren door de gemeente of een gespecialiseerd bedrijf.
tags: #harderwijk #bestemmingsplan #aanbouw #hoogte